大楼租赁合同模板.doc

______________大楼户外广告位租赁协议

甲方: ______________
　　乙方: ______________
　　甲、 乙双方在平等自愿情况下, 经协商一致, 依据《中国协议法》及相关法律要求, 签署本协议并共同遵守。
　　1． 合作事项: 乙方租赁____大楼外墙广告位, 并支付一定租赁费于甲方。
　　2． 广告设置地点: ____省____市____路____号____大楼外墙, 具体位置见22．1 《效果图》。
　　3． 广告规格及广告牌制作形式
　　3．1　靠____一边: ____米（宽）×____米（高）=____平方米, 钢构架和射灯加电脑喷画;
　　3．2　靠____一边: ____米（宽）× ____米（高）=____平方米, 钢构架和射灯加电脑喷画;
　　3．3　大楼正面: ____米（宽）×____米（高）=____平方米, 钢构架、 三面翻和射灯加背胶喷画。
　　4．权力与义务
　　4．1　乙方负责广告位计划和广告牌形式设计。
　　4．2 　乙方负责广告牌设计、 建设、 安装、 建设所产生全部费用, 和租赁期内向城市管理局缴交其要求场地占用费。
　　4．3　乙方负责租赁期内广告牌、 三面翻机构、 广告画面、 电气照明系统等申报、 安装及维护, 并负担由此而产生费用。
　　4．4　乙方负责租赁期内广告牌一切招商工作, 全部收益归乙方全部。
　　4．5　乙方建设广告牌时, 不得随意加建或更改经由甲乙双方确定广告牌尺寸、 广告牌形式及广告牌结构, 以免影响建筑物结构, 如因现场条件限制, 可提议可行处理方案, 与甲方协商处理。
　　4．6　乙方与甲方协商并取得认可后, 有权将此广告牌经营权外包给第三方, 其不影响本协议效力。
　　4．7　乙方在租赁期内公布广告必需符合《中国广告法》及相关国家法规, 并负担违反《中国广告法》及相关国家法规而产生责任。
　　4．8　乙方确保在相同条件下, ____大楼租户和业主拥有优先投放广告权利。
　　4．9　乙方负担广告牌图纸审核费（______万元内）、 设计费（______万元）、 钢结构安装施工资质挂靠费（______万元内）、 甲方工程师验收费（______万元）; 如在签署协议后, 因图纸审核费、 甲方工程师验收费额外增加或甲方原所以产生其它费用, 乙方无需负责。
　　4．10　甲方有责任帮助公关____省____市城市管理局、 ____省____市计划局等政府行政部门, 令该受租赁广告位置可按要求公布广告, 及帮助乙方取得该位置广告公布权。
　　4．11　建设期间, 甲方有责任帮助乙方发明有利施工环境, 安排好场地、 用电及帮助沟通人员。
　　4．12　甲方作为建筑物业主对广告牌拥有提议权和验收权。
　　4．13　甲方有义务监督广告牌运作是否正常, 如见不正常, 即通知乙方。
　　4．14　甲方有责任在力所能及情况下, 按乙方请求, 设定有利于招商条件或环境（如: 帮助乙方搜集并提供租户联络资料; 介绍租户给乙方认识; 帮助乙方设置招商电话等等）。
　　4．15　甲方享受建筑物业主权利, 有责任在乙方付款期内以书面形式向乙方催收场地租赁费, 并享受乙方付予场地租赁费。
　　5．场地建设期: ______年______月至______年______月 , 如遇 不可抗力原因, 时间对应顺延;
　　6．场地租赁期及租赁费:
　　6．1　完工并验收合格之日或 二零零 年 月 日（二者取早发生时间）至 二零零 年 月 日, 即 年时间;
　　6．2　场地租赁管理费（含税价）: ______元／年 ×______年=____________元; 即大写人民币: __________________。
　　7．付款方法
　　7．1　自工程完工并经验收合格之日起______个工作日内, 乙方向甲方支付首年第一期租赁费, 计小写人民币: ____________元, 即大写人民币: __________________;
