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1、前 言 第01讲 前 言 前言－一次通关综合解决方案 监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等内容，是业主和承包商之间的桥梁。 监理工作不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。 [讲义编号NODE95111700000100000101：针对本讲义提问] 第一部分 考试特点 知己知彼，方能百战不殆 1.考试性质 是人力
2、资源与社会保障部和住建部共同负责的资格考试，带有行业准入性质。 【获得证书】 监理工程师执业资格证书（考试获得） 监理工程师注册证书 （注册获得） [讲义编号NODE95111700000100000102：针对本讲义提问] 2.考试科目 建设工程合同管理 建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制） 建设工程监理基本理论与相关法规 建设工程监理案例分析 [讲义编号NODE95111700000100000103：针对本讲义提问] 3.题型题量 题型 题数 分值 合计 题型说明 单项 选择题 50
3、 1 50 四选一，只有1个最符合题意 多项 选择题 30 2 60 有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分 合计 80 110 [讲义编号NODE95111700000100000104：针对本讲义提问] 4.科目特点 内容－法律或相关规定，记忆型 考试－标准化选择型 范围－广泛，条理性强 难度－相对不深 题量－相对不大 特点－比较枯燥 [讲义编号NODE95111700000100000105：针对本讲义提问] 5.各章分值分布情况
4、 [讲义编号NODE95111700000100000106：针对本讲义提问] 6.考试难度 相对不难，但有逐年加大的趋势 [讲义编号NODE95111700000100000107：针对本讲义提问] 7.综合特点 内容均为记忆型， 非常枯燥乏味，令人头痛！！！ [讲义编号NODE95111700000100000108：针对本讲义提问] 第二部分 考生的苦恼与困惑 行路难，行路难！ 多歧路，今安在？ [讲义编号NODE95111700000100000109：针对本讲义提问] 考生的苦恼与困惑
5、 [讲义编号NODE95111700000100000110：针对本讲义提问] 第三部分 一次过关综合解决方案 授之以鱼，未若授之以渔 掌握方法，轻松过关 [讲义编号NODE95111700000100000111：针对本讲义提问] 1.如何解决“学习时间不足” 学习计划-三阶段攻略 [讲义编号NODE95111700000100000112：针对本讲义提问] 2.如何解决“不知如何下手” 【学习方法示例】合同法律关系的构成 [讲义编号NODE95111700000100000113：针
6、对本讲义提问] 第02讲 考试技巧 3.如何解决“专业基础薄弱，学不懂” [讲义编号NODE95111700000200000101：针对本讲义提问] 【特别提醒】 执业资格考试中的 “合同与法规”与“司法考试”中法律的学习理念与方法完全不同 执业资格考试着重解决实践问题，不在于条文表述的严谨性，不在于法理的严密，我们要把这门课当作“工程合同问题解决方案” 【学习方法示例】合同履行中对于政府定价或政府指导价的相关规定 如果执行政府定价或政府指导价的，逾期交付的，遇价格上涨时按照原价执行；遇价格下降时，按新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇
7、价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。 用一句话来形容看到这段话的感觉： 真得好想哭呀！！！ [讲义编号NODE95111700000200000102：针对本讲义提问] 【学习方法示例】政府定价政府指导价商品 记原则：惩罚违约者原则 学习思路 颠覆传统理念，要掌握问题解决思路和原则，不用死背条文 具体学习方法 案例形象理解法－例子总比理论容易理解而且印象深刻 提炼法－分析出本质与原则 [讲义编号NODE95111700000200000103：针对本讲义提问] 4. 如何能“记得住” [讲义编号
8、NODE95111700000200000104：针对本讲义提问] 【如何记得少】 [讲义编号NODE95111700000200000105：针对本讲义提问] 【如何记得巧】 [讲义编号NODE95111700000200000106：针对本讲义提问] 5.如何解决“课一听就懂，题一做就错” [讲义编号NODE95111700000200000107：针对本讲义提问] 第四部分 考试技巧 临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果 [讲义编号NODE95111700000200000108：针对本讲义提问] 【考试
9、技巧】 单项选择题宁猜勿缺 多项选择题宁缺勿多 单项选择题看完所有备选项后再做选择 控制时间，跳过不会做的题 运用排除法和猜测法 【献给学员的勉励之词】 没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！ [讲义编号NODE95111700000200000109：针对本讲义提问] 第一章 建设工程合同管理概述 第01讲 建设工程合同管理的任务 【历年考情分析】 年份 单项
