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编号：__________

2025版二手房屋买卖合同书二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖合同书二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用法律
1.4 合同的订立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户手续及时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及保修期限
第七章：房屋交付后的权益转移
7.1 房屋交付后的产权转移
7.2 水、电、煤气等公共费用的承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 合同的补充条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋现状照片
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署的见证人或监证人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义
1.1.1出卖人：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。
1.1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的当事人。
1.2 合同的目的和原则
1.2.1本合同旨在明确出卖人与买受人之间的二手房屋买卖事项，保障双方的合法权益。
1.2.2合同订立和履行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的适用法律
1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的订立和生效
1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起成立，自合同编号_________之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.1.1房屋坐落：_______（具体地址）。
2.1.2房屋结构及面积：_______（结构类型及面积）。
2.1.3土地使用权证号：_______。
2.2 房屋的所有权证明
2.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等有关证书的原件。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1出卖人应向买受人如实描述房屋的现状，包括结构、设施、使用状况等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1姓名（名称）：_______。
3.1.2住所：_______。
3.1.3身份证号：_______。
3.2 买受人的基本信息
3.2.1姓名（名称）：_______。
3.2.2住所：_______。
3.2.3身份证号：_______。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划向出卖人支付交易价格。
4.2.2付款计划如下：
4.2.2.1 首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买受人应于本合同签订之日起_______日内支付。
4.2.2.2 尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.1.2房屋交付方式为：_______。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。
5.2.2买受人应按照本合同约定承担房屋过户所需的费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1出卖人保证所售房屋不存在法律上的瑕疵，且符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 房屋维修责任及保修期限
6.2.1出卖人在房屋交付后，按照法律规定和合同约定承担房屋维修责任。
6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金。
8.1.2违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约部分的比例。
8.2 买受人违约责任
8.2.1买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。
8.2.2违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约部分的比例。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1双方应在本合同约定的争议解决时效内提出争议解决请求。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2合同变更协议应注明变更日期，并作为本合同的附件。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.2.2合同解除协议应注明解除日期，并作为本合同的附件。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.1.1双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。
11.1.2补充协议应注明签订日期，并作为本合同的附件。
11.2 合同的补充条款
11.2.1双方可以在本合同附件中约定补充条款，对合同的某些具体事项进行补充。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.1.1出卖人应向买受人提供房屋所有权证明的原件及复印件。
12.2 房屋现状照片
12.2.1出卖人应向买受人提供房屋现状的照片。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
13.2 合同签署的见证人或监证人
13.2.1本合同的见证人为：（见证人姓名）。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效日期
14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.3 合同的终止日期
14.3.1本合同在合同约定的条件满足后终止。
出卖人（盖章/签字）： 日期：_______年_______月_______日
买受人（盖章/签字）： 日期：_______年_______月_______日
见证人（盖章/签字）： 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、现状、维修记录等。如甲方提供虚假信息，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。
2. 房屋交付时间及方式
甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付方式为甲方直接将房屋钥匙交付给乙方。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方承诺在保修期限内，对房屋的质量和结构问题承担维修责任。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。
4. 过户协助
甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关材料。如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项的期限
乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付交易价格。如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×逾期付款利率。
2. 乙方对房屋的合理使用
乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构，如造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
3. 乙方协助过户
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的相关材料。如因乙方原因导致过户手续办理延迟，乙方应承担相应的违约责任。
4. 房屋交付后的维护责任
自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的日常维护和保养责任。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意按照本合同约定的费用标准支付中介服务费用。如一方未按约定支付中介服务费用，应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费用×逾期支付天数×逾期支付利率。
2. 中介的职责
中介应为本合同的订立、履行提供协助和服务。如中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的违约责任。
3. 中介的保密义务
中介应对本合同涉及的双方个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致一方遭受损失的，中介应承担相应的违约责任。
4. 中介的服务质量
中介应提供真实、准确、专业的服务，如因中介原因导致合同履行出现问题，中介应承担相应的违约责任。如中介未提供服务或服务质量不符合约定，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋维修记录
4. 付款凭证
5. 过户手续相关文件
6. 房屋交付确认书
7. 补充协议
8. 见证人/监证人身份证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房屋信息
未能按约定时间交付房屋
房屋交付后未履行维修责任
未协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为
逾期支付交易价格
未合理使用房屋及其附属设施
未能配合甲方办理过户手续
未承担房屋的日常维护和保养责任
3. 第三方中介违约行为
未提供真实、准确、专业的服务
未履行保密义务
服务费用未按约定支付
未协助双方履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。
2. 房屋所有权证明：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 见证人/监证人：在合同签署过程中提供见证服务的自然人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实
解决办法：重新核实房屋信息，必要时可通过第三方专业机构进行评估。
2. 逾期交付房屋
解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付的违约金按合同约定执行。
3. 房屋维修责任争议
解决办法：查看维修记录，协商确定维修责任及期限。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：积极协助双方办理过户手续，提供必要的信息和文件。
5. payment default buyer
Solution: Consult the contract for the specific terms of payment default and applicable interest or penalties.
6. Breach of contract seller
Solution: Review the contract for the specific terms of breach and the consequences, such as liquidated damages or specific performance.
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖
2. 企业之间的二手房屋买卖
3. 通过中介进行的二手房屋买卖
4. 涉及外籍人士或海外房屋的买卖
5. 房屋买卖过程中涉及贷款或融资
6. 房屋买卖合同的续约或解除
7. 房屋买卖合同的争议解决