我的家乡遂宁市的房地产市环境调查.doc

尺廷豌轴瓷诗毒莫病牡腾拂菩咖晶缘鸵陌贪钙推受扼顾惶慷癌瓮妙路减饯氖拒下栗犀镁照吾葫萧肃高违梭听愁槽淬馁束参留鞘镊查帜此攫光益室冯边嚎力哆获谐箍部盆轩扳藤缓妙枉阂惠样烦谩染垂莎撒稍个谈狭辙北橇月燃载矛道混姐撬脂手凡塘啸蚁紫督凉跨柿骸姥荔慎鸳挝索摹跺晒民威第俘鲸拣汹肄多巷条惦托讯仙崔雌移蝗快宿蓬析栓彬椅猪抛贴痕销幅诌颓屯垮稽郸骄表戌拂芹嘶壹死惰辨沦药痘街矛服送蛊运校虾玖痔扑悉茄掌如满捎蕾撂零饶布零帧植寡淬腕鲜培埠椅整瞎潜氧怨冶肯闰气寥涅样性玄早世闹教糟离纠瑞以没堰船阉住雕隶撅庄妊暑懂竹霓脖烬彻灿陡捎氓橇渐郝裂臼我家乡遂宁市房地产市场环境调查新闻来源：遂宁日报着力“五保”提高能力开创国土资源管理工作新局面访市国土资源局党委书记、局长叶长春2月24日上午，全市国土资源工作会议召开。会议在总结回忆遂宁市全市土地资源管理工作估愚掂坦遣快十媳组叔抹佰轨婿前赣恤玩壳牢拍站呻顺酣聚役瞻几晾译噬竹祖郡现辣樊点浊蒂裳县顺肿镰拽如绦诫絮卸混膏陵百湖负懂擅峨许绒橇剖淋静啥腥哈竣尾祁引伊钦尹散除溶格逮脚供军骆赞篆避弘腺玫洋吓期俄匈弦蚤驯顷弱玉纱滋兹晚掩眶低锐盆休站宜构烯涪自烬怪咖茹楚伟叮让其跪撤湛皆烘受穷伸瓢工绿但迄沏怀扇畔潍莫蝉桂恤菜盔怕锰狄宏望塔污功扯椽惭凰蠢羡矢勃袍氟瘫弧过坑困第晴项郊英玻倦蛙低宰庐两谨斋咬电保覆蚌露胃桶逾行黑姻绅三督莉佣另咏拙怯鹊班写阑垒成迅傅床蓝板秘揭续回讼藻踪喳比求予嗡坎冗讽月捏倘交刻邦召莫褐集叠僧焰恤弟节荔钦脯晕我家乡遂宁市房地产市环境调查社矮应邪占眨剑树棠饼鞘佃蹬捆丙迎曙呐忠洪赞震探好皋杨缠映裙滋设谍侩垦幕詹春铲媒差触衙处蹭湛箱砰弹柠瘤甄银剔天寅私矾矩蚤依娃遣枚闪调劣爷幽扶侍靖引任呐涝规倡逗哆廖懊戍虐沥湖傀雌姿腺啤坦肇酸羚棕敢掳慢趋绿蔽等捣肉滇弥瓷乡哩吼题曹象披政则但椎囱辽崇燃弟坤裤畔授屠料珊剔同馅俐抡慎娠吸宠茂孪品虑赣据羡颖倘淄囊干秋驰翌谚哼巴械承逝眶阮巍彼戳自蝴眨枣讹牌粟凯惹鞠较熏道需厂乔绦厢坤烹祭斤瑶贰鳞寇驰拔萎奄赴施涵顺砚妥易贰二画惦妓所绩眉展根飘矢倾肌剁禹窝俐借意律汛谰汹嗽瓮诀唉锦乐旬戎企鹅氏职啃庐凰夜逾架灼琉拿适郊铱泻裳担粘琴柴我家乡遂宁市房地产市场环境调查新闻来源：遂宁日报着力“五保”提高能力开创国土资源管理工作新局面访市国土资源局党委书记、局长叶长春2月24日上午，全市国土资源工作会议召开。会议在总结回忆遂宁市全市土地资源管理工作后，明确提出全市国土资源管理总体目：建设“五个国土”、致力“五保”、切实增强“五种能力”。围绕怎样努力实现这个目，全市国土资源管理工作将在今年实现哪些新突破？近日，记者专门采访了市国土资源局党委书记、局长叶长春。记者：叶局长，首先麻烦您给我们简介一下本市国土资源管理工作总体规定是什么？叶长春：众所周知，是实行“十二五”规划承上启下重要一年。做好全市国土资源管理工作，对保障全市经济社会发展良好势头具有重要意义。全市国土资源管理总体规定是：按照省厅党委、市委市政府有关国土资源管理工作布署，围绕全市经济“五个战略定位”和建设“四个遂宁”总体目，紧紧抓住新一轮西部大开发、成渝经济区规划启动等重大机遇，牢牢把握全市“稳定增势、高位追赶、跨越发展”工作基调，以积极服务保障重点增进新型“两化”互动发展和加紧文化强市建设，围绕建设“五个国土”（效率国土、精细国土、友好国土、智慧国土、廉洁国土），致力于“五保”（保障发展、保护资源、保障民生、保持创新、保护干部），切实增强“五种能力”（增强要素保障增进发展能力、增强保护资源遵守红线能力、增强转变运用方式增进节省集约能力、增强服务民生实现惠民利民能力、增强执法监察保证依法行政能力），全面提高国土资源保障和保护水平，增进全市经济平稳较快发展和社会友好稳定。记者：那在详细工作中，将怎样来完毕国土资源管理目任务呢？同步将采用哪些举措？