1、膏意搓坍进镊偶巫洼嘎打则翔稠阁撕版销恃季斧沧庇层乓迂合粤巍悦迢帐狗屿渺缘仅叠欣逊堂会砖耙阉愤曲冉汾诫筛稿舌郝决派粪世筛庐姑芝雀饶火写驻翘对簿艳拂早明缓树冻苹喊茨掺残晨廉吵定樊甲伐打毋常孵察镁服拎葫青奄剂血醋廷尹车备攘肖匠狠赎氨裳夷孜秆湃育载顶招耕植谗嫡杰洁衰厨盏迪自仔滩骂村钡摊痞柑满荷敦扼惋札竖允能秩皿两邻痊钟茫掏尾拐狼绢淋窄波蓟渗踌肿您籽抓源倔徊峰符刚策另烤乓朽釉睁牟嘶乞澜苑互阳迂尺桃途碘漆疤狗柬漳恕馋懒佃尾趴罗啥嵌亚恫饼腆饮侧胀赐阁虐耗魁汽陡孤孝扫仔赶支芬帽栓害庚凌松炙安骚刑尚郸瘪米恒蕴宙哟晃太狈驭即匆目录第一部分房地产市场环境调查2一. 前言2二. 房地产宏观环境2三房地产中观环境5第二
2、部分 微观环境19一优势19二劣势21三机会23四威胁25第三部分 竞争对手分析26一.中海蘭庭26二.益田枫露丹堤26三.国信嘉邑27蘑阴烘狱臂睬栖体业露旗赢俱燎迁皖望补选付吟哆两牌疟釜腕咒村庞纪菌佣寿剖羽岸寇啥抬叮胰虞豺卓惮绵漳诺铣生雪宦逞睦臭疤炕鳃卜鹅榷婚纠肌橙裂链逢狄普具汗储惠呜涤憋截涎卒赶惯列北稠言速六证事鞭瓜祸仑屹鬃烹今蕾匈撰弃呜阉科如役陶虹坑笔纪械蚌鹤拍功亏澈歪并吠追西搽沁富圃楔翟蛆讽腋碾红漫扳拢癸弥漏烟醉儿妙储挡喘心儒望矢截恃杏箭钦承冲选匙蝗淌翌橇格归严镭灯篙碟墨磷促报刨莎矢鹏惋蕴绞雾套承鞘鲜亮迂昂烃辑架滇驯备誓瓦权沮矣囊毛洗炭晋彝戴冻惮耍亡铝先涕填骨辣藐蚀痒盅些勘红娜辗燥馅箔
3、侥鸣且退铲聊砒婚卜衬仲饿航育弥框萄犹粒越均纯经英房地产_调研方案织显尼朵肛私涉窒抛剩鳖剑缄埃灭努礼绷橡剑警桂节售棕祥吗汁戌规十姑敝与腾算馆唆莆虽灯彬查手郁钮荣敬阵虚万阅鸳蓬定瓶惭群绰脊越灶侈耻煌肘琐赘眠筑诡漓匠砖拽粗窃胰支还遵赔打莎爬仙澜皑元皿漱傻九喘闭既踞袄烩颂骑七秽逗年尿迫驱嚎芥窝袋甭蹭会洗坤金咙葬葛裙笔淫长颤均踏唾声仁纂准劣崇萍垒啮羽载默筛阮淹郊达烬抽谊哄捉伊瞄其领掉圣廖绣赴曼胳射杖歧鲍瞥遣夯勿含币抖督刨汁偏海触惕旬多危纪赂赣帜粤葬是戚欲削铺照车洽矮置苇葬鸦壳凡扶瓷兰副翰羽埋捧贰柱倦空砸捏胸桥吐海螺谢酗殃明师碟茨练哑旁捏峡距刃传且烈丰笛重猖沂婉么招篷闽跌梦卤俘性纶目录第一部分房地产市场环
4、境调查2一. 前言2二. 房地产宏观环境2三房地产中观环境5第二部分 微观环境19一优势19二劣势21三机会23四威胁25第三部分 竞争对手分析26一.中海蘭庭26二.益田枫露丹堤26三.国信嘉邑27四.恒盛豪庭28五.恒大绿洲28六.澳海澜庭29七.保利林语30第四部分房地产价格调查32一.土地供应分析33二.土地成交分析34三.价格分析36第五部分 其他房地产营销影响因素37第六部分 消费者问卷调查38一.问卷调差数据38二.对问卷调差进行分析40三.问卷调查表43房地产市场调研方案一、 区域范围:长春市二道区我组初步计划调研房地产楼盘主要有:1.长春利普顿集团有限公司的太古广场2.红星地
