工程分户检验方案样本.doc

杭政储出（）40号地块Ⅱ标段工程
分
户
检
验
方
案

编制人：
审核人：
同意人：

二○一○年七月

一、编制依据
1.1本工程施工图、图纸会审纪要、联络单；
1.2本工程施工组织设计；
1.3建筑工程施工质量检验统一标准（GB50300-）；
1.4混凝土结构施工及检验规范（GB50204-）；
1.5 建筑装饰装修质量验收规范（GB50210-）；
1.6 屋面工程质量验收规范（GB50207-）；
1.7 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行要求等政府文件法规。
二、工程概况
杭政储出（）40号地块Ⅱ标段工程在江干区丁桥镇大农港路和勤丰路交叉口，由6幢8-16层住宅及一个一层广场地下室组成，总建筑面积为43410㎡，结构型式为框架剪力墙结构。
建设单位：杭州新联置业
质监单位：江干区建设工程质量安全监督站
设计单位：杭州市建筑设计研究院
勘察单位：杭州市勘察设计研究院
监理单位：浙江建银项目管理咨询
施工单位：浙江大华建设集团

各 单 体 明 细 表

建筑层数
建筑面积
㎡
户数
备注
6#楼
16
8368㎡
88户

7#楼
15/13
8747㎡
84户

8#楼
8
4081㎡
42户

9#楼
16
4353.8㎡
40户

10#楼
14
3815.6㎡
35户

11#楼
15
3776㎡
45户

累计

334户

三、 分户检验工作安排
由建设单位项目责任人组织该项目施工、监理及物业企业相关专业质量管理人员组成检验小组。
Ø 8月5日前施工单位应配合分户验收，在室内将预埋在建筑物内水管位置、强弱电进户管线位置和用于室内空间尺寸测量控制点、线做出标识
Ø 8月5日--9月5日检验墙面空鼓、开裂情况和室内净开间、净进深尺寸。
Ø 9月6日--11月5日检验栏杆、门窗安装，地面空鼓开裂，层高尺寸，防水工程。
Ø 10月10日--11月10日检验给排水、电器安装。
四、分户检验方法
4.1 建筑层高推算值确实定
层高以距离房间完成墙面500㎜交叉点、房间中心点作为测量控制点、现场做好标识。
建筑层高推算值 = 设计建筑层高 – 结构楼板厚度 - （装饰地坪细石砼厚度 + 顶棚装饰厚度）。
楼面装饰层细石砼厚度按30㎜计，顶棚装饰厚度5毫米包含混合砂浆打底及找平，一道腻子及乳胶漆两度。
4.2 建筑开间、进深推算至确实定
开间、进深以距离房间完成墙面500㎜作为测量控制点，现场做好标识。建筑开间、进深推算值 = 建筑开间、进深轴线尺寸—砖墙厚度—两侧墙面粉刷厚度—两侧涂料、混合砂浆厚度。
设计结构梁按对应施工图纸，一砖墙按200㎜计，半砖墙按100㎜计，单侧粉刷厚度按20㎜计，单侧涂料厚度按5㎜计。
4.3 分户检验组织：要求总包施工单位负责配置土建质检员2名、安装质检员1名，分包单位配置质检员1名，监理单位配置检验人员2名，会同建设、物业单位相关责任人共同参与分户检验各项工作。
4.4 建设单位是分户验收工作第一责任人，具体职责包含：
a) 组织实施分户检验方案。
b) 和施工、监理、物业单位相关人员共同参与分户检验检验，并立即确定，签字盖章。
c) 负责按单位工程汇总每一户分户检验情况，填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。
d) 住宅工程交付使用时，建设单位将《住宅工程质量分户检验合格标识》作为《住宅质量确保书》附件一并出具给受买人。
4.5 技术准备
熟悉审查图纸及分户验收方案。
4.6 工具准备
电子测距仪、小锤、线坠、钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺、水平仪、游标卡尺。
4.7 检验项目、内容、方法及数量、标准见附表：
五、附检验用表

