基于城镇老旧小区改造的要点分析与智能化集成技术的应用研究.pdf

18 建设科技特 别 关 注The Special Focus宜 居 住 房 和 环 境 治 理由于住建管理部门的政策倾斜，针对城镇已建的老旧小区改造项目成为了现阶段的重点民生工程。老旧小区的改造项目对满足居民日益增长的美好生活向往，惠及居民生活、增长扩大内需有着重大作用。对推进城市的更新发展和建筑行业开发、建设的方式转型也有着促进意义1。老旧小区改造已经成为关系到市政基础设施改造与提升群众生活质量的民生工程，与建立健全现代化、智能化社区的居民生活系统密切相关2。与此同时，基于城镇老旧小区改造的要点分析与智能化集成技术的应用研究孟允1 胡金华2 张亚东3（1.济宁高新控股集团有限公司，济宁 272000；2.济宁市汇源建安有限公司，济宁 272000；3.济宁港航建设有限公司，济宁 272000）摘要 现阶段，老旧小区的改造工作已成为我国住房改善的重点工程，但其在改造过程中常受限于建筑结构、资金、施工半径等多方面客观条件的约束，使得改造预案无法完全实现。通过具体应用实践对城镇老旧小区改造施工方案、围护结构更新及项目智能化设施的配备提出相应的改造策略，使用“多网融合”后光纤入户等技术手段进行多角度系统分析。以居民现代化的生活要求为着力点，对推进城镇环境更新与建设方式转型，建筑环境的高质量发展具有重要意义。关键词 老旧小区改造；智能化集成；建筑施工；居住环境改造Key Points Analysis of Old Community Renovation and Application Research of Intelligent Integration TechnologyMeng Yun1,Hu Jinhua2,Zhang Yadong3(1.Jining Hi-Tech Holding Group Co.,LTD,Jining,272000,Shandong;2.Jining Huiyuanjianan Co.,LTD,Jining,272000,Shandong,3.Jining port construction Co.,LTD,Jining,272000,Shandong)Abstract:At the present stage,the renovation of the old residential area has become the key project of housing improvement,but its renovation process is often restricted by the construction structure,capital,construction radius and other objective conditions,so that the renovation plan cant be fully realized.Based on the practical application,the paper puts forward the corresponding renovation strategies for the construction scheme,the renovation of the envelope structure and the equipment of the intelligent facilities of the old urban communities,and uses the technical means of multi-network integration and optical fiber into the household to carry out a multi-perspective system analysis.It is of great significance to promote the renewal of urban environment,the transformation of construction mode and the high-quality development of building environment to focus on residents modern living requirements.Keywords:old community renovation,intelligent integration,building construction,renovation of living environment进行城镇老旧小区提升改造还可以拉动周边建材与劳动力的供应，适老、适残设备的提供，促进水电管线改造、智能化社区服务系统的发展，提升对周边经济发展的贡献，对构建国内经济循环具有重要作用3-4。城镇老旧小区改造是一项由中央和各级地方政府大力推进的民生工程，也是我国新型城镇化建设，促进城乡全方位协调发展、互促共进的重要措施之一5。