工业项目主协议最终版(供地).doc

合同编号： 项目入驻xx总部经济城投资服务协议（供地送审稿）签约单位: 签约日期： 年 月 日 项目入驻xx总部经济城投资服务协议（供地送审稿）甲方：x市xx总部经济城管理委员会乙方：为加大优质项目招商引资力度，促进xx总部经济城产业和经济发展，经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠、互相支持信任、共同发展的原则，签署如下协议：一、项目概况 （项目名称） 项目是 （项目背景、特色）的产业项目，按照政府政策引导、企业自主运营的模式，由乙方投资发起并独立运营，主要从事 （业务） 等。二、规模及选址建设情况（一）项目投资： 万元人民币，其中土地价款、厂房、设备等其他固定资产投资 万元人民币，投资强度 万元/亩以上（包括土地、厂房建设、设备等固定资产投资）。（二）意向选址： （宗地四至及界址点详见附图），面积共计 亩(其中净地 亩)，性质为工业用地，初步规划设计条件：容积率 、建筑密度 、绿地率 。最终选址、面积、规划条件等情况以乙方依法竞得的土地使用权位置为准。（三）供地情况：项目供地按照x市工业用地挂牌招标、挂牌、出让有关管理规定执行。若乙方依法竞得土地使用权，须按挂牌成交确认书、国有建设用地使用权出让合同约定的条件及相关附件执行。宗地起拍价在不低于土地整理成本的情况下，参照关于实施x市工业用地指导价的通知（成国土资发2010284号）文件执行。若遇国家、省、市政策变化，按新政策执行。（四）建设情况：根据宗地初步规划设计条件和乙方项目规划，XXX项目总建筑面积为 平米，其中研发楼？ 平米、标准厂房？ 平米，详见项目建设设计方案。项目拟分 期进行建设，一期 平米自取得该宗国有建设用地使用权后 个月内竣工投入使用；二期 平米自取得该宗国有建设用地使用权后 个月内竣工投入使用；三期 平米，根据项目运营情况，乙方确保在 年 月前竣工投入使用。项目规划建设需符合乙方最终竞得土地的有关要求。若因规划条件调整等外部因素导致乙方不能按协议约定建设或如期竣工的，乙方可与甲方协商，在征得甲方书面同意后予以适当调整。三、项目运营情况项目自经甲方认定的项目首期投运之日起，以12个月为周期，每个周期达到以下预期目标：第一个周期第二个周期第三个周期累计产值累计税收专利申请总量带动就业岗位其他四、基础设施配套情况甲方为乙方项目提供水、电、天然气、路、通讯等基础设施配套条件，接口位置不超过乙方规划红线外50米。项目若需双回路供电、供气等，甲方提供一条回路的用电用气保障，另一回路建设及由此产生的相关费用由乙方自理。本着“谁使用，谁维护”的原则，由甲方出资建设的电力电缆及设施运行维护由乙方。五、政策支持按照成华区XXX文件执行。六、履约保证金乙方在本协议签订之日起 个工作日向甲方指定账户缴纳履约保证金，指定账户：账户名称： 账 号： 开 户 行： 履约保证金按按照成华区规定工业用地最低出让价（48 万元/亩）的20%执行，即 万元（大写： ）。保障金退还方式：乙方参与本协议第二条第（三）款所述土地挂牌前五个工作日内，甲方退还60%保证金；乙方竞得土地使用权并如期开工后十个工作日内，甲方退还20%保证金；乙方项目如期竣工并投产后十个工作日内，甲方退还剩余部分保证金。若乙方按本协议第二条第（三）款约定参与宗地土地竞价后未取得土地使用权，甲方全额退还保证金并按照人民银行同期贷款基准利率给予乙方利息。保障金扣除：乙方取得土地使用权后，经甲方认定由因乙方原因导致项目未能如期开工建设或竣工投产的，每推迟一个月扣除保证金总额的10%。乙方项目建设时，未按有关安全生产要求，导致重大安全隐患，且经甲方或有关职能部门督促仍未整改的，每项隐患扣除保障金总额的1%。七、双方权利义务（一）甲方的权利义务1.甲方按照本协议约定给予乙方支持，并以优质服务和政策措施，高标准营造区域政务环境，为乙方投资兴业提供必要的环境保障。2.根据规划、设计、施工的要求，甲方及时准确提供项目用地的有关现状数据。涉及用地红线图纸、现场测量、报建等费用由乙方自行承担。4.甲方在乙方办理工商注册、税务登记及土地挂牌竞价、项目立项、报建、施工、验收的相关手续时，为其提供优质、高效、便捷的行政服务。5.甲方有权对乙方项目投资内容进行核定，督促乙方按协议约定的内容和时限进行项目建设。（二）乙方的权利义务1.乙方作为本项目投资开发主体，在本协议签订之日起 个工作日内在x市xx总部经济城内注册运营该项目的具有独立法人资格的公司，且注册资本不低于 万元。新公司原则上应为乙方全资子公司，若因项目建设需要，乙方引进第三方参与新公司注资的，需提前征得甲方书面同意。新公司设立后应与甲方履行确认手续，并与乙方一起就本协议承担连带责任。2.未经甲方和相关主管部门的同意，不得擅自或变相转让、出租土地和改变用地性质。3.乙方应确保项目在国家相关法律法规和政策允许范围内实施，必须符合成华区现行产业规划、土地利用总体规划。乙方在建设、经营过程中，应遵守国家省市区有关环境保护和安全生产要求。4.乙方需按照相关规划要求进行效果图方案设计，经审批通过后方可开工建设，在施工过程中须严格按照审批的效果图进行建筑外立面装修。5.依法享有自主用工的权利。在同等条件下，应优先为甲方区域的劳动力提供就业岗位。6.乙方在严格履行本协议的前提下，乙方有权要求甲方在乙方享受国家省市区相关扶持政策时给予必要的支持。八、协议期限（一）本协议自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字盖章后三年内有效。（二）乙方按本协议第二条第（三）款约定参与土地竞价后未取得土地使用权，则本协议自动解除，甲乙双方均不承担任何违约责任。九、其他（一）若遇不可抗力导致任何一方全部或者部份不能履行合同，该方不承担违约责任，双方应本着减少损失的原则协商妥善处理相关事项。本协议所指不可抗力，是指地震、水灾、战争、法律法规调整、规划调整、国家省市区政策调整及其他不能预见并对后果无法合理避免的各类事件。（二）若遇国家省市区新政策出台，按新政策执行，协议内容应按新政策作相应调整。（三）双方都有严格保守合同秘密的义务，任何一方未经对方书面同意，不得将合同信息向第三方披露。（四）因执行本协议发生的一切争议，双方应首先友好协商解决。经协商不能解决，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。（五）本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商并签署补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。协议附件：1.宗地图 2.项目建设设计方案甲方：地址：法定代表人或委托代理人：联系电话： 乙方： 地址：法定代表人或委托代理人：联系电话： 年 月 日- 7 -