房屋修复综合项目工程综合项目施工专项方案.doc

房屋维修工程施工方案
第一某些：工程概况
本方案重要针对房屋工程普通维修。重要维修项目有：
(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；
(2)外墙墙面破损修复（重要涉及：面砖外墙、油漆外墙等）；
(3)室内墙体开裂修复、由漏水导致油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏维修）；
(4)给排水管道损坏维修；
(5)室外下水管道损坏修复；
第二某些：重要项目施工办法
一、屋面漏水修复
平屋顶漏雨维修工程作法
(1)、清除原有屋面防水层。
(2)、状况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝解决。
状况二：如防水层是外铺设。先切除破损防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材搭接处解决好，卷材之间长边与短边搭接均为10cm。阴阳角附加层为3.3cm。
如屋面大面积破损则建议做排气解决。详细施工办法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。
状况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。
(3)、做好成品保护；铺好卷材防水层上不得直接行走小车，如果运送需要应垫脚手板，通气口采用暂时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。
瓦屋面破损维修工程作法
(1)、状况一：屋面瓦破损；
拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。
状况二：瓦屋面漏水
1、 依照实际状况找出漏水因素。
2、 如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。
二、外墙面破损修复工程作法
面砖外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
(2)、依照外墙损坏部位及高度等实际状况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。
(3)、凿除破损面砖，墙面凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。
(4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。
涂料外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
(2)、依照外墙损坏部位及高度等实际状况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。
(3)、凿除破损、起皮涂料（如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层）。
(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料（墙纸铺贴）。
(5)、基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，表面隔离剂、油污必要用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
(6)、满刮腻子应依照墙体平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
(7)、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完毕后，将浮尘用毛掸清理干净。
(8)、进行第一道涂料涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
(9)、然后进行第二、三遍涂料施工。
(10)、外挂石材铺设、保温板施工。
三、室内破损修复工程作法
室内墙面开裂、起皮修复工程作法
因素分析：1、由于构造问题导致墙体开裂。
2、 由于漏水、雨导致墙面涂料脱落、起皮。
维修做法：
先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。
施工程序：基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料
1、 凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂则同步凿除。
2、 基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体凸出部位剔凿平整，再洒水湿润。
3、 铺设钢丝网片并进行基层抹灰施工。
4、 基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，表面隔离剂、油污必要用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
5、 天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不不大于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。
6、 待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不不大于12h。
7、 满刮腻子应依照墙体平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
8、 腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完毕后，将浮尘用毛掸清理干净。
9、 喷浆应按先上后下顺序，沿一种方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。
10、 第一遍涂料干燥后，对墙面上麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
11、 然后进行第二、三遍涂料施工。
乳胶漆施工注意事项
1）水泥砂浆基层要选取耐碱性乳胶漆，湿度较高或局部有明水空间要选取耐水性腻子和乳胶漆。
2）基层必要干燥、干净，并做必要表面解决。
3）接搓必要在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。
4） 每批材料颜料和各种材料配合比必要一致。
乳胶漆施工验收原则
项次
项目
普通涂饰
高涂饰级
检查办法
1
颜色
均匀一致
均匀一致