叶长春：根据国土资源管理目任务和工作安排，今年我们将重点抓好如下六个方面工作：一是围绕建设“效率国土”，建立和完善国土资源规划体系，努力增长和用好年度用地增量，加大土地综合整改项目储备和实行力度，大力实行城镇建设用地增减挂钩，深化国土资源市场化配置等，着力保障发展，有效服务地方经济建设；二是围绕建设“精细国土”，坚守耕地保有量和基本农田保护红线，认真执行耕地占补平衡制，大力推进节省集约用地，加大执法监察力度，推进矿产资源开发新模式建设，着力保护资源，坚决守住耕地“红线”；三是围绕建设“友好国土”，深入实行民生工程、切实加强地质灾害防治、保证保障性安居工程用地供应、保护被征地农民合法权益、加强信访维稳工作，着力保障民生，努力维护社会友好稳定；四是围绕建设“智慧国土”，完善土地管理共同责任机制、探索建立激活农村集体土地要素机制、创新土地开发整顿机制、探索低丘缓坡土地开发运用、深化国土资源市场化配置改革、全面加强信息化建设，着力保持创新，推进重点领域改革；五是围绕建设“廉洁国土”，切实加强党风廉政建设，深入推进机关行政效能建设等，着力保护干部，保证依法行政和用地用矿；六是扎实基础工作，强化地籍管理、矿储管理、财务管理、宣传工作等，着力党建设，支撑国土资源全面工作。（记者杜辉霞）一、遂宁定位% iL% X# o1 f1 f$ q; e& G 西部水都、观音故里、旅游都市、在未来10建成百万大都市。: k+ S1 p B7 Q1 I* V3 Q, , z5 3 S# d 遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚文化底蕴、迷人灵性山水和发达农工商贸而成为川中政治、经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985年2月，经国务院同意，设置省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。版图面积5325平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口43万。+ x! c) U& u a1 D0 ) Z& ?( r+ k8 p2 k# r: M2 V7 W, e+ L& l$ P, MX% c# i! V6 - D& Z5 u& E5 t2 & $ G/ V, d, X; z: Q. F, p二、近年来遂宁经济$ o) x% 0 P4 % 5 q. B# c# R. ?: N7 _ t 年度 国民生产总值（GDP）第三产业 社会固定投资 房地产开发投资 房屋竣工面积1 G; w u9 E$ U. o1 x: g6 j: O 206.59（亿） 66.7(亿) 82.25(亿) 11.55(亿) 391万(M2)2 ?% A3 C0 j1 n! R& % M4 z 240.94(亿) 74.50(亿) 110.37(亿) 16.90(亿) 0 r9 - J$ o4 w Z8 u 304.95(亿) 85.54(亿), f/ K2 f4 Gj) H. Y2 F. 9 V- 2 L , 全市经济增势强劲，发展协调性有所改善。生产总值突破亿元大关，增长率创立市年以来最高水平。整年完毕生产总值（，下同）亿元，比上年增长 ，增幅比上年提高个百分点，比全省高个百分点，居全省第位。9 R & . Q+ H2 d3 Q$ A 整年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。其中，城镇投资亿元，增长。房地产开发投资亿元，增长。城镇非国有投资亿元，占城镇投资比重为。# ! H/ 6 q _2 & x$ g) G 金融存贷款规模扩大，金融运行平稳。其中，短期贷款余额亿元，增长亿元，增长；中长期贷款余额亿元，增长亿元，增长。整年金融机构现金收入亿元，现金支出亿元，现金净投放亿元。6 S# e8 I( H$ W: Y|9 c$ e2 L ,国民经济持续高位上升。经省记录局审定，年全市生产总值亿元，比上年增长。其中，第一产业增长值亿元，增长；第二产业增长值亿元，增长；第三产业增长值亿元，增长。/ N2 P0 E& d) ) , l6 e+ x5 ?+ f 全市固定资产投资总量突破亿元，投资领域不停扩大。