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编号：__________

2025公积金贷款二手房买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公积金贷款二手房买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方贷款资格
3.3 买方支付方式
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.2 卖方权利保证
4.3 卖方配合办理手续
第五章：贷款事宜
5.1 贷款金额
5.2 贷款利率
5.3 贷款期限
5.4 贷款审批
第六章：房屋交易价格及支付
6.1 房屋成交价格
6.2 首付款支付
6.3 贷款审批后支付
6.4 支付时间及方式
第七章：房屋过户及登记
7.1 办理过户手续
7.2 房屋登记
7.3 过户费用承担
第八章：房屋交付及物业交割
8.1 房屋交付时间
8.2 物业交割事项
8.3 房屋交付条件
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更和解除的程序
第十章：违约责任
10.1 买方违约责任
10.2 卖方违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 诉讼管辖法院
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的税费
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买方贷款资格证明复印件
13.3 房屋买卖合同复印件
第十四章：合同生效及签字盖章
14.1 合同生效条件
14.2 签字盖章
14.3 合同副本数量及分发
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 买方：_________________
1.1.2 卖方：_________________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________________
1.2.2 签订时间：_________________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的失效条件为：_________________
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：_________________
2.1.2 房屋面积：_________________
2.1.3 房屋所有权证号：_________________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方提供有效的房屋所有权证明。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买方有权在合同签订前对房屋进行实地查看。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.1.1 姓名：_________________
3.1.2 身份证号：_________________
3.1.3 联系方式：_________________
3.2 买方贷款资格
3.2.1 买方应提供贷款资格证明。
3.3 买方支付方式
3.3.1 买方支付首付款为：_________________
3.3.2 买方贷款金额为：_________________
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.1.1 姓名：_________________
4.1.2 身份证号：_________________
4.1.3 联系方式：_________________
4.2 卖方权利保证
4.2.1 卖方保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。
4.3 卖方配合办理手续
4.3.1 卖方应协助买方办理贷款、过户等相关手续。
第五章：贷款事宜
5.1 贷款金额
5.1.1 买方贷款金额为：_________________
5.2 贷款利率
5.2.1 贷款利率为：_________________
5.3 贷款期限
5.3.1 贷款期限为：_________________
5.4 贷款审批
5.4.1 买方应按银行要求提交贷款申请，并提供相关材料。
第六章：房屋交易价格及支付
6.1 房屋成交价格
6.1.1 房屋成交价格为：_________________
6.2 首付款支付
6.2.1 买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款：_________________
6.3 贷款审批后支付
6.3.1 贷款审批通过后，买方应按银行要求支付剩余房款。
6.4 支付时间及方式
6.4.1 支付时间：_________________
6.4.2 支付方式：_________________
第七章：房屋过户及登记
7.1 办理过户手续
7.1.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。
7.2 房屋登记
7.2.1 房屋登记费用由：_________________承担。
7.3 过户费用承担
第八章：房屋交付及物业交割
8.1 房屋交付时间
8.1.1 房屋交付时间为：_________________
8.2 物业交割事项
8.2.1 物业交割包括但不限于：_________________
8.3 房屋交付条件
8.3.1 房屋交付条件为：_________________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更条件为：_________________
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除条件为：_________________
9.3 合同变更和解除的程序
9.3.1 合同变更和解除的程序为：_________________
第十章：违约责任
10.1 买方违约责任
10.1.1 买方违约责任为：_________________
10.2 卖方违约责任
10.2.1 卖方违约责任为：_________________
10.3 违约赔偿方式
10.3.1 违约赔偿方式为：_________________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式为：_________________
11.2 诉讼管辖法院
11.2.1 诉讼管辖法院为：_________________
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的税费
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 双方约定的其他事项为：_________________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买方贷款资格证明复印件
13.3 房屋买卖合同复印件
第十四章：合同生效及签字盖章
14.1 合同生效条件
14.1.1 合同生效条件为：_________________
14.2 签字盖章
14.2.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同副本数量及分发
14.3.1 合同副本数量及分发如下：_________________
出卖人（卖方）：_________________
买受人（买方）：_________________
见证人（如有）：_________________
签字日期：_________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（卖方）为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方声明：甲方声明房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁等情况。若存在纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
2. 房屋现状：甲方应保证房屋现状符合合同约定的条件，如有不符，甲方应在交付前予以整改。房屋现状包括但不限于结构、设施设备、装修等情况。
3. 过户税费：甲方应承担过户过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
4. 物业交割：甲方应保证房屋内的物业设施正常运行，如有损坏，甲方负责维修或更换。物业交割包括但不限于水电燃气、供暖、通讯设备等。
5. 房屋交付时间：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的实际居住面积×每日违约金比例。
6. 房屋质量：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋质量存在问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
二、当乙方（买方）为主导时，增加的条款及说明：
1. 贷款申请：乙方应按照合同约定申请贷款，并提供真实、完整、准确的贷款申请材料。若乙方贷款申请被拒绝，乙方应自行承担后果。
2. 首付款支付：乙方应按照合同约定时间支付首付款，如有延迟，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付首付款的金额×每日违约金比例。
3. 房屋使用：乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付物业管理费等相关费用。若乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 合同变更：乙方应承担因合同变更所产生的费用，包括但不限于律师费、手续费等。
5. 违约责任：乙方应承担因违约所产生的违约金、损害赔偿等责任。
6. 房屋交付：乙方应按照合同约定接收房屋，并承担房屋交付后的风险。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
1. 中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。若双方未能就中介费用承担比例达成一致，中介费用由双方协商解决。
2. 中介服务内容：中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、合同拟定、贷款协助、过户协助等服务。若中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
3. 中介保密义务：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
4. 中介佣金支付：甲方和乙方应按照合同约定支付中介佣金。若甲方或乙方拒绝支付中介佣金，甲方和乙方应承担相应责任。
5. 中介责任：中介应确保房源信息真实准确，若因中介提供的虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担损害赔偿责任。
6. 中介协助过户：中介应协助甲方和乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。若因中介协助不当导致过户失败，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买方贷款资格证明复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋实地查看报告
5. 房屋现状说明书
6. 过户税费计算明细
7. 物业交割清单
8. 房屋质量检测报告
9. 贷款批准通知书复印件
10. 首付款支付凭证
11. 房屋交付确认书
12. 合同变更协议
13. 违约金计算公式说明
14. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定标准
提供虚假房屋信息
未履行房屋维修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付首付款
未按约定申请贷款或贷款申请被拒绝
未合理使用房屋导致损坏
未按约定支付物业管理费等相关费用
3. 中介违约行为
提供虚假房源信息
未按约定协助办理过户手续
泄露交易过程中的相关信息
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 公积金贷款：指由职工个人及其所在单位共同缴纳的住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
2. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。
3. 过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或者根据法律规定向另一方支付的金钱。
5. 损害赔偿：指当一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时，按照约定或者根据法律规定应当承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟
解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定延迟交付的合理期限。
2. 贷款申请不成功
解决办法：买方自行承担贷款申请不成功的风险，可以重新申请或者改为全款支付。
3. 房屋质量问题
解决办法：委托第三方检测机构进行质量检测，根据检测结果协商解决维修责任及费用。
4. 物业交割纠纷
解决办法：参照物业交割清单，逐一核实并解决交割事项，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为买方，双方直接达成房屋买卖意向。
3. 场景三：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过中介达成房屋买卖意向，并涉及贷款。
4. 场景四：甲方为卖方，乙方为买方，双方直接达成房屋买卖意向，并涉及贷款。
5. 场景五：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过中介达成房屋买卖意向，且房屋质量或过户过程中出现问题。