　　7．2　______年______月______日前后各一周内, 乙方向甲方支付首年租赁费第二期, 计小写人民币: ____________元, 即大写人民币: ________________________;
　　7．3　______年______月______日前后各一周内, 乙方向甲方支付第二年租赁费第一期, 计小写人民币: ____________元, 即大写人民币: ________________________;
　　7．4　___________年______月______日前后各一周内, 乙方向甲方支付第二年租赁费第二期, 计小写人民币: ____________元, 即大写人民币: ________________________;
　　7．5　其它租赁款支付方法, 依这类推;
　　8．验收
　　8．1　广告牌完工后, 由甲方、 乙方委托施工方、 设计方、 甲方选定工程师或验收机构进行四方验收;
　　8．2　验收合格后, 四方各执一份验收汇报留底。
　　9． 质量确保
　　9．1　甲乙双方应保持亲密沟通, 乙方每次画面更换, 广告牌、 三面翻、 电气照明系统等维护, 应将情况全方面如实地e-mail、 电话、 传真或上门通知给甲方, 以令甲方有所准备;
　　9．2 　乙方须确保户外广告设置物及广告画面质量良好; 如在公布期内广告画面出现破损或严重褪色, 乙方应在______个工作日内将其修复或更换, 并将修复或更换情况通报甲方; 如该广告牌因不可抗力原因令公布受影响, 甲方在得到市相关主管部门认可后, 按每延误一天顺延一天广告位租赁期给乙方; 如该广告牌因意外临时停止公布, 乙方应立刻通知甲方; 如该广告牌在公布期内被政府征用, 甲方应立刻通知乙方, 并与乙方协商后, 方能回复政府, 同时甲方还应配合乙方向政府办理相关费用赔偿事宜, 全部费用赔偿金归乙方全部。
　　 9．3　广告照明时间天天不少于______小时（广告照明时间视季节而调整, 通常为每日______—______）。三面翻运转时间为天天______个小时, 即每日______—______, 可视需要而调整。
　　10．产权关系
　　10．1　乙方拥有广告牌在租赁期内产权全部权,
　　10．2　乙方租赁期满后, 在甲方向乙方支付完广告牌剩下价值之前, 此广告牌全部权仍归乙方全部, 甲方不得私自处理此广告牌租赁权; 在甲方向乙方支付完此广告牌剩下价值以后, 此广告牌全部权归甲方全部, 甲方处理广告牌任何事项都与乙方无关。
　　10．3　乙方在租赁期内和租赁期满后甲方支付剩下价值前, 即使拥有广告牌全部权, 但不能因双方合作终止而私自拆卸广告牌。
　　10．4　广告牌全部权和剩下价值交接只由甲乙双方操作。
　　11．租赁期满处理方法
　　11．1　待乙方租赁期将满六个月内, 甲方须以建筑物业主身份或建筑物业主委托人身份立刻与市城管局、 市计划局等政府相关部门协商, 争取此广告牌拥有权、 租赁权或支配权;
　　11．2　乙方租赁期满后, 若甲方拥有该广告牌资源拥有权、 租赁权或支配权, 应优先考虑将广告牌资源租赁权交给乙方, 并确保乙方在相同条件下拥有该广告资源优先租赁权;
　　11．3　若乙方租赁期满后, 甲乙双方任何一方经再三思量后, 无意再继续合作下去, 在没有第三方愿意承接此广告牌租赁权前, 甲方可延迟支付此广告牌扣除折旧费后剩下价值, 但此期间不可公布任何形式广告; 在有第三方愿意承接此广告牌租赁权后, 甲方应在第三方承接此广告牌之日起一个月内向乙方支付此广告牌扣除折旧费后剩下价值; 如甲方逾期不付给乙方, 乙方有权阻止第三方承接单位公布广告。
　　11．4　广告牌剩下价值应由甲乙双方友好协商, 或由甲乙双方认可工程评定企业或个人评定, 双方任何一方不认可评定企业或个人评定出来剩下价值都视作无效; 如甲乙双方经友好协商和评定企业或个人评定都无法处理, 可向当地诉讼委员会或人民法院诉讼处理。

