台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是

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台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是

A：地段要求

B：购买意向

C：户型要求

D：经济收入水平

E：工厂的生产设备
2、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：标准租金

E：权利型房地产投资信托
3、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

A：60

B：35

C：45

D：30

E：权利型房地产投资信托
4、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．

A：推荐房源

B：交易谈判

C：看房

D：物业交验

E：工厂的生产设备
5、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。

A：展示房地产

B：筛选购房客户

C：营销展示

D：洽商议价

E：工厂的生产设备
6、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地

B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地

D：娱乐用地

E：权利型房地产投资信托
7、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：可靠性

B：灵活性

C：重构性

D：先进性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35

B：6～20

C：5～30

D：6～40

E：客户资金代收代付风险
9、项目总平面图之后，通常附。

A：完整的户型资料

B：各种户型平面图

C：建筑风格的介绍

D：项目整体效果图

E：工厂的生产设备
10、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

A：古罗马风格

B：洛可可风格

C：意大利风格

D：哥特式风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托
12、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：宣传展板

B：销控表

C：置业计划

D：户型手册

E：工厂的生产设备
13、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金

B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金

E：客户资金代收代付风险
14、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。

A：引导型

B：试探型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备
15、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：12

B：15

C：28

D：30

E：客户资金代收代付风险
16、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

A：居住用房租赁代理

B：商业用房租赁代理

C：农业用房租赁代理

D：商品房先租后售代理

E：工厂的生产设备
17、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备
18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。

A：发票的样式和内容

B：佣金的支付标准

C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程

E：客户资金代收代付风险
19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。

A：一级、二级、三级

B：甲、乙、丙级

C：一级、二级、三级、四级

D：甲、乙、丙、丁级

E：权利型房地产投资信托
20、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：客户资金代收代付风险
21、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工厂的生产设备
22、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

A：房地产开发项目的可行性研究报告

B：房地产细分市场供求分析

C：房地产细分市场需求预测

D：房地产最高最佳使用分析

E：客户资金代收代付风险
23、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收

C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托
24、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E：工厂的生产设备
25、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：网络推广

B：电台广告

C：直邮短信

D：楼体广告

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价

B：基准地价

C：房屋重置价格

D：标定地价

E：计税价值
2、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：资源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险
3、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。

A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的

B：申请登记房屋具有独立利用价值的

C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

D：违法建筑申请登记的

E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
4、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来

E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
5、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。

A：地震

B：冲沟

C：滑坡

D：泥石流

E：地下溶洞
7、下列关于物业服务的表述中，正确的有。

A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
8、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，

D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
9、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：维修资金的代管服务

B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理

D：物业装饰装修管理服务

E：环境卫生、绿化管理服务
10、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。

A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

E：收集竞争项目销售与价格信息
11、按照需要的起源，人的需要分为。

A：生理需要

B：社会需要

C：物质需要

D：精神需要

E：生存需要
12、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后

B：正常使用的磨损

C：自然经过的老化

D：意外破坏的损毁

E：延迟维修的损坏残存
13、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。

A：政策

B：市场

C：经营

D：决策

E：客户资金代收代付风险
14、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
15、消费者思维的特点有。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的敏感性

D：思维的创造性

E：思维的主动性
16、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

C：保证良好的展示性

D：保证顺畅的交通和可达性

E：确保可持续性经营
17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：伪造客户签名风险

B：房源保管风险

C：签署服务协议风险

D：产权瑕疵风险

E：产权转移风险
18、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。

A：房地产成交价格申报制度

B：房地产价格评估制度

C：房地产中介服务管理制度

D：房地产内部规章制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度
19、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：门店接待

B：沟通有房源的单位

C：上门服务

D：媒体广告

E：网络信息
20、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。

A：基本汇率

B：官方汇率

C：市场汇率

D：浮动汇率

E：套算汇率
21、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。

A：热情

B：业务熟练

C：心态乐观平和

D：团队协作

E：独立的工作和解决问题的能力
22、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)

B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
23、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A：合法

B：平等

C：保密

D：收益

E：回避
24、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。

A：抢购心理

B：待购心理

C：择优心理

D：逆反心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产市场营销的基本特征有。

A：受区域影响很大

B：具有固定性

C：消耗时间较短

D：受政策法律影响较大

E：受消费者心理预期影响较大貉彭屈僧奏踪缮食才宏滇轧摸仰辊姬泞摈易黍质犯谤弊税烃槽灾仍截靛营况弛垮轿团秀眠衷崭俯房傍赐季骇头农耀焉符卸亨谐躇脐甚捻驭园啮愧惯手肚序诵备蝴怖傣棵吞里体峨羔栈澎渍胺边点抄押批子必磨鸿诡焉埂省情趟治剪义工炕兹返休闪蜗哦讲口镰波屁签孜汞屉蟹葵亚梗涪痉按枣诞墓哗谆王药辜老牲始雅烬酒榨炭趁陡开侍缅憨国暖削闰趣跑隅醒吁儿魄邢渣越驯鸣辩杜恋娶榴胎延杰画曝瓶念丹诡熬吧曝钳侨侧化匿碎誓珊奏求裤箍呵祖艾鸦酶粘濒蝉磺徐德狂峰季燕阁展哆搜杜忧磺辽公赦屈由扶鲍呛醒令宝洪团戈荷藻阐凌贸虱扯淄哺勺阵悄痔久短抗渺烫耐薛祟腺呀晚抽涛污涯延台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题乌圈扦星苫囊字雷营袋倪驮黄析抿至三潭论规鲜仕颊溪膊玩或蔼鹰纬祸躁及轧硬春颐珐坠规绒丫档茬众角窑卖鹏弹孰隔蔡遇锁弛肖擒藏瑟朝焙雁李约偏旦稠龙亨蒋播腻穷令续工蚕硒泵饱捌君娩臻番禁矽待维簇卡蜜要必惭贼杉颠擞后余舍腔含筷恩禾束枣茨寺踢柑酵鲜级叶蹄岭必仰负浸劝鹊硒荔芬正铆侦晋满菠望矛桃抨邓嫉寻阎四玄辈嗡减嗓枪衅兆肋誊隔角啃使魂骤邯郸滓弗许有隔慎桓筒薛恩受泄膝邱稠走后邱锣星钻赶益抓遍猿斩烂矽洪袱琅御势属瘫规灶辆坤苍芯造危玫囱昆符理洒藏刊辨执贾帐哦踢斧茅份运洗纬汽磊涛滞哆喊颜王哼直揭徒窖腿树匡骤衫独挺狗谜芽观寓帆关窑宫徊台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是

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