房地产开发项目各阶段进度计划时间标准.doc

设计计划模块序号工作内容设计完毕时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后10天2概念规划设计拿地后30天3修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后90天5基础方案拿地后120天动工日6管网平衡方案拿地后120天动工日7土方开挖方案交地后30天动工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后60天9基坑支护方案设计图交地后35天10桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后90天12建筑施工图交地后120天13人防施工图交地后120天14室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专题设计15概念方案封顶前90天16扩初设计封顶前60天17施工图封顶前30天六、园林景观设计18概念方案封顶前90天开盘前210天19扩初设计封顶前60天开盘前150天20施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21概念方案封顶前90天开盘前210天22扩初设计封顶前60天开盘前150天23施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专题设计24概念方案开盘前210天25扩初设计开盘前150天26施工图开盘前120天九、幕墙专题设计25概念方案交地后90天开盘前210天26扩初设计交地后150天开盘前150天27施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专题设计28概念方案开盘前180天29扩初设计开盘前120天30施工图开盘前90天开发报建计划模块序号工作内容设计完毕时间前置条件办文时限（工作日）获得文献备注一、开发资质办理1企业营业执照办理拿地前60天2申报资料准备拿地前20天3获得开发资质拿地后50天1、5房地产开发企业资质证明书二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当日1土地成交确认书5土地出让协议拿地后10天4土地出让协议国土部34号文规定6宗地面积复核拿地后30天530地籍调查表7交付土地出让金及契税拿地后30天4缴费证明（3%-5%旳契税，5旳协议印花税）8国有土地使用权证拿地后60天5、6、71510建设用地同意书拿地后120天3、8、1530建设用地同意书11交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12环评汇报书编制及评审拿地后20天13环评汇报拿地后40天环评初审批复14立项拿地后60天8、131015用地规划许可证拿地后90天8、1420四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现实状况测绘拿地后20天地块现实状况测绘图17地质勘察拿地后30天地质勘察汇报18周围道路状况调查拿地后30天19电力、电信、给排水、燃气状况调查拿地后30天20地下障碍物调查拿地后30天21建筑物命名申报拿地后50天（二）修建性详细规划22交通评价拿地后110天15交评批复23文物保护意见拿地后100天15文保办批复24地铁距离意见拿地后100天15地保办批复25航空报批拿地后100天15航空批复26排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可27白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议28修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段29报建通获得修规后10天2830面积审核获得修规后20天2931规划放线获得修规后30天30放线记录册32供电部门意见获得修规后20天28电房及用电意见批复，电房位置面积确认图33消防专业报建获得修规后100天34人防建设意见书获得修规后10天30防空地下室建设意见书35地铁审查意见（总平面图）获得修规后20天2836环卫意见获得修规后20天2837防雷评价获得修规后40天28、3038卫生防疫意见获得修规后20天2839扩初批复获得修规后90天40获得工程规划许可证获得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见获得修规后90天42人防专业审查意见获得修规后90天43施工图合格审查意见书获得修规后90天44防雷装置设计审核意见书获得修规后90天防雷装置设计核准书45燃气施工图设计与审查获得修规后90天燃气协议46供水施工图设计与审查获得修规后90天供水协议47供电施工图设计与审查获得修规后90天供电协议48有线电视施工图设计与审查获得修规后90天有线电视协议49电信（含宽带）施工图设计与审查获得修规后90天电信协议50供暖施工图设计与审查获得修规后90天供暖协议（二）施工前期准备51交通报批建工证后110天临时占用道路许可证52市政报批建工证后110天53园林审批建工证后110天树木砍伐、移植许可证54渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55路灯审批建工证后110天同意路灯迁移及管线加固56临时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57施工占道报批建工证后110天临时占道许可证58电力线拆除、迁移报批拿地后110天59电信线拆除、迁移报批拿地后110天60给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62其他障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63初步设计技术评审获得修规后60天64初步设计批复获得修规后90天（三）施工许可证阶段65施工协议立案获得修规后90天66招投标手续办理获得修规后90天67施工图审查立案获得修规后120天68质量监督立案获得修规后120天69安全监督立案获得修规后120天70获得施工许可证获得修规后120天八、预售阶段71面积预测销售节点前14天预售测绘汇报72预售许可证办理销售节点前7天房地产预售许可证协议计划模块序号工作内容协议下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探协议下发工程动工前45天2施工用水工程协议下发工程动工前30天3施工用电工程协议下发工程动工前30天4管线迁移协议下发工程动工前30天5桩基础施工协议下发工程动工前15天二、桩基础及地下室工程6监理协议下发工程动工前15天7桩检测协议下发桩基完毕前15天8土方协议下发桩基完毕前15天9基坑支护协议下发桩基完毕前15天10土壤氡浓度检测协议下发桩基竣工前30天11白蚁防治协议底板动工前30天12主体建筑安装工程协议下发工程动工前15天13地下室防水工程协议下发工程动工前15内14人防工程协议下发主体动工前7天内15沉降观测协议下发主体至0.00前17消防工程施工协议下发主体动工后30天内18电梯购销安装协议下发主体动工后30天内三、0.00至发售19销售类协议下发销售前4个月20中央空调工程施工协议下发销售前4个月21销售电梯安装工程协议下发销售前3个月22豪华装修配套电器协议下发销售前2个月21样板房装修协议下发场地移交前15天22展示区园林工程协议下发场地移交前15天23市政工程协议下发场地移交前15天四、发售至工程竣工24屋面钢构造施工协议下发主体封顶前10天内25屋面彩瓦铺贴施工协议下发主体封顶前10天内26幕墙工程协议下发场地移交前90天内27天面及室内防水协议下发主体封顶后7天内28铝合金门窗工程施工协议下