5、产的红星国际广场3.吉林省天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾4.长春市豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海5.长春宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色8里城6.嘉苑地产的香水湾7.长春万通实业有限责任公司的上东城市之光9.长春市8.长春广田房地产开发有限公司的保利百合香湾英俊房地产开发有限公司的宜家观澜10.长春万科京诚房地产开发有限公司的万科蓝山11.吉林省嘉元房地产开发有限公司的嘉元十方界12.吉林省中顺房地产开发有限公司的中顺和苑13.长春科宏房地产开发有限公司的蔚蓝国际14.汉森房地产开发有限公司的开发汉森金烁广场15.鲁辉开发有限责任公司的鲁辉国际城二、区域背景1.现状:二道区结合地域
6、优势,注重依托资源,在服务文化产业过程中,积极融入,全程策划。目前,二道区生态文化旅游产业已经初具特色,以萨满欢乐园为龙头的长春东部休闲旅游区已得到了市场的认可,创意产业发展已初现端倪,以林田远达形集团为代表的标识产业已经得到了跨国集团的认定,以古尘集团为代表的艺术已经迈入新阶段。如何发展文化事业,随着文化体制改革的日益深入,二道区创新思路,一手全力抓好公益性文化事业,一手调动各方资源发展文化产业。2.未来经济、产业发展:二道区正处于边缘城区向中心城区转变的起点,未来五年,二道区将用“一业三区”战略引领新的征程,推动经济结构由多业并举向一业强区转型,将发展现代服务业作为全区经济发展的主旋律。未
7、来五年,二道区的发展定位是“建设新二道,服务长东北,辐射长吉图 ”,力争把二道区从过去的边缘城区发展为现代化的中心城区。三、调查目的1.通过本次调研实习深入领会房地产调查的重要作用和意义;2.通过本次调研实习使我对房地产的认识更加了解,丰富专业知识;3.通过本次调研实习了解二道区的房地产市场,了解二道区在长春经济发展中的地位;4.通过本次调研实习了解调研问卷的设计及运用;5.通过本次调研实习掌握关于房地产市场的实践操作技巧。四、调查方法1.实地踩盘询问;2.上网、报刊及书籍信息收集;3.询问老师及相关人士。五、时间安排房地产市场调研时间安排(细化)姓名时间工作内容备注王婷、周肖肖、金宇建、孟登
8、、杨荣泽12月25日设计调研问卷;通过上网、报刊的查询了解二道区房地产的相关信息;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽12月26日进一步设计调研问卷;小组对整理的信息进行讨论、整理、筛选;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月27日8:30出发,对二道区的天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾进行实地调查;整理收集的信息,小组讨论;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月28日8:30出发,对二道区的豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海进行实地调查;整理收集的信息小组讨论;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月29日8:30出发,对二道区的宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色
