房地产产权及竣工全面验收办理综合流程.docx

房屋建筑工程完工验收立案建设工程完工验收立案表填写及申报材料说明办理步骤一、北京市房屋建筑和市政基础设施工程完工验收立案表二、工程完工验收汇报（由建设单位书写）（1）工程概况；（2）建设单位实施基础建设程序情况；（3）对工程勘察、设计、施工、监理方面评价；（4）工程完工验收时间、程序、内容和组织形式。 应注明无障碍设施验收情况（1月25以后完工验收工程）、建设工程隶属绿地验收情况（3月1以后办理计划许可并在计划许可中注明计划绿地情况建设工程）、供热计量装置安装情况（后完工集中供暖工程）、建筑节能实施情况、工程分包项目依法招标及立案情况等内容。（5）工程完工验收意见等内容。三、单位工程质量综合验收文件原件（市政基础设施工程为“工程完工验收判定书”和“单位工程质量完工验收统计”；房屋建筑工程为“单位（子单位）工程质量完工验收统计”）四、建筑工程施工许可证五、建设工程计划许可证（含附件）六、法律、行政法规要求应该由计划部门出具认可文件或准许使用文件：建设工程计划验收合格通知书。七、公安消防部门出具对大型人员密集场所和其它特殊建设工程验收合格证实文件：八、施工单位签署工程质量保修书：参考房屋建筑工程质量保修措施（建设部令第80号令公布）、建设部国家工商行政管理局相关印发房屋建筑工程质量保修书示范文本通知（建建第185号）；九、商品住宅住宅质量确保书住宅使用说明书1、住宅质量确保书关键内容应包含：依据、工程基础情况、保修范围和期限（最低保修年限符合房屋建筑工程质量保修措施（建设部令第80号令）要求，本市自9月1日起取得建筑工程施工许可证商品住宅工程商品住宅工程质量保修规程(DB11/641-)）、保修回复和处理期限、不在保修范围情况处理、公告栏目、监督和投诉、住宅工程质量分户验收情况、建筑节能基础信息等内容.2、房屋建筑使用说明书示范文本十、建设工程档案预验收意见书复印件：（依据北京市人民政府129号令北京市城市建设档案管理措施第十四条）第十四条建设单位在组织完工验收前，应该提请城市建设档案馆对建设工程档案进行预验收。建设行政管理部门在办理建设工程完工验收立案时，应该根据要求查验建设工程档案预验收情况。十一、法人委托书十二、法定代表人身份证实原件市政基础设施工程完工验收立案装饰装修工程完工验收立案房屋登记测绘结果立案办理步骤一、房产测绘结果立案申请表二、授权委托书三、房屋面积测算技术汇报书（含有资质测绘机构（房管局那里有立案机构名称）办理）四、建设工程计划许可证五、用于房屋全部权初始登记房屋记录表、房产平面图六、房屋外业测量统计草图复印件（含有资质测绘机构（房管局那里有立案机构名称）办理）七、建设工程完工验收合格证实八、北京市门楼牌编号证实信九、土地使用权证实及宗地界址点坐标结果证实十、建设工程完工测量结果汇报书（含有资质测绘机构（房管局那里有立案机构名称）办理）十一、含有些人防工程建筑楼栋，还应提交人防工程施工图立案通知单复印件有偿取得土地使用权房屋初始登记（大产权证）定义: 初始登记是指土地登记机关对土地全部权、使用权和她项权利进行统一登记。初始登记关键作用在于确定土地权属，完备地籍资料。初始登记就是我们常说“确权”。在房屋完工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门审核，确定某一房地产全部权、使用权隶属关系和她项权利。经过确权以后，开发商取得房屋全部权证（大产权证）。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该负担违约责任。假如协议中没有约定违约金数额，或损失数额不好估量，能够参考中国人民银行要求金融机构计收逾期贷款利息标准计算。没有初始登记，不能办理个人房屋全部权证。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人房屋全部权证。办理步骤:一、登记申请书原件二、申请人身份证实：使用期内组织机构代码证或企业法人营业执照或机关法人证书三、国有土地使用权证四、建设工程计划许可证；工程计划验收合格证实（1月1以后完工项目）；五、建筑工程施工许可证、建设工程完工验收合格证实（建设、施工、监理、设计单位四方工程质量完工验收证实；单体建筑300平方米以上或投资30万元以上）；六、联建房屋提交联建协议原件、立项批复七、房屋面积测绘技术结果汇报，包含公用建筑面积分摊标准和部位说明原件；房屋记录表、房产平面图原件二份；测绘结果立案表原件八、区县公安分局人口管理处（科）出具北京市门楼牌编号证实信九、预售商品房项目提供预售房号和现房房号对照表原件十、土地使用权出让协议或标有建筑面积地价款交纳证实十一、预售商品住宅项目提供预售商品住宅项目住宅专题维修资金交讫证实新建商品房买卖（小产权证）办理步骤一、身份证实材料（开发企业）：使用期内组织机构代码证或企业法人营业执照或机关法人证书二、房屋全部权证原件（大产权证）三、登记申请书原件四、申请人身份证实：申请人身份信息和购房协议购房人信息一致五、房屋买卖协议原件六、签署预售协议，买卖双方相关房号、房屋实测面积和房价结算确实定书原件七、房屋记录表、分户平面图二份八、专题维修资金专用收据九、契税完税或减免税凭证原件