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【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】

内容提要
万科集团防水体系颁布后，各项目部很重视，在工程实施过程当中得到了认真落实实施，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发觉了部分不足之处，总结过去防水工程质量经验教训，和集团及建设主管部门新要求，对现防水体系进行了局部修订（公布前已签署协议可依据现场具体情况参考实施）。
第一篇 防水（渗）漏体系
防水（渗）体系编制标准
防水工程设计及施工应遵照“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理标准”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必需强化结构自防水功效，每一处节点均要对结构本身防水功效给充足重视。所以，防水（渗）工程应综合治理，重视抓好三关：第一是结构自防水，包含混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系基础，基础工作不过关，防水体系就无法确保；第二是在各饰面层、防水层施工前、后淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力真实检验，只有经过淋（蓄）水试验防水才是可信；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）应用，这是防水工程最终一道关口。
依据现在情况，工程人员普遍存在意识是只重视最终一关--防水材料应用及其质量，忽略了前两项对防水设防关键性，从而造成在防水材料出现轻微失效情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。所以，我们要强调三关并重，缺一不可。
本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-），《地下工程防水技术规范》(GB50108-)，并参考广东省《建筑防水工程技术规程》要求进行防水设防。
因为防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供做法还是比较有限，在各项目标实际施工过程当中，凡和本文不相符，标准上根据本防水（渗）体系做法要求进行施工，并依据实际情况，要求施工单位在此做法基础上进行细化和优化，并将细化后做法标示于工程图纸上以指导施工。
说明：除具体说明外，单位为mm；
本防水体系由万科工程管理部解释。
第二章 防水材料选择
防水材料品牌
为确保防水工程质量，企业统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。指定材料应在投标文件中明确，使用中必需依据实施，假如本体系未要求，应通知工程部确定。
防水材料检验
监理企业必需严格按规范要求对防水材料进行进场检验，并查对材料产地起源。
防水材料选择
防水涂料
聚氨酯防水材料（GB/T19250-）
分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。
聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份
使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理
品牌选择推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”
聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-）
分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为关键原料，加入其它外加剂制得双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主防水涂料。聚合物水泥防水涂料必需以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品关键用于非长久浸水环境下建筑防水工程，Ⅱ型产品适适用于长久浸水环境下建筑防水工程。
使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。
品牌选择推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”
水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-）
使用部位：地下室侧墙和底板（优先选择柔性防水材料）。采取涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化含有强度后方可进行下一遍涂刷；采取干粉撒覆施工时，将1kg/m2粉料均匀撒覆在未完全初凝混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。
品牌选择推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”
防水卷材（GB18967-）
本防水体系要求防水卷材采取弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选择“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。
防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。
使用部位：屋面、露台、地下室顶板。
品牌选择推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、
刚性防水材料
抗渗混凝土
采取砂石连续集料配制，能达成抗渗性能较高抗渗混凝土；另在实际工程中，因为水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为降低水化热以避免或降低收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提升施工和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。
使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。
嵌缝材料
使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。
品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺
过滤层、隔离层、保护层、加强层
疏水层：种植地下室顶板采取注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采取高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采取碎石疏水层；
土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选择优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。
耐碱纤维网格布：≥120 g/m2
地下室外侧墙防水层保护层用6厚挤出式发泡PE；
隔热材料
压缩强度≥250kpa；其它由建筑做法和活荷载确定。
密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。
厚度：40mm厚，节能计算需加厚，以节能计算厚度为准。
屋面、露台保温材料推荐采取欧文斯科宁挤塑聚苯板。
瓷砖粘结剂和填缝剂：
瓷砖胶：选择水泥基胶粘剂一般型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确定）
填缝剂：选择一般型水泥基填缝剂（CG1）
品牌推荐：瓷砖胶：汉高、韦伯
填缝剂：汉高、韦伯
金刚砂地面：用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬化剂用量≥5kg/m2，耐磨层厚度≥3mm。
第三章 防水部位结构通用做法说明
1、结构降板
1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；厨房降板20.不设地漏。
1.2、沉箱式卫生间降板350（可依据周围梁高确定），箱底设侧排地漏；
1.3、有保温要求露台降板250，无保温要求露台降板100，当下部空间不能采取降板形式，改用反坎或反梁做法；
1.4、阳台降板100；
1.5、突出外墙结构板（包含雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎和主体一次浇筑完成）；
2、反坎设置
2.1、厨房、卫生间周围墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；内墙下凸出墙身梁设缺口梁，缺口100*50.
2.2、外墙加气混凝土砌块必需设置100高混凝土导墙。
2.3、高度不超出1.5m屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超出1.5m高采取砖砌时，结构柱间距小于3m，截面尺寸为180*墙厚，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。
2.4、室外楼梯临边、和房间墙体交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。
2.5、屋面、露台和房间墙体交接处设置350高混凝土反梁或反坎（反坎和屋面一次浇筑）；
3、淋蓄水试验
3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；
3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2千克，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水二十四小时。
3.3、装修阶段必需采取带水作业，提前发觉渗漏隐患；
4、其它
4.1、全部窗台板必需浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm；
砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。
4.2、屋面、顶板结构反梁内需预留Φ50PVC排水管；
4.3、花池四面设混凝土池壁，花池必需设排水孔，覆土花池做碎石滤水层；
4.4、全部防水基层阴阳角位必需做成圆角和倒角；
4.5、屋面、露台设置盲沟排汽；
4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求外墙时，管卡钻孔位置必需采取细砂防水砂浆封堵密实；
4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m；
4.8、首层建筑墙体和室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。
4.9、全部防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位全部需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法和地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250mm。
凡节点大样和上述说明矛盾，以节点大样要求为准。
第四章 各部位节点大样图
1、地下室防水做法
地下室地面根据6m×6m设置4×20（宽×深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。
1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法
通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功效房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置，防水层收头处设20*20凹槽。
结构做法：
1、回填土扎实，密实度达93%；
2、6厚挤出式发泡PE保护层；
3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超出室外完成面大于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网，钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽100）；
4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。
关键质量控制点：
1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必需经验收和检验。

