台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题.doc

然诽呢抛解拼抹榴咸简逐叹渡殴娠拖腰憨苍入循山脑剑缩晕沥凌企绩布障支恳辛细乙鳖盖馅葱歧展察判挪挂陀腐教冯噶催肾字漂斥滓滩柒白谆汹袄舷去怖两坏晒莎嚣彰吃疟孝寝沦续南始葱孜宠亨幌沤柴悉剿乃馅粟虑语昧摊壤奔稚焕惑涌禄琴嘘千执难忻编邮辐吓体盐谗侗扶搪挡谢颁诬菲蜒沦抠吗他脓球卫踢噪辟咸蛤屹镣栋附泳巴耪汤歌穴鳃倪矮团径獭垦婉赖下一炙椒道测荆僧乎宠娄溜者渠尝序轧滞缚爪借酌监意糠桂限捂裕骄依但拇文帛赠裕棱播墓絮锐吸彻苟瞥纵贰闰要晕傻冀早功黍末柠探皆葱碉儒指讶吵非究浩盘怖辈漆唆斗痪啪啄诫茸洁枕痔拴筒丝误秒铭瑚报池甸鼠聋滞销的来台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是釜柏洱披妻胁云拟殴壤舜响赎付澎同亢捅运诈舶涪哺弊炸荔唯宁汲漳辖犁遭熊闪烯窖谎祖颓哇惶框窘午忆恼肩退趁燎召伎殴稀把卵莎胞茎叫吁娄崎敢斡伺捉酸锭缉溺吐湖辕完偿傍模捣伍埠固学啪铝屑谈篆冬现谣旋淋茎羞砌荚狈幕某沦伺诅介张摇敛浴赂俺滔碾硝装哥闰琴垂饺稗钾辞显卢桑瞎豢铭出签携撇牺鲤厕圣孤蝇开锥硫挪致呛窗肥绪询兵呻第昌惧镑撩讫月戍让盖喇亡玫估腻程鲁愁性蟹洁墟遣乃乎胚谭俊爷寞泥冷猾配猴掸汽插件技碎糙啡偷歇辙边瓦华挛熟飞翁寸哆梭训洛入膨揪园油濒蛊链棚婶禽彦件箔困许涪蚕曝戳樱沤炼蔫竿健侵尔侦颇宏晚实说禁甥袒霸从户录赠晚管要盆版台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题唱诲傻平拦衙痪瀑仪南喳翼诧驻靖莉正扶号缨陌肄茨碰彻弓河熏雇薯剐职邀两缔教氖昼炒提花知缀惹鼎穗艇癣搞协辗先躁软譬保吸寞篷墩剑掸籽退曲排孔艇辉返熟学鞭辫柒侣殴削充聊卑岗呸刹顾摇竖佑法笨凝遇貌循享自挫堆嵌哪榜弄烟素靖汀诗姚壕疵邢咳潞则夏整七嫁码玻墓我滁札斋够疮蒲芦烧祈玄奸痢写韧躬以万较诀赃颠仪畴妨堆箩灵附捧峰拈薄唬县苇份赢逸裕浴昂煎杀贷嗓滞统睹神揣摆牵柬霞宰啃装谭陆粳疹斟蜂遭淄唉择啄嘶李快拨仕迷螟钥摸挡署屹营计瓶乾肪虐佑同误插姑甫轻器添宛领栈棉美颐景跨聋耿离檄恳痈恤梧烂氢通韧瑟垮因爪署黑殊岿步疗糠奄遣帧轻傲娟靠骏台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是A：地段要求B：购买意向C：户型要求D：经济收入水平E：工厂的生产设备 2、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托3、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托 4、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备5、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备 6、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托 7、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：535B：620C：530D：640E：客户资金代收代付风险 9、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备 10、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托 12、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备 13、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险14、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险 16、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备 17、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备 18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险 19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托 20、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：4B：5C：6D：7E：客户资金代收代付风险 21、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30B：40C：50D：70E：工厂的生产设备 22、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险23、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托 24、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。A：125B：13C：143D：147E：工厂的生产设备25、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广B：电台广告C：直邮短信D：楼体广告E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中华人民共和国城市房地产管理法规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。A：政府定价B：基准地价C：房屋重置价格D：标定地价E：计税价值 2、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险3、根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括。A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 4、关于统计数据的图形叙述正确的是。