山西省土地基础与法规耕地资源状况试题.doc

山西省土地基础与法规：耕地资源状况试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入费用总和 B：宗地外开发投入费用总和 C：宗地内开发投入费用之总和 D：宗地内外受益分摊开发费用总和 E：时间原因 2、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5有效证明在其他条件不变状况下，若对估价成果进行复核，其成果为。 A：复核成果高于3000万元 B：复核成果低于3000万元 C：维持原估价成果不变 D：依重新计算最终止果确定 E：合法性3、下列不属于基准地价评估资料图编制与整顿是_。 A土地级别或均质区域划分图绘制 B地价样点图编制 C基准地价图编制 D土地运用现实状况图编制 4、房地产开发企业其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款回收 E多种经营5、某都市至期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与相比，该市地价上涨了【考试真题】 A：103 B：140 C：14.7 D：170 E：土地 6、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 7、现用市场比较法评估某宗地H价格，其容积率为15经调查某一比较案例G地价为3500元平方米，容积率为13据记录分析，该都市此类地块土地，当容积率每增长01，宗地单位地价比容积率为工时地价增长5，则比较案例G经容积率修正后地价为元平方米。【考试真题】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间原因 8、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不一样，重视是建筑物。 A：原始价值摊销 B：原始价值回收 C：价值减价修正 D：折余价值差额 E：时间原因 9、收益还原法理论根据是和生产要素分派理论。 A：地租理论 B：区位理论 C：替代原则 D：酬劳递减规律 E：合法性 10、出让土地使用者需要变化原同意土地用途，必须依法报同意。 A：原同意用地人民政府 B：原同意用地人民政府规划行政主管部门 C：原同意用地人民政府土地行政主管部门 D：原同意用地机关上级人民政府 E：355011、不动产可行性研究必要内容不包括_。 A项目概况 B风险分析 C财务评价 D成本估算 12、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式获得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格记录报表 D市场交易价格经典调查 13、采使用办法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减【考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地14、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是_。 A任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产 B通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租 C企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 15、是土地经济价值反应，是为购置获取土地预期收益权利而支付代价。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地等级 E：合法性 16、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 17、农用地转为建设用地根据是_。 A土地运用总体规划、都市规划、土地运用年度计划 B土地运用总体规划、都市规划、建设用地供应政策 C土地运用总体规划、土地运用年度计划、建设用地供应政策 D建设用地供应政策、都市规划、土地运用年度计划 18、路线价估价法精度与_亲密有关。 A路线价修正体系与深度指数 B路线价修正体系与原则宗地 C路线价与路线价修正体系 D路线价与原则宗地 19、企业财务通则规定，企业对筹集资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 20、某地块面积为，都市规划规定限制指标：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列建设方案中最为可行是。 A：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000 C：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500 E：时间原因 21、当拟建设工程性质、规模、构造内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文献不够齐全，不能计算详细工作量时，采用编制工程概算是较精确可行措施。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 22、新古典主义地租模型代表阿兰索将空间作为地租问题一种关键考虑，引进概念，从理论上处理了都市地租计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间原因23、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，征地赔偿安顿必须以_为原则。 A保证被征地农民原有生活水平不减少 B保证被征地农民长远生计有保障 C保证被征地农民长远生计有部分保障 D保证被征地农民原有生活水平不提高 E保证被征地农民原有生活水平平衡 24、下列状况中，可以减免资源税有_。 A开采原油过程中用于加热、修井原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需税费25、房屋建筑成本不包括_。 A勘察设计费 B装修费用 C管理费 D建筑红线以外土地上投资二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列记录指标属于变异指标是。 A：中位数 B：原则差 C：方差 D：全距 E：众数 2、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、平常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍3、协议出让国有土地使用权规定明确其制定法律、法规根据为。 