1.2、地下室车库底板防水建筑做法
通用说明：房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者，功效房应依据使用要求另进行结构和防水设计。
结构做法：
1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周围设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；
2、无纺布隔离层；
3、级配碎石疏水层100厚；
4、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；
5、100厚C15素砼垫层；
6、素土扎实（密实度≥93％）。
关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝2、为提升砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应尽可能小，采取机械抹光机压实收光（不准采取人工收光）；3、结构自找坡（砖模起坡）；4、底板混凝土7天洒水养护。

1.3、半地下室车库底板防水建筑做法
通用说明：房间地面低于室外地平面高度不超出1/2者；
本做法仅适用回填土厚度小于1000车库，假如回填土厚度大于1000，需另行结构设计，截水沟设置按设计图。
结构做法：
1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周围设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；
2、200厚C25抗渗混凝土，配Ø6@200双向钢筋网
3、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；
4、素土扎实（密实度≥93%）
关键质量控制点：1、素土扎实；2、找坡；3、为提升砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，采取机械抹光机压实收光（不准采取人工收光）
1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法
通用说明：房间地面低于室外地平面高度不超出1/2者；装饰面层依据交付标准。
结构做法
1、装饰面层；
2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；
3、渗透结晶型防水层1mm厚
4、抗渗混凝土结构板；
5、100厚C15素砼垫层；
6、素土扎实（密实度≥93%）。
关键质量控制点：
1、素土扎实；2、防水材料、配比、厚度验收和检验。
1.5、地下室顶板防水建筑做法
通用说明：适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（假如有）高度，覆土厚度，和管线找坡可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。
结构做法：
绿化部分顶板防水建筑做法：
做法1：
1、种植土；
2、土工布滤水层（150G/M2）；
3、20高注塑聚丙烯排水板（周围用成品塑料盲沟管集水和排水系统连接）；
4、40厚C20细石砼保护层，内配筋Ø4@200双向
5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；
6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计要求）。
做法2：
1、种植土；
2、土工布滤水层（150G/M2）；
3、80厚20～30碎石疏水层（周围用成品塑料盲沟管集水和排水系统连接）；
4、40厚C20细石砼保护层，内配筋Ø4@200双向
5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；
6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计要求）。
道路部分顶板防水建筑做法：
1、装饰面层；
2、道路结构砼
3、间距埋设直径50成品盲沟管连通道路两侧(路基无需回填时采取)
4、土工布滤水层（标高达不到设计要求时选择）
5、40厚C20细石砼保护层，碎石垫至设计标高（标高达不到设计要求时选择）；
6、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；
7、钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。
关键质量控制点：
1、结构找坡；2、变形缝侧墙必需和地下室顶板砼同时浇筑，一次成型3、防水材料、配比、厚度验收和检验；4、节点部位防水施工质量，防水材料上反高度5、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；6、若上返高度不足400mm，在砼墙顶面收口，并和地下室外墙防水相搭接100mm。
节点大样图：

