地产项目实施方案设计说明模板样本.doc

金地地产项目实施方案设计说明模板

（ZB-SJ-Z04-F01）

1. 设计总说明
1) 设计依据
a） 现行国家和地方设计规范及对项目建设相关要求
b） 甲方提供《方案设计任务书》
c） 甲乙双方相关方案设计过程中讨论会议纪要。
2) 项目概况介绍及分析
a) 设计内容和范围，包含功效项目和设备设施配套情况。
b) 工程规模（如总建筑面积。总投资、容纳人数等）和设计标准（包含建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等）。
c) 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到自然条件中有利原因利用，和对不利原因处理对策。
d) 社会条件介绍及分析：
l 项目现实状况发展情况：对项目区位、周围公共配套、交通条件、人文环境分析。
l 政府计划条件：对项目区域计划构想、宗地计划设计关键点、国家及地方规范、法规限定了解。
l 开发商设计要求：对市场和产品、成本原因、开发计划对策。
3) 总体方案设计构思
a) 总体计划设计概念思想介绍
概述场地现实状况特点和周围环境情况，详尽叙述总体方案构思意图和布局特点，建筑平面和竖向组成，包含建筑群体和单体空间处理、立面造型和环境营造、和在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所采取具体方法。
b) 拟采取新技术、新材料、新设备和新结构情况。
c) 相关满足日照、通风，和预防废水、废气、噪声、垃圾污染等环境保护方面所采取具体处理方法。
4) 总说明中已叙述内容，在各专业说明中可不再反复。
2. 计划和建筑设计说明
应包含对设计方案介绍、分析；对《方案设计任务书》中提出各类要求，应专门叙述处理方案。
a) 总体布局
l 功效分区和住宅产品类型分布。
l 配套公建计划。
l 关键室外公共空间功效和特点。
b) 交通组织
l 小区出入口、路网结构和道路分级计划。
l 交通流线设计：交通流线设计应表现出多种交通流线和住宅和地块开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼稚园等相互结合关系。
机动车流线：私家车流线、城市公交（包含班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及迁居车流线；
非机动车流线：自行车流线
人行流线：经过城市公交（包含班车）站点及私家车停车位回家人流；同时考虑无障碍设计；
l 结合城市公交流线设置公交站点位置。
l 多种停车场形式、位置及规模。
l 消防车道及高层建筑消防扑救场地部署。
c) 单体设计
l 首期住宅单体设计方案介绍：户型平面、建筑形态、风格等；
l 会所单体初步方案介绍；
l 商业单体初步方案介绍，包含商业和会所怎样满足前期销售时二者多功效性和功效使用时间次序；
l 学校、幼稚园参考方案介绍
l 防火设计中建筑分类、耐火等级、防火防烟分区划分、安全疏散设计说明。
l 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽和人防地下室等方面有特殊要求时，所采取特殊技术方法。
l 相关无障碍、节能和智能化设计方面所采取特殊技术方法。
d) 景观方案设计
l 景观设计专题。
l 景观空间组织结构设计：表现不一样景观空间分级及相互之间关系，关键景观轴线和景观节点组织结构设计。
l 景观功效设定：设定不一样功效性质（包含参与性、观赏性和经营性等）景观空间和它们位置、范围构想方案。
e) 物业管理模式
l 物业管理分区：不一样开放程度管理单元性质、分类、分区范围和相对应管理方法（管理方法包含管理对象：人流和车流；管理分级及程度；管理实现手段：人管还是机器管等）。
l 管理单元设计：管理单元数量、规模、形式（管理单元形式包含管理单元围墙范围、入口设置、门卫设计等）。
l 物业管理用房功效设置、规模、位置及其服务有效性。
f) 销售分期
l 分期期数、规模和范围和开发次序介绍。
l 每期设计专题。
l 各期物业衔接：入住流线、销售流线、施工流线协调组织关系。
l 分期开发时物业管理模式可行性方案
l 分期开发时各期卖场统一计划。
3. 结构设计说明
1) 设计依据
关键叙述建筑物所在地和结构专业设计相关自然条件，包含风荷载、雪荷载、地震基础烈度及有条件时概述工程地质简况等。
2) 结构设计
l 结构抗震设防内容；
l 上部结构选型概述；
l 新结构采取情况；
l 条件许可下叙述基础选型；
l 人防地下室结构做法。
l 需要说明其它问题：简明说明相邻建筑物影响关系；深基坑围护方法及其它事项。
4. 给排水设计说明
1) 设计依据：
简述本工程所列相关设计规范、同意文件和依据性资料中和给排水专业相关内容及其它专业提供相关资料。
2) 给水设计：
l 设计范围；
l 水源情况简述；
l 用水量统计；
l 给水系统；
l 消防系统；
l 热水系统；
l 反复用水、循环冷却水、中水系统及采取节水节能方法。
3) 排水设计：
l 污、废水及雨水排放出路；
l 排水系统说明；
l 污、废水处理设计；
l 中水系统处理设施。
l 卫生洁具等包含到建筑标准设备器材选择。
l 需要说明其它问题。
5. 电气设计说明
1) 设计依据：
简述本工程所列相关设计规范、同意文件和依据性资料中和电气专业相关内容及其它专业提供相关资料。
2) 设计说明书
l 负荷估算；
l 电源；
l 高压配电系统；
l 变电所；
l 应急电源；
l 低压配电干线；
l 关键自动控制系统介绍；
l 关键用房照度标准、光源类型、照明器型式；
l 防雷等级、接地方法；
l 需要说明其它问题。
6. 弱电设计说明
1) 设计依据：
简述本工程所列相关设计规范、同意文件和依据性资料中和弱电专业相关内容及其它专业提供相关资料。
2) 设计说明书
l 电话通讯及通信线路网络；
l 电缆电视系统规模，接收天线和卫星信号、前端及网络模式；
l 闭路应用电视功效及系统组成；
l 有线广播及扩声功效及系统组成；
l 呼叫信号及公共显示装置功效及组成；
l 专业性电脑经营管理功效及软硬件系统；
l 楼宇自动化管理服务功效及网络结构；
l 火灾自动报警及消防联动功效及系统；
l 安全保卫设施及功效要求。
7. 暖通设计说明
1) 设计依据：
简述本工程所列相关设计规范、同意文件和依据性资料中和暖通专业相关内容及其它专业提供相关资料。
2) 设计说明书
l 采暧通风和空气调整设计范围；
l 采暧、空气调整室内设计参数及标准；
l 冷、热负荷估算数据；
l 采暧热源选择及其参数；
l 空气调整冷热源选择及其参数；
l 采暧、空气调整系统形式及其控制；
l 通风系统简述；
l 防烟、排烟系统简述；
l 需要说明其它问题。
8. 动力设计说明
1) 设计依据：
简述本工程所列相关设计规范、同意文件和依据性资料中和动力专业相关内容及其它专业提供相关资料。
2) 设计说明书。
a） 供热
l 热源及燃料；
l 供热范围；
l 耗热量估算；
l 锅炉房、热交换站面积、位置及层高要求；
l 环境保护、消防安全方法。
b） 供煤气
l 煤气气源；
l 煤气供给范围；
l 煤气计算流量；
l 消防安全方法。

