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商场租赁补充协议

XXXX电器工业有限责任企业（下称西彩企业）与XXXX县XX最XX、 XXXXXX实业发展有限企业（下称XX企业）10月10日早晨在西彩企业会议室就XX县XX最XX与XX企业债权纠纷案实施相关问题进行了充足协商, 在尊重法律、 平衡利益, 促进友好前提下达成一致以下:
一、 XX县XX最XX诉XX企业欠款一案已进入法定实施程序, 但在实际实施过程中存在很多现实问题, 为不使商场现在经营受到影响, 造成多输格局。在XX最XX促成XX市中级人民法院撤销已发出《协执通知》并协调轮候其她债务实施案前提下, 西彩企业同意配合根据法定程序转移一定时限经营权形式实施XX最XX诉XX企业欠款一案, 必需确保满足下列条件并确定各方权利义务以下:
1、 取得经营权一方继续沿用西彩企业与XXXX所签署《房屋租赁协议》及《补充协议》（下称《协议》及《补充协议》）, 且必需遵守协议及协议约定。按时足额缴纳房屋租金、 物业管理费和水电费等。如出现违约情形, 西彩企业将依据《协议》及《补充协议》追偿租金及违约金, 并有权采取强制方法, 包含停水、 停电直至解除租赁合相同。
2、 西彩企业将与取得经营权方共同组成商场管理委员会, 负责监督商城运行管理, 在经营权转让期内标准上继续沿用与XX企业之间合作模式, 西彩企业只收取租金, 对取得经营权一方正常经营管理不得干涉。西彩企业与取得经营权一方共同向商场指派相关财务人员, 西彩财务人员关键负责监督租金及其她收入支付情况, 不干涉、 干扰取得经营权一方正常财务及经营活动, 取得经营权一方在有义务向西彩企业提供相关财务情况。具体财务问题双方另行协商, 具体双方另行协议。
3、 为使商场正常运行, 取得经营权方必需确保和维持商场正常运行, 延续实施XX企业与商户签署原协议, 对商户应付货款必需保持在合理水平, 在接管节点总额基础上有所下降, 占压周期逐步压缩。取得经营权一方也可对不续租及联营商铺重新进行招商。取得经营权一方对商场设备、 设施进行正常维护保养, 对商业宣传和营销合理投入。妥善处理（必需开支）因XX企业欠债和融资引发干扰商场经营事件。
4、 取得经营权方提取商场经营收益（收益指是纯利润）应合理均衡, 标准上在不影响商场正常经营情况下每三个月按百分比提取一次, 从元月起计。商场收益不作分配, 用于降低应付货款及处理必需债务纠纷。
二、 取得经营权一方在经营期间仍能够使用原XX企业名称、 标识、 印鉴和账户等。所诉债权停止计息, 并协调法院解除XX企业责任人朱振清因本案引发黑名单问题。债权提取完成或XX企业提前偿清债务, 取得经营权方即应将商场经营权交还原持有些人。
三、 取得经营权方有权委托专业团体运行商场, 《委托协议》具体由由取得经营权方与管理团体签署。为使商场平稳过渡, 优先考虑原秋林管理团体。
四、 为平衡各方利益, 达成共赢, 维护商场连续经营, 取得经营权一方同意在确保支付租金情况下, 对收益进行重新分配, 百分比以下:
商场每年收益（收益指商场纯利润）分配以下:
XX县XX最XX: 60%
其她: 40%
“其她”部分具体分配对象及数额由西彩企业依据实际需要确定分配措施。
每年收益数额由“管理委员会”委托审计企业审定, 收益款项经“管理委员会”同意后汇入指定参与分配方账号, 收益分配用于冲抵原XX企业所欠债务本金, 所欠参与收益分配方债务一律停止计息。假如商场出现亏损, 将一样根据收益分配百分比由参与分配方出资填补亏损。
本备忘录生效前提条件是XX最XX促成XX市中级人民法院撤销已发出《协执通知》并协调轮候其她债务实施案并及经过法定程序取得XX企业一定年限经营权。
本备忘录一经满足上述条件即含有法律约束力, 望各方认真推行。

参会人员:
XX最XX
（签字指模）

XXXXXX实业发展有限企业
代表:

XXXX电器工业有限责任企业
代表: （签字盖章）

十月十日