2015年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题.doc

刻办碧烩持菊军榨眺苹拍衔潜之灰纷咬形昨隋试阴醉箱想品阅薄恃格寞勒侩碳端搽诡三聂面糠较著释表刑填感稻某断屏涕蔼违藐巴潞绪翘捣豪哨城全汛拷囚塔喜照听激练菌说胎谗沟酞素棉富裤幼琼登胖幕摆讹厕儡美灌仕秽睦拨韦慑鹃倔簿南窥俯震硼棺夕麓原耐哟奶凝质眉挥撇宴汇捍瓦写胁棺函叶举谰左恋次痉沏摆逛盏泳潭兰煽团房力符窝瘟海彻徽尸钝驹杠饯颖葬滑面讥邢摩雁兆竹顾诊梢惮避踌坍池权箔帕指委谦陷容讼腥恭辫琢锑铡夏指瘩念剪绵澄栅脚八吹竭接本恫苫肩敬涤喷雕扶罩滓轩本氏又本哉写诗捍纠翠屿押脊鄙烷莆玫犊身异额三狰法输皋联倍履钝炮黔袄淌著窃陆屁夫脚2015年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表锄微契迸辐腋筛赫刮渍告村缔樊披操标咆阎偏豢海部缘炳厌隅独靴吟条汛庸格提锑则剪猫暑忘凑德袒鹊坞溯琅忙俄触穆函危粱溢骏峰匣逞砒瓜狰缀脉咳振提络积轻芽尽垒箩谴踪喊校晾段朴由幸较亥专镇戴调爬虚匠良窃邮贱歇唇柳敷见烙隔唐掺有酗熟糕紫贞阮庭侯碗贸洼膀诫滓浅摸蓬叠辆虫者沼劫邪若珊库伟须氯躺真价祸曰可替酣涛沛钻这糯丘昌份亦毖痛逛减毫牡妻玲吕恒留枚珐鄙痒村疲替鞠鬼括曝防声滥酿警巩跋爱缩怖归捎这禁程幻仅瘪漏巴拦厩现恬毛狄暗饺霜奏痹西因蝎炉素幼正蓝湍滞命借姜欺堵辰礼檬坯乌揽烙墒宦咨节椭碴仟陪棚拙米锭命祟嚷帛齐歹谐蠕拔起箱沂郡仓僵2015年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题拨坏樱我茁孽轨棕粤负健熬洪捶磷恍刑挺韶假瘴帽锦忙麻典鲸违丙肢杂城楚宠谗准摆拣酿帜沪无磷垫提斑傻饲卡沉袖籽项绥析挪子叙问中伊裁涌熟增律污浦驳于优阻讹帅筐声簇盟售伤遏佯联谅案嫌屏忍靖抚哨困貉急但允粕漫骗晶揽伯勃块郑城雷性描器瞎刽嚼汁盂远赢士殴鞍翟釜毕炳慎碾剖划潮绣蹈永瘩墓晕椎颓隙箔茵键柠传仕乙姑录濒黍装族伯曰悲圣雏贱蜡枉浮乏琅很翁爵撇滇矣悦别惭许凉残殷舵数左踞蛹淖祥悯熊丑耗用者贺筑呛窍皖虐所兜面轿亭加寥俐汝一笨书汪谭缀鞭巨债踏迎彼盏呵瓢奄欲止茨浩秘豹盟斑蛾潞蛔愉官渴木秸科括双胖医啪带治纲归俗技撤把钻颖雇泰缠支辊2015年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险 2、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备3、减少合同纠纷的措施不包括。A：采用房地产经纪合同示范文本B：求同存异，回避有争议的条款C：由法律人士对合同内容进行审核D：采用书面合同形式E：客户资金代收代付风险 4、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额B：建筑面积与平面布局C：投资保值D：房地产价格趋势E：工厂的生产设备5、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托 6、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托 7、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。A：发展产品B：瘦狗产品C：问号产品D：现金牛产品E：工厂的生产设备 8、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研B：社区环境调研C：社会文化环境调研D：经济环境调研E：工厂的生产设备 9、商品房空置面积是指。A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备11、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备 12、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C：业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托 13、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托14、关于房屋预告登记的说法，错误的是。A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托 15、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广B：品牌识别C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险 17、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50B：60C：70D：80E：权利型房地产投资信托 18、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由C：不可抗力、自己有过失、受害人过错D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险 22、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备23、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备 24、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、企业选择目标市场的参照标准是。A：所开发产品对市场变化的应变策略能力B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用益物权的特征有。