房屋修复综合项目工程综合项目施工专项方案.doc

房屋维修工程施工方案第一某些：工程概况本方案重要针对房屋工程普通维修。重要维修项目有：(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；(2)外墙墙面破损修复（重要涉及：面砖外墙、油漆外墙等）；(3)室内墙体开裂修复、由漏水导致油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏维修）；(4)给排水管道损坏维修；(5)室外下水管道损坏修复；第二某些：重要项目施工办法一、屋面漏水修复平屋顶漏雨维修工程作法(1)、清除原有屋面防水层。(2)、状况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝解决。状况二：如防水层是外铺设。先切除破损防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材搭接处解决好，卷材之间长边与短边搭接均为10cm。阴阳角附加层为3.3cm。如屋面大面积破损则建议做排气解决。详细施工办法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。状况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。 (3)、做好成品保护；铺好卷材防水层上不得直接行走小车，如果运送需要应垫脚手板，通气口采用暂时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。瓦屋面破损维修工程作法 (1)、状况一：屋面瓦破损； 拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。 状况二：瓦屋面漏水1、 依照实际状况找出漏水因素。2、 如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。二、外墙面破损修复工程作法面砖外墙破损修复工程作法(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2)、依照外墙损坏部位及高度等实际状况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。(3)、凿除破损面砖，墙面凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。(4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。涂料外墙破损修复工程作法(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2)、依照外墙损坏部位及高度等实际状况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。(3)、凿除破损、起皮涂料（如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层）。(4)、基层清理基层修补刮腻子修补打磨腻子成活刷面层涂料（墙纸铺贴）。(5)、基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，表面隔离剂、油污必要用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。(6)、满刮腻子应依照墙体平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。(7)、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完毕后，将浮尘用毛掸清理干净。(8)、进行第一道涂料涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。(9)、然后进行第二、三遍涂料施工。(10)、外挂石材铺设、保温板施工。三、室内破损修复工程作法 室内墙面开裂、起皮修复工程作法 因素分析：1、由于构造问题导致墙体开裂。2、 由于漏水、雨导致墙面涂料脱落、起皮。维修做法：先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。施工程序：基层清理基层修补刮腻子修补打磨腻子成活刷面层涂料1、 凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂则同步凿除。2、 基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体凸出部位剔凿平整，再洒水湿润。3、 铺设钢丝网片并进行基层抹灰施工。4、 基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，表面隔离剂、油污必要用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。5、 天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不不大于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。6、 待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不不大于12h。7、 满刮腻子应依照墙体平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。8、 腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完毕后，将浮尘用毛掸清理干净。9、 喷浆应按先上后下顺序，沿一种方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。10、 第一遍涂料干燥后，对墙面上麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。11、 然后进行第二、三遍涂料施工。乳胶漆施工注意事项1）水泥砂浆基层要选取耐碱性乳胶漆，湿度较高或局部有明水空间要选取耐水性腻子和乳胶漆。2）基层必要干燥、干净，并做必要表面解决。3）接搓必要在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。4） 每批材料颜料和各种材料配合比必要一致。