观测

2
泛碱、咬色
容许少量轻微
不容许
3
流坠、疙瘩
容许少量轻微
不容许
4
砂眼、刷纹
容许少量轻微砂眼、刷纹通顺
无砂眼、无刷纹
5
装饰线、分色线直线度容许偏差
2mm
1mm
拉5M线、局限性5M拉通线,用钢尺检查
注：涂料选取
乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。
油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外
墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外
室内吊顶破损修复工程作法
状况一：吊顶石膏板由于漏水因素导致损坏
修复办法：调换石膏板。
状况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏
A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
（1）工艺流程图：
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装石膏板
（2）操作要点：
1）根据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装原则控制线。
2）采用Φ8全丝吊杆，安装时先将长短适当螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应不大于30mm。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调节吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调节吊点构造重要办法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够承载能力。
3）依照吊顶平面图及龙骨排列方向和间距拟定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，吊点间距为600～1000mm之间，在吊点处可用冲击钻将吊点相应楼板底打中φ10洞口，将装有吊杆φ8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，拟定主龙骨排列时，尽量避开灯洞及风口等位置。
4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度l／200（10米跨内水平线上中心提高l公分）跨度越大起拱随之增大。主龙骨间距为800mm。
5）吊杆距主龙骨端部距离不得不不大于300㎜，当不不大于300㎜时，增长吊杆。当吊杆长度不不大于1.5m时，设立反支撑。当吊杆与设备相遇时，调节并增设吊杆。
6）次龙骨用挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢，次龙骨间距为400mm。当间距不不大于400时，增长次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。
7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨连接采用连接件连接，再安装沿边异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩面板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨底面平顺，以便安装罩面板。
8）龙骨调平：在安装龙骨前，由于己经拉好标高控制线，依照标高控制线，使龙骨就位，因而龙骨调平与安装宜同步完毕。调平核心是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高对的，次龙骨普通不会有倾斜、高低不平等问题。
9）石膏板安装前需对己安装完龙骨和石膏板进行检查，龙骨底面要平整，灯洞、风口、探头、喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨则要作加固解决，一切符合规定后方可进行面板安装，固定面板钉帽要沉入面板0.5～1mm并作防锈解决，后用油漆腻子嵌平。石膏板应错缝安装。
（3）石膏板安装应符合下列技术规定：
1）规定安装牢固、板面平整，无凹凸,无断裂,边角整洁。
2）从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间距离应不大于10cm。
3）石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。
（4）成品保护：吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，禁止上下人损坏吊顶安灯具、风口等时不得损坏和污染吊顶；后续作业时，应采用保护办法，以防污染。
（5）验收原则
项 次
项 目
容许偏差
检查办法
1
表面平整度
3mm
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3mm
拉5m线、局限性5m拉通线,用钢尺检查
3
接缝高低度
1mm
用钢尺检查和塞尺检查

B、条形铝扣板吊顶
本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板
（1）施工程序：测量放线→安装吊杆→安装轻钢龙骨→安装检查机电设备管道安装→检查检修道安装→安装扣卡式龙骨→安装铝扣板→安装风口灯具→调平验收。
（2）施工要点
1）测量放线。依照设计图纸规定，弹标高线和龙骨布置线，检查机电管道满足设计规定。
2）吊杆与轻钢龙骨安装。吊杆安装间距取决于龙骨布置，条形板天花主龙骨间距为1200mm，龙骨吊杆间距为800～1200mm，如遇设备管道时龙骨吊杆间距恰当缩小。
当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调节吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调节吊点构造重要办法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够承载能力。
吊杆与建筑构造固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接，卡式龙骨与轻钢龙骨连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。
3）检查机电。检查天花上通风、消防、电器线路与否安装好，与否已完毕试压试、保温、防腐等工作和天花检修道与否已安装好。这些工作完毕后，方可进行金属龙骨、铝扣板安装工作。
4）整个龙骨调平后铝扣板安装。
（3）铝扣板天花安装注意事项
1）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。
2）边龙骨应按设计规定弹线，固定在四周墙上。
3）全面校正龙骨架位置及水平度。普通次龙骨连接处对接错位偏差不得超过lmm。校正后应将龙骨所有吊挂件、连接件拧夹紧。检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。
4）设备、灯饰应弹线开孔，这直接关系到天花装饰效果。风口、灯具等设备与天棚表面衔接要得体，安装要吻合。
4）在检查孔、通风口、与墙面或柱面交接部位，板应用边龙骨封口。在检查孔部位牵涉到两面收口，应用两根边龙骨背靠背，拉铆钉固定，然后按预留口尺寸围成框。
（5）铝板吊顶验收原则
项 次
项 目
容许偏差（MM）
检查办法
1
表面平整度
2
用2M靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
1.5
拉5M线.局限性5M拉通线,用钢尺检查
3
接缝高低度
1
用钢尺检查和塞尺检查

