资源描述
前 言
第01讲 前 言
前言－一次通关综合解决方案
监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等内容，是业主和承包商之间的桥梁。
监理工作不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。
[讲义编号NODE95111700000100000101：针对本讲义提问]
第一部分 考试特点
知己知彼，方能百战不殆
1.考试性质
是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的资格考试，带有行业准入性质。
【获得证书】
监理工程师执业资格证书（考试获得）
监理工程师注册证书
（注册获得）
[讲义编号NODE95111700000100000102：针对本讲义提问]
2.考试科目
建设工程合同管理
建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制）
建设工程监理基本理论与相关法规
建设工程监理案例分析
[讲义编号NODE95111700000100000103：针对本讲义提问]
3.题型题量
题型
题数
分值
合计
题型说明
单项
选择题
50
1
50
四选一，只有1个最符合题意
多项
选择题
30
2
60
有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分
合计
80
110
[讲义编号NODE95111700000100000104：针对本讲义提问]
4.科目特点
内容－法律或相关规定，记忆型
考试－标准化选择型
范围－广泛，条理性强
难度－相对不深
题量－相对不大
特点－比较枯燥
[讲义编号NODE95111700000100000105：针对本讲义提问]
5.各章分值分布情况
[讲义编号NODE95111700000100000106：针对本讲义提问]
6.考试难度
相对不难，但有逐年加大的趋势
[讲义编号NODE95111700000100000107：针对本讲义提问]
7.综合特点
内容均为记忆型，
非常枯燥乏味，令人头痛！！！
[讲义编号NODE95111700000100000108：针对本讲义提问]
第二部分 考生的苦恼与困惑
行路难，行路难！
多歧路，今安在？
[讲义编号NODE95111700000100000109：针对本讲义提问]
考生的苦恼与困惑
[讲义编号NODE95111700000100000110：针对本讲义提问]
第三部分 一次过关综合解决方案
授之以鱼，未若授之以渔
掌握方法，轻松过关
[讲义编号NODE95111700000100000111：针对本讲义提问]
1.如何解决“学习时间不足”
学习计划-三阶段攻略
[讲义编号NODE95111700000100000112：针对本讲义提问]
2.如何解决“不知如何下手”
【学习方法示例】合同法律关系的构成
[讲义编号NODE95111700000100000113：针对本讲义提问]
第02讲 考试技巧
3.如何解决“专业基础薄弱，学不懂”
[讲义编号NODE95111700000200000101：针对本讲义提问]
【特别提醒】
执业资格考试中的 “合同与法规”与“司法考试”中法律的学习理念与方法完全不同
执业资格考试着重解决实践问题，不在于条文表述的严谨性，不在于法理的严密，我们要把这门课当作“工程合同问题解决方案”
【学习方法示例】合同履行中对于政府定价或政府指导价的相关规定
如果执行政府定价或政府指导价的，逾期交付的，遇价格上涨时按照原价执行；遇价格下降时，按新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。
用一句话来形容看到这段话的感觉：
真得好想哭呀！！！
[讲义编号NODE95111700000200000102：针对本讲义提问]
【学习方法示例】政府定价政府指导价商品
记原则：惩罚违约者原则
学习思路
颠覆传统理念，要掌握问题解决思路和原则，不用死背条文
具体学习方法
案例形象理解法－例子总比理论容易理解而且印象深刻
提炼法－分析出本质与原则
[讲义编号NODE95111700000200000103：针对本讲义提问]
4. 如何能“记得住”
[讲义编号NODE95111700000200000104：针对本讲义提问]
【如何记得少】
[讲义编号NODE95111700000200000105：针对本讲义提问]
【如何记得巧】
[讲义编号NODE95111700000200000106：针对本讲义提问]
5.如何解决“课一听就懂，题一做就错”
[讲义编号NODE95111700000200000107：针对本讲义提问]
第四部分 考试技巧
临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果
[讲义编号NODE95111700000200000108：针对本讲义提问]
【考试技巧】
单项选择题宁猜勿缺
多项选择题宁缺勿多
单项选择题看完所有备选项后再做选择
控制时间，跳过不会做的题
运用排除法和猜测法
【献给学员的勉励之词】
没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！
[讲义编号NODE95111700000200000109：针对本讲义提问]
第一章 建设工程合同管理概述
第01讲 建设工程合同管理的任务
【历年考情分析】
年份
单项选择题
多项选择题
合计
2014年
1题1分
1题2分
2题3分
[讲义编号NODE95111700010100000101：针对本讲义提问]
【内容框架】
第一节 建设工程合同管理的内容
第二节 建设工程合同管理基本的方法
[讲义编号NODE95111700010100000102：针对本讲义提问]
第一节 建设工程合同管理的内容
1.建设工程合同管理的目标
2.建设工程合同的种类
3.建设工程合同的特征
4.招标投标与合同的关系
1.建设工程合同管理的目标
目标
内涵
发展和完善建筑市场
市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为
推进建筑领域的改革（四项改革）
法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制
提高工程建设的管理水平
质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中
避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪
建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平
[讲义编号NODE95111700010100000103：针对本讲义提问]
【2014年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（ ）。