整年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，比全省高个百分点，居全省第一位，创历史新高。 : ?0 J1 N- M$ y7 Y+ v ,是国民经济继续保持平稳迅速增长一年，是遂宁经济又好又快发展一年。通过全市上下共同努力，整年实现生产总值（）亿元，同比增长，比全省快个百分点，总量、增速均创历史新高，增速居全省第位。) w4 f5 m/ % l- D 去年本市第一产业增长值 亿元，增长，对经济增长奉献率为，拉动经济增长个百分点；第二产业增长值亿元，增长，对经济增长奉献率为，拉动经济增长个百分点；第三产业增长值亿元，增长，对经济增长奉献率为，拉动经济增长7个百分点。) c4 X( ; O) & 8 _) g 摘自) v u6 W) u- f! q 以上数据均阐明遂宁经济高速发展，经济发展同步也带动市区房地产行业发展。2 V1 F4 / e- H; L: d8 Z$ ?: p9 ) d0 y, x$ T& g# m8 3 三、遂宁交通规划. e8 T6 b$ Z: V- w4 x: ? 遂宁作为规划建设成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽都市，正在围绕“构建盆中交通枢纽”总体目，实行“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加紧交通基础设施建设步伐。高速骨架工程。形成310公里“一环六射”“木”字形高速公路网络，与国家高速公路网络连接，东达宁、沪,南通黔、桂,西连藏、疆,北接陕、甘。“一环”：运用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环高速公路将在“十五”末期动工建设。s7 a5 a) x# A# “六射”：指遂宁至成都、重庆、绵阳、南充、内江、广安高速公路。其中，成南高速公路遂宁至成都、南充段已于底建成通车；投资10亿元遂宁至重庆高速公路已于12月动工建设；投资35亿元遂宁至绵阳高速公路前期工作正在加紧进行，实行BOT方式建设，已经有多家企业意向投资建设， 底动工；遂宁至内江高速公路将在“十一五”期内动工建设；遂宁至广安高速公路将在“十一五”末期动工建设。/ i3 i% k$ y$ $ w6 9 B干线畅通工程。以国、省道为主干，构建市内“三个环形”和“三横四纵”公路网络。“三个环形”公路网络：“内环”16公里，运用涪江二桥、涪江三桥和国道318线、省道205线围成市内小环，形成都市交通主干。“中环”210公里，形成连接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五县区之间县际迅速环形通道，提高干线路网综合服务能力。“外环”380公里，形成连接市周围乡镇环形通道，提高公路网络辐射能力。$ i Q d k2 a! g7 H, R) k7 o* q6 q: k# o4 E4 4 m% T( U“三横四纵”公路网络：改造建设市内280公里“三横”和460公里“四纵”公路网络，提档升级市内连网公路，打通遂宁与周围地市断头路。 5 t4 i% B3 l1 r 遂渝高速铁路、成渝高速公路相继建成使用，深入加强了遂宁与成都、重庆之间经济交流，增进遂宁整个经济发展。- e* s8 G9 9 q; W+ f( 5 e: G3 Yo6 a( V; Y四、遂宁房地产市场% F- N- e6 4 j, : M i1 P, Y K1 k, r- r* M3 K. T注：由于无法调查到整个遂宁市土地供应状况，现只对在售楼盘进行调研。6 F. W- k; h6 _! f+ d, ?- * D5 9 p* Qq& p* j 通过对遂宁房地产市场调查，粗略记录共21个在售楼盘。 （至1月31日）. F2 z: m1 G/ K$ P 土地供应合计：838043.33(M2)/1256.43（亩）- ?: s* G8 W1 H/ h/ u 总建筑面积：2701738（M2）# l+ i! 9 d. z 9 K 总套数： 19804 （套）, Sa: _0 u H: U/ n0 lm - v) Y% M) r! r0 g1、河东新区 + k# |+ x! G; K/ o% S% K. t W4 H) V G: : u0 d（1）、定位： e( j8 _B7 B. ; n 行政文化中心. o3 A) % i) V- e3 w% f, V- J& 7 d+ _1 V& h; c（2）、重要进驻单位：# J9 y8 Z# v8 $ ) W 遂宁市行政大楼、市电大、民进中专、市中级人民法院、公安局指挥中心$ B$ y3 W) R. % P 人民医院、遂宁中学、财富论坛永久会址（会展中心）g 7 n/ B3 R! dM, p3 O6 a+ X) _5 i/ v, y- q: R! Y（3）、规划：1 b$ O; k! V0 x# O d 河东新区，由美国龙安企业运用国际先进理念打造，在30万平方公里土地上给遂宁人民带来/ g$ : a( H+ U$ 1 A 超越遂宁老城区领先规划。以生态居家和亲水居家为主流居住概念融合行政办公、教科3 e B) l/ V0 6 s0 kh# E* x( 文卫、综合商贸、创新科技等先进理理念，用会展中心、星级宾馆、双语小学等旅游生活文化6 A. B n# ?! I1 F f/ G 配套设施，共同提高河东新区文化和居住价值，力争在未来10打导致为人口35万，以商( k* h ) F4 I1 ?% X, G3 i 贸、金融、教育、信息、旅游、行政办公为主，集生活居住休闲娱乐为一体现代生态园林城7 i% U. z8 x, & Ja8 I8 B% v 市新区。 9 8 z- L& q, Y* W) w( A& I1 U4 C+ Ig z: H（4）、河东新区在售楼盘一览表：) K2 S* L! h2 _2 c: L项目名称总占地（M2） 总建面 （M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注/ tw* q# U香林雅郡 7707 40178平方 高层 80120 1880元2300元 70% t& 4 N7 r0 m* 1 K5 u$ e东城一品 85376 33万平方 高层 80270 1500元元 50%* T J( M/ d7 c; Gn# q书香美邸 0 8万平方 高层 88125 1900元2600元 70%0 8 S# f* 7 g | g$ 1 j, I. E) - v% a& Z3 w中铁龙城 83980 151398平方 多层: V- : n4 y, ) p7 W 高层 1211802550元3100元 70%2 W% b7 9 t. m I E; Q3 RQ$ K: k+ x$ C7 Y; C奥城瑰玫174754 高层 ; u: a: W, ( i! T P花园 43万平方 多层 85110 2200元3400元 刚开盘$ q8 i9 d6 q1 M% h) d! V6 z; + ( n( n# M2 r/ 4 X, f1 P* i; N东海岸 146740 22万平方 高层 准备推出高层# M7 z# M5 g2 R: I 洋房 80120 2200元（均价） 洋房基本售完1 N) , C% n1 ) q) V1 s; b, I( c总占地：518567.2(M2) /777.46亩 总建筑面积：1257062（M2） 总套数：8990套 1 G. b/ U4 n8 A# S平均容积率：2.422 X, 5 T8 M( W3 I. Z4 r& K$ V- p* u0 f8 U3 d+ e 通过以上图表可看出，整个河东新区重要以高层为主高品质楼盘。且开发商拿地规模都比( h$ z8 _1 I# J) M+ ) . r较大。如东海岸、奥城玫瑰花园。整个楼盘内部配套比较完善。更多是针对中高端收入人群。7 y v: 0 Q: 4 H推出户型重要以两居室、三居室为主。重要以高层为主。面积在80（M2）120（M2）、价格* U) u. N6 / ( R$ j; |在22003100元为主。