C、矿棉板吊顶
（1）施工工艺
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→起拱调平→安装矿棉板
（2）施工办法
1）依照图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，拟定吊杆位置并与原预留吊杆焊接，如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用φ8丝杆加工。
2）依照吊顶标高安装主龙骨，基本定位后调节吊挂抄平（注意起拱量）；再依照板规格拟定次龙骨位置，次龙骨必要和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。
3）主龙骨间距普通为1000mm，龙骨接头要错开；吊杆方向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。用吊杆上螺栓上下调节，保证一定起拱度房间短向1/200，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽，开孔位置需将大龙骨加固。
4）施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种实验后方可安装面板。
5）矿棉板安装：注意矿棉板表面色泽，必要符合设计规范规定，矿棉板几何尺寸进行核定，偏差在±1mm，安装时注意对缝尺寸，安装完后轻轻撕去其表面保护膜。
（3）质量原则
明龙骨吊顶工程安装容许偏差：
项 次
项 目
容许偏差（MM）
检查办法
矿棉板
1
表面平整度
2
用2M靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
1.5
拉5M线.局限性5M拉通线,用钢尺检查
3
接缝高低度
1
用钢尺检查和塞尺检查
注：材料选取
1、 吊顶轻钢龙骨：石狮、闽泉
2、 石膏板：拉法基、泰山
室内墙面砖损坏修复工程作法
因素分析：墙面开裂导致墙面砖开裂损坏。
修复做法： 修复前先凿除损坏面砖，基层表面浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体凸出部位剔凿平整。
1）基层解决
先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹1：3水泥沙浆底层，其厚度约6毫米，要刮平、拍实、搓粗，最后做到基层表面平整而粗糙。
2）挑选面砖
施工前应对进场面砖所有开箱检查，砖面应平整，边沿棱角整洁，不得缺损，并且表面不得有变色、起碱、砂浆流痕和明显光泽受损处。
3）放线
在底灰上可先弹出垂直与水平十字坐标控制线，再依照采用砖排列形式，用砖实际规格与墙面实际尺寸相结合，拟定面砖出墙尺寸和缝宽度，普通规定水平缝与窗台面在同一条水平线上。通过试排成功及拟定后，弹出每块砖竖缝和横缝，保证面砖横平竖直、缝道均匀。
（3）浸砖润墙
这是保证装饰面质量一种重要技术环节。釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上，然后取出量干至手按砖背无水迹时方可粘贴。
（4）面砖粘贴
这是釉面砖施工中最重要工序。
1）粘结砂浆配合比采用1：2（体积比）水泥砂浆。
2）排砖：室内粘贴面砖接缝宽度应按设计规定；卫生间300*600墙砖需留V型缝，此缝由厂家直接加工后送至现场；电梯厅墙面无设计规定，接缝宽度为l～1.5毫米，且横竖缝宽应一致，比较美观；
3）粘结层厚度：在面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚约5毫米左右，注意边角满浆；
本工程中电梯厅所用墙面为600*600，因而面板粘贴前需在砖背开槽，挂铜丝后用云石胶固定，待墙砖粘贴就位后，将铜丝另一端用钉固定在墙面上，起加固作用。
4）就位与固定：面砖就位后用木柄轻击砖面，使之与临面齐平，粘贴 5～10块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直。阳角拼缝可用阳角条，保证接缝平直、密实；
6）清缝勾缝
a、清缝：扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，粘完一面墙后，要将横竖缝划出来；
b、勾缝：墙面釉面砖勾缝用白色水泥，待嵌缝材料硬化后再清洗表面。
（5）墙砖注意事项
1）施工顺序由下往上分层粘贴，先粘墙面砖，后贴阴角及阳角，另一方面粘压顶，最后粘底座阴角。
2）面砖粘贴20分钟内，切忌挪动或震动。
3）按规定采用横平竖直通缝式粘贴办法；面砖横竖缝定必要保证在l-1.5MM范畴之内，在质量检查时，要检查缝宽、缝直筹内容。
4）突出物、管线穿过部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割吻合，突出墙面边沿厚度应一致。
5）施工中如发既有粘贴不密实面砖，必要取下添灰重贴，不得在砖口处塞外，以免产生空鼓。
（5）墙砖验收原则
项次
项目
容许偏差（MM）
检查办法
1
立面垂直度
2
用2M垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2M靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
拉5M线局限性5M拉通线,用钢尺检查
5
接缝高低差
0.5
用钢尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢尺检查
外窗映水修复工程作法
因素分析：窗与墙体连接处密封胶脱落、空鼓；窗台倒水。
修复作法：1、用砂浆补实空鼓处；
3、 重新注射构造密封胶。
三、室外排水管道修复工程作法
因素分析：1、排污管道坡度不够，倒反水；
2、管道破裂；
修复作法：1、开挖沟槽，挖至管底，用钢锯截除破损管道。
2、用新PVC管搭接直接或弯头进行修补。弯头或直接处要涂抹凝固胶。
3、回填土，并压实。
4、如上部有路面，则土基压实后撒石子后在进行混凝土浇筑或沥青铺设（标号按原路面）。
5、室内下水道损坏则要凿除卫生间或露台瓷砖、砼基层，查找破损处。

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