10、选择题 多项选择题 合计 2014年 1题1分 1题2分 2题3分 [讲义编号NODE95111700010100000101：针对本讲义提问] 【内容框架】 第一节 建设工程合同管理的内容 第二节 建设工程合同管理基本的方法 [讲义编号NODE95111700010100000102：针对本讲义提问] 第一节 建设工程合同管理的内容 1.建设工程合同管理的目标 2.建设工程合同的种类 3.建设工程合同的特征 4.招标投标与合同的关系 1.建设工程合同管理的目标 目标 内涵 发展和完善建筑市场 市场经济主要依靠合同来
11、规范当事人的交易行为 推进建筑领域的改革（四项改革） 法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制 提高工程建设的管理水平 质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中 避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪 建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平 [讲义编号NODE95111700010100000103：针对本讲义提问] 【2014年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（ ）。 A.推进项目法人责任制落实 B.提高工程进度控制水平 C.减少建筑领域的经济违法 D.降低不可抗力发生的风险
12、 『正确答案』D 『答案解析』建设工程合同管理的目标为发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。本题完全可以凭常识作出。参见教材P1。 [讲义编号NODE95111700010100000104：针对本讲义提问] 2.建设工程合同的种类 [讲义编号NODE95111700010100000105：针对本讲义提问] 分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分 合同种类 合同内容 签订主体 建设工程设计施工总承包合同 勘察 设计 施工 发包人与承包人 工程施工承包合同 全部或部分施工任务 发
13、包人与承包人 施工分包合同 部分施工任务 承包人与分包人 [讲义编号NODE95111700010100000106：针对本讲义提问] 【典型例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同分为（ ）。 A.建设工程监理合同 B.建设工程设计、施工总承包合同 C.工程施工承包合同 D.建设工程总承包合同 E.施工分包合同 『正确答案』BCE 『答案解析』一定要记准名称，注意不要选D。参见教材P2。 [讲义编号NODE95111700010100000107：针对本讲义提问] 分类二：从完成承包的内容进行划分 建设
14、工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 [讲义编号NODE95111700010100000108：针对本讲义提问] 【2014年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（ ）。 A.建设工程监理合同 B.建设工程勘察合同 C.建设工程设计合同 D.建设工程施工合同 E.建设物资采购合同 『正确答案』BCD 『答案解析』按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。参见教材P2。 [讲义编号NODE95111700010100000109：针对本讲义提
15、问] 3. 建设工程合同的特征 特征 内涵 合同主体的严格性 发包人一般应需具有法人资格 承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质 合同标的的特殊性 建设工程合同的标的是各类建筑产品 具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代） 合同履行期限的长期性 计划和程序的严格性 合同形式的特殊要求 建设工程合同应当采用书面形式 [讲义编号NODE95111700010100000110：针对本讲义提问] 【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（ ）。 A.发包人必须是法人 B.承包人必须是法人 C.发包人必须
16、具有发包资质 D.承包人必须具有承包资质 E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程 『正确答案』BDE 『答案解析』A发包人一般是法人，不是必须是法人。C发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。参见教材P2。 [讲义编号NODE95111700010100000111：针对本讲义提问] 【典型例题】以下（ ）属于建设工程合同的特征。 A.合同主体的固定性 B.合同标的的特殊性 C.合同履行期限的长期性 D.计划和程序的严格性 E.合同形式的特殊要求 『正确答案』BCDE 『答案解析』A不是合同主体的固
17、定性，而是严格性。参见教材P2。 [讲义编号NODE95111700010100000112：针对本讲义提问] 4.招标投标与合同的关系 [讲义编号NODE95111700010100000113：针对本讲义提问] 第二节 建设工程合同管理基本的方法 1.严格执行建设工程合同管理法律法规 2.普及相关法律知识，培训合同管理人才 3.设立合同管理机构，配备合同管理人员 4.建立合同管理目标制度 5.推行合同示范文本制度 [讲义编号NODE95111700010100000114：针对本讲义提问] 第二章 建设工程