场地自然条件表一 （ ZB-SJ-Z02-F01） 表1.1.1

填表人： 填写日期： 年 月 日
土地名称/项目名称

图纸、图片名称
内容要求
完成情况
场地位置
场地城市位置图
表示场地在城市范围内位置，可在城市地图基础上制作
□已制作
场地周围区域位置图
表示场地在城区范围内位置，可在城市地图基础上制作
□已制作
场地现实状况
场地红线图
场地面积、角点定位、红线尺寸、标高
□已搜集
场地现实状况照片
标明拍摄点和目标点位置
□已制作
场地地形图
场地为复杂地形时，表示现实状况地形、
标高（等高线）、现实状况地貌
□已搜集
须保留植物和
水面分布图
须保留植物和水面定位
□已制作
说明：
1. 本表格所列为描述场地自然条件所需图纸目录。应在项目策划论证阶段搜集、制作完成，并作为进行计划草案、概念设计、实施方案设计基础资料。
2 . 在项目策划论证阶段，若政府提供 “场地红线图”、“场地地形图” 深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确定此二图纸。

场地社会条件表一 （ ZB-SJ-Z02-F03） 表1.2.1
填表人： 填写日期： 年 月 日
土地名称/项目名称

图纸名称
内容要求
完成情况
集团评审会结果选项
区域现实状况图
表示场地及其周围（道路、周围建筑物等）现实状况特征
□已搜集
▲
区域总体计划图
表示政府对场地所处区域计划设想和建设计划
□已搜集
▲
区域交通分析图
表示地铁、轻轨、码头、公交流线及场地周围站点；表示私家车赴场地可选路线
□已制作
▲
周围交通分析图
表示场地周围道路名称、等级、尺寸及拟建道路拟建时间等
□已制作
▲
周围道路断面图
表示场地块周围道路断面各分项尺寸
□已制作

周围公共设施图
表示场地周围存在对项目设计存在影响公共建筑名称、类型、面积、基础功效、形态及建成时间；
表示对项目设计存在有利和不利原因设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它组成噪音和污染设施
□已制作
▲
市政管线图
表示给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等
□已搜集

说明：
1. 本表格所列为描述场地社会条件所需图纸目录。应在项目策划论证阶段搜集、制作完成，并作为进行计划草案、概念设计、实施方案设计基础资料。
2. 上表中“▲”表示报送集团方案过程沟通及评审会必需完成图纸结果。

场地社会条件表二 （ ZB-SJ-Z02-F04） 表1.2.2

填表人： 填写日期： 年 月 日
土地名称/项目名称

当地政策法规要求
日照间距系数

消防要求

□ 无特殊要求
人防要求

抗震设防烈度
度

立面风格要求

□ 无特殊要求
环境保护节能要求
材料限制

其它要求

□ 无特殊要求
计划设计关键点
总用地面积
ha
□ 部分项
暂无关键点
总建筑面积
m²
容积率

建筑密度

绿化要求

车户比

限高要求
层 或 m
配套名称
和面积要求

退线要求
（退道路红线、退征地边界、退绿线、退黑线、退蓝线等）

其它要求

□ 无特殊要求
（名词解释：紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在计划图纸上看到“六线”。“红线”控制主干道及以上等级道路用地边界；“黄线”控制城市建设区边界；“绿线”控制生态建设区边界；“蓝线”控制河流水系、滨水地域边界；“紫线”控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界；“黑线”控制关键市政公用设施和走廊用地边界。）