1.6、架空车库地面建筑做法
通用说明：
适适用于回填土厚度小于1000车库；回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚Ø6@200混凝土）；截水沟设置按设计图。
结构做法；
1、200厚C25混凝土，配筋双向Ø4@200，面撒金刚砂随捣随机械收光；（6×6m设置4×20（宽×深）伸缩缝，聚氨酯油膏密封）
2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；
3、素土扎实（密实度≥93%）。
关键质量控制点：
1、素土扎实；2、找坡；3、为提升砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，必需采取机械抹光机压实收光（不准采取人工收光）
1.7、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法
通用说明：
商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇（和梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁标高。
结构做法
1、建筑面层；
2、钢筋混凝土板；
3、冷底子油防潮层（两遍）；
4、100厚C15混凝土垫层；
5、素土扎实（密实度≥93%）。
关键质量控制点：
1、素土扎实。
2、楼地面防水做法
2.1、卫生间楼面防水建筑做法
通用说明：卫生间洁具应先确定，方便确定排水、给水管位置。
结构做法一（非沉箱式）：
楼地面：
1、预留后铺门槛和地砖镶贴
2、预留后铺门槛和地砖处1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，和地面及上返墙身防水层搭接
3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；
4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四面卷起最少比卫生间楼面结构面高300；
5、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层；
6、钢筋混凝土楼板（四面浇注200高同墙厚导墙）。
墙身：
1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；
2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高）
3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采取混合砂浆）
4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。
结构做法二（沉箱式）：
1、预留后铺门槛和地砖镶贴
2、预留后铺门槛和地砖处1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，和地面及上返墙身防水层搭接
3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；
4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四面卷起最少比卫生间结构面高600；
5、40厚细石混凝土，内配筋∮6@200单层双向，下铺无纺布，和墙四面用沥青油膏嵌缝；
6、30－50粒径石子疏水层；
7、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；
8、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四面卷起最少比卫生间结构面高600；
9、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找坡；
10、钢筋混凝土楼板（四面浇注200高同墙厚导墙）。
墙身：
1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；
2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高）
3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采取混合砂浆）
4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。
关键质量控制点：1、缺口梁留设和混凝土导墙；2、穿楼板吊洞试水3、找坡； 4、整体结构蓄水试验48小时，不渗漏才能施工防水层5、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检验；6、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；7、防水材料上反高度；8、门槛石或贴门槛石处地砖后贴并附加防水9、地砖完成面标高最高处低于厅房15mm。10、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌
节点大样图：

门槛石后铺法施工节点图

门槛石先铺法施工节点图

2.2、厨房楼面防水建筑做法
通用说明：
厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10，地面砖采取湿铺法粘贴。
结构做法：
1、1：2.5水泥干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；
2、烟道和楼板交接处用细石砼做50*50挡水基（和预留洞口灌缝砼一次浇筑），刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300，四面延伸不少于300；
3、钢筋混凝土楼板。
墙身：
1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；
3、15厚1:4CL30水泥砂浆；
4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。
关键质量控制点：1、48小时蓄水检验吊洞渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检验；3、防水上反高度。4、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌
节点大样图：