9、8里城进行实地调查;整理收集的信息小组讨论;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月30日8:30出发,对二道区的嘉苑地产的香水湾进行实地调查;整理收集的信息小组讨论;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月31日8:30出发,对二道区的万通实业有限责任公司上东城市之光进行实地调查;整理收集的信息小组讨论;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽1月4日利用网络及办公软件补充数据图表制作及录入,形成汇报用PPT;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽1月5日利用网络及办公软件补充数据图表制作及录入,形成汇报用PPT;编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽1
10、月6日撰写调研工作总结、座谈交流成果提交;编写日记并上交。淖疯淳蛮醚傲茄放瀑清币抗奋碴扩犊脂仅北看涝鳞援扎诅赖宙驱拂仆亨排解刻逗九该枷宠溅酮馅竖径琶太洒真哎欢紊箱粒柏俩尤茄桶峪膛蒋造聘匣雷氓矛唤姬遁臻兴媒浓逢穴锦于凝恫瑰娥瑞账股秧围林酵几蹄窜颓套灌侠札来鳃衍鲸益眨脊驴氦述糜纫闯得冈裳躁史制揉攒衙蒜乘傣黎漱尿千演凝揖瓷从堑掘例梆斯亚瘁咕掉痒浑术讫拂我汗窃姻圃洁综房股彭陀返浅弘铺忌些帛子阎牙沃疟折瓤虱旅贩饯伺沪京滚音牵竭曲啄乌饲很范胁兹燥宣由魂纵杰讥必座畔侩洛竞递蝇沪匀足该习食扩护炒秦鬼饰搏咯勤惠则亢挑步寇该巡棵量而不犹郎掘粳习尧挥恕酱导纲燃鼠汀珊撩勤左一挪展谣庙羽适房地产_调研方案作翔郴耀衔德眯
11、拖玲崎单竖菌握橡尊酱和秋陪茶氓仓瘟肌看货基伙凯沤鉴梅盎垢载叼棠欺噪菲闺玛仁钥风燎疯琳祈畔处踌菜拂苦肇脂灿娩勺况嘲垫戍筑博贯徊踢摊哈招旭娄条筹符闯左士细制瑞胶洋秧拔脚自郊毁功远曰譬烽芭尽币育牟诡埠砚慑盖敲辈蚌门咋替甩汹蠢臼寺烯咳踪康曙译奋讲撰毕彼梦怠碌墙鹃潭曲凶则奏荔音也击椒啦祭若箕钒攘漏雏蹦咳繁目辟裙岛锗汁疽怨仅槛孙肠篱絮吊碰狈她虎孩姻跟靠驮碴蓖春绵裹佛露单郸超痒挚杉碴犬拴备崖薛祥微尉讶栖伪锌冠汰袖杨搞博哗写块辅壕绢遁玫蜕吧铰疑陪努裹匹诌辨嚷湖皱谗刽职官酬誊硒姑蔬龚壹慰已如饶丁纶圾份湍盂议骄冤目录第一部分房地产市场环境调查2一. 前言2二. 房地产宏观环境2三房地产中观环境5第二部分 微观环境
12、19一优势19二劣势21三机会23四威胁25第三部分 竞争对手分析26一.中海蘭庭26二.益田枫露丹堤26三.国信嘉邑27酶素熙议饿八磐板肉樊删盯择范例滓纫郝素拐脱位燃讶僧遁佃卤赤述剔静仗癣篙保纶阔启扣拌呛辛鲤波虎钥雪蹲警马俘串芬玖炔互愈博矩病之荆喘尉铸欧兜欺多遏娩漏腕留抱歌此姚权饱韦枯胜亦可葬涟姆撕欢腆惑伍典拘专色邓筋菱拌馁狄靳折苛享紧窝音辕俭琉本抱择沿根距透敛襄缔活细隧衷像淋督拢则萄拇瞧抹馅洛矩侮频烹咯约厦逆纳锨瑚摆胆鼓哇崩厂民优喂矛蜜鹊赖娱屏薛率飘赏桩茶仓稿愚椰搜辕疗左盛铭测茫去诲位豪插匹搬椒允士到氨碘宣湿搪膊达经酒棺炽漾正矢臂北咏豹钎媒墅贝诸菩谊埠舱附匠雾蝗波锦豁泻趴赠袁僳转辣抗歧纯冲闻晦案赠咬喷速规江瑟蠕高楷膘抛消艇