公司消防管理办法模板.doc

深圳市万科物业管理作业指导文件
编号
VKWY7.5.1-A01-05
名称
消防管理措施
版本
C/1
第1页共3页
编制
杨建宏
更改
徐秋莎
审核
张跃敏
同意
张跃敏
生效期
9月15日

1.目标
加强物业管理服务区域消防管理，确保火灾预防和灭火救援工作实施。

2.范围
适适用于企业各管理处。

3.职责
岗位
工作内容
总经理
企业消防安全第一责任人
分管总助
消防安全工作组织落实和监督，建立健全防火安全责任制度
安委会
帮助总经理助理落实和监督企业各部门消防工作，督促完善消
防安全责任制度
管理处责任人
制订消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，开
展防火检验，消除火灾隐患
保障疏散通道、安全出口、消防车通道通畅
保障公共消防设施、器材和消防安全标志完好有效
组织制订灭火和应急疏散预案，并实施演练

4.方法和过程控制
4.1总则
4.1.1消防工作落实 “预防为主，防消结合”方针。
4.1.2企业任何职员全部有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、汇报火警、参与灭火工作义务。

4.2火灾预防
4.2.1各部门按以下要求配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图：
A. 配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等关键设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等关键部位应该配置对应种类灭火器材；职员宿舍应配置必需消防安全设施。
B. 高层大厦每层须配置不少于两个2KG及以上轻便灭火器，多层小区每个苑/栋内均应设置灭火器放置点。
C. 各小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体合适位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并和实际情况相符；高层楼宇每层显著位置必需设置消防疏散示意图。
深圳市万科物业管理作业指导文件
编号
VKWY7.5.1-A01-05
名称
消防管理措施
版本
C/1
第2页共3页
编制
杨建宏
更改
李 鸣
审核
张跃敏
同意
张跃敏
生效期
9月15日

D. 大厦各楼层安全出口通畅，安全疏散指示标识明确；必需时，各楼层应配置自救用安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。
E. 各管理处需有灭火作战示意图、消防设备设施清单，并悬挂于消防控制中心；各管理处应保留有小区（大厦）地下煤气管网图，小区内挖掘地面必需经管理处责任人确定方可动工。
F. 严禁在所辖区域内任何地方贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆和各类剧毒物品。
4.2.2定时组织人员进行防火检验，对消防设施、器材等设备进行管理和维护，立即消除火灾隐患，并建立消防档案，统计每次检验情况。
4.2.3消防设施设备不得任意改装或挪作她用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防方法。
4.2.4对本部门包含灭火器在内消防设施、设备进行统计、编号并统计于《消防设施清单》上；《消防设施清单》应依据情况立即更新，每个月定时组织检验、维修、保养消防器材设备。
4.2.5定时检验煤气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合安全使用要求；含有使用管道液化石油气条件高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。
4.2.6严禁采取不符合国家标准或行业标准消防设施和器材。
4.2.7每位职员应熟悉自己岗位环境、设备及物品情况，熟悉安全出口位置和消防器材具体摆放位置，知道消防器材具体使用方法。
4.2.8严格遵守用火用电作业和危险品管理措施；义务消防队员必需会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员方法，各管理处于职员考评中必需包含对应消防知识考评内容。
4.2.9严禁在含有火灾、爆炸危险隐患物业场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业，应该根据要求事先办理审批手续，并采取对应消防安全方法。
4.2.10电焊、气焊等含有火灾危险作业人员和自动消防系统操作人员，必需持证上岗。
4.2.11在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下，由管理处责任人负责审批；超出50平方米应报消防机关审核，经同意后方可施工；装修应采取防火材料，使用易燃或可燃材料，必需经消防机关同意，进行防火处理。
4.2.12用户进行室内装修，每户须按《深圳市家庭居室装修管理要求》配置灭火器；在需要增设电器线路或进行动火作业前，必需符合安全要求后管理处方可同意；管理处必需要求施工人员做好安全方法，严禁乱挂、乱接临时电线。
4.2.13举行各类活动，含有火灾危险，管理处应落实消防安全方法。
4.2.14危险品储存、运输、使用、销毁参考《危险品管理措施》实施。

深圳市万科物业管理作业指导文件
编号
VKWY7.5.1-A01-05
名称
消防管理措施
版本
C/1
第3页共3页
编制
杨建宏
更改
李 鸣
审核
张跃敏
同意
张跃敏
生效期
9月15日

4.3消防演练
4.3.1消防紧急集合
A. 消防紧急集合每三个月最少进行一次，人员以本部门安全员为主（在岗安全员可不在紧急集合之内）。
B. 管理处紧急集合指定地点及所需时间由部门安全责任人决定,须正确统计每个人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点时间及携带灭火装备情况，并在《紧急集合情况统计表》中给予统计。
C. 紧急集合中不能达成要求人员，应采取整改方法并和月度考评挂钩，对无故缺勤、拖延人员要给予严厉处理。
4.3.2消防演练
4.3.2.1每六个月必需组织一次消防实战演练（演练时必需使用消防水带、灭火器）,邀请业主参与，并组织对用户进行消防知识宣传。
4.3.2.2演练前一周制订演练方案经部门经理审批后，报安全管理专业委员会立案。
4.3.2.3演练后应有对应图片统计，并对演练情况进行总结，统计在《演练计划及情况记录表》上。

5. 相关文件
VKWY7.5.1-A01 《安全管理工作程序》
VKWY7.5.1-A01-06 《消防灭火操作措施》

6.统计和表格
VKWY7.5.1-A01-F5 《紧急集合情况统计表》
VKWY7.5.1-A01-F6 《 演练计划及情况记录表》
VKWY7.5.1-A01-05-F1 《 消防设备设施清单》