附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室 内
检验项目
检验内容
检验方法及数量
检验标准
备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检验。全数检验。
空鼓面积小于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检验面1m处正视无裂缝和爆灰

2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检验，每个窗台不少于一处。全数检验。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检验。全数检验。
外窗及周围无渗漏

推拉窗防脱落方法
观察，手扳检验。全数检验。
推拉窗必需设置防脱落装置

安全玻璃
认证标识
观察检验安全认证标识
凡应使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃替换，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检验。
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包含中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差

竖杆设置
净间距不应大于0.11m，正偏差小于3mm，应有预防攀登方法

护栏玻璃
观察检验3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃使用必需符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—）6.2.5要求

4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检验。全数检验。
无渗漏

卫生间等有防水要求地面渗漏
蓄水二十四小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检验。全数检验。
无渗漏、排水顺畅、无积水

外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检验。全数检验。
墙面无渗漏、滴水线无爬水

5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3．使用激光测距仪进行检测。全数检验。
最大负偏差不超出20mm，极差不超出20mm（偏差为实测值和推算值之差；极差为实测值中最大值和最小值之差

室内净开间、净进深
极差不超出20mm

6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检验。全数检验。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏

管道坡度
观察检验、尺量检验。全数检验。
顺直，坡向、坡度正确

地漏水封高度
试水观察检验、尺量检验。全数检验。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）

阻火圈（防护套管）设置
观察检验。全数检验。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检验。全数检验。
“漏电保护相位检测器”无接错显示

电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检验。全数检验。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检验。全数检验。
止回阀、防火阀按要求安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。

附件2
住宅工程质量分户检验统计
总　　　页 第　　页
工程名称

房（户）号
幢 　 单元 　 室
建设单位

监理单位

施工单位

物业企业

序号
检验项目
检验内容
检验整改情况
检验结论
1
楼地面、墙面
和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2
门 窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落方法、安全玻璃标识

3
栏 杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬方法、栏杆玻璃

4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5
室内空间尺寸
室内净高，净开间、净进深尺寸

6
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置

7
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置

8
其 它
止回阀、防火阀按要求安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度

检验结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业企业
检验人员：

年 月 日
检验人员：

年 月 日
检验人员：

年 月 日
检验人员：

年 月 日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号

抽测时间
　月　日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差

实测 房间，不合格 　 房间,需整改处理房间： 。

抽测人员：（建设单位） （监理单位） 　 （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：1、偏差为实测值和推算值之差绝对值；极差为实测值中最大值和最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张，检验完成立即签字；本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。
附件3

住宅分户检验合格标识
工程名称

房（户）号

检验时间
年　　月　　日
已按分户检验要求对该户关键使用功效和观感质量进行检验，检验结论为：
合 格 。
如在住宅使用过程中发觉质量缺点，依据国家相关法律法规要求，由建设单位负责对住宅买受人负担质量保修等责任。具体详见《住宅工程质量确保书》。

参检人员
建设单位

监理单位

施工单位

物业企业

维修联络电话

注：此标识须建设单位盖章。

附件4
住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称

结构及层数

总户数

建设单位

设计单位

监理单位

施工单位

验 收 情 况
依据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行措施》要求，组织相关单在 　年　月　日－ 　年 　月　 日对本工程进行了分户检验。
共检验　 　户，形成《住宅工程质量分户检验统计》　 　份，检验合格　 　户，检验不合格　 　户。
其中一次检验经过　　 户，经整改后检验经过　　 　户，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6相关要求处理检验经过 户。
备注：
检验结论

建设单位
项目责任人：

（公章）
　　年　月　日
设计单位
设计责任人：

（公章）
　年　月　日
监理单位
总监理工程师：

（公章）
　年　月　日
施工单位
项目经理：

（公章）
　年　月　日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整《住宅工程质量分户检验统计》基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门立案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检验单元示意图，作为本表附件。
4、检验结论包含合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必需描述。