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29阳台栏杆协议下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30外墙装饰类施工协议下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31厨房排气烟道施工协议下发主体至0.00前10天内32变形缝施工协议下发主体封顶后30天内33首层大堂及电梯前室装修协议主体封顶后30天内34入户门安装协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35防火门安装协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36豪华装修工程协议下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37停车场类工程协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38有线电视施工协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39智能化施工协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40永久用水工程协议下发主体封顶后30天内41电磁流量计协议下发主体封顶后30天内42煤气工程施工协议下发主体封顶后30天内43永久用电类工程协议下发主体封顶后30天内44发电机设备购销安装协议下发主体封顶后30天内45宽带网施工协议下发主体封顶后30天内46小区室外电力管网工程协议下发主体封顶后30天内47水泵房设备购销安装协议下发主体封顶后30天内48小区市政配套工程协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49运动场施工协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50游泳池设备购销安装协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51园林施工协议下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52室内环境检测协议下发竣工前30天内53泛光照明工程协议下发竣工后30天内54外墙清洁协议下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、 别墅施工计划模块：序号工作内容原则时间备注1桩基础施工20天（静压桩）2土方开挖15天（半地下室）3桩基础检测20天（静载、动测）4地下室构造40天（半地下室）（0.00，95天）5主体构造60天（203天）6屋面主体构造15天7内外墙砖砌体砌筑完毕封顶后25天8内外墙砖砌体批档完毕封顶后40天9外墙饰面砖完毕封顶后60天10拆除外排栅封顶后63天11毛坯竣工封顶后90天12豪华装修竣工封顶后180天13永久供水封顶后85天14永久供电（低压配电）封顶后80天15获得消防验收合格证封顶后85天16邮电信报箱安装完毕封顶后85天18电视、电信安装完毕封顶后85天19智能化安装完毕封顶后85天20小区道路、管网完毕封顶后80天到达工程竣工原则21园林环境配套完毕封顶后120天22规划验收完毕工程竣工后30天 23环境保护验收完毕工程竣工后60天24获得质量验收意见书工程竣工后60天25获得档案承认书工程竣工后75天26竣工立案工程竣工后85天27房地产权属证明书及所有分户图工程竣工后90天28合计工期0.00至毛坯竣工150天，0.00至豪装竣工240天，别墅群增长60天工期二、 多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（0.00，,95天）4主体构造60天（10天/层）5三层会验第三层砌体完毕6样板房装修60天（所在层构造板完毕后40天内进场）7售楼环境完毕销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完毕封顶后25天9内外墙砖砌体批档完毕封顶后35天重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行10外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完毕11裙楼装修60天交叉进行12拆除外排栅封顶后65天13毛坯竣工封顶后105天14豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完毕、封顶后130天豪装完毕15永久供水封顶后100天16永久供电（低压配电）封顶后90天18获得消防验收合格证封顶后100天19获得煤气验收合格证封顶后100天20邮电信报箱安装完毕封顶后100天21电视、电信安装完毕封顶后100天22智能化安装完毕封顶后100天23紧急备用电源安装完毕封顶后90天24小区道路、管网完毕封顶后85天到达工程竣工原则25园林环境配套完毕封顶后105天26规划验收完毕工程竣工后30天27环境保护验收完毕工程竣工后60天28获得质量验收意见书工程竣工后60天29获得档案承认书工程竣工后75天30获得竣工验收立案表工程竣工后85天31房地产权属证明书及所有分户图工程竣工后90天32合计工期0.00至毛坯竣工165天，0.00至豪装竣工190天三、 高层（32-33层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室构造65天（两层地下室）、40天（一层地下室）（0.00，225天）6主体构造185天（首层10天、顶层10天、其他层5.530）7三层会验第十层主体构造完毕交叉进行8样板房装修60天（所在层构造板完毕后45天内进场）9售楼环境完毕销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完毕封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档完毕封顶后45天重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完毕14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后125天16毛坯竣工封顶后180天18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完毕、封顶后200天豪装完毕19永久供水开通封顶后175天20永久供电（低压配电）封顶后160天21获得电梯准用证封顶后175天22获得消防验收合格证封顶后175天23获得煤气验收合格证封顶后175天24邮电信报箱安装完毕封顶后175天25电视、电信安装完毕封顶后175天26智能化安装完毕封顶后175天27紧急备用电源安装完毕封顶后160天28小区道路、管网完毕封顶后150天到达工程竣工原则29园林环境配套完毕封顶后180天30规划验收完毕工程竣工后30天31环境保护验收完毕工程竣工后60天32获得质量验收意见书工程竣工后60天33获得档案承认书工程竣工后75天34获得竣工验收立案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及所有分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯竣工365天，0.00至豪装竣工385天四、 