18、合同管理法律基础 第01讲 合同法律关系 【考情分析】 [讲义编号NODE95111700020100000101：针对本讲义提问] 【考情分析】2014年各章分值分布 章节 单选 多选 分值 比例 第一章 建设工程合同管理概述 1 1 3 2.73% 第二章 建设工程合同管理法律基础 7 3 13 11.82% 第三章 建设工程施工招标 7 6 19 17.27% 第四章 建设工程设计招标和设备材料采购招标 5 5 4.55% 第五章 建设工程勘察设计合同管理 5 2 9 8.18% 第六章 建设工程施
19、工合同管理 9 7 23 20.91% 第七章 建设工程设计施工总承包合同管理 4 4 12 10.91% 第八章 建设工程材料设备采购合同管理 5 4 13 11.82% 第九章 国际工程常用合同文本简介 7 3 13 11.82% 合计 50 30 110 100.00% [讲义编号NODE95111700020100000102：针对本讲义提问] 【内容框架】 第一节 合同法律关系 第二节 合同担保 第三节 工程保险 [讲义编号NODE95111700020100000103：针对本讲义提问] 第一节
20、合同法律关系 1.合同法律关系的构成 2.合同法律关系的产生、变更与消灭 3.代理关系 [讲义编号NODE95111700020100000104：针对本讲义提问] 1.合同法律关系的构成 1.1 合同法律关系的构成要素 1.2 自然人的两种能力 1.3 与法人有关的两个易混概念 1.4 法人的四条件 1.5 法人的分类 1.6 法人资格的获得 1.7 其他组织 1.8 法律关系的客体 1.9 法律关系的内容 [讲义编号NODE95111700020100000105：针对本讲义提问] 1.1 合同
21、法律关系的构成（三主体三客体两内容） [讲义编号NODE95111700020100000106：针对本讲义提问] 【2014年真题】合同法律关系的客体有（ ）。 A.物 B.行为 C.义务 D.权利 E.知识产权 『正确答案』ABE 『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材P6。 [讲义编号NODE95111700020100000107：针对本讲义提问] 1.2 自然人的两种能力 [讲义编号NODE95111700020100000108：
22、针对本讲义提问] 1.3 法人 [讲义编号NODE95111700020100000109：针对本讲义提问] 1.4 法人的四条件 ■依法成立－不能自然产生，必须依法设立 ■有必要的财产或者经费－物质基础 ■有自己的名称，组织机构和场所 ■能够独立承担民事责任 依法成立、有钱、有名、能独立承担责任 [讲义编号NODE95111700020100000110：针对本讲义提问] 【例题】法人应当具备（ ）等条件。 A.依法成立 B.有必要的财产或者经费 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.能够独立承担民事责
23、任 E.经上级行政主管机关批准 『正确答案』ABCD 『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。法人的四条件。参见教材P5。 [讲义编号NODE95111700020100000111：针对本讲义提问] 1.5 法人的分类 [讲义编号NODE95111700020100000112：针对本讲义提问] 1.6 法人资格的获得 [讲义编号NODE95111700020100000113：针对本讲义提问] 1.7 其他组织 ■概念 ·不具备法人资格，但是可以作为合同的主体 ■类型 ·法人的分支机构 ·
24、不具备法人资格的联营体 ·合伙企业 ·个人独资企业 [讲义编号NODE95111700020100000114：针对本讲义提问] 【易错点辨析】 ■子公司具有独立法人资格 ■分公司不具备 【易错点辨析】 ·不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担 [讲义编号NODE95111700020100000115：针对本讲义提问] 【2014年真题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（ ）。 A.自然人 B.项目经理部 C.设计事务所 D.监理事务所
25、 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。合同法律关系主体为自然人、法人和其他组织。项目经理部不具备法人资格，也不是法人以外的其他组织。参见教材P5～6。 [讲义编号NODE95111700020100000116：针对本讲义提问] 1.8 法律关系的客体（三客体） 客体 内涵 物 货币作为一般等价物也是物（如借款合同） 行为 ·行为多表现为完成一定的工作 ·如设计工作、监理工作等 智力成果 ·知识产权 ·技术秘密 ·在特定情况下是公知技术 [讲义编号NODE95111700020100000117：针对本讲义提问] 1.9 合同
26、法律关系的内容 内容 内涵 权利 主体有权利作出某种行为 权利受到侵害时，有权得到法律保护 义务 主体必须按法律规定或约定承担应负的责任 如不承担，义务人应承担相应的法律责任 [讲义编号NODE95111700020100000118：针对本讲义提问] 2.合同法律关系的产生、变更与消灭（法律事实-两类） 行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实 [讲义编号NODE95111700020100000119：针对本讲义提问] 【2014年真题】关于合同法律关系的说法，正确的是（ ）。 A.合同法律关系可以没
