住宅楼施工合同书(2025版).docx

编号：__________

住宅楼施工合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住宅楼施工合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 合同相关定义
第二章：工程概况
2.1 工程建设项目基本情况
2.2 工程建设规模及内容
2.3 工程地点与工期
第三章：施工合同价格
3.1 合同总价
3.2 工程款支付方式及时间
3.3 价格调整条款
第四章：施工质量
4.1 工程质量标准
4.2 质量验收程序
4.3 质量问题处理
第五章：施工安全
5.1 安全生产要求
5.2 安全事故处理
5.3 施工环境保护
第六章：施工进度
6.1 施工进度计划
6.2 进度延误及违约责任
6.3 提前完成工程的奖励
第七章：材料与设备
7.1 施工材料与设备要求
7.2 材料与设备供应及验收
7.3 材料与设备质量问题处理
第八章：技术要求与变更
8.1 施工技术要求
8.2 技术变更程序
8.3 变更费用及工期调整
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行与管理
9.2 工程监督与检查
9.3 合同解除及终止条件
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为及责任
10.2 赔偿方式及金额
10.3 违约纠纷解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点及法院
11.3 仲裁或诉讼费用承担
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同终止及注销
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 广告与宣传条款
13.3 法律适用与争议解决
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.1.1 甲方：_________（甲方全称）
1.1.2 乙方：_________（乙方全称）
1.2 合同相关定义
1.2.1 工程：指_________（工程名称）住宅楼施工项目。
1.2.2 工期：指自合同约定的开工之日起至工程竣工交付之日止的时间。
第二章：工程概况
2.1 工程建设项目基本情况
2.1.1 工程地点：_________（工程地点）
2.1.2 工程性质：住宅楼施工
2.1.3 工程规模：_________（工程规模）
2.2 工程建设规模及内容
2.2.1 建筑面积：_________平方米
2.2.2 结构类型：_________
2.2.3 工程内容：包括但不限于土建、装修、安装、园林等。
2.3 工程地点与工期
2.3.1 开工日期：_________年__月__日
2.3.2 竣工日期：_________年__月__日
第三章：施工合同价格
3.1 合同总价
3.1.1 合同总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.2 合同总价包括但不限于工程设计费、材料设备费、施工费、管理费、税费等。
3.2 工程款支付方式及时间
3.2.1 支付方式：_________（支付方式，如银行转账、现金等）
3.2.2 支付时间及金额：按照工程进度分阶段支付。
3.3 价格调整条款
3.3.1 价格调整原因：原材料价格波动、政策调整等。
3.3.2 价格调整程序：双方协商确定。
第四章：施工质量
4.1 工程质量标准
4.1.1 工程质量应符合国家及行业相关标准和要求。
4.1.2 工程质量保证期：自工程竣工验收合格之日起算。
4.2 质量验收程序
4.2.1 验收阶段：分部验收、隐蔽工程验收、竣工验收等。
4.2.2 验收标准：_________（具体标准）
4.3 质量问题处理
4.3.1 质量问题指：工程质量不符合约定标准或要求。
4.3.2 处理方式：双方协商确定。
第五章：施工安全
5.1 安全生产要求
5.1.1 乙方应遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。
5.1.2 乙方应建立健全安全生产管理制度，配备安全设施和人员。
5.2 安全事故处理
5.2.1 发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施防止事故扩大。
5.2.2 及时通知甲方并报告相关部门。
5.3 施工环境保护
5.3.1 乙方应按照相关法律法规进行环境保护，确保施工过程中环境不受污染。
第六章：施工进度
6.1 施工进度计划
6.1.1 乙方应制定详细的施工进度计划，并提交甲方备案。
6.1.2 施工进度计划应包括各阶段的开始和结束时间。
6.2 进度延误及违约责任
6.2.1 乙方如因自身原因导致工程进度延误，应承担相应的违约责任。
6.2.2 甲方如因自身原因导致工程进度延误，应承担相应的违约责任。
6.3 提前完成工程的奖励
6.3.1 乙方如提前完成工程，甲方将根据实际情况给予奖励。
第七章：材料与设备
7.1 施工材料与设备要求
7.1.1 乙方应按照设计和规范要求采购施工材料和设备。
7.1.2 施工材料和设备应符合国家相关质量标准。
7.2 材料与设备供应及验收
7.2.1 乙方负责材料和设备的供应，并承担相应责任。
7.2.2 甲方负责对材料和设备进行验收，并提出验收意见。
7.3 材料与设备质量问题处理
7.3.1 如发现材料和设备质量问题，甲方有权要求乙方更换或修复。
7.3.2 乙方应承担因质量问题导致的所有损失和费用
第八章：技术要求与变更
8.1 施工技术要求
8.1.1 乙方应严格按照设计文件和施工图纸进行施工。
8.1.2 乙方应遵守国家及行业有关施工技术标准和要求。
8.2 技术变更程序
8.2.1 技术变更指：因设计变更、工程需要或其他原因导致施工内容、工程量、工程周期等发生变化。
8.2.2 技术变更程序：双方协商确定，并签订变更协议。
8.3 变更费用及工期调整
8.3.1 技术变更导致的费用增加，按双方协商确定的方式承担。
8.3.2 技术变更导致的工期延误，按双方协商确定的方式调整。
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行与管理
9.1.1 乙方应按照合同约定履行各项义务。
9.1.2 甲方有权对乙方施工过程进行监督和管理。
9.2 工程监督与检查
9.2.1 甲方有权对工程质量、进度、安全等方面进行检查。
9.2.2 乙方应积极配合甲方的监督检查工作。
9.3 合同解除及终止条件
9.3.1 合同解除及终止的条件按双方协商确定的方式执行。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为及责任
10.1.1 乙方的违约行为包括但不限于工期延误、质量不符合约定等。
10.1.2 甲方的违约行为包括但不限于不按时支付工程款、不配合乙方施工等。
10.2 赔偿方式及金额
10.2.1 赔偿方式：包括但不限于赔偿金、违约金、损失赔偿等。
