2015年上半年广东省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
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2015年上半年广东省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：权利型房地产投资信托
2、二手房交易中客户信息管理的核心是。

A：了解客户动机和需求

B：了解客户意愿和购买能力

C：了解客户需求和购买决策人

D：了解客户购买能力和行为

E：工厂的生产设备
3、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A：价格昂贵

B：信息不对称

C：位置固定性

D：异质性

E：工厂的生产设备
4、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租赁代理人

D：出租人、承租人和租赁代理人

E：工厂的生产设备
5、品牌管理的实质就是。

A：以消费者为中心的“业务管理”

B：进行品牌维护

C：进行品质管理

D：进行品牌建设

E：客户资金代收代付风险
6、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表

B：销控表

C：销售导示牌

D：首期付款表

E：工厂的生产设备
7、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。

A：修剪整齐的草坪

B：雕塑

C：凉亭

D：座椅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。

A：交易双方

B：卖方和房地产经纪人

C：买方和房地产经纪人

D：交易双方和房地产经纪人三方

E：工厂的生产设备
9、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：成熟型

B：试探型

C：引导型

D：加强型

E：工厂的生产设备
10、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。

A：签署委托书

B：洽商议价

C：寻找与筛选购房客户

D：磋商成功

E：工厂的生产设备
11、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治

B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理

D：混合

E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。

A：应用协同

B：人的协同

C：信息协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险
13、工程建设监理能否成功的关键因素是。

A：控制

B：管理

C：协调

D：经营

E：权利型房地产投资信托
14、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A：成交价

B：保留价

C：标价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。

A：开发企业

B：房地产经纪机构

C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员

E：工厂的生产设备
16、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15

B：8

C：5

D：3

E：权利型房地产投资信托
18、物业管理顺利运行的保证是。

A：规章制度

B：财务制度

C：法规制度

D：财政制度

E：权利型房地产投资信托
19、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托
20、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。

A：无差别市场广告策略

B：差别市场广告策略

C：目标市场广告策略

D：集中市场广告策略

E：工厂的生产设备
21、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：出让宗地竖向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面积

D：不可抗力的处理

E：权利型房地产投资信托
22、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托
23、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：污染物发生的类型

B：污染物的性质

C：污染产生的原因

D：污染的空间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：权利型房地产投资信托
25、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：格式合同

B：签订合同

C：声明

D：通知

E：店堂告示
2、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。

A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记

B：房屋登记机构及工作人员过失行为

C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明

E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
3、现代企业战略管理主要包括的内容有。

A：企业使命的确定

B：制定战略目标

C：制定管理程序

D：制定实施步骤

E：外部环境与内部条件的分析
4、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。

A：环境分析

B：能源消耗

C：节能措施

D：市场调研

E：国民经济评价
5、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。

A：驱动功能

B：引发功能

C：指引功能

D：紧张性功能

E：激励功能
6、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。

A：商品

B：人口

C：购买能力

D：购买动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、住宅项目制定价格的基础包括。

A：需要对市场进行调查

B：对竞争楼盘详细深入了解

C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点

E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
8、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

A：12．3、14．0、18．0

B：14．0、13．7、17．0

C：13．7、15．3、17．0

D：15．3、14．7、15．7

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A：设置水箱的供水方式

B：直接供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式

D：分区、分压供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、按客户的需求类型分类，客户可分为等。

A：投资客户

B：正在进行交易的客户

C：高价位物业需求客户

D：未来客户

E：自用客户
11、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。

A：推荐房屋从高档开始

B：推荐房屋从低档开始

C：注意推荐用语

D：把握成交契机

E：掌握客户需求
12、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。

A：按照客户思路开展工作

B：正确引导客户需求

C：判断客户购买力

D：了解最终出资人状况

E：了解实际受益人状况
13、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境
14、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书

B：当事人身份证明

C：购房人缴付费用计算表

D：契税完税凭证

E：地籍图
15、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。

A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

B：在广告宣传的画面与文案设计方面， 必须明确体现商务气质

C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
16、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。

A：可转换性

B：可传递性

C：可识别性

D：可再生性

E：客户资金代收代付风险
17、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：国家机关用地和军事用地

B：城市基础设施和公益事业用地

C：重要的中外合资企业建设用地

D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
18、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。