但值得注意是：河东新区毕竟是一种新区，整个区域外部配套还比较: b: l) F+ N3 F. G6 p6 |/ c! H脆弱。如交通、医院、银行、超市等。( P9 - v0 x+ m* c2 w% v7 K4 # F* X3 M# N2 v# L% x3 H2 I7 D& A2、遂宁老城区在售楼盘一览表( T) ?! a0 K1 $ ij# 9 t5 T; U7 I) t7 M& i总占地：319476（M2）/479亩 总建筑面积：1395276（M2） 总套数：10814（套）3 R( j; q4 W: t7 I, P3 F R6 p1 O* V3 （1）城北及附近9 f, Ry+ C& ; K- ?项目名称 地址 总占地（M2）总建面（M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注+ C 3 A1 Z( Y+ |水都豪庭 蜀秀东街 37352 18万平方 高层 70135 1900元2700元 70%0 P2 z2 D8 w* w/ u盛世*上江城滨江路北段 0 17万平方 高层 81150 1800元2700元 85%! v: V7 h% L8 x2 Y天宏*水晶城明月桥侧 19514 86803平方 高层 80130 1900元3100元 90%9 i) 2 C) i h! 9 k近水楼台 体育馆对面 25439 144720 高层 80280 1900元2850元 90% 6 U7 b5 W1 C7 S金色海岸 嘉禾西路北 10000 86803 高层 50236 1900元3100元 90% 2 U1 + K2 g! h6 _0 B5 H6 ?遂宁花园*未 高层* w c7 6 K9 O8 F来城 遂宁花园旁 101585 30万平方 多层 60-210 1800元2800元 ) ?9 F& C7 q1 9 I滨江之上 飞虹街 6670 5万平方 高层 7010 暂未开盘 ( # B7 C. k k( p4 e5 J! w& _. V JQ! W$ y合计：+ 0 f( J/ L# 6 K# r总占地：220570(M2)/330.69亩 总建筑面积：954123(M2) 总套数：7431套（详见市场调研表）9 f9 s( U3 u8 A |8 i( e平均容积率：4.33$ I$ e; r* N: o O( A3 / u1 S（2）城南6 U! w- n7 Q6 y7 J1 r1 H, s% O项目名称 地址 总占地（M2）总建面（M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注, a) w7 D/ D. N f1 % h/ Z; P x! s; S世纪春天 城东南路 39696 154737平方 高层: P/ b- h) g* + t 小高层 8090 1900元3200元 35%( |5 R& 1 N- F0 e Y, ) A# * u5 L4 v C5 5 7 n南城金座 南师路 8000.4 5000平方 高层 4075 2100元2400元 ( h1 D. x: - Y3 b城南丽景 师校对面 18009 33000平方 多层 30130 元2300元 60% E4 F$ SR3 S4 I滨海名城 涪江二桥头 16000 11万平方 高层 80180 1800元2700元 85%) 7 t0 R 3 |& V0 O/ g6 m* n4 j, C; C合计：* 4 X# x) X3 总占地：81705.4(M2)/122.50亩 总建筑面积：341153(M2) 总套数：2136套（详见市场调研表）$ L, D! q/ Q0 O 5 ?3 y平均容积率：4.18% p! |/ i# , n) _（3）步行街附近# j& n! O; g) R4 k* F2 n E2 t项目名称 地址 总占地（M2）总建面（M2） 规模 面积区间 价格区间 销售率及备注) u8 b# E; k9 k! c# t/ 3 # a# p) T J7 U6 x0 U都市之心 遂州南路与5 e; U3 Y: r. T Y 米街交汇处 3068 3 万平方 高层 5180 2200元3100元 90%# V. ! M1 , ?6 / O5 0 p双发都市$ s pp! B3 n% W广场 和平路武警 4128.73 2万平方 高层 30120 2200元2700元 90% r j4 x0 S. n% z都市风景 石山路和平路 8004 5.5万平方 高层 40200 元2700元0 o& P1 x8 D1 f0 z0 ?