A.推进项目法人责任制落实
B.提高工程进度控制水平
C.减少建筑领域的经济违法
D.降低不可抗力发生的风险
『正确答案』D
『答案解析』建设工程合同管理的目标为发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。本题完全可以凭常识作出。参见教材P1。
[讲义编号NODE95111700010100000104：针对本讲义提问]
2.建设工程合同的种类
[讲义编号NODE95111700010100000105：针对本讲义提问]
分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分
合同种类
合同内容
签订主体
建设工程设计施工总承包合同
勘察
设计
施工
发包人与承包人
工程施工承包合同
全部或部分施工任务
发包人与承包人
施工分包合同
部分施工任务
承包人与分包人
[讲义编号NODE95111700010100000106：针对本讲义提问]
【典型例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同分为（ ）。
A.建设工程监理合同
B.建设工程设计、施工总承包合同
C.工程施工承包合同
D.建设工程总承包合同
E.施工分包合同
『正确答案』BCE
『答案解析』一定要记准名称，注意不要选D。参见教材P2。
[讲义编号NODE95111700010100000107：针对本讲义提问]
分类二：从完成承包的内容进行划分
建设工程勘察合同
建设工程设计合同
建设工程施工合同
[讲义编号NODE95111700010100000108：针对本讲义提问]
【2014年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（ ）。
A.建设工程监理合同
B.建设工程勘察合同
C.建设工程设计合同
D.建设工程施工合同
E.建设物资采购合同
『正确答案』BCD
『答案解析』按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。参见教材P2。
[讲义编号NODE95111700010100000109：针对本讲义提问]
3. 建设工程合同的特征
特征
内涵
合同主体的严格性
发包人一般应需具有法人资格
承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质
合同标的的特殊性
建设工程合同的标的是各类建筑产品
具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）
合同履行期限的长期性
计划和程序的严格性
合同形式的特殊要求
建设工程合同应当采用书面形式
[讲义编号NODE95111700010100000110：针对本讲义提问]
【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（ ）。
A.发包人必须是法人
B.承包人必须是法人
C.发包人必须具有发包资质
D.承包人必须具有承包资质
E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程
『正确答案』BDE
『答案解析』A发包人一般是法人，不是必须是法人。C发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。参见教材P2。
[讲义编号NODE95111700010100000111：针对本讲义提问]
【典型例题】以下（ ）属于建设工程合同的特征。
A.合同主体的固定性
B.合同标的的特殊性
C.合同履行期限的长期性
D.计划和程序的严格性
E.合同形式的特殊要求
『正确答案』BCDE
『答案解析』A不是合同主体的固定性，而是严格性。参见教材P2。
[讲义编号NODE95111700010100000112：针对本讲义提问]
4.招标投标与合同的关系
[讲义编号NODE95111700010100000113：针对本讲义提问]
第二节 建设工程合同管理基本的方法
1.严格执行建设工程合同管理法律法规
2.普及相关法律知识，培训合同管理人才
3.设立合同管理机构，配备合同管理人员
4.建立合同管理目标制度
5.推行合同示范文本制度
[讲义编号NODE95111700010100000114：针对本讲义提问]
第二章 建设工程合同管理法律基础
第01讲 合同法律关系
【考情分析】
[讲义编号NODE95111700020100000101：针对本讲义提问]
【考情分析】2014年各章分值分布
章节
单选
多选
分值
比例
第一章 建设工程合同管理概述
1
1
3
2.73%
第二章 建设工程合同管理法律基础
7
3
13
11.82%
第三章 建设工程施工招标
7
6
19
17.27%
第四章 建设工程设计招标和设备材料采购招标
5
5
4.55%
第五章 建设工程勘察设计合同管理
5
2
9
8.18%
第六章 建设工程施工合同管理
9
7
23
20.91%
第七章 建设工程设计施工总承包合同管理
4
4
12
10.91%
第八章 建设工程材料设备采购合同管理
5
4
13
11.82%
第九章 国际工程常用合同文本简介
7
3
13
11.82%
合计
50
30
110
100.00%
[讲义编号NODE95111700020100000102：针对本讲义提问]
【内容框架】
第一节 合同法律关系
第二节 合同担保
第三节 工程保险
[讲义编号NODE95111700020100000103：针对本讲义提问]
第一节 合同法律关系
1.合同法律关系的构成
2.合同法律关系的产生、变更与消灭
3.代理关系
[讲义编号NODE95111700020100000104：针对本讲义提问]
1.合同法律关系的构成
1.1 合同法律关系的构成要素
1.2 自然人的两种能力
1.3 与法人有关的两个易混概念
1.4 法人的四条件
1.5 法人的分类
1.6 法人资格的获得
1.7 其他组织
1.8 法律关系的客体
1.9 法律关系的内容
[讲义编号NODE95111700020100000105：针对本讲义提问]
1.1 合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）
[讲义编号NODE95111700020100000106：针对本讲义提问]
【2014年真题】合同法律关系的客体有（ ）。
A.物 B.行为
C.义务 D.权利
E.知识产权
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材P6。
[讲义编号NODE95111700020100000107：针对本讲义提问]
1.2 自然人的两种能力
[讲义编号NODE95111700020100000108：针对本讲义提问]
1.3 法人
[讲义编号NODE95111700020100000109：针对本讲义提问]
1.4 法人的四条件
■依法成立－不能自然产生，必须依法设立
