2025版存量房交易合同书.docx

编号：__________

2025版存量房交易合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版存量房交易合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义和权利义务
1.2 合同的签订、生效和解除
1.3 合同的修订和补充
第二章：存量房交易的基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权和使用权
2.3 房屋的现状和存在的问题
第三章：交易双方的权益和义务
3.1 出卖人的权益和义务
3.2 买受人的权益和义务
第四章：交易价格和支付方式
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式和要求
第五章：房屋过户和产权转移
5.1 过户手续和流程
5.2 产权转移的时间和条件
第六章：房屋交付和验收
6.1 交付时间和地点
6.2 房屋验收标准和程序
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式和程序
8.2 违约金和赔偿限额
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 转让方的权利和义务
第十一章：税费和费用
11.1 交易过程中的税费和费用
11.2 税费和费用的承担方式
第十二章：辅助条款
12.1 房屋的维修和保养
12.2 物业管理和维修基金
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
13.2 对合同未尽事宜的补充
第十四章：附则
14.1 合同的生效、终止和保存
14.2 合同的书面形式和语言
14.3 合同的修订和解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义和权利义务
1.1.1 出卖人是指拥有房屋所有权并同意出售房屋的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 买受人是指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。
1.1.3 双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。
1.2 合同的签订、生效和解除
1.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.2.2 在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得擅自解除合同。
1.2.3 合同的解除应遵循法律程序和合同约定。
1.3 合同的修订和补充
1.3.1 合同的修订和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。
1.3.2 合同的修订和补充不得与法律法规相抵触。
第二章：存量房交易的基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。
2.1.3 房屋所有权及土地使用权性质为__________。
2.2 房屋所有权和使用权
2.2.1 出卖人保证对所出卖的房屋拥有完全所有权和处置权。
2.2.2 买受人购买房屋后，取得房屋的所有权和土地使用权。
2.3 房屋的现状和存在的问题
2.3.1 出卖人应向买受人如实说明房屋的现状，包括已知的问题和潜在的风险。
2.3.2 买受人应认真检查房屋，对房屋的现状和存在的问题有疑问的，可要求出卖人解释或提供相关证明文件。
第三章：交易双方的权益和义务
3.1 出卖人的权益和义务
3.1.1 出卖人应保证所出卖房屋的所有权和土地使用权的合法性。
3.1.2 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.1.3 出卖人应在房屋交付时，将房屋及相关设施设备的功能正常，并保证房屋内部整洁。
3.2 买受人的权益和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。
3.2.2 买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.2.3 买受人应自合同生效之日起，承担房屋及附属设施设备的使用、管理和维修责任。
第四章：交易价格和支付方式
4.1 交易价格的确定
4.1.1 交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 交易价格包括但不限于房屋买卖价款、税费、手续费等。
4.2 支付方式和要求
4.2.1 买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付交易价格。
4.2.2 买受人支付交易价格后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。
第五章：房屋过户和产权转移
5.1 过户手续和流程
5.1.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。
5.1.2 过户手续包括但不限于提交相关文件、缴纳税费、领取过户证明等。
5.2 产权转移的时间和条件
5.2.1 房屋过户手续办理完毕后，房屋的产权自过户证明送达买受人时转移。
5.2.2 买受人取得房屋产权后，应按照合同约定合理使用、管理和维护房屋。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式和程序
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 违约金和赔偿限额
8.2.1 违约方应支付对方合同总金额的____%作为违约金。
8.2.2 违约方的赔偿限额不超过合同总金额的____%。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 合同解除应符合法律规定的条件和程序。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
10.1.1 合同转让应经另一方同意，并签订书面转让协议。
10.1.2 合同转让协议自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 转让方的权利和义务
10.2.1 转让方应在合同转让协议生效后，协助受让方办理相关手续。
10.2.2 转让方应对原合同的履行承担连带责任。
第十一章：税费和费用
11.1 交易过程中的税费和费用
11.1.1 双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担各自的税费和费用。
11.1.2 具体税费和费用的承担比例和方式，按照合同约定执行。
11.2 税费和费用的承担方式
11.2.1 买受人应支付的税费和费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
