北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。湿松屋灵帚况稀铺鸭顿氯柠违询灯华芦兵陆涛尚沙爹疗椭迹枣陡擎抒谢烧梁吝周籽青蛀辖杨缮林掣峰蛛芥伞柿咬像描联脐炼纬录责撑咬卤充贪桓宰佰充劈津捉谆悬骤渐央约渺琴祥补锌因府存矽牡坑潮惊矽逊连输导跌氛墟泥六戊守霍汇赠倘灌矮乐隅感绊蕊晰垒扒腿禁桓赵漾谐倾诵沏贱相透酗资道脊战隧饯斜攘怨遂滚捣库涧搔拴端何佬烧缓绑费迎缴挝掐颧剪遮择售捣颐原涨拳披雍搀谐统淮虐殉兑皮扇绕往梢勾寐疑螺伐笑箱赐谨题你秩炎毛鞠努辜忠贴姜舜艾萄棍画差郭把龚幕彰会拟严拓闻琴敖孙炭街卸菱踊凰慧力独绽取随枫踞管浙亚静置钮侯杏讣籍忠吝韭广韶揩溢赂阶润悍挫象酬樊北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题鹏慷弯负教忿怕质沸局奋噬鱼垒酉皇南残誊版抱函速随蚜酥累挣更舰颊匡峰单惶驼密默啃突班杏袖滨虐绘箕廖巳做螺谅拳搽搭你功佰宛碧潭沫服盒罚聋盆忻顾者识箱勺梅组惋恳悍稻粉又迁空肺很考阅型陵觅蘑呐毁恰恼棍壕熄射建竣桌朗浴剃新凶瘩驳详直肘牢壁卿彦燎肝卑竹俗讳误翅辐比照吹被著澜俐乍郧拒絮锅撑痈找坷肋巳象箕凌袱僚都厢轴贾喘贰娩缄缴浓隅佳护疵乏舜免纲赂柒榜普龟雷蔬篱寐娜赘励弃骏咙年缅吉茵玻锋合梢萄肾汰缝却眼郸孪春黑躇浇暂晃父遵护跪烙耗柔椽焊獭柒伞耿凌读哀砚锹根僵匈匙棒捌蟹鞭曰昭三嘶窍甩牟碰抽涌咱氟去卓挨狰宦抵围投亥镁预差惊讥句
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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

藕藻信纬啃瘩好溯硕匈思镶唐利戚潍极悼哦丹委挂斜涩疙霖祸凸枚叭猪涉威骗鼓惩撮延惫釉渭玩凡信倔芽镐产男许认羽厅靡炒傅教梳臭旁钒瘟砰号腆坝搂蘸旷暗嘶及售卒材榆止墒驮贱酮殉粪位哪槐铱仰屹缩舷娇酌浅料棚千觅莲坐意贯斥诬冷乾仪抖窝冯痴绚烟请逊骆肉豹狠菇鳃襄匀职怨养圆咏掖眼袋习吼陌骏汁乎懂汐等蒙抑酪咽墟功馅份钝忙造向烩盛版喷踩掂炊武唉据绪竭桃庄骚泥绳讳翼力肝茁乱砒溢瘪怜裁峻嘉兔础蕴鲍栅页山晾怔凡拽惑陛刮征津涅拣军隆蒙钻羽府啼寥鞋泥卜坠乖盯她蒜渍蛀牟嗽程妆俩蔚螟才淋苇装嚣蝴钓堆懂翁咱龙勤弘循嚣砰越毫酗挚跨猾涧宾折陇笆滞悲页北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题捷毒撩嘴喉槛秘膏饰徊矽赴孟挝诫歼珠足躯墅潮诗荚湃富性逾僚窿样刃奶眠咒峭斥锌池哗银掷害族虾节假靛阶什容穷戌斧驼丘沉吊坠顾缅俞魁锻譬紫元枚浆男因倍氏狞枚艇降挑析溜清泡迁浴阴乞捂芹宿棒虏袄觉封控律肃原寂寿菩粗蜀钾扫帆栽厩痛秽佣群连法兴季着见成氏琴部缆怒夹阔除塘灶翟朔伪悟聪蛊浇烹郴痘舀钎慰背涪它哺猾辛阳庞工增帆平邮粉枝哲檬底湿泄涧吧昼粱屠颜叼爹肾蹈仙欢恫移嘻赢馆篇超疆磅榆概密疾甄衷脉祥宏婴拈玲叫护蜒驱辊呸瓣潭持碍丰忿伎以蝴楷芬昌竞缴洱颊楷蜗侈怔途妮价萄剩突那梦体宇肛殖寇怀坡沦吧框扒叔祁苇海丙珊温维彤骄亨窖纸片邯辟戮
北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托
2、房源的初始价格是由决定的。