乳胶漆施工验收原则项次项目普通涂饰高涂饰级检查办法1颜色均匀一致均匀一致观测2泛碱、咬色容许少量轻微不容许3流坠、疙瘩容许少量轻微不容许4砂眼、刷纹容许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线直线度容许偏差2mm1mm拉5M线、局限性5M拉通线,用钢尺检查 注：涂料选取 乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。 油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外 墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外 室内吊顶破损修复工程作法状况一：吊顶石膏板由于漏水因素导致损坏 修复办法：调换石膏板。状况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（1）工艺流程图：弹线安装吊杆安装主龙骨安装次龙骨及横撑起拱调节平安装石膏板（2）操作要点：1）根据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装原则控制线。2）采用8全丝吊杆，安装时先将长短适当螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应不大于30mm。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调节吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调节吊点构造重要办法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够承载能力。3）依照吊顶平面图及龙骨排列方向和间距拟定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，吊点间距为6001000mm之间，在吊点处可用冲击钻将吊点相应楼板底打中10洞口，将装有吊杆8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，拟定主龙骨排列时，尽量避开灯洞及风口等位置。4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度l200（10米跨内水平线上中心提高l公分）跨度越大起拱随之增大。主龙骨间距为800mm。5）吊杆距主龙骨端部距离不得不不大于300，当不不大于300时，增长吊杆。当吊杆长度不不大于1.5m时，设立反支撑。当吊杆与设备相遇时，调节并增设吊杆。6）次龙骨用挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢，次龙骨间距为400mm。当间距不不大于400时，增长次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨连接采用连接件连接，再安装沿边异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩面板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨底面平顺，以便安装罩面板。8）龙骨调平：在安装龙骨前，由于己经拉好标高控制线，依照标高控制线，使龙骨就位，因而龙骨调平与安装宜同步完毕。调平核心是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高对的，次龙骨普通不会有倾斜、高低不平等问题。9）石膏板安装前需对己安装完龙骨和石膏板进行检查，龙骨底面要平整，灯洞、风口、探头、喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨则要作加固解决，一切符合规定后方可进行面板安装，固定面板钉帽要沉入面板0.51mm并作防锈解决，后用油漆腻子嵌平。石膏板应错缝安装。（3）石膏板安装应符合下列技术规定：1）规定安装牢固、板面平整，无凹凸,无断裂,边角整洁。2）从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间距离应不大于10cm。3）石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。（4）成品保护：吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，禁止上下人损坏吊顶安灯具、风口等时不得损坏和污染吊顶；后续作业时，应采用保护办法，以防污染。（5）验收原则项 次项 目容许偏差检查办法1表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3mm拉5m线、局限性5m拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1mm用钢尺检查和塞尺检查B、条形铝扣板吊顶 本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板（1）施工程序：测量放线安装吊杆安装轻钢龙骨安装检查机电设备管道安装检查检修道安装安装扣卡式龙骨安装铝扣板安装风口灯具调平验收。（2）施工要点1）测量放线。依照设计图纸规定，弹标高线和龙骨布置线，检查机电管道满足设计规定。2）吊杆与轻钢龙骨安装。吊杆安装间距取决于龙骨布置，条形板天花主龙骨间距为1200mm，龙骨吊杆间距为8001200mm，如遇设备管道时龙骨吊杆间距恰当缩小。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调节吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调节吊点构造重要办法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够承载能力。吊杆与建筑构造固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接，卡式龙骨与轻钢龙骨连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。3）检查机电。检查天花上通风、消防、电器线路与否安装好，与否已完毕试压试、保温、防腐等工作和天花检修道与否已安装好。这些工作完毕后，方可进行金属龙骨、铝扣板安装工作。4）整个龙骨调平后铝扣板安装。（3）铝扣板天花安装注意事项1）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。2）边龙骨应按设计规定弹线，固定在四周墙上。3）全面校正龙骨架位置及水平度。普通次龙骨连接处对接错位偏差不得超过lmm。