27、有内容 B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体 C.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭 D.只有行为能够引起合同法律关系的消灭 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。A合同法律关系必须具备主体、客体和内容三个要素。B技术秘密是合同法律关系客体中的智力成果；选项D错误，能够引起合同法律关系消灭的法律事实包括行为和事件。参见教材P6～7。 [讲义编号NODE95111700020100000120：针对本讲义提问] 3.代理关系 3.1 代理人的概念及特征 3.2 代理的种类 3.3 委托代理 3.3
28、 法定代理 3.4 指定代理 3.5 无权代理 3.6 代理关系的终止 [讲义编号NODE95111700020100000121：针对本讲义提问] 3.1 代理人的概念及特征 ■代理的概念 ·代理人在代理权限内 ，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为 ■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解） ·代理人必须在代理权限范围内实施代理 ·代理人以被代理人名义实施代理 ·代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志 ·被代理人对代理行为承担民事责任 【重点难点】 被代理人对代理人
29、的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。 3.2 代理的种类（三大类） ■ 委托代理 ■ 法定代理 ■ 指定代理 [讲义编号NODE95111700020100000122：针对本讲义提问] 3.3 委托代理 ■内涵 ·基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理 ·只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立 ·授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面） ■来源 ·委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关
30、系 【重点难点】委托代理的特点 ■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意 ■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托 ■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任 【重点难点】建设工程中的主要委托代理形式 ■项目经理是施工企业的代理人 ■总监理工程师是监理单位的代理人 ■工程招标代理机构是发包人的代理人 [讲义编号NODE95111700020100000123：针对本讲义提问] 【2011年真题】施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（ ）。
31、 A.职务代理 B.指定代理 C.法定代理 D.委托代理 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是代理关系。项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材P8。 [讲义编号NODE95111700020100000124：针对本讲义提问] 【重点难点】越权代理的法律后果 ■代理人应在授权范围内行使代理权 ■超出授权范围的行为应由行为人自己承担 【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则由直接责任方承担责任，另一方承担连带责任。 【重点难点】授权范围不明确的法律责任 应由被代理人向第三人承担民事责任，代理
32、人负连带责任。 但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。 【重点难点】招标代理机构的代理 ■被代理人－发包人 ■代理人－招标代理机构 ■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任 [讲义编号NODE95111700020100000125：针对本讲义提问] 【2014年真题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（ ）。 A.法定代理 B.委托代理 C.指定代理 D.职务代理 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的
33、是代理关系。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见教材P8。 [讲义编号NODE95111700020100000126：针对本讲义提问] 【2013年真题】关于代理的说法，正确的有（ ）。 A.项目经理是施工企业的代理人 B.项目总监理工程师是监理单位的代理人 C.项目总监理工程师是建设单位的代理人 D.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任 E.如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带
34、责任 『正确答案』ABE 『答案解析』本题考查的是代理关系。项目经理是施工企业的代理人，项目总监理工程师是监理单位的代理人；如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材P8、9。 [讲义编号NODE95111700020100000127：针对本讲义提问] 3.4 法定代理 ■概念 ·法律直接规定产生的代理关系 ·适用于无行为能力和限制行为能力人 ■案例 ·根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书 3.5 指定代理 ■概念 ·根据法院或有关单位指定而
