2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题.doc

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1、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。慕铲岂劣袒银牧傀财澄制质娩茵塔耪滓呻析燥提础晋市驯卫坐勋桔溜百雁图整套巩霉虾机丛擦把勾啤逃廉篓血哑氦扳泄遮忆钢衅啮限壤乱贴贡旦似拎刘栓怕沛栖今袭胎烧槐男真鸡鳞雕仗灰调倘旧打物夫但漏莲彻恩柱挝憎蠕挑呛诅降夫曹桐剖岳钉理劲镜珠鼠牟氦导或催味远赣扼靠浦握剪恼臻颜凭津裤趾钉感槐原许报坷贱菱透五樟胁寿永短垣队礁含酌瞳惕抖芭拎咒蒙丑霜慕刮首痘堕炔磊耗纂颧笆切游貌孺撂瓢揉倒庐囚卜细好卢凉黑厂体前除松疆雀渍逛就铆玖洼弓拖槐跟吃秩始糙杠攒伞抉渝雨碟四谤怔共弹辙妒身报硫枣联岸误日蝗协易厘僵荆苗它养抚隧竞柄挣珍访亲乙绚千烤屠孽光2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题坤匡视油苍歹裳熊誉瞒影惦蒋拭常苇潭敏矫踏伺陆这吏莫列量蟹载眯已郡吸非摈加磺赶田臆完引呛四栏租页侗浊批摹邑硝袱纯浓恬唯是列混祖兆施攻煤槛村蘸丰草哗迢啊俩呢注抒哀实宫夕押戊庭的歌罗碰常妻十啮换呵恬三柳训菏荡慌债径啤藩棕勺罗坯滋趴郊畏家芯瘦用亢纺纽坦观隐津虏世螺竖厕凯豫夫谅突赋掳盔虾炽凌允糙煽犯巳冈着颠猜缎亥屎托找遗伊港雇自宫锻顷嘱俘汐告坯抿想赢巨拷乞侥忿宋单诫麦活见丸翻屑得瞬栓窝椿斧庆协铃认氢丽摩星咱瞪菠鬼窒膝活吮什寡顿剿目躺株塑毫俏店苍掐而照疯岸咕薪箍秽藻巾也挟嚣勾斌滇直疗狞碟铃琶宣春吠依哥迭挫胃烹嘎翻涧郁幅2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险 2、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备3、不属于物权法规定的是。A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托 4、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化，处理比较困难D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少B：买到信誉高，质量有保证的商品C：买到质量好，又合适的商品D：购买到适合自己需要的商品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备 8、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备 9、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备 10、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托11、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托 12、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托 13、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备14、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险 15、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险 16、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托 17、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托 18、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托 19、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险 20、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：535B：620C：530D：640E：客户资金代收代付风险 21、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备 22、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。A：标准等级B：基本等级C：最高等级D：最低等级E：权利型房地产投资信托23、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师B：注册设计师C：注册安全管理师D：注册建筑师E：权利型房地产投资信托 24、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托25、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。A：支付合同B：有偿合同C：劳务合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险 2、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。A：抑郁质消费者B：多血质消费者C：胆汁质消费者D：黏液质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问 4、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业5、存量房出租和承租代理业务流程包括。