当今阶段，老旧小区的改造工作虽然已逐步深入并取得了相DOI:10.16116/ki.jskj.2023.14.003建设科技 19研 究 探 讨当可观的成效，然而面临的各方面困境与阻碍也是十分艰巨6。老旧小区受限于当时的生产条件与结构设计，建筑施工与维护的标准不同且技术不完善，已无法满足国家现行标准与审查制度7。且在现阶段严禁“大拆大建”的工作要求下，老旧小区的小规模、渐进式有机更新和微改造，应严格遵守相关规定并履行报批程序，这在一定程度上制约着城镇老旧小区的改造及城市更新工作8。鉴于此，提出针对既有街区、社区以及老旧小区市政基础设施改造提升技术的研究，并将理论研究技术应用于既有街区、社区、老旧小区的实际市政基础设施提升改造中，旨在为当前全国性街区、社区、老旧小区改造提供新方法、新技术、新思路9-10。1 老旧小区改造现存问题基于国内老旧小区改造的现状，街区、老旧小区更新中的市政基础设施提升改造普遍存在问题：老旧住宅小区多数存在缺少墙面保温层、基础设施老化、燃气管道裸露等问题，无法满足城镇居民不断提升的生活需求。老旧住宅小区缺乏物业管理，需要改造的老旧小区基本都是上世纪八九十年代建成的低多层建筑，安全问题突出。由于通信弱电技术路径存在隐患，老旧小区普遍缺失智能化安全防护体系和信息化管理。线缆杂乱无序地缠绕在建筑物外墙上。图1 老旧社区的私拉“飞线”现象通信主体改造计划的实施不统一。多方牵头使得施工严重影响老旧小区改造实施进度，且存在老旧小区改造完成后重新破除道路埋设管道的现象，多部门沟通、协调困难。由于市政工程的施工作业空间和时间受各方条件限制较大。如图1所示，每个小区的建筑面积基本均在数万平方米，且建筑物密集，楼与楼之间大多建有地上储藏室，小区内可以用来分别铺设专营单位管线的空间有限。在严禁“大拆大建”的前提下，无法完全执行现行国家消防技术标准。由于现存老旧小区的改造工程受到多方限制，消防改造无法进行的前提下，消防设计审查验收工作则缺少支持材料，这在相当程度上严重制约着老旧小区的改造与更新工作的顺利推进。2 改造方案完善提升美化公共部位，各分项设计原则上不改动建筑物原有结构、原有造型，重点针对老旧住宅楼外墙、楼梯间进行维修、整理、粉饰和外墙保温措施。以点带面、分批分部推进，优选对市容市貌影响大、有代表性的小区进行整改与治理。以完善居民生活治理和居住环境为目标导向；以治理“脏、乱、差”现象、完善功能为治理重点。通过装配式与新型材料的方式多角度提升配套设施，重点突出室外道路、照明、排污、绿化、停车位、门禁系统综合整治工作。增加群众休闲空间、增设休息设施。充分结合文明城市的创建与评选，完善文化、运动、娱乐等设施器材，提倡科学文明、健康向上的新型生活方式。2.1 规划设计定位通过改建，将原小区改造为各类功能齐全，人文气息浓厚，人与生态和谐相处的现代化居民社区。各分项设计原则上不改动建筑物原有结构、原有造型，重点针对老旧住宅楼外墙、楼梯间进行维修、整理、粉饰等，同时对外墙、屋面进行保温处理。方案力求通过周密审慎地组织和联系，保持一个更加多样化的环境。2.2 多技术融合通过基础设施提升改造，应用5G新技术，加快推进既有社区网络基站建设，充分利用互联网、物联网、大数据、云计算等技术，赋能社区智慧大脑。通过视频联网、重点人员智能分析、消防安全应用组成等智能化手段来提升老旧小区整体的安全管控能力。通过智能化的安全防护体系为老旧小区提供人、财、物全方位的管控，为居民提供智慧运维等高品质要求的智慧生活服务。2.3 多单位参与各专业经营单位参与实施，通过技术集成，优化设计方案，调动各专业经营单位共商共担共建，统一了交换路由和链路信息，避免了管沟重复开挖，避免了各通讯单位间相互购买设备的费用。整体目标统筹兼顾社会效益、经济效益和环境效益，重点关注城市生态环境建20 建设科技特 别 关 注The Special Focus宜 居 住 房 和 环 境 治 理设，努力为居民提供环境优美、秩序井然、适宜人居的良好生活环境。3 重点改造指标改造过程中发现户外天然气管道影响保温粘贴，而且为保障用气安全不能密封遮盖，离开管道一定距离施工保温板，竖向流水较为顺畅，不易进入积水使雨水流入保温板与原墙体空隙内，但水平方向留槽易产生积水现象。这是施工质量难保障的施工难点，雨水流入保温板与原墙体空隙内长时间会造成室内返潮墙面发霉。对小区内居民楼楼梯间内扶手维修复新、内墙面修补复新、照明修复、附墙的箱线清理和整理；修复屋面防水。基于雨污分流下对老旧小区的排水管线系统清淤、清掏及维修；拆除违法建设；恢复安防设施；完善消防通道。更新环卫设施；整修小区道路；完善车行、人行交通系统。完善小区室外公共照明；景观绿化提升。新建室外休憩长廊丰富老年和儿童的室外活动空间等。在管沟升级改造中，采取废除原雨水沟并填埋，原暖气管沟改造为雨水管沟，中间设雨水检查井。如图2所示，在改造中要求将原铺装块材、植草砖收集分拣，将质量和外观较好的集中收集，进行冲洗清理，铺装在小区一个区域，既不失美观，还保留了小区历史的记忆，又节约工程造价。