35、产生的代理 ■案例 ·如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人 [讲义编号NODE95111700020100000128：针对本讲义提问] 3.6 无权代理 ■无权代理的种类 ·无权代理 ·越权代理 ·代理权终止后的代理 ■无权代理的处理 ·被代理人“追认”，即转化为合法的代理 ·被代理人“拒绝”，即为无权代理 【关注点】无权代理中的追认 第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。 无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 未
36、经追认，由行为人承担民事责任。 【关注点】 本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。 [讲义编号NODE95111700020100000129：针对本讲义提问] 3.7 委托代理关系的终止（四条件） ■期限届满，事项完成 ■被代理人取消或代理人辞去委托 ■代理人死亡或代理人丧失民事行为能力 ■作为被代理人或代理人的法人终止－主体不存在 3.8 指定或法定代理关系终止的条件 ■被代理人取得或恢复民事行为能力 ■被代理人或代理人死亡 ■指定单位撤销指定 ■监护关系消灭 【难点辨析与案例
37、被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理 杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。 [讲义编号NODE95111700020100000130：针对本讲义提问] 【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（ ）。 A.被代理人的法人终止 B.被代理人取得民事行为能力 C.被代理人取消委托 D.代理事项完成 E.代理期限届满 『正确答案』ACDE 『答案解析』本题考查的是代理关系。B是指定或法定代理关系终止
38、的条件。参见教材P9。 [讲义编号NODE95111700020100000131：针对本讲义提问] 第02讲 担保的概念和方式 第二节 合同担保 1.担保的概念 2.保证 3.抵押 4.质押 5.留置 6.定金 7.保证在建设工程中的应用 [讲义编号NODE95111700020200000101：针对本讲义提问] 1.担保的概念（四主体两合同） [讲义编号NODE95111700020200000102：针对本讲义提问] 【重点难点】担保的方式 [讲义编号NODE9511170002
39、0200000103：针对本讲义提问] 2.保证 2.1 保证的概念 2.2 保证的方式 2.3 不能作保证人的机构 2.4 保证合同的内容 2.5 保证的范围 2.6 三种特殊情况的处理 [讲义编号NODE95111700020200000104：针对本讲义提问] 2.1 保证的概念 【特别注意】 ·债务人自己不能做保证人，只能由第三人充当 [讲义编号NODE95111700020200000105：针对本讲义提问] 2.2 保证的方式 【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务 经审判或
40、仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。 [讲义编号NODE95111700020200000106：针对本讲义提问] 【2014年真题】根据《担保法》，关于保证的说法，正确的是（ ）。 A.保证法律关系只有两方参加 B.对债权人而言，一般保证比连带责任保证更能保护其利益 C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理 D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是担保方式。选项A，保证法律关系至少必须有保证人、被保证人（债务人）和债权人三方参加。 选项B，连带责
41、任保证的债务人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；一般保证的债权人只有在主合同纠纷经审判或者仲裁，且债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时，才能要求保证人承担保证责任。连带责任保证更能保护债权人利益。选项D，一般保证债权人必须先要求债务人履行债务，只有当债务人确实无法履行债务时，才要求保证人承担保证责任。连带保证既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以要区别情况。参见教材P10。 [讲义编号NODE95111700020200000107：针对本讲义提问] 【2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（ ）。
42、 A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任 B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任 C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人可以要求连带责任保证人承担保证责任 D.主合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是担保方式。当事人没有明确约定保证方式，保证人应按连带责任保证承担保证责任，债务人在主合同规定的期限没有履行债务的，债权人可以要求连带责任保证人承担保证责任，所以选项AC错误，选项