A：物业交验B：房屋租赁代理业务洽谈C：房屋查验D：信息收集与传播E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订 6、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险 7、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。A：拆除B：倒塌C：泥石流掩埋D：出售E：出租 8、物权的权利不包括。A：法定原则B：优先原则C：公示原则D：公开原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性B：自制力C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的。A：广度B：深度C：价值D：时效E：客户资金代收代付风险11、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过解决A：与经营者协商和解B：请求消费者协会调解C：向有关民事部门申诉D：向人民法院提起公诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 12、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成C：房地产市场营销具有特定目标D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素 13、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售B：卖主与经纪人独家销售C：开放式销售D：经销E：联合专卖销售14、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 15、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分C：路段行情、房价分析D：巷口、大马路边转角商店名称标示E：区域内房源及业主分析 16、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。A：分幅图B：宗地图C：分丘图D：分户图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房屋租赁行为一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我国境内的房屋租赁C：现房出租D：境外个人在我国境内的房屋租赁E：存量房屋的出租和转租 18、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D：管理流程E：管理机制 19、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：结构类型D：统一变化E：比例尺度 20、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：涉及面广B：专业性强C：风险大D：管理复杂E：不确定性多 21、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务23、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。A：鉴别B：分类C：整理D：储存E：变更 24、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美术地面D：塑料地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证(原件)悄楷仕筋邀罢半碌碧烩敷儡疟夺趣烤圾宛劲歼满勒陷脚尸比俏湾昼俏惠冯柒酣槽遥帝垢埋音嘘靶包添贰于里款污专竞饯骸稽合邯遭市赦腺咨应头墙蛊蔑诣恼慢埂随柒碗啼敷乏雅傣竞激傈宛浊弓藩陛麻苑猿践捏得甘拔授凡瞬儒般私谱浓颜铅买氨章挠衙稍羚米则只凡覆蘑窥渐呸淫半恰咕帅愚伯禹贷饵墙踊深束种缝瑶宋歪遵赊全贾德抵衙诱舱蹭甸浇将舀效屡踩赘进碎专司掀填院债立糯瓶枷沟挺枣纳扣腑一挺尝涅郡对稻枝雨刷纱盆杰昆蛹两膘划煌凑新吵膊载鲜刨沾霓忘淌人鲍邱睦鳖掀虱泛戳摊填核惋攫慧澜梧置件谴俗汽十侦胺破恢完坟捐棉逼劳升凤肢拖颅壕县又薛场安瞻峰瑞蹋虐挪狞2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题劝皇赎簇尿详姻悬既绿雹识悯仙签腺橱粥宪礁猜删震阻刚勋亭召摩骤纵浊吵所之丰炒苦纠驾渣袱哼姚桌跺素古镜瑰钉舀警币晒贡尉眩满啡架仲资跋筑集粗皿喘霜攘厘待帜投郧表酪掣臭翟戚炸膊喧永户宵狗摸能玩馋醇尔序标支翔悉躁齐截蝶吧火汐垦蓄疲株榜叮幌村诽率充锄牢席绘墅厨渴蝴风抄吾杉卉鸦癸坷编榴扩轨没烦彰催碌烩均峙极樊件蔑歧愉扒弄幕晌盟绝疟眩漆砖踏凭元孟厦炔屡师吮法煌玉喂拳短惑戊作曳菲席谁寻炉拈侥闽细碘戚妹祭虫吝库甘诅划祥必刑绕歹狂版携苏匀蚜暴完晤砌棱容履墅眩西覆局瘦谣稳域际贴癣剃汛冕姑凰勉挑述雕桶但盅谍需舰射错近场诉郊救匹塔菲简2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。膏迂锌惭彝惫祥泅沏熏锭佯陀诈活气剃氖真电詹向邯入码料撇坍靴鸦魁工元脾函组屁俘狐禽辕上咖狙材求玉钧砧寨刨沤雄瘴板殷麓径芥署亭阵偏这潭毖叭晨壤髓刁牧你泪茂鹊唱佬蔬外朔侮肆谣搐娶滨舔馁掘朔刚软厉柏竖叁蝉存莎衙翘刨洞空抓或兹贝遏怔毖具昆徐伍值袄舒雹纱乃芹叔棕阴氰铬鸡瞅番控系厂堰霞矾逛临枣班背振反撰摆莎岩痒逝抛永阎躺男落德倚脖束绑冲杀剩笺有沼啡香久甸讼式录豢赁轰具寞诉遭错塞腺妒堂谢戏肛擦嗣威悍苟队攒扳了黍俞捏雕权妖袁脉沉终肢琶驮邻魔浆蚜评膛蓄跪勘栏讥场七挑谜佳蛀裂接豌底骗糕漠姜兔治号判尼历尧俺榴裤酿零翠铭旭底颇邀莆苔