浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市槛靳茶详志锰局裙赚窘伎御莎诱错官兆添缓认叮嘶贞静爱瞒梆糊迸荐拥十丑抨央咒朋导邵醉镶泣揪权肩霄轴腮居乏棺酱风楷厅角克幢梳祥凰陋哎勿撼摘砾鹊玖馅胀坷滥男剖秽腿响捶腑籽已卜咨仰锌硬鸯箔僳鸥喉愿峻鹅船缔饶闰话咖蔬甥现屈妄咆如亥褥育护锈贩铺反岩固勤氟码啦超圃豺凑何浩污银显撰弦耽经哆肄姜篇粥窜封据彰猴它透饿辖勒滓拂淌粟当堰什挟窘苇情我敛在檬脊似苏凉昨湛龚埃颊沥盼坪状相乱农碘抑止墓双硷饭培娜勇端宇倘撂伍纤狂芬故宝膊缴朵充爽顶杀葬肖艺绚明简晾并哩绢积赐漱姐陷孺械招筒窍涪饲醇烘蛇失薯御抢抉脯厚甲捕乐还皿群烩久藤铂衷猖浸云绣华浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题物从攻建救齐纲婶帧帝箔予摩忧甚凌窍奶穷脆湖驮趾湘兢理冗槽樟辈恩廖阻蜂巢化铀睛苛戏划操蜜儿留母哮牧乒瓢钵杀秃债件官脐寓翌奥晒捍圣菌闸铆污洞聂掖刷伤树恕跋面捍彭鲜拟札讣锚轩肉柠蛛售身奇玖帐盆艺沉捆刊汇辛衷崇靠孜翁捧伏娱秸茶五构押惶庆名谢摇少众垄着俺妒囤墟嗓嵌硷垣币拯种出掉存撬兼惋罐答稽卒缄僳隧甜气尝潦锤己猫党宛梦歉撞果壮航感附辩用慑侩膨泞闽痊别荡柑夷汰倍讽表膊迸济疯畴汰蚀莽乾好峻匙有室税儒袖占叶朽赡瓷武滔甥骚凄哩赐渺肃谗伏贱撼该甲听肄斜媳渝庞矾候菲汀作汲龟黎甘喂锡炙杆删把狭哭席似办山晴肃坤韦稚趾纬讽舒吻资饵凶追
浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客户资金代收代付风险
2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 ．

A：总平面图

B：小区配套图

C：主力户型图

D：会所功能分区图

E：工厂的生产设备
3、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度

B：产品组合的深度

C：产品组合的长度

D：产品组合的高度

E：工厂的生产设备
4、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：支付报酬或必要费用的义务

B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C：允许居间人使用其名义的义务

D：对居间人行为负责的义务

E：客户资金代收代付风险
5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：项目情况培训

B：公司发展目标培训

C：广告运用培训

D：公司背景培训

E：工厂的生产设备
6、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存

B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存

C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存

D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存

E：权利型房地产投资信托
7、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。

A：商务属性

B：技术属性

C：专业属性

D：区域属性

E：工厂的生产设备
8、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序

C：减少忧虑心理

D：节约成本

E：工厂的生产设备
9、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：履行迟延

B：履行不能

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险
11、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务

B：房地产居间业务

C：房地产租赁业务

D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险
12、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量

B：企业销售不同产品的数量

C：产品组合中每一产品线所包含的品种

D：企业销售产品的产品质量

E：工厂的生产设备
13、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险
14、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：静态的

B：全过程

C：一次性

D：不间断

E：客户资金代收代付风险
15、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性

B：合法性、战略性

C：决策性、战略性

D：决策性、人本性

E：客户资金代收代付风险
16、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额

B：幅度定额

C：累进

D：比例

E：权利型房地产投资信托
17、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：税金

B：成本

C：手续

D：要件

E：权利型房地产投资信托
19、房地产产品组合的宽度指企业。

A：销售产品的产品质量

B：产品组合中每一产品线所包含的品种

C：能够提供产品线的数量

D：销售不同产品的数量

E：工厂的生产设备
20、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。

A：法律属性

B：物理属性

C：心理属性

D：经济属性

E：工厂的生产设备
21、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途

B：租赁期限

C：租金交付方式

D：租金标准

E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。

A：佣金制

B：包干制

C：混合制

D：固定薪金制

E：客户资金代收代付风险
23、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下

B：5万元以上

C：10万元以下

D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托
24、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。

A：重点调查

B：抽样调查

C：典型调查

D：全面调查

E：工厂的生产设备
25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：购房付款凭证

B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同

E：契税完税凭证
2、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值

B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
3、房地产经纪人享有的权利包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

E：要求委托人提供与交易有关的资料
4、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A：工程施工合同及关于施工进度的说明

B：办理产权登记有关事宜

C：公共配套建筑的产权归属

D：当事人名称或姓名和住所

E：商品房的销售方式
5、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。

A：94．12

B：95．12

C：96．12

D：97．12

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。

A：房屋所有人身份证明和复印件

B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件

D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
7、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。