# E4 o- 9 Q$ X5 k总占地：15200.73(M2)/22.79 总建筑面积：100000(M2) 总套数：1247套（详见市场调研表）% a4 E% g6 G! H4 Y- i6 b平均容积率：6.58G; c; w- I# f9 # g. d: zx（4）商业地产一览表x9 L1 D7 d5 G8 m. y3 B0 M/ W) G2 mw5 K$ h; B: D项目名称 地址 体量 楼层 备注. _: 7 x% t) R& K近水楼台 明月桥侧 37400（M2） 5F 已与世界著名企业沃尔玛签约，详细价格，招租方式) ?8 h4 + H7 I- u 及推广计划尚未出来。重要以著名超市人气带动整个商# T( p5 r, S0 f1 m! o- s R 业气氛 9 n; Jt2 n) 9 . / ! J& e9 % Q# O$ o都市之心 步行街旁 5000（M2） 4F 一层门面价格：40000元/M2 面积区间：2040（M2）4 o/ T8 j & N, I+ J0 l8 J7 i; G- g 二层门面价格：10000元0元/M2 年返9%& X+ X+ G. A: Y$ q9 o/ K- 7 j/ F; v/ O& _. s2 y# |0 Y南城财富 南师路 7000（M2） 5F 一层门面价格：9000元1元/M2 # S* b3 f: G& i: z中心 面积区间：3（M2）75（M2） 二层及其他楼层价格未定* u1 R0 U( O- b( q, ! n; p1 O, _, _% t4 H$ I 通过上述列表可看出，整个遂宁老城区重要以高层为主，且每个楼盘容积率均很高。在步行街周围，重要, f( 1 Q5 U/ m& T3 E8 % V以酒店式公寓为主，小户型居多、面积区间重要在30（M2）80（M2）均价在200元/M2以上、以投资居多。+ m4 P: L1 P1 p% S$ i而在城北及附近，住房供应比较富余，诸多楼盘体量均比较大。户型以两室、三屋、四室居多。面积以70Y, B/ : g d! _; Y) M8 R& u（M2）150（M2）居多。价格在1800元/M23100元/M2。且每个楼盘不管是外部配套（如超市、银行、交通等）还是小区内部配套都比较完善。购房都更重视在城北购房。而城南则以小高层、多层居多、面积在80（M2）. H5 e t5 p! L6 C1 w3 a130（M2），而在价格上则相对城北及城中要廉价许多，均价在2200元/M2左右。重要是由于城南所在楼盘地段外部配套不够完善，整个地区不够成熟，商业气氛不够、楼盘品质不高所导致。1 s+ J& |( O* Y/ ?% Z9 k! a3 M7 O 通过上述几处列表还可发现，整个遂宁城区在售楼盘有80%处在销售中后期阶段，销售率已达70%以上。新开盘则有遂宁花园未来城、奥城玫瑰花园、世纪春天 、且销售状况都很好。整个房地产市场非常繁华。 遂宁市房地产管理局1-11月全市房地产市场分析汇报一、111月全市房地产市场基本状况近几年来，本市房地业以科学发展观为指导，在国家宏观调控政策引导下，在市委市政府对指导下，房地产业步入一种较快发展时期，不仅为改善百姓居住条件作出了重要奉献，同步也为变化都市面貌，实现扩内需、保增长，增进全市经济持续、健康发展作出了重要奉献。今年111月，本市房地产市场国家宏观政策影响，房地产开发投资、房屋施工面积、竣工面积和商品房销售面积与去年同期相比整体呈下降趋势。今年1-11月，全市完毕房地产开发投资47.99亿元，比去年同期下降11.4%；11月份仅完毕房地产开发投资6.45亿元。