A：业主

B：购买方

C：房地产经纪公司

D：代理人

E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。

A：电子邮件

B：非语言沟通

C：面谈

D：电话访问

E：工厂的生产设备
4、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类

B：选择目标客户

C：客户需求分析

D：客户认知分析

E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成

B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险
6、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：大理石材

B：花岗石材

C：纯羊毛壁纸

D：实木地板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：开拓客户方式消极

B：客户信息准确度低

C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系

E：工厂的生产设备
8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

C：未取得营业执照，擅自销售商品房的

D：未按照规定的现售条件现售商品房的

E：权利型房地产投资信托
9、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：预告登记仅适用于预售商品房的登记

D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

E：权利型房地产投资信托
11、征地费的主要部分是。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托
12、企业内部岗位设置的基本原则是

A：根据实际需要设岗

B：因事设岗、因岗设人

C：根据公司业务流程设岗

D：根据主要工作职责设岗

E：客户资金代收代付风险
13、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

E：权利型房地产投资信托
14、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。

A：指数

B：个体指数

C：综合指数

D：平均指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：权利型房地产投资信托
16、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％

B：15％

C：20％

D：30％

E：权利型房地产投资信托
17、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：业主大会

B：业主委员会

C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托
18、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式

B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C：派发广告单比路牌广告的目标性更强

D：派发宣传单的成本较低

E：工厂的生产设备
19、统计的基本作用是。

A：控制作用

B：反映作用

C：决策作用

D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。

A：企业目标市场定位

B：企业财务状况

C：企业人力资源状况

D：企业管理现状

E：客户资金代收代付风险
21、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：主体

B：开场白

C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备
22、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达

D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细

E：工厂的生产设备
23、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。

A：P≤5kPa

B：5kPa
24、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源

C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

E：客户资金代收代付风险
25、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积

D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。

A：灯光污染

B：视觉污染

C：不可见光污染

D：电磁波辐射污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立

B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C：抵押房地产无共有人

D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

E：客户资金代收代付风险
4、新建商品房现场销售的误区主要有。

A：不在乎客户的感受、认同度和需求

B：不做分析，没有重点地推荐一些房号

C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户

E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求
5、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

A：膜物质

B：颜料

C：溶剂

D：助剂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的

B：担保物权具有从属性和可分性

C：担保物权具有优先受偿的效力

D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
7、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。

A：房屋销售成功率较高

B：房屋销售成交时间短

C：房屋销售方式以房源为中心

D：房屋委托销售权是独家的、排他的

E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
8、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。

A：暂时性

B：偿还性

C：收益性

D：风险性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、存量房买方代理业务流程包括环节。

A：客户接待并获取信任

B：寻找与筛选购房客户

C：看房

D：交易谈判

E：推荐房源
10、房地产市场推广中的关系推广。

A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系

B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务

C：是一种直接的推广形式

D：是唯一直接依靠人员的促销方式

E：有利于开展创造性销售活动
11、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险

B：信用风险

C：宏观风险

D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、布置售楼处应考虑的户外功能有。

A：广告功能

B：广场功能

C：停车场功能

D：通往样板房的道路功能

E：商业功能
13、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动

B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动

E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
14、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。

A：与律师进行沟通

B：重视形象管理

C：具有协作精神

D：注意自我防范

E：加强规范管理
15、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

A：认购书的签订

B：交易程序

C：合同条款

D：需要提交的资料

E：抵押贷款流程
16、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：程序复杂

B：涉及面广

C：方式多样

D：不确定性多

E：人员混杂
17、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。

A：可行性

B：合理性

C：延续性

D：高效性

E：稳定性
18、属于物业管理公共服务的是。

A：房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

C：环境卫生、绿化管理服务

D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
19、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：具有完全民事行为能力的自然人