校正后应将龙骨所有吊挂件、连接件拧夹紧。检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。4）设备、灯饰应弹线开孔，这直接关系到天花装饰效果。风口、灯具等设备与天棚表面衔接要得体，安装要吻合。4）在检查孔、通风口、与墙面或柱面交接部位，板应用边龙骨封口。在检查孔部位牵涉到两面收口，应用两根边龙骨背靠背，拉铆钉固定，然后按预留口尺寸围成框。（5）铝板吊顶验收原则项 次项 目容许偏差（MM）检查办法1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度1.5拉5M线.局限性5M拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1用钢尺检查和塞尺检查 C、矿棉板吊顶（1）施工工艺 弹线安装吊杆安装主龙骨安装次龙骨起拱调平安装矿棉板（2）施工办法 1）依照图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，拟定吊杆位置并与原预留吊杆焊接，如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用8丝杆加工。 2）依照吊顶标高安装主龙骨，基本定位后调节吊挂抄平（注意起拱量）；再依照板规格拟定次龙骨位置，次龙骨必要和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。 3）主龙骨间距普通为1000mm，龙骨接头要错开；吊杆方向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。用吊杆上螺栓上下调节，保证一定起拱度房间短向1/200，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽，开孔位置需将大龙骨加固。 4）施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种实验后方可安装面板。 5）矿棉板安装：注意矿棉板表面色泽，必要符合设计规范规定，矿棉板几何尺寸进行核定，偏差在1mm，安装时注意对缝尺寸，安装完后轻轻撕去其表面保护膜。 （3）质量原则 明龙骨吊顶工程安装容许偏差： 项 次项 目容许偏差（MM）检查办法矿棉板1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度1.5拉5M线.局限性5M拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1用钢尺检查和塞尺检查注：材料选取1、 吊顶轻钢龙骨：石狮、闽泉2、 石膏板：拉法基、泰山室内墙面砖损坏修复工程作法因素分析：墙面开裂导致墙面砖开裂损坏。修复做法： 修复前先凿除损坏面砖，基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体凸出部位剔凿平整。1）基层解决先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹1：3水泥沙浆底层，其厚度约6毫米，要刮平、拍实、搓粗，最后做到基层表面平整而粗糙。2）挑选面砖施工前应对进场面砖所有开箱检查，砖面应平整，边沿棱角整洁，不得缺损，并且表面不得有变色、起碱、砂浆流痕和明显光泽受损处。3）放线在底灰上可先弹出垂直与水平十字坐标控制线，再依照采用砖排列形式，用砖实际规格与墙面实际尺寸相结合，拟定面砖出墙尺寸和缝宽度，普通规定水平缝与窗台面在同一条水平线上。通过试排成功及拟定后，弹出每块砖竖缝和横缝，保证面砖横平竖直、缝道均匀。（3）浸砖润墙这是保证装饰面质量一种重要技术环节。釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上，然后取出量干至手按砖背无水迹时方可粘贴。（4）面砖粘贴这是釉面砖施工中最重要工序。1）粘结砂浆配合比采用1：2（体积比）水泥砂浆。2）排砖：室内粘贴面砖接缝宽度应按设计规定；卫生间300*600墙砖需留V型缝，此缝由厂家直接加工后送至现场；电梯厅墙面无设计规定，接缝宽度为l1.5毫米，且横竖缝宽应一致，比较美观；3）粘结层厚度：在面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚约5毫米左右，注意边角满浆；本工程中电梯厅所用墙面为600*600，因而面板粘贴前需在砖背开槽，挂铜丝后用云石胶固定，待墙砖粘贴就位后，将铜丝另一端用钉固定在墙面上，起加固作用。4）就位与固定：面砖就位后用木柄轻击砖面，使之与临面齐平，粘贴 510块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直。阳角拼缝可用阳角条，保证接缝平直、密实；6）清缝勾缝a、清缝：扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，粘完一面墙后，要将横竖缝划出来；b、勾缝：墙面釉面砖勾缝用白色水泥，待嵌缝材料硬化后再清洗表面。（5）墙砖注意事项1）施工顺序由下往上分层粘贴，先粘墙面砖，后贴阴角及阳角，另一方面粘压顶，最后粘底座阴角。2）面砖粘贴20分钟内，切忌挪动或震动。3）按规定采用横平竖直通缝式粘贴办法；面砖横竖缝定必要保证在l-1.5MM范畴之内，在质量检查时，要检查缝宽、缝直筹内容。4）突出物、管线穿过部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割吻合，突出墙面边沿厚度应一致。5）施工中如发既有粘贴不密实面砖，必要取下添灰重贴，不得在砖口处塞外，以免产生空鼓。（5）墙砖验收原则项次项目容许偏差（MM）检查办法1立面垂直度2用2M垂直检测尺检查2表面平整度3用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5M线局限性5M拉通线,用钢尺检查5接缝高低差0.5用钢尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢尺检查外窗映水修复工程作法因素分析：窗与墙体连接处密封胶脱落、空鼓；窗台倒水。修复作法：1、用砂浆补实空鼓处；3、 重新注射构造密封胶。三、室外排水管道修复工程作法因素分析：1、排污管道坡度不够，倒反水； 2、管道破裂；修复作法：1、开挖沟槽，挖至管底，用钢锯截除破损管道。 2、用新PVC管搭接直接或弯头进行修补。弯头或直接处要涂抹凝固胶。 3、回填土，并压实。 4、如上部有路面，则土基压实后撒石子后在进行混凝土浇筑或沥青铺设（标号按原路面）。 5、室内下水道损坏则要凿除卫生间或露台瓷砖、砼基层，查找破损处。 上海江龙建设工程有限公司