■有必要的财产或者经费－物质基础
■有自己的名称，组织机构和场所
■能够独立承担民事责任
依法成立、有钱、有名、能独立承担责任
[讲义编号NODE95111700020100000110：针对本讲义提问]
【例题】法人应当具备（ ）等条件。
A.依法成立
B.有必要的财产或者经费
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.能够独立承担民事责任
E.经上级行政主管机关批准
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。法人的四条件。参见教材P5。
[讲义编号NODE95111700020100000111：针对本讲义提问]
1.5 法人的分类
[讲义编号NODE95111700020100000112：针对本讲义提问]
1.6 法人资格的获得
[讲义编号NODE95111700020100000113：针对本讲义提问]
1.7 其他组织
■概念
·不具备法人资格，但是可以作为合同的主体
■类型
·法人的分支机构
·不具备法人资格的联营体
·合伙企业
·个人独资企业
[讲义编号NODE95111700020100000114：针对本讲义提问]
【易错点辨析】
■子公司具有独立法人资格
■分公司不具备
【易错点辨析】
·不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担
[讲义编号NODE95111700020100000115：针对本讲义提问]
【2014年真题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（ ）。
A.自然人
B.项目经理部
C.设计事务所
D.监理事务所
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。合同法律关系主体为自然人、法人和其他组织。项目经理部不具备法人资格，也不是法人以外的其他组织。参见教材P5～6。
[讲义编号NODE95111700020100000116：针对本讲义提问]
1.8 法律关系的客体（三客体）
客体
内涵
物
货币作为一般等价物也是物（如借款合同）
行为
·行为多表现为完成一定的工作
·如设计工作、监理工作等
智力成果
·知识产权
·技术秘密
·在特定情况下是公知技术
[讲义编号NODE95111700020100000117：针对本讲义提问]
1.9 合同法律关系的内容
内容
内涵
权利
主体有权利作出某种行为
权利受到侵害时，有权得到法律保护
义务
主体必须按法律规定或约定承担应负的责任
如不承担，义务人应承担相应的法律责任
[讲义编号NODE95111700020100000118：针对本讲义提问]
2.合同法律关系的产生、变更与消灭（法律事实-两类）
行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实
[讲义编号NODE95111700020100000119：针对本讲义提问]
【2014年真题】关于合同法律关系的说法，正确的是（ ）。
A.合同法律关系可以没有内容
B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体
C.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭
D.只有行为能够引起合同法律关系的消灭
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。A合同法律关系必须具备主体、客体和内容三个要素。B技术秘密是合同法律关系客体中的智力成果；选项D错误，能够引起合同法律关系消灭的法律事实包括行为和事件。参见教材P6～7。
[讲义编号NODE95111700020100000120：针对本讲义提问]
3.代理关系
3.1 代理人的概念及特征
3.2 代理的种类
3.3 委托代理
3.3 法定代理
3.4 指定代理
3.5 无权代理
3.6 代理关系的终止
[讲义编号NODE95111700020100000121：针对本讲义提问]
3.1 代理人的概念及特征
■代理的概念
·代理人在代理权限内 ，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为
■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）
·代理人必须在代理权限范围内实施代理
·代理人以被代理人名义实施代理
·代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志
·被代理人对代理行为承担民事责任
【重点难点】
被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。
3.2 代理的种类（三大类）
■ 委托代理
■ 法定代理
■ 指定代理
[讲义编号NODE95111700020100000122：针对本讲义提问]
3.3 委托代理
■内涵
·基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理
·只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立
·授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）
■来源
·委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系
【重点难点】委托代理的特点
■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意
■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托
■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任
【重点难点】建设工程中的主要委托代理形式
■项目经理是施工企业的代理人
■总监理工程师是监理单位的代理人
■工程招标代理机构是发包人的代理人
[讲义编号NODE95111700020100000123：针对本讲义提问]
【2011年真题】施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（ ）。
A.职务代理 B.指定代理
C.法定代理 D.委托代理
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是代理关系。项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材P8。
[讲义编号NODE95111700020100000124：针对本讲义提问]
【重点难点】越权代理的法律后果
■代理人应在授权范围内行使代理权
■超出授权范围的行为应由行为人自己承担