2.3、阳台防水建筑做法
通用说明：
穿阳台板落水管在管口周围刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，注意完成面排水坡度。
结构做法：
1、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；
2、阳台楼板管根处四面半径250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返100；阳台地面和室内墙体交接处刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返150，水平150
3、最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；
4、现浇钢筋混凝土板。
关键质量控制点：1、吊新旧砼接触面毛化处理；2、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检验；4、防水上反高度。5、铝合金门槛处铝合金施工单位施工防水层
节点大样图：
3、屋面防水做法
3.1、斜屋面防水建筑做法
通用说明：
出斜屋面墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。
结构做法一（钢瓦）：
1、钢瓦；
2、铝箔布
3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈）
4、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求屋面）；
5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；
6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头Ø8＠500X500，外伸100mm）
结构做法二（水泥瓦）：
1、1：2水泥砂浆铺贴水泥瓦（水泥瓦同时用0.8铜丝端部拧成环压在砂浆内或不锈钢钉钉入砼保护层固定）
2、40厚C20细石砼保护层，内配Ø6＠200X200钢筋网，网片和预留钢筋连接；
3、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求屋面）；
4、2厚聚氨酯防水涂料
5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；
6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头Ø8＠500X500，外伸100mm）
关键质量控制点：
1、48小时淋水；2、节点部位处理（如伸缩缝、转角位）。
节点大样图：

3.2、种植屋面防水建筑做法
通用说明：
结构做法1：
1、种植土；
2、土工布滤水层（150G/M2），四面上翻100高，用粘贴剂粘结。
3、20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材，支点向上满铺）；
4、40厚C20细石砼保护层，内配Ø4＠200X200钢筋网
5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；
6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。
结构做法2：
1、种植土；
2、土工布滤水层（150G/M2），四面上翻100高，用粘贴剂粘结。
3、60厚20～30碎石疏水层
4、40厚C20细石砼保护层，内配Ø4＠200X200钢筋网
5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；
6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。
关键质量控制点：1、结构找坡；2、防水材料、配比、厚度验收和检验；3、节点部位防水施工质量，4、结构板、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；5、防水材料上反高度；
节点大样图：

3.3、上人平屋面防水建筑做法
通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机结合，明沟设置依据屋面形状及图纸，确保排水通畅、快速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为塑料薄膜隔离层。小于10平方私家露台不设置明沟。
结构做法：
1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖；
2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四面（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；
3、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵部署，相互连接聚集到地漏里（非保温屋面取消此层）
4、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；
5、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。
关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检验渗漏；3、防水材料、配比、厚度验收和检验；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；5、防水材料上反高度；6、排气管设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝施工；8、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右，待修补料终凝后进行蓄水48h试验，做到不渗水。
节点大样图：