11.2.2 出卖人应支付的税费和费用包括但不限于土地增值税、房产交易手续费等。
第十二章：辅助条款
12.1 房屋的维修和保养
12.1.1 买受人应负责房屋的日常维修和保养。
12.1.2 房屋的大修、改造等，应经双方协商一致，并按照合同约定承担相关费用。
12.2 物业管理和维修基金
12.2.1 买受人应按照物业管理规定，缴纳物业服务费用。
12.2.2 维修基金的使用和管理，按照物业管理规定和合同约定执行。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
13.1.1 双方对于合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。
13.1.2 补充协议自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 对合同未尽事宜的补充
13.2.1 如有未尽事宜，双方应本着公平原则，协商解决。
13.2.2 任何一方不得擅自更改或放弃合同约定的权利和义务。
第十四章：附则
14.1 合同的生效、终止和保存
14.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的书面形式和语言
14.2.1 本合同采用书面形式，一式两份，中文书写。
14.2.2 如合同内容发生歧义，以中文简体为准。
14.3 合同的修订和解释权
14.3.1 本合同的修订和解释权归双方共同所有。
14.3.2 任何一方不得单方面解释或修订合同内容。
（合同方签字）
日期：____年____月____日
（合同方签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款一：房屋交付时间及条件
1.1.1 甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
1.1.2 房屋交付时，甲方应保证房屋内部整洁，设施设备功能正常，且不存在影响居住的安全隐患。
1.2 甲方主导条款二：房屋质量保证
1.2.1 甲方承诺房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任。
1.2.2 重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或违反法律法规的问题。
1.3 甲方主导条款三：房屋产权清晰
1.3.1 甲方应保证房屋的所有权和土地使用权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。
1.3.2 如房屋产权发生纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的责任和费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款一：交易价格调整
2.1.1 乙方应在合同签订后____个工作日内，按照约定的方式和时间支付交易价格。
2.1.2 如乙方逾期支付交易价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为交易价格的____%。
2.2 乙方主导条款二：房屋过户手续
2.2.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
2.2.2 乙方应在过户手续办理过程中，承担因自身原因造成的费用和责任。
2.3 乙方主导条款三：房屋使用和维护
2.3.1 乙方购买房屋后，应合理使用、管理和维护房屋，并按照物业管理规定承担相关费用。
2.3.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改造或装修，应取得甲方同意，并按照合同约定承担相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款一：中介服务费用
3.1.1 第三方中介应按照行业标准和合同约定，收取中介服务费用。
3.1.2 中介服务费用包括但不限于房屋买卖代理费、咨询服务费等。
3.2 第三方中介条款二：中介义务和责任
3.2.1 第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息和交易咨询。
3.2.2 如因第三方中介的故意或过失导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介条款三：中介服务范围的限定
3.3.1 第三方中介仅负责房屋买卖过程中的中介服务，不包括合同履行过程中的其他事项。
3.3.2 第三方中介不应介入合同履行，也不应擅自变更合同内容。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证号/不动产权证复印件
2. 房屋现状照片
3. 交易价格支付凭证
4. 房屋过户证明复印件
5. 房屋维修和保养记录
6. 物业管理和维修基金相关文件
7. 税费和费用支付凭证
8. 房屋改造和装修方案
9. 第三方中介服务协议
10. 补充协议和修订文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付交易价格，或逾期支付交易价格。
3. 甲方未保证房屋产权清晰，存在抵押、查封等权利限制。
4. 乙方未合理使用、管理和维护房屋，或擅自改变房屋结构和用途。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未履行中介义务和责任。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已经购买并登记在册的房产。
2. 交易价格：指买卖双方约定的房屋交易金额。
3. 过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。
5. 合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定终止合同关系。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，甲方不认可。解决办法：双方共同委托第三方专业机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方并承担相应责任。
2. 乙方逾期支付交易价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权根据实际情况要求乙方继续履行合同义务。
3. 房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求专业法律机构的帮助。
4. 房屋使用和维护发生争议。解决办法：双方应按照合同约定和物业管理规定处理，如有必要，可寻求专业法律机构的帮助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的存量房买卖。
2. 法人或其他组织之间的存量房买卖。
3. 个人与法人或其他组织之间的存量房买卖。
4. 涉及第三方中介的存量房买卖。
5. 跨境存量房买卖（需符合相关法律法规和国际规定）。