废弃的暖气沟增设雨水排管道，有效解决宅间排水问题，减少土方挖填量。图2 修复后的老旧小区道路与景观绿化如图3所示，待改造工程达成后，预计达到的技术指标如下：建筑：重点治理楼面、外饰面的视觉效果，楼道内部进行整修与节能改造；道路：修整、翻新小区道路；整治、新建停车设施；修整、规范杆管线设施；景观：完善、更新环境卫生配套设施，治理环境绿化设施，规范文化宣传设施；水电：通过疏浚、更新、清淤地下管道系统，改善水、电、气，使三表管网出户；安全：完善楼宇自动化安全管理系统，添置电子防护设备，实现封闭式管控系统。图3 老旧小区集成改造施工后的照片4 讨论基础设施提升改造是社区群众关注的热点，也是反映既有城区管理水平和居住水平的重要标尺。老旧小区市政基础设施提升改造属于中央保障性安居工程重点项目，也是既有老旧小区的重要民生工程。该成果有利于老旧小区裸露线缆整治环境安全，保障居民安全出行。通过飞线整治入地与桥架方式相结合，彻底解决裸露蜘蛛网飞线，将基本通行安全及视觉舒适还之于民，建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”。打造独有的既有城市老旧小区基础设施改造模式，以人民为中心，满足新需求、改出新活力、实现新突破，可极大程度地增加居民的幸福生活指数与城市归属感。老旧住宅改造过程中充分结合小区原有布局、避免大面积破除新修，在道路提升改造上采用原混凝土路面局部修补铣刨沥青罩面的做法。停车位改造中按照海绵城市设计理念采用砂石垫层透水砖铺贴。在提升小区文化娱乐、养老适老、物业服务用房上，改造提升学校早期建成的闲置平房作为社区党建和物业用房，利用小区大树下荒废的花池改造为防腐木休憩长廊，对现有门球场和老干部活动中心进行修缮复新。以“科学发展，以人为本，统筹协调”的原则，切实保障居民群众的合法（下转28页）28 建设科技特 别 关 注The Special Focus宜 居 住 房 和 环 境 治 理5 Yang Chen,Jianxiao Ma,Zhihao Xu,et al.Research on the evaluation method of bicycle traffic system based on matter-element analysis.(2018)Forestry Engineering 34(5):84-90.6 Ministry of Housing and Urban-Rural Development of the Peoples Republic of China.Urban integrated transportation system planning.standards GBT 51328-2018.(2019)China Construction Industry Press:28-30.7 Feng Li.A study of bicycle capacity and service level on urban roads in 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结语老旧小区改造项目属于中央保障性安居工程重点项目，在小区改造做法、多方出资参与改造等方面进行了积极探索，并取得了较好的效果。通过多种技术集成的方式，完善图纸设计方案，补齐社区配套设施与人居环境短板，在提高改造项目造价控制的同时提升居民居住环境和生活质量。在推进市政基础设施改善过程中，需严格按照规划要求符合现代化设计理念，以居民现代化的生活要求为着力点，完善成为智能化、信息化、便利化、环境优美的现代社区，提升居民的获得感与幸福感。参考文献1蔡云楠,杨宵节,李冬凌.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究J.城市发展研究,2017,24(04):29-34.2张亚东.既有住宅小区的室外弱电线路改造技术与应用J.工程建设,2023,55(03):25-29.3王一丹,梁浩,刘杨.城镇老旧小区改造实践与探索以湛江市老旧小区改造为例J.建设科技,2022(09):49-52+61.4梁浩,王佳琪,龚维科.老旧小区改造促进传统住宅物业管理转型升级J.城市发展研究,2021,28(08):1-5.5梁美清,姬脉均,张亚东,等.基于济宁市水韵城社区23号楼的被动式超低能耗房工程案例设计研究J.建设科技,2022(11):70-74.6冉 奥 博,刘 佳 燕.政 策 工 具 视 角 下 老 旧 小 区改造政策体系研究以北京市为例J.城市发展研究,2021,28(04):57-63.7张险峰,董淑秋,夏小青,等.建立分级响应机制,科学推进老旧小区改造J.城市发展研究,2020,27(10):96-101.8张亚东,段宜栋,梁美清.添加纤维材料的混凝土预制复合墙体应用分析J/OL.混凝土与水泥制品:1-32022-06-22.http:/