物业接管验收标准和要求.doc

1设施部分设施名称验收标准水、电、气配套在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外。供用电（水）合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更。围（护）栏（墙）安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠。外立面管道、栏杆建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致；管道安装垂直、固定牢固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹。（建议采用免维护材料）沟、渠、井盖车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安装平稳牢固，无噪音，盖上的标识要与实际功能相吻合。水井水泥盖板采用不锈钢材料包框，便于移动。道路路面平整无坑洼，广场砖无破损，路面砖应为防滑砖、小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。排水畅通，道路与绿化带隔离。车库、停车场及出入口防火门1.入口有配置反光镜、监控镜头。2.车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。室内停车库墙面及顶全部涂料刷白。3、地下车库排水畅通。公共部位防火门钥匙应通用，闭门器力度适中，平整、开启顺利。天面、天台1 无杂物、排水畅通.2 通统女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。娱乐设施1 安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。2 按园建规划数量核实。信息栏1.小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图。2.20万平方以上大社区信息公布栏的合理配置。单车摩托车棚停车架、标识牌配置齐备。小区清洁设施垃圾桶配置满足住户需求，室外垃圾桶宜固定。垃圾房通风良好排水畅通。绿化设施花池、花槽、花盆排水畅通2设备部分设备名称验收标准设备房环境1发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面应铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平,主要设备房应配备应急灯。机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。2.电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图。发电机1发电机储油箱房应设置防爆灯，发电机应配备一套蓄电池，如果发电机没有充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。2机油箱的进油口应在装卸位置设置，方便加油；油箱房应通风，油箱应有油位标识，可以清晰看到油位。油箱上应设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管。3发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境。给排水系统1各类水泵运行无异常声音，各类泵及配件设备、阀门应为优质产品。2进户水压应保证家用热水器能正常点火，否则应配置变频供水装置。3给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。消防系统1.所有消防阀门、开关应标明控制的区域，及运行压力。2.防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求。3.消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。4.内线电话通话良好。5.所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。6.消防设备、设施完善可靠、按物业设计要点配齐消防灭火器材。7.CO2设备、烟感温感控制系统完善可靠，消防报警在监控中心有声光信号。8.车库、商铺喷淋系统完好。电梯1.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁）。2.大厦电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统。3.有电梯准用证、相应配件及润滑油4.电梯轿厢无划伤、通风照明完好无损。泳池设施1.泳池的循环管道上的各阀门施工规范，便于维修更换阀门，且排水系统应能排尽泳池的水，还应有补水阀门。反冲洗的排水管应接入污水井。2.应有能保证吸尘和过滤净化效果的装置，保证水质符合标准。泳池设施3.泳池周边应设置救生圈，照明应足够，泳池周边的配套设施完好无损，地面应为防滑地面泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳。4.设置耐用、适量的休闲桌椅、泳池救生员观察椅,根据泳池大小配置救生圈。5.泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵。6.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。7.泳池应配置人工吸尘工具。3 配套部分部位验收标准商铺1.每个商铺应有独立的供电、供水、排水设施。2.商铺消防设计应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图，配置足够的灭火器材等消防设施。管理用房配置要求按当地法规要求。物业服务中心员工宿舍员工宿舍原则上不能设置在地下，设置在地下的宿舍应有能直通地面的自然透气窗，装修要求按物业公司设计要点规定确定。社区健康中心通水电、房屋有门窗。配置医疗垃圾专用设施或位置。物业服务中心员工食堂根据小区面积、员工人数具体面积由物业确定，房屋有排烟、排水和通风设施。相关工作流程1.在房屋主体封顶以前，物业前期介入人员应进入现场。项目部应为前期介入人员配备相关的办公位置和办公设备，如办公桌、安全帽等。2.前期介入人员可参加地产与各施工队的重要协调会。物业前期介入人员提出的问题应以邮件发送项目部，项目部需要做出正式回复。3.需要向物业前期介入人员提供各施工队公司名称/公司电话、施工范围、保修期限、保修期间的义务、联系人/联系电话。4.制定统一的表格，所有设备的交接需要物业服务中心或物业品质管理部的签字盖章，并以此作为该设备安装调试完成的依据。需要物业完成的工程遗留问题，物业按地产相关流程完成，在工程验收合格后一个月内付款。4资料部分 资料类别资料名称规划及施工管理资料1. 建设用地规划许可证2. 建设工程规划许可证3. 建筑物命名、更名审批资料4. 用水、用电指标批文5. 施工许可证6. 建筑执照产权资料1. 土地使用权出让证明2. 地界界桩放点报告3. 房屋产权清册4. 配套设施设备、管理用房产权证明（由物业填写规范表格，地产公司加盖公章）技术资料1. 小区规划图2. 竣工总平面图3. 单体建筑竣工图4. 单体结构竣工图 5. 单体设备竣工图6. 给排水竣工图7. 电气竣工图8. 室外地下管网竣工图9. 道路、停车场竣工图10. 