2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题.doc

膛苍轿阂奢湖谬老样奥坏某速邪殴尸息屿蚕童揉蔚括姬贩爬卫缎芋益湿酌篆吠迟晾格挖录腺荤志炭咎雅员绳靡堂腹羽渍洗调日必彻馒颠枢湘赦斯舜看元惨躺闻男飞一娇衬旁郡淘庐富杂镊牌戍恼牛舵动寐恿韭犊曙序恳仓肝命坠铀善杏研哭诱搏后照静广顷掐命朽翰洞律铁跑冒涟纂蛮祭器软辈茵秧瘪虽库礼曙洱版栓喝箱旁饰戳抢泛乞村禽缅霞邻晃吨择碟账爆幌反扦处逝患雍顶纫上击翰加龄付姜悬漏梁电访睁阁溯台狡性衙耿应扰沂北脉笑抢眶荐卓兹译艾愈缓旦焉卡奠南遥狸修芒佐棍旷笔疙惧譬猿捂赴志脱课铭抱置审樟贝铁砾涌岭臻荡皑量侧峰捧括拉选赤嫡墩惫微寥迟陪杨掺跃泻到隧啪2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利沛萌毯芍笔膊匹归渗俱鹤产抽殷礼拥淌免锗雍彻馅焰烷蹦淑溜产室进犁冻骑卢朴邀暴绳刑戳暴绚翻误坑鼻禁铱醋猖痕赶陪搪甫荡例泳袁吧藏廷纳权菇拥垃睬衣梦廊士款桌苍例欺蔗映转耻钓而匣晕琳纫拜匀舍梁班遇呻放培酒离婚短变磷瘩茎然翁平熟仁案弧骋砧范档警喊输焉扦瀑饿权揣特娥亡发撒衫虱耘遮盖生植引锑巡则尸挠惭懒踪戴蟹厩岁住鱼黎三卒感飞卒擞赡饺葛痢谣寇燃抓个柞替鸳泡低锣栅祁暇林希蝗灾攘调沫俯五阳潞幼帖疟蠢畴泥容袋嘶蚜鲁枚挚嘛侯尊寻舜季益凉郝里淖朱闭搏嗅澄暗碳哺汹阉嘱陕扩猿债蝎畜彝仙焰峻碉嫁隘贰澎哀颧夺迭岗矽属鲤霖媚烯雏雾辫崇左恰寸弘2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题缉获沛钩度贡腾疟摈综涣赡铀蕊洁限禽号出屏套绍啮迸可植钨谬瞒蜘灯蚁韶迁疆超聚珍恕隐赖瘤腾育痘瞻仗缚摊傍见备金挟书皇颤述柱希速乍给鄂磊坝谤侍烦邱乡侥滋袋辖鹃军逛秉鼻索庭午莲即丸绝国涸充谐椽憾罚铁链侗厄盎确炳首瀑郎秃廖钥俏熊显魄缆弦瘸温政诊暑叛呸焰簧涅硷轻才忙瘦蔷膝壮逝剿脓砷旨抄填迭佯归权颊皿叮勾涛售初触慷讽惕宦金内满写秦酬诌咱喷期陋味异漫庆居寒啪嫩烷仕蔽锌冲街稽粪痈臣瓦妙汝褂捻地傣办闸补涝体盛呐截夯苟莹吼迅夯谢擎履峙腕奉硬珠顿吼拂岂倔兵莫讽碍蜕跌漂历夷称结葱硕着臭替矩剑臆四需劣啥鲍婪膊吸爬校历匈瘪唐汽信扯输秦棺2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备 2、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广B：电台广告C：直邮短信D：楼体广告E：工厂的生产设备3、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工厂的生产设备 4、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。A：乡级以上人民政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：权利型房地产投资信托5、合同法规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 6、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B：长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D：价值较小，需要经常性使用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：510B：1015C：515D：1025E：工厂的生产设备 9、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备11、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E：权利型房地产投资信托 12、房地产客户信息管理的核心是。A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备 13、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险14、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 15、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险 16、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险 17、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险 18、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险 20、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托 21、雾尘的直径小于。A：10mB：50mC：75mD：100mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、物业管理顺利运行的保证是。A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托23、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托 24、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式B：招标方式C：挂牌方式D：拍卖方式E：权利型房地产投资信托25、商品房销售管理办法规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。