　　12．政府原因: 在媒体公布期内, 如因国家或地方政府政策、 法规、 法令等原因, 造成本协议无法继续推行或中止推行, 甲乙双方在与政府处理完相关事宜后, 应顺延广告位租赁期, 其善后事宜由双方友好协商处理。
　　13．不可抗力: 指本协议签署后发生一方无法合理控制、 阻止并妨碍一方全部或部分推行其在本协议项目义务任何事件, 包含但不限于地震、 台风、 水灾、 大雨、 其它自然灾难、 战争、 暴乱、 罢工、 骚乱、 哗变等。由不可抗力原因造成本协议无法推行或延迟推行, 甲乙双方应尽力消除, 并可免去责任; 但在不可抗力原因消除以后, 双方继续推行协议, 广告位租赁期也对应顺延。
　　14．安全责任: 在安装和租赁期内, 因广告牌、 广告画或广告牌相关设备而造成人员、 财产等损害, 与甲方无关, 应由乙方负担全部责任; 在安装和租赁期以外, 与此广告牌相关任何责任、 事故, 都与乙方无关, 其责任人为甲方。

　　15．保密制度
　　15．1　甲乙双方应保密双方合作关系和方法, 不得向第三方透露;
　　15．2　甲乙双方应保守协议条款秘密, 不得向任何第三方透露协议条款。
　　16．本协议自双方签章之日起生效, 至租赁期结束且甲方已经支付广告牌剩下价值之日止, 如需续期, 需另行签署协议。
　　17．违约责任
　　17．1　若因乙方无故拖延工期而影响了甲方正常营业, 每逾期一天, 乙方支付甲方一年场地租赁管理费______元作违约金;
　　17．2　如乙方未能按本协议约定时间内支付场地租赁管理费给甲方, 甲方保留单方面终止合作和追讨经济损失权利, 并自本协议约定付款时间算起, 每日按一年场地租赁管理费______向甲方支付违约金; 若经甲乙双方协商后对工作一致推迟, 则收款时间对应顺延;
　　17．3　如因甲方原因造成乙方工期延误、 协议不能推行等, 乙方有权单方面终止本协议, 并由甲方赔偿乙方一切损失;
　　17．4　因一方原因, 协议无法继续推行时, 应通知对方, 并友好协商, 办理协议终止手续, 并由责任方赔偿非责任方由此造成经济损失;
　　17．5　甲方必需确保乙方租赁期, 不得因____大楼业主或____大楼承包商变更而影响了本协议要求乙方所拥有权益, 不然视为甲方毁约, 并由甲方赔偿乙方一切损失。
　　18．争议或纠纷处理: 在本协议推行期内, 双方发生争议时, 双方可采取友好协商处理或请相关部门进行调解; 如当事人不愿经过协商、 调解处理或者协商、 调解不成时, 可向甲方所在地仲裁委员会申诉或向人民法院起诉。
　　19．在合作过程中如有未尽事宜, 可另行签署补充协议, 并含有相同法律效率。
　　20．如因甲乙双方任何一方变更, 其责任与义务应由变更方下一继承者负担, 本协议法律效率仍然有效。
　　21．本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 含有相同法律效力。
　　22．附件
　　22．1 《效果图》
　　22．2 《广告牌结构图》

甲方: _______________　乙方: __________________
签字代表: ___________　签字代表: ______________
开户银行: ___________　开户银行: ______________
帐号: _______________　帐号: __________________
地址: _______________　地址: __________________
电话: _______________　电话: __________________
传真: _______________　传真: __________________
签字日期: ____________年___________月________日
网址: _________________________________________
电子邮箱: _____________________________________