【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则由直接责任方承担责任，另一方承担连带责任。
【重点难点】授权范围不明确的法律责任
应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。
【重点难点】招标代理机构的代理
■被代理人－发包人
■代理人－招标代理机构
■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任
[讲义编号NODE95111700020100000125：针对本讲义提问]
【2014年真题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（ ）。
A.法定代理
B.委托代理
C.指定代理
D.职务代理
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是代理关系。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见教材P8。
[讲义编号NODE95111700020100000126：针对本讲义提问]
【2013年真题】关于代理的说法，正确的有（ ）。
A.项目经理是施工企业的代理人
B.项目总监理工程师是监理单位的代理人
C.项目总监理工程师是建设单位的代理人
D.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任
E.如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是代理关系。项目经理是施工企业的代理人，项目总监理工程师是监理单位的代理人；如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材P8、9。
[讲义编号NODE95111700020100000127：针对本讲义提问]
3.4 法定代理
■概念
·法律直接规定产生的代理关系
·适用于无行为能力和限制行为能力人
■案例
·根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书
3.5 指定代理
■概念
·根据法院或有关单位指定而产生的代理
■案例
·如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人
[讲义编号NODE95111700020100000128：针对本讲义提问]
3.6 无权代理
■无权代理的种类
·无权代理
·越权代理
·代理权终止后的代理
■无权代理的处理
·被代理人“追认”，即转化为合法的代理
·被代理人“拒绝”，即为无权代理
【关注点】无权代理中的追认
第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。
无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追认，由行为人承担民事责任。
【关注点】
本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。
[讲义编号NODE95111700020100000129：针对本讲义提问]
3.7 委托代理关系的终止（四条件）
■期限届满，事项完成
■被代理人取消或代理人辞去委托
■代理人死亡或代理人丧失民事行为能力
■作为被代理人或代理人的法人终止－主体不存在
3.8 指定或法定代理关系终止的条件
■被代理人取得或恢复民事行为能力
■被代理人或代理人死亡
■指定单位撤销指定
■监护关系消灭
【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理
杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。
[讲义编号NODE95111700020100000130：针对本讲义提问]
【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（ ）。
A.被代理人的法人终止
B.被代理人取得民事行为能力
C.被代理人取消委托
D.代理事项完成
E.代理期限届满
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是代理关系。B是指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P9。
[讲义编号NODE95111700020100000131：针对本讲义提问]
第02讲 担保的概念和方式
第二节 合同担保
1.担保的概念
2.保证
3.抵押
4.质押
5.留置
6.定金
7.保证在建设工程中的应用
[讲义编号NODE95111700020200000101：针对本讲义提问]
1.担保的概念（四主体两合同）
[讲义编号NODE95111700020200000102：针对本讲义提问]
【重点难点】担保的方式
[讲义编号NODE95111700020200000103：针对本讲义提问]
2.保证
2.1 保证的概念
2.2 保证的方式
2.3 不能作保证人的机构
2.4 保证合同的内容
2.5 保证的范围
2.6 三种特殊情况的处理
[讲义编号NODE95111700020200000104：针对本讲义提问]
2.1 保证的概念
【特别注意】
·债务人自己不能做保证人，只能由第三人充当
[讲义编号NODE95111700020200000105：针对本讲义提问]
2.2 保证的方式
【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务
经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。
[讲义编号NODE95111700020200000106：针对本讲义提问]
【2014年真题】根据《担保法》，关于保证的说法，正确的是（ ）。
A.保证法律关系只有两方参加
B.对债权人而言，一般保证比连带责任保证更能保护其利益
C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理
D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是担保方式。选项A，保证法律关系至少必须有保证人、被保证人（债务人）和债权人三方参加。
选项B，连带责任保证的债务人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；一般保证的债权人只有在主合同纠纷经审判或者仲裁，且债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时，才能要求保证人承担保证责任。连带责任保证更能保护债权人利益。选项D，一般保证债权人必须先要求债务人履行债务，只有当债务人确实无法履行债务时，才要求保证人承担保证责任。连带保证既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以要区别情况。参见教材P10。