A：都市房地产管理法 B：土地管理法 C：都市规划法 D：土地管理法实行条例 E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 4、以出让方式获得国有土地使用权，受让方应当持_申请国有土地使用权设定登记。 A同意用地文献 B土地使用权出让协议 C土地使用权出让金支付凭证 D国有土地使用证5、采用市场比较法评估时，选用比较案例价格为1500/平方米，个别原因条件指数为2.5，而待估宗地个别原因条件指数为3.2，则修正后价格为_元/平方米。 A1172 B1920 C1050 D3750 6、下列有关维修资金表述中，不对有。 A：维修资金属全体业主所有，专题用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前大、中修和更新、改造 B：售房单位代为收取维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D：业主大会成立后，维修资金使用由售房单位或售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款23比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 7、作为区域原因考虑都市规划限制原因，对地区内地产价格水平有着很大影响，重要包括。 A：宗地容积率及用途 B：建筑密度 C：区域土地用地构造 D：区域交通管制 E：土地形状及大小 8、A省B县共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费_万元。 A30 B40 C60 D70 9、我国耕地保护工作关键是_。 A实现耕地生态全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展保障能力 C强化耕地保护责任意识，贯彻耕地保护责任 D制定切实可行措施，并抓好贯彻 E建立稳定资金渠道，保证足够资金投入 10、下列有关现行土地运用现实状况分类，表述对是。 A：采用一级、二级两个层次分类体系 B：采用一级、二级、三级三个层次分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类 D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类11、下列对于路线价估价法特点描述对是_。 A路线价估价法既合用于市街地，也合用于非市街地 B路线价估价法能迅速评估多宗土地价格 C路线价评估有较少交易实例即可 D路线价估价法精度与路线价及其修正体系亲密有关 E路线估价法能用于任何土地评估 12、下列有关土地登记申请，对是。 A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地，可以分别申请土地登记 B：未成年人土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C：申请办理未成年人土地登记，除提交规定材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D：代理境外申请人申请土地登记，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请 13、某都市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为如下意见中是合理。 A：可以在同一条街道两边设定不一样路线价 B：可以在同一条街道分段设定路线价 C：同一条街道只能设定一种路线价 D：两条街道不能划分为同一种路线价区段 E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分14、土地价格按_分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目 15、都市基准地价常见体现形式有。【考试真题】 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：区片综合地价 E：市场监测地价 16、都市中常常发生交通拥挤是由于。 A：道路是一种公共物品 B：交通拥挤具有外部性 C：道路交通平均成本高于边际成本 D：交通需求具有波动性 E：道路供应具有固定性 17、国有企业改造或者改组为国有独资企业，保留划拨用地方式期限至多不得超过_年。 A2 B3 C5 D8 18、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【、考试真题】 A：库存设备、材料等占用资金 B：按规定应交尚未上缴房产税 C：应付给房地产销售人员工资 D：向购房单位或个人收取首付款 E：向购房单位或个人预收购房定金 19、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分措施 D采用微分方程或差分方程 20、定级原因因子指标量化措施为采用最大、最小值或均值法是_原因。 A面状 B线状 C点状 D有交叉影响 21、下列有关建设项目用地预审，表述对是。 A：建设项目用地实行分级预审 B：建设项目用地预审审查有关内容在建设用地报批时，未发生重大变化，不再反复审查。 C：需核准和立案建设项目，由与核准、立案机关上一级国土资源管理部门预审 D：建设项目未经预审或者预审未通过，不得批复可行性研究汇报、核准项目申请汇报 E：需人民政府或有同意权人民政府发展和改革等部门审批建设项目，由该人民政府预审 22、下列属于公告价格有。 A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参照而设置价格 B：出让、转让目下采用价格 C：城镇基准地价 D：标定地价、监测点地价 E：农用地基准地价和农地综合区片价23、按照契税暂行条例有关规定，下列有关契税论述对有。 A：契税实行35幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税根据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税根据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 24、下列指标中，可以用来衡量土地运用集约度指标有。【考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率 C：建设用地总量 D：地均GDP E：人均GDP25、耕地保护管理重要内容包括等。 A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高都市用地规模 D：严格耕地保护执法 E：建立有效土地收益分派机制