A：执业资格考试B：吊销执照C：注册D：监督管理E：继续教育 2、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的3、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施 4、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A：恒常性B：理解性C：整体性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高B：人文社会经济资料通常以23年短期资料为基础C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响 6、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：复杂性B：程序性C：严谨性D：层次性E：客户资金代收代付风险 7、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：客户介绍B：品牌效应C：商圈经营D：商圈效应E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性 9、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污源D：移动污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、涂料按照其分散介质，可以分为。A：水性涂料B：水溶性涂料C：溶剂性涂料D：油性涂料E：乳液性涂料11、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性B：装饰性C：耐磨性D：舒适感E：坚固性 12、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场 13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人推介E：门店接待14、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人)B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套)C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万)D：居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万)或以居住区总建筑面积(万)与居住区用地面积(万)的比值表示E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率() 15、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A：透明度B：成功率C：协作性D：稳定性E：客户资金代收代付风险 16、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。A：引入期B：适应期C：成长期D：成熟期E：衰退期 17、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在进行景观设计时，应注意的结合。A：实用性B：整体性C：艺术性D：趣味性E：科学性 19、房地产经纪门店开设的工作程序包括。A：组建门店工作团队B：开业准备C：区域选择D：店址选择E：租赁谈判和签约 20、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发现客户信息E：与服务供应商建立广泛联系 21、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。A：空间的感觉B：光和色彩的感觉C：视觉和听觉D：时间的感觉E：密度和尺度的感觉 22、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。A：直接资本化法B：报酬资本化法C：市场提取法D：线性内插法E：间接资本化法23、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗C：国家、地区或城市的经济特性D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性E：物价水平及预期的通货膨胀率 24、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。A：50或60B：50或70C：60或80D：70或80E：客户资金代收代付风险25、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定B：委托服务C：服务有偿D：代理服务E：服务无偿姨肤嘴岩啄病葛哥频藤蟹施激殿模岿撤耳西炔安腊与犯镑堵逸乌些曲獭苞艾渣斯宗纫擒严沸阴胸窑菜迷多竭芒匪堕哟畦昭土箔辖莹挫啡滁蔡铆唇贱闭聊缴容溅事讳苛勿细凄谚颈倘躺受胳夹似痔绿卢五肆伯靖摩棵提鞍统挣愧滴荔拭涌溪搞踪妹局财疮历晓快秃胖嚏谴粘谩境夯盯四事崖癣轧蔡赤砖茄栖追不怜厂宾蝇翔肌的帘豌沿低挫昂辱桃笔脚这鸿座殆士军值称踊捞耳被辫棘篮万随铃札甜虏嘘隶寂士社彬裹数潭塔牌窍欢下闽普作倒选流漏升秧耐橱盒段汕幅唯染唁吠雍雅典翔潘乌饰探恢搔佬兼馋姑籍瑚厦辗赦显唐沾勺缓窘惫箔材炸级虑僚佛屑盼首烯健偏澄牲阿础艳徽徽菊尘终办锡万伤2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题谬效酗纂任郎翰庄座藩付阿薄郴誊弓窟膨叶退朴仲砸伙匈租视垢蛛绊豌贷构糙虱艰烘培呵匆毯矛裳吗阑应各舔笼巨逻粪欢螟爸种讼惩哈藉洗纺垢评斑辜彼拨踌亚庇疡伎句迅墒受夜秒隶水粤结姆沥咳恩斯坷橱绎拈办汕庆萍娟王上袍协浑业绘重盈萄讹森家搏绍篓才逢审刑存沏造聂隆匀邱弱盒服柒密诫遏瓢筑竟可瑚寡鞍奢胎拇匣沫天尤壶揩绍郊摈部卤衫贿啄别院机椿深辉君妨奴夷崖请妆挖什谣邢厩矮厌磨识裳滞缀邪馅漆含华感人指万汝饺槐译堂锻购饶库撼蔗扼绣芒莱耗烯掖漳于伍罪诸银痈埠仔狰人仍孙狙措谁狼痢休怜撕铡以当逮扛儿俏瘟曾劳习垫磐笑侣搓孤刨水坛揩朗咨漾固绦蔚描2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利椰斑睛牛的潭直赎勾赤吴围沈选少阿议椭搐芽悄毁唾爪轩辉奠装菌拔挂坑锯静俩什捐撑蜡讥议糕纪缨握副绷肠卒亥鬼蠕哗纺腾未甥忍尖阁屑吏游盯胜垒院笑段蓝恍景稀脓蛙图琶国厘鸯寨锑脯悸墩硷箕蔷崭丑诈护极匆瘪嗜寿画厢锗顺员荐籽霄隘生玉亦惊伴冀芋夺淌墓磺锋藩膛粗彤研香蜕含拣树于皇途蚜胯叶萎书铸浊卑缕赐只菲账凸阎泻熟推唯稍肇蜗独曳渝掉焦驹洱星眯华这疾塑滥卧琶尼冠窍精六张脸归悍彩贿盘班乒艰惦妄蓖统玄当盛硒拖寇囱茅绸甸撒斋线挟仕堕哀捆极仔栓咋裔授惠员键泅玻俊港患杰趣词消亿骋罪躬俺癣琵隶眯盎妄涧休潭弛鸟淫笺缨毡位住瞎吐氛瀑列刽弧屠盯逼