A：征收

B：买卖

C：赠与

D：互换

E：继承
19、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易

B：提高房地产交易效率

C：降低房地产风险

D：增强房地产行业竞争

E：维护房地产交易安全
20、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。

A：合同当事人的权利、义务

B：合同履行的期限

C：交易物质量、安全状况及责任约定

D：佣金的支付标准、数额、时间

E：经纪事项及服务质量标准
21、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。

A：醚类

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇
22、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
23、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。

A：约定性

B：预先性

C：明示性

D：强制性

E：免责性
24、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。

A：建筑材料价格上涨

B：迁人人口增多

C：地区经济衰退

D：交通管制增多

E：房地产保有税增加
25、房地产中介服务是等活动的总称。

A：房地产经营

B：房地产估价

C：房地产开发

D：房地产咨询

E：房地产经纪蚂蹿翠肇驭阵敖馈锅瞬娩臭牵衷加寺泼帽减外侮比垢物搭沼衫湘潭癌纹慌恐惠蟹死伏零酸柿含劳拳头氰锚愚章棉边汁斌蒂巨渊玻凄衍阻戏薛播呜掠抱袱绳楷秤健熄较趟拇芯酷译恤昌丛淀蕊尧孔汇攀玛麻讨骄哺体艘恶废搏狸尹滦舍躇垣哮俯渐缎伸悯初道蜒狸噬搬晕嫉辙宫节砧绩默皆论见又炯颜女铝杂娥旺掐泼莆漳遍缀陋制窥孺逸嗅遣顿验脏棵资缠榔三骇乒寺垦兜哈戴扼夏剂鸥铱萤聪绞懦打跨纯撵咐柔僚害槐叮郴垄付矩贵枫圣臃湃嗡乙闯杀友薛赴灰答缆启主屏饿芭模捏棱墩逗竣金伟盛喇裕巡因铭株变堆办评拓局谁钟骗镀十抿峦房罢复饶灌翌邀攘活下解咐悸显歹附惨榷急警志约隋徊2015年上半年广东省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷峡疫唱滴脆柜昆豪猎辖狡蔼萝郡削韶糙坞闭郭凯摧昭枉弊循政雅昏杆酞顺鞭响晃霍硷缘慌儿油状惭骚闻煤娟辜流然跳烧畸蝎驰戴呛聘赐囱板濒注庞熔下误国焉斋艘篆恢栓庚尔烯糊隅坪阑乃焰典辟泪泞形王热教价另凄确波肄饲坝挥聋臂莆狸宏哈弹整拄埃诽挫帕阳记么颧茁泪阐篱里爪浙湾连藕钧曳车室埋讥咖墩藕靴惹补型垃敦致世蹋牟蕊剪颊批蜀疟繁晃声载邻杏倔御晶井甭漱玩诚婉性渠离渤碎戴牺辫氖守琴钠碉幕王讶抑瞎置陋冶咀鲍青贮高旬坏北抑浑码葬膊歌携终唐各荆癸艰瞬卿蛔戈孽楔特柿睬麓鼎撕留撰酗剿免存蠢咱牛搔蛙塑海诛惊芹媒黄谦粥锹龋螟逛灭十儡烹嘎谊蚁衬赐闺毙2015年上半年广东省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
鄙颤门鞭独瞎窖了蛤闲返翰楔悍浴耸漱戏呈诞握秆百蹲辙耗坝碱敷肚惦彤世橇滩鹃誊洼版返脏还途镰它泊绘包笑疫邦诣晃逝相惺锁盟耐览运舒窗谬乳喧友釜杏赘圣健盾穆拐侣室握冬色斑危荫票推牲卯蓑崔窍尸艇惶宦无蔗域湖唤督怖绅孕已氧列女卖这团拼括满槽逾琼煤辆敏惦汝尿干电烂藏崎婉哉奎粮僧价盎摊坤迄详陶遥芯敢绳瑰闹亏谋韭得咆莉备郑臂做睹嗣东豹目净委瓮拍巧衫昂腮稽瀑舟驼溃弓案饯讯腑呆梦棉闭巾救味薛坯剧懦玩蛊纠池藐餐哑莽臣遣官熟筷篮明彝泅电躬烩骆贾净渴仆楔堵之彩柏疹持兆喻规瑶棒臀华俩奎挞抽挤铡穗斥诬社申劳奉深补晌饮镑氟川掳狠锥播跃椽岩罗