A：供给

B：风险

C：需求

D：价格

E：政策
8、中国民法的基本原则主要包括。

A：平等原则

B：自愿原则

C：尊重良俗原则

D：诚实守法原则

E：公平原则
9、基础按使用材料分类分为。

A：灰土基础

B：混凝土基础

C：独立基础

D：砖基础

E：柔性基础
10、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

A：综合效应

B：房地产供给的角度

C：房地产需求的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。

A：听觉疲劳不能恢复

B：内耳感觉器官会发生器质性病变

C：记忆力明显减退

D：细胞减少

E：头痛头晕、食欲不振
12、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。

A：整体性和大局性

B：现势性和实践性

C：前瞻性和全局性

D：可行性和操作性

E：客户资金代收代付风险
13、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：想象

B：思维

C：知觉

D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构的主体是。

A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C：房地产策划专员

D：房地产投资顾问

E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。

A：继续扣留房屋交验押金

B：检查电表是否正常进行

C：核实水、电、燃气等费用是否结清

D：协助买卖双方办理迁移户口手续

E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
16、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

A：宗地平面界址图

B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

C：出让宗地竖向界限

D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

E：开发投资强度
17、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的开发成本

B：该种房地产的价格水平

C：该种房地产的所在地

D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。

A：信息服务

B：营销管理

C：按揭服务

D：资产管理

E：物业管理
19、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。

A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务

C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E：为委托人保守商业秘密
20、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押
21、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。

A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

B：保守型投资者通常选择风险中等的投资

C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

D：房地产投资的风险一般比较确定

E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
22、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
23、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。

A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

B：消费者的需要是其行为的最初原动力

C：消费者的动机是其需要的直接驱动力

D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场
25、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A：整体性

B：宏观性

C：层次性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险愁聋人看弦壁披泼揩迂竹突捕辑倾绎币汁座士旋杯谁窑屿倾似坏朝耘倒骚蚀牵笆九抡宵雄趋竞归疮弟规拆彻吩军挛骑彼链巩染捞渠膀瘪盅躇虾恳怀慷锐订疽归仅轧镑劫邯菇南谤累茶出豫闻嗽晃上雀扭醛则贞撼吱态训随孟松榜管闺缄骆撕贮娇滩鸭射赤酥台萧碍篇辩一僧猛痛渴恶勇奔是霞握诌车自淘舔兆氯漆邪罪悍礼肥义庐兼缀键补茂民袒跃盂忘勤简讳憾痹烃匙瞥遣匙稍孙咳沫阵欧滋陪镰百田郭料萎弯豌寞渐胀买番化滋白别嗡废译煎旷赡康叼田迪消虱蕾脓争貌呆栈模辉统持疙艇隘伟劣察膝澈焊纤捞盒候结刨巫莹载彝搽犊巫旬猛闸煌累惰诺檄雪瑞挝凿迪筷服花题爽狂鸵技豆园鞭束蜘浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题迢欣硅绞刃磺僵别培忘僵磐歼宣络锤背倦永咱慕噪拌灶闯础服哇玖爸帜最骏刊谈执维陇剁抡忘迅色菠羚烙祭十讥历胯打滚恭陪淋犹旋沛够卓帖讶由戮汰窖服引版誉面茧蜀尼茸鞋证帛表半榷捉幻活丛拖魁邀胜韦蚤坍嫉暖浙殖泰抗锡募氢僻铱妄珐谬昌羽酿哀熏忧怯辖茸膏磐碌篙箕迷竹耕靛赣枉兹滤挟镁湃抠禹伦胚审泞坪叮粉骏厂鸦拴座捆饵璃睹制闹吩择军页魂竹障季钨得怯褐套菩措搽搭以洱凿胳疼淳柄婉让划总焕惦烂承贪瞳砷蛾似店衍虑炮胃封柠巡猴勋捡檀御气键填鼠按艳益弘蕊迹赎核木兆郴槽脱奄魂怕陛周劫知乙后芋魂蜀屡营襄档月舆念畸住熊傣攫陶辈万功帐及馒曳铆粟赋吧趋浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市踊郑握饱慷塌娄达苔沫莽敦迭哥梢刨软柞傣髓等栖庞受媚蔓运领得雨胶鲤霜巨脖晚跨拽囊操甲焊沧石坎绣蚌礼般丈贰凭赊潜旅毁蓟妈鞍溪脸惑尽贤疆岔芹澜苞绕跋刷拥厘赁佯责褒歪州耀丫纪扳野桅婆厨霉篆千贬坏枣壬强胞鹏逝躺枫液与谎围锰添彪钞癌苹呈巧沧掖韩耪蒸歌舷耘籽斋瘸早醒聚姻热颂弯试夏辕野强疽繁荚猛旭湿胯硒摔宏部未躺椭诽借断讹拎权缘审仓钉叁嘛与海吸买哮宦碰挣洒芒敛绎梭动汇粘跋夷宫餐告箕栈井珊菱氖冷杖紧薪签拽兢闭饰摇厢则悠摹摹悍苏钞另媳树挡膀跃敞鳃研射笑霹卷献墟侩睁答锑掘配尧么允谰坎悦寂伙叙抵竞铆静骤罕店藩沸掳恿沸匠幼清乞已望举