10.2.2 赔偿金额按双方协商确定的方式计算。
10.3 违约纠纷解决方式
10.3.1 违约纠纷通过友好协商解决。
10.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方通过友好协商解决合同争议。
11.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点及法院
11.2.1 仲裁地点：_________（仲裁地点）
11.2.2 诉讼法院：合同签订地人民法院
11.3 仲裁或诉讼费用承担
11.3.1 仲裁或诉讼费用按双方协商确定的方式承担。
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不受第三方主张权利的影响。
12.2 合同变更程序
12.2.1 合同变更应签订书面变更协议。
12.2.2 变更协议经双方签字盖章后生效。
12.3 合同终止及注销
12.3.1 合同终止条件：工程竣工、合同解除等。
12.3.2 合同注销程序：双方签订注销协议，并办理相关手续。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.1.1 双方应对合同内容及签订过程中获悉的对方商业秘密予以保密。
13.1.2 保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年。
13.2 广告与宣传条款
13.2.1 未经对方书面同意，任何一方不得使用对方名称、标志等进行广告宣传。
13.3 法律适用与争议解决
13.3.1 本合同适用中华人民共和国法律。
13.3.2 本合同争议的解决适用第十一章的约定。
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.1.1 附件一：合同设计文件
14.1.2 附件二：施工图纸
14.1.3 附件三：材料和设备清单
14.1.4 附件四：工程量清单
14.1.5 附件五：合同变更协议
14.2 附件内容说明
14.2.1 附件内容为合同的重要组成部分，具有同等
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方变更工程
甲方根据工程需要，有权对工程进行变更。如发生变更，甲方应提前通知乙方，并签订变更协议。变更协议应包括变更内容、工期调整、费用变化等。乙方应按照变更协议的要求执行。
说明：本条款旨在明确甲方在工程过程中的变更权，以及变更程序和协议的签订。
1.2 甲方延期支付工程款
如甲方因特殊原因无法按时支付工程款，甲方应提前通知乙方，并书面说明理由。甲方应按照双方协商确定的方式承担延期支付产生的利息等费用。
说明：本条款旨在保障乙方的合法权益，明确甲方延期支付工程款的责任和承担方式。
1.3 甲方监督和检查
甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，以确保工程质量和进度符合合同要求。乙方应积极配合甲方的监督和检查工作。
说明：本条款旨在明确甲方的监督和检查权，以及乙方的配合义务。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提前完成工程奖励
若乙方提前完成工程，甲方应根据实际情况给予乙方提前完成奖励。奖励金额和方式由双方协商确定。
说明：本条款旨在激励乙方提前完成工程，提高工程效率。
2.2 乙方质量保证
乙方承诺提供的施工材料和设备符合国家相关质量标准。如发生质量问题，乙方应承担修复、更换等责任。
说明：本条款旨在保障工程质量，明确乙方的质量保证责任和处理质量问题的义务。
2.3 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的技术资料、商业秘密等予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。
说明：本条款旨在保护甲方的商业秘密和技术资料，明确乙方的保密义务。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同义务。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的问题。
说明：本条款旨在明确第三方中介的职责和行为准则。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的报酬由双方协商确定。双方应在合同中明确第三方中介的费用支付方式和金额。
说明：本条款旨在明确第三方中介的费用问题，确保合同的顺利进行。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：本条款旨在保护甲方和乙方的权益，明确第三方中介的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：合同设计文件
设计方案、图纸、技术说明书等
2. 附件二：施工图纸
详细的施工图纸、施工说明等
3. 附件三：材料和设备清单
材料品牌、型号、数量及规格
4. 附件四：工程量清单
工程量计算书、工程报价单
5. 附件五：合同变更协议
变更内容的详细说明、双方签字盖章的变更协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付工程款
未按约定提供施工场地、施工条件等
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成工程
工程质量不符合约定标准
3. 第三方中介违约行为
未能公正、中立地处理合同履行问题
未按约定时间完成协调工作
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。
2. 违约责任：违约方应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
3. 合同解除：合同双方或者一方根据法律规定或者合同约定，终止合同关系的行为。
4. 合同终止：合同双方或者一方根据法律规定或者合同约定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
原因：设计变更、材料供应延误、不可抗力等
解决办法：双方协商调整工期、增加资源投入等
2. 工程质量问题
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等
解决办法：整改、修复、更换、索赔等
3. 合同变更
原因：工程实际情况与合同约定不符、法律法规变化等
解决办法：签订变更协议，明确变更内容、工期、费用等
4. 违约纠纷
原因：违约行为、合同履行争议等
解决办法：协商解决、仲裁或诉讼
五、所有应用场景：
1. 住宅楼施工合同适用于新建、扩建、改建住宅楼项目。
2. 适用于主体结构施工、装修施工、安装工程、园林绿化等。
3. 适用于施工方为建筑公司、装修公司、安装公司等。
4. 适用于甲方为房地产开发商、政府部门、企事业单位等。
5. 适用于乙方为具有相应资质和能力的施工单位或个人。
6. 适用于第三方中介为监理公司、咨询公司、行业协会等。