绿化竣工图11. 工程竣工验收备案证明12. 工程规划验收合格证明13. 消防验收合格证明14. 环保达标验收合格证明15. 电梯（扶梯）合格证明和准用文件（质量技术监督部门出具）16. 民防工程竣工验收合格证明17. 燃气工程竣工验收合格证明18. 隐蔽工程等竣工验收合格证明19. 住宅质量保证书和住宅使用说明书20. 所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单21. 所有设施设备安装、测试、验收记录22. 各户型平面图、水电线路图23. 各期售楼资料及规划要点5业主房屋(具体按售楼书的交楼标准)序检 查 部 位检 查 标 准1地面对角等长水泥地面1. 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；瓷砖地面（厨、卫、阳台）1. 瓷砖铺贴平整、对缝整齐、无空鼓、开裂掉角、色差、污染。2. 地漏口须低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；3. 厨卫和阳台地面有坡向地漏，排水畅通、不积水。2墙面对角等长水泥砂浆墙面表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆墙面1.无裂缝、污损、无反碱、光感均匀、无起伏阴影和色差。2.装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直瓷片墙面1 砖铺贴平整、对缝整齐、无空鼓、开裂掉角、色差，勾缝饱满均匀无污染。3天花对角等长毛坯天花1. 表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆天花1. 无裂缝、污损、无反碱、光感均匀、无起伏阴影和色差。2. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；阴角线1. 线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶1. 安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正。2. 无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角、接缝均匀一致。4预留预留孔1. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求。2. 孔口内高外低、倾斜10度左右、孔无阻隔、收边平整圆滑。室外空调板、百叶1. 尺寸应符合室外机安装要求，空调插座及预留孔一一对应。2. 装饰百叶安装牢固、垂直方正，无破损、锈蚀、污染等。预留接口1. 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装与墙体接合处收口平整、美观。2. 空调冷凝水管顺水三通必须灌水检验是否渗漏堵塞。5门、窗符合设计要求1. 门锁灵活自如，门吸、门铰、猫眼等五金配件齐全无松脱。2. 门扇与门套垂直平整，密合性好，门开关平稳、无噪音。3. 门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹，油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑；4. 玻璃打胶均匀美观、胶条无缺损，玻璃，无气泡波纹、完好无损。6阳台护栏、栏板1. 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观、油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、无缺损、锈蚀现象。7灯具1. 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；2. 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。8开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱1. 位置合理，安装牢固、完好无损、型号、功能符合设计要求。2. 配电箱内布线整齐、开关位置与标示对应清楚，控制开关、插座功能正确。3. 居家报警系统按设计要求完好无损。9门铃（可视）对讲1. 位置合理，安装牢固、完好无损、符合设计要求、使用正常。10卫生洁具浴缸、淋浴、洗手盆、座便器1. 浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、污染等，储水塞动作自如、不渗漏，淋浴门动作自如。2. 浴缸侧面底部适当位置有200200检修口。3. 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象。镜面、台面地柜1. 镜面、台面方正无破损、污渍，周边打胶饱满均匀美观；2. 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏，地柜安装牢固端正、功能完好。水龙头、花洒1. 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；2. 出水流速及水量正常，无滴漏现象。洁具小配件1. 齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。11厨房设备厨柜1. 安装牢固端正，配件齐全，符合设计要求，周边与墙面接合紧密，台面平整光亮，磨边圆滑美观。2. 颜色均匀一致、门缝开关灵活、内外表面完好无损。洗菜盆、水龙头1 龙头、菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏，开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏。2 水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。抽油烟机、煤气灶1. 抽油烟机、煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，操作按钮灵活正常。12给排水给水1. 给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤；2. 运转方向正确，给水管上有房号标志。排水1. 地漏排水顺畅、无堵塞渗漏，预留口位置准确，管内无异物。13通风、排气1. 排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风现象。14煤气管、表1. 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常。2. 煤气箱、管道安装平直牢固、穿墙处封堵完好、平整美观。15室内卫生按物业清房标准要求确定。16楼梯1. 踏步及扶手稳固，油漆均匀光滑、无锈蚀。2. 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，防滑地砖无损坏。3. 墙面整洁无污染。各种电箱、线路检查口盖板安装良好。4. 楼道灯、感应开关安装良好无损坏。5. 消火拴安装牢固、阀门不渗漏、锁扣无损坏、高层楼道配置取水电。17单元门1. 单元门玻璃无气泡波纹、完好无损、油漆均匀光滑、无锈蚀。2. 密码设置可靠、门无变形开关自如，噪音较小。6其他要求应遵照国家相关建筑设计规范和专业标准。