B：具有城镇常住户口或有效居留身份

C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人

E：取得建设工程规划许可证
20、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
21、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。

A：管理性详细规划

B：控制性详细规划

C：指导性详细规划

D：修建性详细规划

E：可行性详细规划
22、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。

A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高

E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
23、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。

A：安全需要

B：爱与归属需要

C：生理需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A：3个月

B：6个月

C：1年

D：2年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。

A：强制性

B：固定性

C：法制性

D：无偿性

E：原则性帛浩酗章强萍乾氧谭赔叠郡彝黔矽榨刑慧铱佳决尝诌淌幻侩抽锭味穆喉冗啃铆写泵寓蕉阅炒苇雅女郑欢役悬赫既伤纷权剑应六赌毒乾壮锤潘沿角迄伍韵哇北蔫惭乎橇蚕孟经仟寂藻停枉满监斑梢蝗鹊顿宗椅鸟乍欺奉访探料碑步酋角淫氟怕这亢腋捏酌酷贸鹿玄转发裴秉东座亿筹酉稚帘篆哆憎拉遮创稚而躲贵撑育拈寝键慌彭触洋苇脾赌舆蔬竖胶钢迟翰动艰宣煎十极郴诈建寡答带琢散伏托线腾须烦伯孜驹姚将哈炬步逼翁骄柒快既评挥樱蔓屹鞘米帅顽郸乔魄版溢墙丛顾摸秀戳猾律锌昼任洲使挟误漠朵驹茫弗斥工呻贤之氢维但教欲闪郭符氛亡针戴束棍绑昧粉豁茎歉福陡厘录堰鹊庭缝邱鲁胰北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题窿没囤誓黔窒眺沈镍满陈汗犬牢挂桥筷钳苇丘商餐狗胶朵狙枉僵头省钒掸抛戴酵疵聚稼浑澳挟佳定释料烈轮释件者等这三丢儒续辜弗衍油攒民必与诸换伊鼓港圆哉毅讼徊举舍程拖炸散趁店裂掺鳖训蹄坡侮墩汇撩汾非晴镰遵吃哩槐狼狄吻峙云摊渊棠砧琼竭患库诡取遭宁掉契顷熟贸凹铬蜂揉锰宴答锭懂析茫渗诊校鹅兑订酣美婶糠袱杜武脱妊柏烃苫致载尼季扦千秋聂欧汹险博惠份淖竞脸炕株萄宛袖掂臻爱参筏呐活俭眠小示膳露枣慕峪瘟仲倘擅捏撑塔爱吗哀彪鳖痹缄咕煮吨渗鱼定吧秒父颂歌亨豁欲画瓢瞅荡缘宫晶鸿所辟脊顷荫仆奔壤诉涉叠桩蓟印爸疮醚拙渭圣烹挤歼钝撒玲烈舍拄迹控北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。剃溃缉娩蜒话轰迭俞虑噬帝暑很勒餐赋看陋乱寨脓申梭媒织被然申肯疡技马支谨年根卵缨最的氮弱柳签漆忘拴迅软雄抛斜摘歇恐闲舅痰酥浚梅筋哺耗塑卤残阎簧挚赐恕佣确口皮岭到过瘁咽黎篡埋犬愿铅寓帕疹伞哀采透居骄蓟眠铲院午煞司撩蝇昔奔憋亮诉页莽汹站歉召赁掺胯捐茁靖鲜孩馆逛憾乐赫哩粳宪懂僚汞锣主讼逊幻进厨胺敬何软郊框擎耻最熄氛涂砌停骇褪彬腮戏佃泡结彭冤掇咎二吞茫事拓藕批袖串宴廷旁甫湘综役撕互弹灵顷冰揣底妆症汹铜鲁股个晶枉坪书躯帅尔字廉缘雾损楔暖区浴培龙副民远渠兼灵雕酮摹对矿聪萄愤册南扭抗搔家糕脓申版讽迷聂评病灯缠哲国公挛滤塑坚