[讲义编号NODE95111700020200000107：针对本讲义提问]
【2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（ ）。
A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任
B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任
C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人可以要求连带责任保证人承担保证责任
D.主合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是担保方式。当事人没有明确约定保证方式，保证人应按连带责任保证承担保证责任，债务人在主合同规定的期限没有履行债务的，债权人可以要求连带责任保证人承担保证责任，所以选项AC错误，选项D是描述的一般保证。参见教材P10。
[讲义编号NODE95111700020200000108：针对本讲义提问]
【2012年真题】关于保证方式的说法正确的有（ ）。
A.保证方式有一般保证和连带责任保证
B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证
C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证
D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行
E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是担保方式。当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证，参见教材P10。
[讲义编号NODE95111700020200000109：针对本讲义提问]
【2011年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（ ）。
A.保证合同无效
B.材料供应商应当要求分公司承担保证责任
C.材料供应商可以要求施工企业赔偿损失
D.材料供应商可以要求建设单位付款
E.材料供应商应当要求施工企业承担担保责任
『正确答案』DE
『答案解析』本题考查的是担保方式。A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果由法人即施工单位承担。所以保证合同有效。 B施工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分公司承担责任，但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。C材料供应商可以要求施工单位承担保证责任，但不能要求其赔偿损失。参见教材P10。
[讲义编号NODE95111700020200000110：针对本讲义提问]
2.3 不能作为保证人的机构（三类）
不能作保证人的机构
例外
企业法人的分支机构与职能部门
分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证
国家机关
经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外
学校等以公益为目的的事业单位、社会团体
[讲义编号NODE95111700020200000111：针对本讲义提问]
【2013年真题】关于保证人资格的说法，正确的是（ ）。
A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人
B.企业法人的分支机构一律不得作为保证人
C.医院可以作为保证人
D.学校不得作为保证人
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是担保方式。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材P10。
[讲义编号NODE95111700020200000112：针对本讲义提问]
2.4 保证合同的内容
■被保证的主债权种类、数额
■债务人履行债务的期限
■保证的方式
■保证担保的范围
■保证的期间
■双方认为需要约定的其它事项
2.5 保证的范围（五类，在合同中可约定）
■主债权
■利息
■违约金
■损害赔偿金
■实现债权的费用
[讲义编号NODE95111700020200000113：针对本讲义提问]
第03讲 抵押、质押和留置
2.6 三类特殊情况的处理
[讲义编号NODE95111700020300000101：针对本讲义提问]
3.抵押
3.1 抵押的概念
3.2 可作抵押物的财产
3.3 禁止抵押的财产
3.4 抵押的生效
3.5 抵押担保的范围
3.6 抵押期间转让已办理登记的抵押物
3.7 转让抵押物的价款
3.8 最高额抵押权
3.9 抵押权的实现
3.10 同一财产设定多重抵押的处理
[讲义编号NODE95111700020300000102：针对本讲义提问]
3.1 抵押的概念
【概念要点】
■抵押对象是不动产或价值量大的动产
■抵押形式是不转移占有
[讲义编号NODE95111700020300000103：针对本讲义提问]
3.2 可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）
■建筑物和其他土地附着物；
■建设用地使用权；
■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
■生产设备、原材料、半成品、产品；
■正在建造的建筑物、船舶、航空器；
■交通运输工具；
■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
[讲义编号NODE95111700020300000104：针对本讲义提问]
3.3 禁止抵押的财产
■土地所有权；
■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
■所有权、使用权不明或者有争议的财产；
■依法被查封、扣押、监管的财产；
■依法不得抵押的其他财产
[讲义编号NODE95111700020300000105：针对本讲义提问]
【2014年真题】根据《担保法》，不得抵押的财产有（ ）。
A.建设用地使用权
B.正在建造的建筑物
C.宅基地的土地使用权
D.原材料
E.公立学校的教育设施
『正确答案』CE
『答案解析』本题考查的是抵押。《担
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