1、深圳市万科物业管理作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05名称消防管理措施版本C/1第1页共3页编制杨建宏更改徐秋莎审核张跃敏同意张跃敏生效期9月15日1.目标 加强物业管理服务区域消防管理，确保火灾预防和灭火救援工作实施。2.范围 适适用于企业各管理处。3.职责岗位工作内容总经理企业消防安全第一责任人分管总助消防安全工作组织落实和监督，建立健全防火安全责任制度安委会帮助总经理助理落实和监督企业各部门消防工作，督促完善消防安全责任制度管理处责任人制订消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，开展防火检验，消除火灾隐患保障疏散通道、安全出口、消防车通道通畅保障公共消防设施、器材和
2、消防安全标志完好有效组织制订灭火和应急疏散预案，并实施演练4.方法和过程控制4.1总则4.1.1消防工作落实 “预防为主，防消结合”方针。4.1.2企业任何职员全部有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、汇报火警、参与灭火工作义务。4.2火灾预防4.2.1各部门按以下要求配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图：A. 配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等关键设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等关键部位应该配置对应种类灭火器材；职员宿舍应配置必需消防安全设施。B. 高层大厦每层须配置不少于两个2KG及以上轻便灭火器，多层小区每个苑/栋内均应设置灭火器放置点。C. 各
3、小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体合适位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并和实际情况相符；高层楼宇每层显著位置必需设置消防疏散示意图。深圳市万科物业管理作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05名称消防管理措施版本C/1第2页共3页编制杨建宏更改李 鸣审核张跃敏同意张跃敏生效期9月15日D. 大厦各楼层安全出口通畅，安全疏散指示标识明确；必需时，各楼层应配置自救用安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。E. 各管理处需有灭火作战示意图、消防设备设施清单，并悬挂于消防控制中心；各管理处应保留有小区（大厦）地下煤气管网图，小区内挖掘地面必需经管理处
4、责任人确定方可动工。F. 严禁在所辖区域内任何地方贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆和各类剧毒物品。4.2.2定时组织人员进行防火检验，对消防设施、器材等设备进行管理和维护，立即消除火灾隐患，并建立消防档案，统计每次检验情况。4.2.3消防设施设备不得任意改装或挪作她用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防方法。4.2.4对本部门包含灭火器在内消防设施、设备进行统计、编号并统计于消防设施清单上；消防设施清单应依据情况立即更新，每个月定时组织检验、维修、保养消防器材设备。4.2.5定时检验煤气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合安全使用要求；含有使用管道液化石油气条件高层建筑，
5、严禁使用瓶装液化燃气。4.2.6严禁采取不符合国家标准或行业标准消防设施和器材。4.2.7每位职员应熟悉自己岗位环境、设备及物品情况，熟悉安全出口位置和消防器材具体摆放位置，知道消防器材具体使用方法。4.2.8严格遵守用火用电作业和危险品管理措施；义务消防队员必需会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员方法，各管理处于职员考评中必需包含对应消防知识考评内容。4.2.9严禁在含有火灾、爆炸危险隐患物业场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业，应该根据要求事先办理审批手续，并采取对应消防安全方法。4.2.10电焊、气焊等含有火灾危险作业人员和自动消防系统操作人员，必需持证上岗。4.2.11在防火范围
6、内，办公和商场装修面积在50平方米以下，由管理处责任人负责审批；超出50平方米应报消防机关审核，经同意后方可施工；装修应采取防火材料，使用易燃或可燃材料，必需经消防机关同意，进行防火处理。4.2.12用户进行室内装修，每户须按深圳市家庭居室装修管理要求配置灭火器；在需要增设电器线路或进行动火作业前，必需符合安全要求后管理处方可同意；管理处必需要求施工人员做好安全方法，严禁乱挂、乱接临时电线。4.2.13举行各类活动，含有火灾危险，管理处应落实消防安全方法。4.2.14危险品储存、运输、使用、销毁参考危险品管理措施实施。深圳市万科物业管理作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05名称消防管
7、理措施版本C/1第3页共3页编制杨建宏更改李 鸣审核张跃敏同意张跃敏生效期9月15日4.3消防演练4.3.1消防紧急集合A. 消防紧急集合每三个月最少进行一次，人员以本部门安全员为主（在岗安全员可不在紧急集合之内）。B. 管理处紧急集合指定地点及所需时间由部门安全责任人决定,须正确统计每个人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点时间及携带灭火装备情况，并在紧急集合情况统计表中给予统计。C. 紧急集合中不能达成要求人员，应采取整改方法并和月度考评挂钩，对无故缺勤、拖延人员要给予严厉处理。4.3.2消防演练4.3.2.1每六个月必需组织一次消防实战演练（演练时必需使用消防水带、灭火器）,邀请业主参与，并组织对用户进行消防知识宣传。4.3.2.2演练前一周制订演练方案经部门经理审批后，报安全管理专业委员会立案。4.3.2.3演练后应有对应图片统计，并对演练情况进行总结，统计在演练计划及情况记录表上。5. 相关文件VKWY7.5.1-A01 安全管理工作程序VKWY7.5.1-A01-06 消防灭火操作措施6.统计和表格VKWY7.5.1-A01-F5 紧急集合情况统计表VKWY7.5.1-A01-F6 演练计划及情况记录表VKWY7.5.1-A01-05-F1 消防设备设施清单
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