43、D是描述的一般保证。参见教材P10。 [讲义编号NODE95111700020200000108：针对本讲义提问] 【2012年真题】关于保证方式的说法正确的有（ ）。 A.保证方式有一般保证和连带责任保证 B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证 C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证 D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行 E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行 『正确答案』ACE 『答案解析』本题考查的是担保方式。当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证，参见教材P10。 [讲义编号N
44、ODE95111700020200000109：针对本讲义提问] 【2011年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（ ）。 A.保证合同无效 B.材料供应商应当要求分公司承担保证责任 C.材料供应商可以要求施工企业赔偿损失 D.材料供应商可以要求建设单位付款 E.材料供应商应当要求施工企业承担担保责任 『正确答案』DE 『答案解析』本题考查的是担保方式。A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果由法人即施工单位承担。所以保证合同有效。 B施
45、工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分公司承担责任，但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。C材料供应商可以要求施工单位承担保证责任，但不能要求其赔偿损失。参见教材P10。 [讲义编号NODE95111700020200000110：针对本讲义提问] 2.3 不能作为保证人的机构（三类） 不能作保证人的机构 例外 企业法人的分支机构与职能部门 分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证 国家机关 经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外 学校等以公益为目的的事业单
46、位、社会团体 [讲义编号NODE95111700020200000111：针对本讲义提问] 【2013年真题】关于保证人资格的说法，正确的是（ ）。 A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人 B.企业法人的分支机构一律不得作为保证人 C.医院可以作为保证人 D.学校不得作为保证人 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是担保方式。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材P10。 [讲义
47、编号NODE95111700020200000112：针对本讲义提问] 2.4 保证合同的内容 ■被保证的主债权种类、数额 ■债务人履行债务的期限 ■保证的方式 ■保证担保的范围 ■保证的期间 ■双方认为需要约定的其它事项 2.5 保证的范围（五类，在合同中可约定） ■主债权 ■利息 ■违约金 ■损害赔偿金 ■实现债权的费用 [讲义编号NODE95111700020200000113：针对本讲义提问] 第03讲 抵押、质押和留置 2.6 三类特殊情况的处理 [讲义编号NODE95111700020
48、300000101：针对本讲义提问] 3.抵押 3.1 抵押的概念 3.2 可作抵押物的财产 3.3 禁止抵押的财产 3.4 抵押的生效 3.5 抵押担保的范围 3.6 抵押期间转让已办理登记的抵押物 3.7 转让抵押物的价款 3.8 最高额抵押权 3.9 抵押权的实现 3.10 同一财产设定多重抵押的处理 [讲义编号NODE95111700020300000102：针对本讲义提问] 3.1 抵押的概念 【概念要点】 ■抵押对象是不动产或价值量大的动产 ■抵押形式是不转移占有 [讲义编
49、号NODE95111700020300000103：针对本讲义提问] 3.2 可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产） ■建筑物和其他土地附着物； ■建设用地使用权； ■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； ■生产设备、原材料、半成品、产品； ■正在建造的建筑物、船舶、航空器； ■交通运输工具； ■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 [讲义编号NODE95111700020300000104：针对本讲义提问] 3.3 禁止抵押的财产 ■土地所有权； ■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但
50、法律规定可以抵押的除外； ■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； ■所有权、使用权不明或者有争议的财产； ■依法被查封、扣押、监管的财产； ■依法不得抵押的其他财产 [讲义编号NODE95111700020300000105：针对本讲义提问] 【2014年真题】根据《担保法》，不得抵押的财产有（ ）。 A.建设用地使用权 B.正在建造的建筑物 C.宅基地的土地使用权 D.原材料 E.公立学校的教育设施 『正确答案』CE 『答案解析』本题考查的是抵押。《担
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