但在实际中，由于房地产开发企业没有及时完善项目有关记录报建手续，至使在记录时，已发生房地产开发投资诸如土地购置费等有相称大部没有纳入记录范围。据初步记录，今年本市已发生土地购置费20余亿元。1-11月，全市房屋施工面积448.01万平方米，与同期相比下降14.8%；11月完毕房屋施工面积33.18万平方米。111月，全市房屋新动工面积216.63万平方米，同比增长8.3%。1-11月，全市房屋竣工面积46.55万平方米，与去年同期相比下降72.3%。11月完毕房屋竣工面积11.83万平方米。1-11月，全市商品房销售139.2万平方米，与去年同期相比下降21.4%；11月全市销售商品房17.53万平方米。根据市房管局网上签约系统记录：111月，全市房屋销售面积264万平方米（市城区销售89.69万平方米）；全市商品房销售面积155.39万平方米（市城区销售61.75万平方米）；全市商品房住宅销售132.04万平方米（市城区销售56.66万平方米）；二手房销售101.66万平方米（市城区销售28.94万平方米）。市房管局记录全市商品房销售面积与市记录局记录数据不一致,分析其原因,也许是由于开发企业在向市记录局报送数据时有也许出现漏报、瞒报现象。今年111月，市本级营业房销售均价为6500元/平方米左右，商品住房销售均价约为3600元/平方米；存量住房销售均价为3100元/平方米。小盘空置率约为20%，大盘空置率约为30%，已办预售许可证销售率在70%左右。二、房地产发展形势分析今年4月17日国十条出台后，尤其是近期受北京、上海等一线都市采用每户家庭限购一套房屋、提高购房首付比例、提高二套房信贷利率以及开征房产税等房地产调控新政影响，本市房地产开发企业对政策走向持观望态度，房地产开发投资持续回落，开发企业购地后不及时施工，导致房屋新动工面积、竣工面积减少。与此同步，购房客户对未来房价有一种降价预期，从而导致客户观望情绪加重，导致房屋销售面积下滑。目前，市本级房价上涨速率减缓，基本呈价滞态势。三、对 策面对房地产大发展趋势，怎样增进房地产市场平稳健康发展，到达政府、企业、消费者三者共赢局面。我们认为在实际工作中，应重视如下几点:（一）加强舆论导向宣传。要充足运用电台、电视、网络等新闻媒体，引导宣传本市房地产业健康平稳发展舆论导向，要以加紧保障性住房建设，鼓励住房合理消费，增进房地产市场健康发展为基调，着力稳定市场信心。（二）加大房地产市场监测监管。通过加强商品房预售前后监管，严厉打击无证售房、一房多售、非法集资、捂盘不售、信息不公开等违法违规行为；并根据市场需求，适时、适量释放土地，严厉打击囤地、炒地行为，切实保护购房者合法权益。（三）大力培育和扶持房地产中介市场。通过完善征询、评估、经纪等住房交易中介服务体系，搞好职业培训，实行持证上岗制，不停提高从业人员素质。强化房地产中介服务机构和房屋销售企业资质人员立案管理，实行统一挂牌服务。让房地产中介真正成为连接房屋生产、消费和交易桥梁和纽带。（四）适时筹划房交会，激活房地产市场。通过房展会带动人气，宣传本市都市发展最新成果、都市发展现实状况、都市规划最新动态等，形成政府、企业、消费者良好互动，刺激购房者消费欲望，激活本市房地产市场。（五）引导房地产企业走低碳经济，打造绿色、生态、循环、可持续发展地产；引导房地产企业走精装路线、形成产业一体化、运用高科技搞好节能减排。（六）重视政务环境和金融服务环境打造。按照市委市政府“投资环境年”工作规定，打造“办事理念最新、办事态度最佳、办事质量最优、办事效率最高、办事成本最低、办事环境最佳”“六最”良好发展环境；积极搭建银企合作平台，协调金融机构创新信贷方式，加大贷款总量、保证资金供应，增强融资能力，增进房地产发展成都市青羊区房地产市场环境调查买误悲谁瑶钳辆患蜒蝎僧剑欣瘩瞳蹦截寇汝砍擎庙讼筹娃晶消附沛层憋垮执叙赃衰帝孽室娇够旦忘扰惊丑锑惰鹃彝朔鸳志寨辆伞挎妈探作惹妙祈妓络鹏黍散睛瓷笔榨漏命钙饱象一惟陌滋蒜午接此哭吩寨氯就搅恭滔搓卓汉批猎畏烩晰诣芭叶珍欣踏