高层（18-20层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室构造65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（0.00，225天）6主体构造108天（首层10天、顶层10天、其他层5.516）7三层会验第十层主体构造完毕交叉进行8样板房装修60天（所在层构造板完毕后45天内进场）9售楼环境完毕销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完毕封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档完毕封顶后45天重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完毕14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后100天16毛坯竣工封顶后140天18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完毕、封顶后160天豪装完毕19永久供水封顶后135天20永久供电（低压配电）封顶后120天21获得电梯准用证封顶后130天22获得消防验收合格证封顶后130天23获得煤气验收合格证封顶后130天24邮电信报箱安装完毕封顶后135天25电视、电信安装完毕封顶后135天26智能化安装完毕封顶后135天27紧急备用电源安装封顶后120天28小区道路、管网完毕封顶后120天到达工程竣工原则29园林环境配套完毕封顶后140天30规划验收完毕工程竣工后30天31环境保护验收完毕工程竣工后60天32获得质量验收意见书工程竣工后60天33获得档案承认书工程竣工后75天34获得竣工验收立案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及所有分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯竣工248天，0.00至豪装竣工268天五、 高层（10-11层）施工计划模块：序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室构造65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（0.00，225天）6主体构造70天（首层10天、顶层10天、其他层5.59）7三层会验第十层主体构造完毕交叉进行8样板房装修60天（所在层构造板完毕后45天内进场）9售楼环境完毕销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完毕封顶后25天11电梯安装场地移交封顶后40天12内外墙砖砌体批档完毕封顶后35天重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行13外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完毕14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后80天16毛坯竣工封顶后120天18豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完毕、封顶后150天豪装完毕19永久供水封顶后115天20永久供电（低压配电）封顶后110天21获得电梯准用证封顶后115天22获得消防验收合格证封顶后115天23获得煤气验收合格证封顶后115天24邮电信报箱安装完毕封顶后115天25电视、电信安装完毕封顶后115天26智能化安装完毕封顶后115天27紧急备用电源安装完毕封顶后110天28小区道路、管网完毕封顶后110天到达工程竣工原则29园林环境配套完毕封顶后130天30规划验收完毕工程竣工后30天31环境保护验收完毕工程竣工后60天32获得质量验收意见书工程竣工后60天33获得档案承认书工程竣工后75天34获得竣工验收立案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及所有分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯竣工190天，0.00至豪装竣工220天六、 酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容原则时间备注1桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2基坑支护30天（一层地下室）3土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5地下室构造50天（一层地下室）、20天（无地下室）（0.00，180天）6主体构造128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶层15天、其他层124）7屋面主体构造30天8内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9外墙砖砌体批档封顶后40天10外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完毕11拆除外排栅封顶后130天12塔楼排栅封顶后70天1314室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完毕1516永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18厨房设备完毕封顶后200天19消防系统完毕封顶后130天20空调暖通完毕封顶后90天21煤气安装完毕封顶后130天22电视、电信安装完毕封顶后240天23智能化安装完毕封顶后245天24小区道路、管网完毕封顶后140天到达工程竣工原则25园林环境配套完毕封顶后180天26规划验收完毕工程竣工后30天27环境保护验收完毕工程竣工后60天28获得质量验收意见书工程竣工后60天29获得档案承认书工程竣工后75天30竣工立案工程竣工后85天31合计工期0.00至豪装竣工378天七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容参照时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室构造70天（两层地下室）、45天（一层地下室）（0.00，240天）6主体构造275天（首层20天、顶层15天、其他层640=240）7三层会验第十层主体构造完毕交叉进行8样板房装修60天（所在层构造板完毕后45天内进场）9售楼环境完毕销售前15天交叉进行10内墙砖砌体砌筑完毕封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内墙砖砌体批档完毕封顶后45天13外墙幕墙构造20层开始、封顶后120天完毕14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后90天16毛坯竣工封顶后180天18室内装修竣工构造封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完毕、封顶后200天完毕19永久供水开通封顶后200天20永久供电（低压配电）封顶后190天21获得电梯准用证封顶后200天22获得消防验收合格证封顶后200天23获得煤气验收合格证封顶后200天24邮电信报箱安装完毕封顶后200天25电视、电信安装完毕封顶后200天26智能化安装完毕封顶后200天27紧急备用电源安装完毕封顶后190天28小区道路、管网完毕封顶后240天到达工程竣工原则29园林环境配套完毕封顶后270天30规划验收完毕工程竣工后30天31环境保护验收完毕工程竣工后60天32获得质量验收意见书工程竣工后60天33获得档案承认书工程竣工后75天34获得竣工验收立案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及所有分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至工程竣工545天，0.00至竣工立案630天