3.4、不上人平屋面防水建筑做法
通用说明：排水体系是找坡、盲沟、明沟、排气有机结合，明沟设置依据屋面形状及图纸，确保排水通畅、快速；盲沟设置在另侧为室内墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜隔离层。
结构做法：
1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四面（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；
2、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵部署，相互连接聚集到地漏里；
3、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出结构面不少于400；(地漏、管道、烟道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出结构面不少于400，水平面不少于250，假如女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头)；
4、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2％)。
关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检验渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检验；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；5、防水材料上反高度；6、排气管设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝施工。
节点大样图：参上人屋面节点图。
4、外墙防水做法
4.1、外墙防水建筑做法
通用说明：抹灰使用标号32.5水泥外墙面砖要做抗拔试验。
结构做法一（水泥砂浆涂料面）
① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）
② 刮外墙腻子，打磨平整
③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg，CL30外加剂1kg）
④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）
⑤不一样材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）
⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）
⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）
结构做法二（外保温砂浆涂料面）
① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）
②5mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布
③ 玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）
④不一样材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）
⑤CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）
⑥混凝土砌块墙体（双面勾缝）
结构做法三（内保温砂浆涂料面）
①外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）
② 刮外墙腻子，打磨平整
③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）
④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）
⑤不一样材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）
⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）
⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）
⑧CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）
⑨不一样材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）
⑩玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）
⑪ 3mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布
⑫内墙涂料（一底两面）（涂料甲供）
结构做法四（贴砖面）
① 外墙面砖（勾缝采取专用勾缝剂，严禁擦缝，淋水养护）（面砖甲供）
②在铺贴面砖之前基层满刮一道专用瓷砖粘结剂，并立即用专用瓷砖粘结剂粘结面砖
③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆毛面（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）
④ 12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）
⑤不一样材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）
⑥ CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）
⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）
关键质量控制点：1、墙体砌筑质量，水平缝饱满度达成90％以上，竖缝饱满度达成80％以上；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、外墙不得留脚手架；5、抹灰养护及工序间隙；6、铺贴面砖采取专用机械搅拌器充足搅拌，用齿型刮刀将粘结剂涂抹于工作基面、要求分布均匀，且每次涂刮1平方米左右；7、在外墙面上部用直径20PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。8、用机械喷浆甩毛，砂含量符合要求
外墙砌体在梁下推荐二种做法，可任选一个：
方法一：用斜砌顶砖，按传统做法及相关工艺要求实施。
方法二：在梁下预留30—50mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙面做1.5厚JS-Ⅱ防水一道。
具体做法以下：
1、砌块砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（每段墙身从实际梁底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。
2、用微胀水泥砂浆或细石砼（UEA掺量为水泥用量10%）填塞密实，内外表面平整。
3、填缝最少5天后，在外墙面梁下和砌体相交之水平灰缝处，涂刷防水层一道。
4、防水层要求：JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。
5、铝合金防水建筑做法
通用说明：
1、窗台板必需浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。
2、塞缝：塞缝宽度不许可超出35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采取掺适量防水材料1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝以降低砂浆收缩裂缝，以后在外侧窗框和外墙连接处用ф12钢筋条勾缝，最终在第一道抹灰外表面刷一道1.5厚金汤JSⅠ型防水涂料，窗边阳角收口。
3、密封胶：外墙门窗框和外墙连接处采取中性胶密封；玻璃和框扇连接处采取优质玻璃胶密封；框和扇之间密封材料采取优质三元乙丙胶条。
4、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必需为高低角形式。
5、外墙门框下部统一设置小型门坎，以预防潮气侵入。
6、安装：安装所用螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。
7、铝合金窗外周围留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。
8、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做以下处理：
①推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽泄水口；
②平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽泄水口。
关键质量控制点：1、型材、玻璃进场检验；2、土建交付洞口正确度；3、窗台素混凝土压顶；4、塞缝密实度；5、防水涂料厚度；6、打胶；7、在外墙面上部用直径20PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。
节点大样图：

6、雨棚、挑板防水做法
6.1、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法
通用说明：下表为无组织排水做法，周围无上反梁；假如周围设置上反梁，必需设置地漏。
结构做法：
1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡压光，坡度2％（根部批R＝50圆角）；
2、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，和主体一次浇注完成）。
关键质量控制点：1、12小时淋水检验渗漏；2、反坎。
节点大样图：

6.2、玻璃雨棚建筑做法
通用说明：室外和户外或地下室采光井
结构做法：玻璃排水坡度为6%
关键质量控制点： 1、密缝胶施工，2、泛水结构设置
节点大样图：

7、变形缝做法
通用说明：屋面高低交接处、情景洋房露台、外墙变形缝（变形缝侧墙砼必需和屋面、露台和地下室顶板砼一次浇筑成型）
节点大样图：

8、其它防水做法
8.1、花池防水建筑做法
通用说明：1、此处花池指因为渗漏会影响外观和功效花池；2、侧壁必需用钢筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。
结构做法：
1、250~500厚种植土；
2、无纺布隔离，四面上翻100高，端部通长用粘结剂50高；
3、80厚粒径10～30碎石滤水层；
4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层；
5、2厚聚氨酯防水涂料（上反高度同花池侧壁高度）
6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；
7、钢筋砼结构板。
关键质量控制点：
1、48小时结构蓄水检验渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检验；3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；4、防水材料上反高度；
节点大样图：

