建设大西路商业步行街的建议.pdf

调查研究2023年第3 期建设大西路商业步行街的建议谭浩俊商流，增加人流，禁止车辆进出，使其成为商业镇江是一座历史文化名城，旅游资源丰富，步行街。人流多起来，商流活起来，城市动起来，文化内涵深厚。假如有一个可以供外来人员休闲、重现当年繁华景象，就能让大西路的美好记忆再尤其是游客夜间消费的载体，并将其与旅游景区、度回归。城市文化有机串连起来，游客留在镇江消费的概2.大西路可与西津渡串成一片。让西津渡率就会大大提升。而一条可以供本地百姓和外来和大西路合到一起，形成一条人流商流通道，建人员共同消费、共同体验、共同享受的商业步行成贯穿东西的商业步行街。这方面，其他城市有街，或许是一个不错的选择。许多可以学习借鉴的地方。如武汉的江汉路商业一、将大西路建成商业步行街的可行性步行街、西安大唐不夜城商业步行街、成都春熙1大西路承载着镇江人幸福、甜蜜的回忆。路商业步行街、长沙黄兴路南路商业步行街、嘉80年代中期之前，大西路是镇江最为繁华的商业兴南湖天地商业步行街等。一旦大西路建成商业地段，各类商家聚集，百年老店很多：第一百货步行街，就能让西津渡的功能作用也得到充分发商店、鼎大祥、老宴春、大华电影院、工人影剧院、挥，而西津渡的人流则可以对大西路商业步行街文物商店、古旧书店等，还有教堂。而京口闸，形成有效支撑，两者形成良性互动。更是镇江各类商品的集散中心，每天一大早这里3.博物馆、镇江“三山”和商业步行街形就车水马龙，一片热闹景象。而今天的大西路，成互动。大西路建成商业步行街，游客不仅可以则是一片萧条、一副破落的样子，甚至成为镇江直接游览西津渡，还可以就近游览金山，而“三城市建设和管理的一个痛点：拆，拆不起；改，山一渡”的游客，也会自然而然地在大西路商业改不了；搬，搬不走。既然如此，何不因地制宜，步行街消费，形成良性互动。更重要的是，博物像西津渡一样，改变用途，改变所有权，改变原馆可以与商业步行街直接相连，参观博物馆可以来的面貌，修旧如旧，对沿街商铺等进行规范修直接到商业步行街消费，到商业步行街消费可以建、安全化改造，有能力的住户自己经营，没有到博物馆参观。就像浙江绍兴的仓桥直街，虽然能力的住户租赁经营，将其全部利用起来，引进36镇江社会科学调查研究2023年第3 期是一条很普通的街，但是，政府在管理上投入足够的力量，建成了商业步行街，每天的人流就非常多。前往鲁迅故里的游客，大多也会到仓桥直街来消费。虽然有两公里的路程，但没有影响其互动，而镇江博物馆与大西路直接相通，其互动感自然会更强。人流慢慢形成，商流也会逐步扩散，影响力就会越来越大。4.有了商业步行街就能提高客留率。镇江旅游最大的问题不是缺少人流，而是缺少过夜客。过夜客缺乏的最主要原因，就是留在镇江后，吃什么、玩什么、喝什么？到哪吃、到哪玩、到哪喝？能不能在一条街上就能吃遍镇江各类小吃，玩到镇江各类风情，喝到镇江各类饮品和酒品？如果这些问题解决了，客人留在镇江就不会感到无聊，就愿意在镇江多住一两个晚上，并可以到镇江周边去游玩。关键是镇江要有一个好的消费去处、好的经营去处，如果能把大西路改造成商业步行街，游客品尝小吃后，再移步到江边吹吹江风，欣赏商业步行街夜景，更可以在西津渡听曲、看戏、跳舞，是能够带来无限享受的。二、建设商业步行街需破除几种错误思想商业步行街建设。不像开发商建小区，也不像修道路可以立竿见影，而是需要时间，需要过程。这个过程，或许会很短，或许较长。关键是要破除几种错误思想首先，要破除急功近利思想。有的人，只要谈到具体项目，就先把蓝图描绘得多么美好，就希望能够立即给城市带来立竿见影的效果。商业步行街不一样，需要用时间积累人流、商流，用时间打造品牌，用时间创造影响力。只要影响力足够，就不怕没有人流、商流，关键就在于不急功近利，久久为功。其二，要破除赚大钱思想。讲到商业步行街，很多人一定会问，能赚多少钱？说实话，从步行街本身来说，不仅不能赚钱，还要贴钱。但是，商业步行街带来的绝不是步行街本身的利益，而是全局利益，引入人流、带来商流、致富经营者、带动创业者、形成消费流、产生综合税收效应等。只有把眼光放到全局，对建设大西路商业步行街才不会问能赚多少钱，而看产生多少社会效益和经济效益，能增加多少就业，能让镇江提升多少影响力。第三，要破除大拆大建思想。说到建什么项目，有些人的头脑里，立即会形成大拆大建场景，好像不大拆大建，就不算项目一样。实际上，商业步行街的最大特点，就是利用已有资源，优化商业布局，完善街道结构，提升市场活力。大西路曾经就是镇江最繁华的商业区，商业因子、商业特色还在，只要保持原貌，精细改造，不需要花大钱，就能够成为一大特色。第四，要破除大政绩思想。建设大西路商业步行街，也是政绩，但不是大政绩，也不可能成为大政绩，政绩影响。但这一政绩，体现在市民的生活丰富上、游客对镇江的兴趣上、人流的形成上、商流的扩大上、居民的创业上和收入的增长上。树立了正确的政绩观，大西路商业步行街的建设就不难了。至于谁来建设，如何建设，建设什么样，建后如何运营见效，还有待深入调研、周详规划、科学实施。（作者单位：镇江市市场监督管理局责任编辑：邹辉明）镇江社会科学37