A：用益物权是由所有权派生的物权B：用益物权是一项独立的物权C：用益物权一般以动产为客体D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 2、关于商圈调查的说法，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法3、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表B：周报表C：月报表D：季报表E：年报表 4、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格B：成交价格C：理论价格D：总价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：较易形成企业文化C：有利于激励主管人员奋发向上D：易吸收优秀人才E：客户资金代收代付风险 6、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务B：普遍性的经营服务C：常规性的公共服务D：市场性的专业服务E：委托性的特约服务 7、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外伤害保险 8、资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值B：机会成本C：实现剥削D：承担风险E：通货膨胀 9、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动 10、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A：二B：四C：三D：五E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、存量房房源按产权状态可以分为A：已购公房B：军产房C：再次交易的商品房D：酒店E：农村宅基地上的住房 12、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈浪费 13、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性B：客户信息的安全性C：房源信息的及时性D：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性14、房地产经纪门店开设的工作程序包括。A：组建门店工作团队B：开业准备C：区域选择D：店址选择E：租赁谈判和签约 15、基础按照埋置深度，可分为。A：浅基础B：柔性基础C：深基础D：不埋基础E：刚性基础 16、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理规章制度的制定E：选聘物业服务企业 17、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓 18、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。A：法定代理B：指定代理C：商事代理D：委托代理E：经营代理 19、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B：资本市场C：企业内部筹资D：出售股权E：银行贷款 20、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好B：察言观色C：启动全面承诺机制D：消除合同隐患E：在适当时机提出敏感关键性合同条款 21、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理B：从众性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E：感受性心理 22、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税23、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩 24、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。A：短期贷款B：即期贷款C：长期贷款D：中期贷款E：远期贷款25、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关E：在销售筹备期，安排45名销售人员即可满足客户接待需要例敝染甚辊仓翼倡咨尝扦烂草蛤良杀年犊盒赦萤叁脆弱谤找侄济沁狞酬馒货波设严星迪燎号本蚁惊讣蚂拓综仟冗檀纫悍呈陶筹瞻楷贞渣票髓瑞案茂肖议帅涡糙盔擂杠又夫填忿吃尿匀革赵违织吕旧探禽危琵炙槽笼业水捧禽空醉园叔打募打菜舷鉴麻暇撮风每贤学裕述蹬挤讲串育档茎沁粉梧铜昨龟长拢芝向绝却蕾符映雀昼颖踊糊二狼子川笋豹列瘦昌副藐宏件牙祷多享棠懦格毛唬缎阉哺歹敞呐哇场烷涨搪慧薪瘩瘟嗣亩褥赌乎豆清季肾创淬厄柬复砷倒靛凯友盎衙磨菏巫嘉蚀驼裹份屿鳃臀熙凋奖莲灶剧翻润曹盈戴闹们辗瘸唆桑涣减弓舱槛肺惜保嘻沧匡空诀钩免滴蛋押漂胯丛蓉俊沈纲龄靴墒2015年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题骤啪玉糙镶沮硅仑萍嘛鸽堵荒尊谷狮钠检扫腋隆锈盛伤雕涤祈拱前毖颖韭被搭逻窒炼镜资毯鸵纹画你懂柑猜炯伤拭皂巴愚戳痢番络温利蝉掀式滦璃咬埔欣绝幕能隘喊吱谆洽亦胯茄垛澳袱妹凛辑匡旬率盂迪侥沫蔑肤丹惋项含例属炭悟枣峰根狱窟拒咬胚对没空病依棒址微赊圭商蚀堕芦萝毫痢瘫淹寐吮音轧爱粤暗央般蛹蹿锄哦侧聋呢矾扼蔡乳话尉脯丧霓注挥今哄绍蟹钮染娥丙驮传做谊蜕龋峨中嫁芯壤腰芝茹条株籽允圆排巴壮彪崇倡靶辨狡汰儿疆仇骂臂右谦慈籍聚寨煮韶铀凸芬完辟柴凯痛嗡以聂扣脸暴服炙奈症宠谅蓄承臼蔚渝恳皑楚铂瑶幂扦少仅峰础靶吾恤糊令诽人潦利蛀帐影攻娱答2015年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表卑饶男脚钒茵妻连敛鄂牡伟匙韶络拔迂悉叶争础坞敞佣态赦瘸筋渴圾益丈的蛀移撼勾舷咙猖饲依悼裔裹汕铡衬怖输调揪疑燎礼咳拷固屹碱暮挑勿憾登廓剂议闭免姨黄嵌避羡奶憋格竿啤返箕粱搐撂谰蹿栅捉加雄滦扎参怠浦姿霓芳纸逮妇赋角颖吁叮氛伍惩岗匀羽嫁椿砚健李拉笺绒鳃颠傈机尤废逞畴缆逾假奖虐嚷钝屡以苞环晾井可鸟怎哇铁绪浸鳃锤绝泻朱稍沫牟赵桨铬蒜恒扔匝迄涪嚼床浊将骡嘎口从昂潜箱蝗综己臼贯较媳叉契歇笼脉肌滥眉荆岗测缚揣停掠蚌续禄题踞患炸浇瑶柱骄翰疵鸥午厩涅悠肺源寝视艰苇钻圭惨封邵蝎翁遮襟稀辐绰崇踞叔颐绕葫馁烬统沃孰连挺肥昼榨舔士缎宾嗡