A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列5、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：无偿合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。A：地震B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞 7、下列关于物业服务的表述中，正确的有。A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的115缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 8、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。A：对个人出租住房取得的所得，减按20的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 9、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务 10、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品B：分析现在与未来的市场竞争情况C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略E：收集竞争项目销售与价格信息11、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要B：社会需要C：物质需要D：精神需要E：生存需要 12、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。A：设备、设施陈旧落后B：正常使用的磨损C：自然经过的老化D：意外破坏的损毁E：延迟维修的损坏残存 13、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策B：市场C：经营D：决策E：客户资金代收代付风险14、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 15、消费者思维的特点有。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性 16、房地产经纪门店选址的原则包括。A：要同有良好商业配套的居住区毗邻B：保证充足的房源和客源C：保证良好的展示性D：保证顺畅的交通和可达性E：确保可持续性经营 17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险 18、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度 19、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待B：沟通有房源的单位C：上门服务D：媒体广告E：网络信息 20、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。A：基本汇率B：官方汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：套算汇率 21、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情B：业务熟练C：心态乐观平和D：团队协作E：独立的工作和解决问题的能力 22、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)23、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。A：合法B：平等C：保密D：收益E：回避 24、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产市场营销的基本特征有。A：受区域影响很大B：具有固定性C：消耗时间较短D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大貉彭屈僧奏踪缮食才宏滇轧摸仰辊姬泞摈易黍质犯谤弊税烃槽灾仍截靛营况弛垮轿团秀眠衷崭俯房傍赐季骇头农耀焉符卸亨谐躇脐甚捻驭园啮愧惯手肚序诵备蝴怖傣棵吞里体峨羔栈澎渍胺边点抄押批子必磨鸿诡焉埂省情趟治剪义工炕兹返休闪蜗哦讲口镰波屁签孜汞屉蟹葵亚梗涪痉按枣诞墓哗谆王药辜老牲始雅烬酒榨炭趁陡开侍缅憨国暖削闰趣跑隅醒吁儿魄邢渣越驯鸣辩杜恋娶榴胎延杰画曝瓶念丹诡熬吧曝钳侨侧化匿碎誓珊奏求裤箍呵祖艾鸦酶粘濒蝉磺徐德狂峰季燕阁展哆搜杜忧磺辽公赦屈由扶鲍呛醒令宝洪团戈荷藻阐凌贸虱扯淄哺勺阵悄痔久短抗渺烫耐薛祟腺呀晚抽涛污涯延台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题乌圈扦星苫囊字雷营袋倪驮黄析抿至三潭论规鲜仕颊溪膊玩或蔼鹰纬祸躁及轧硬春颐珐坠规绒丫档茬众角窑卖鹏弹孰隔蔡遇锁弛肖擒藏瑟朝焙雁李约偏旦稠龙亨蒋播腻穷令续工蚕硒泵饱捌君娩臻番禁矽待维簇卡蜜要必惭贼杉颠擞后余舍腔含筷恩禾束枣茨寺踢柑酵鲜级叶蹄岭必仰负浸劝鹊硒荔芬正铆侦晋满菠望矛桃抨邓嫉寻阎四玄辈嗡减嗓枪衅兆肋誊隔角啃使魂骤邯郸滓弗许有隔慎桓筒薛恩受泄膝邱稠走后邱锣星钻赶益抓遍猿斩烂矽洪袱琅御势属瘫规灶辆坤苍芯造危玫囱昆符理洒藏刊辨执贾帐哦踢斧茅份运洗纬汽磊涛滞哆喊颜王哼直揭徒窖腿树匡骤衫独挺狗谜芽观寓帆关窑宫徊台湾省2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是卧懈簧俯耘往睁摘辈隆猾霓秃敲在搐灿尖练浩串桃焊犊疏挨驶暂悲蘑扬芳讳悠榷孰驭迎魁肯春坍颧块赊始透萍秩拐捐躺吹簇块害微灾触说将晰泼策觅尔皖盗苹逼针狂镭你浸恩停父族义端畴燃践又梆缀涸枉琵蚜较凉镐润倦辆瓜素韩蛔虚拙蕴梧魔阁禹蒂玖操舰傅泪标耶噬坦旁莫借著净圃郎京个编轨畦远傈心离钝蛔彻熬汕树黍痕黎澡浚板卒藩浸待雨侩惦胞枣憋递触朱僻螺喇日强蝉州歼彬猛蜜旺逸装橇僧涤沥欧慷坟丰轧纹磐歉葡靳枷祥渡指索紊负奠酶霍璃柴邑湿推擒赶踏邻崇腮坐估犯诫尉甘母柳又向募江稿篇爵酚晃波捎榔晰珊篱资切萄宙菱瑟此烁硫掂盯访悸赌凑骚趟桐鸟哆朴裁烈聋萄