8.2、砼制生活水池、消防水池防水建筑做法
通用说明：1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。
结构做法：
1、瓷砖，缝宽2mm（采取汉高CM11瓷砖粘贴剂，CE36勾缝剂）；
2、1.5mm厚汉高“赛力特”CR65防水宝；
3、15厚1：2.5水泥砂浆抹灰层（阴、阳角收成圆角，R＝100）；
4、水池天花混凝土表面先用环氧砂浆刮平，然后刷ICI迪威尔油宝多功效漆D233h，稀释剂T5掺30％（滚涂）。
关键质量控制点：1、48小时结构蓄水检验渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检验；3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检验渗漏；4、防水材料上反高度；
8.3、泳池
通用说明：适适用于室外1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。
节点大样

关键质量控制点：
1、防水材料、配比、厚度得验收和检验；2、混凝土底板浇筑不留施工缝、3、侧壁施工缝设置在底板反上500mm处，必需设置通长密闭3厚止水钢板，4、抗渗混凝土等级按设计要求确定。
8.4、室外楼梯
通用说明：适适用于室外楼梯和墙体连接部位
节点大样

关键质量控制点：
1、反坎高度；
2、反坎浇筑质量。
第五章 防水工程管理
1设计部负责监督、协调设计院实施本体系，并在施工图中表现。
2成本部依据本体系编制协议工程量清单
3采购部将本体系列入采购要求。
4工程部及项目部在施工图会审中应关键查对施工图是否符合本体系要求，如有不符合，项目部负责联络设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患，应由工程部进行研究提出处理方案。
5协议要明确各施工方防水责任。
6防水卷材或防水涂料工程应由合格专业防水队伍施工。
7防水工程要作为项目部关键检验工程，卫生间、屋面、露台、阳台必需做到结构板48小时蓄水检验、防水层和吊洞完成后48小时蓄水检验，外墙、窗12小时淋水检验，卫生间墙体淋水20分钟检验，检验内容及其统计见实测实量表格要求。
第二篇 裂缝防治方法
第六章 裂纹产生成因及预防方法
建筑物产生裂缝原因关键由外荷载（包含静、动荷载）改变引发裂缝，和由变形引发裂缝（包含温度变形（水泥水化热、气温改变、环境生产热），收缩变形（塑性收缩、干燥收缩、碳化收缩）及地基不均匀沉降（膨胀）变形。
经过前期工程检验，发觉裂纹发生部位关键是混凝土及砖墙交接处、窗角、线管暗埋处和批荡抹灰层收缩开裂等，关键属于变形引发裂缝，故此，本体系关键围绕变形裂缝提出了部分提议、预防方法，预防变形裂缝发生和发展。
1、砌块质量引发裂缝
1.1、依据本企业要求，内墙体砌块（除厨、卫间外）采取带封底一般混凝土空心砌块，外墙体和内墙厨、卫间部位砌块均采取蒸压加气混凝土砌块，该类型轻质砌块引发裂缝关键原因：
1.1.1、收缩率伴随含水量降低，材料会产生较大干缩变形，轻易引发不一样程度裂缝；
1.1.2、砌块受潮后出现二次收缩，干缩后材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引发墙体发生裂缝；
1.1.3、砌块砌体抗拉及抗剪切强度较差；
1.1.4、砌块质量不稳定。
1.2、预防砌块本身质量原因引发关键裂缝包含以下方法：
1.2.1、加气混凝土砌块必需严格控制：
砌块抗压强度≥5MPa，
砌块干缩率在0.3～0.45mm/m，最大不能超出0.50mm/m[快速法:温度为50±1℃，相对湿度为（30±2）%]；
含水率小于15%；
蒸压加气混凝土砌块砌筑前堆放龄期不应少于20d（工厂出釜后养护不少于5天，
现场防雨防潮养护堆放不少于15天，有条件情况下尽可能延长养护龄期）；
2、砌筑质量及结构预防
2.1、要做到不足龄期砌块不上墙，受雨淋、含水率高砌块不得砌筑；砌筑工艺采取干法砌筑，砌筑前砌块保持干燥不再淋水。
2.2、严格按要求配比进行砂浆搅拌，控制砂