物业管理项目服务报价表.doc

物业管理服务报价表
序号
项目
金 额
（元/年）
说 明
1
结构物及建筑
维养
0
建筑物在质保期内
1.1
办公楼

1.2
住宅楼

1.3
其他公共建筑或构筑物

2
公共设施、设备
运行维护
683000

2.1

2.2
空调系统
0
小区内无中央空调系统
2.3
供电及公共照明系统
210000
1、 高低压配电维保费：3万/年*2年＝6万元。
2、 公共照明维保费：8万/年*2年＝16万元。
3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年＝20万元
2.4
消防系统

200000
1、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年＝16万元
2、消防维保:5万/年*2年＝10万元元
3、监控中心消防设施设备维修材料费用；
7万/年*2年＝14万元
2.5
日常运行维护费用
195000
1、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年＝2万元
2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年＝8万元
3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年＝4万元
4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年＝5万元
5、 给排水管网系统：4万/年*2年＝8万元
1、 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年＝12万元
2.6
服装费
3000
按每人每2年4套计算，每套150元计算
3
保安
43680

3.1
装备费
29400
包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、
雨具等
3.2
人身保险费
1680
按每人每年投保1万元算，保险费率4‰，
3.3
服装费
12600
按每人每2年4套计算，每套150元计算
4
清洁卫生费
42400

4.1
工具购置费
12000
包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集
车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以
及各种洗洁用品。
4.2
劳保用品费
1600
包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等
4.3
化粪池清淘费
24000
化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9
个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1
个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600
元,1年合合计2.4万元
4.4
服装费
4800
按每人每2年4套计算，每套150元计算
5
绿化管理费
50967
绿地面积：71698*30﹪＝21510㎡
5.1
绿化工具费
9000
该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管
喷雾器等用具
5.2
劳保用品费
600
包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等
5.3
绿化用水费
25812
按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25182元
5.4
农药化肥费
4302
按0.2元/㎡.年*21510＝4302元
5.5
杂草清运费
3000
此项费用由环卫公司承包按实计算
5.6
景观再造费
6453
包括购买花草树木及花卉租摆
5.7
服装费
1800
按每人每2年4套计算，每套150元计算
6
办公费
60000
包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律
费用等
7
物业管理人员
工资及福利
831906

7.1
管理人员

151488
定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车管
交通、房屋管理）
7.2
维修人员
126240
定维修人员10人，按800元/月算
7.3
绿化工
42606
定绿化工6人，按450元/月算
7.4
保洁工
113616
定保洁工16人，按450元/月算
7.5
保安员
397956
定保安员42人，按600元/月算
8
固定资产折旧费
8000
包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。
9
利润
85997.65
按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和
10
法定税费
101133.24
按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营业税
5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调
基金1‰。
11
总计
1907084

报 价 分 解 表
序号
项目
金额（元/年）
计 算 说 明
1.1
人员费用
831906

1.1.1
管理人员
128764
其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月，
会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,
安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费
共计31.5﹪（工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险
14.5﹪，福利基金14﹪）
1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人＝8160元/月
8160元/月*12月*（1+31.5﹪）＝128764.8元/年
1.1.2
维修工
38818.8
按820元/月·人算
820元/月·人*3人＝2460元/月
2460元/月*12月*（1+31.5）＝38818.8元/年
1.1.3
客服人员
50496
按800元/月·人算
800元/月·人*4人＝3200元/月
3200元/月*12月*（1+31.5）＝50496元/年
1.1.4
保安员
284040
按600元/月·人算
600元/月·人*30人*12月＝216000元/年
216000元/年*（1+31.5﹪）＝284040元/年
1.1.5
保洁工
73156.08
按463.6元/月·人算
463.6元/月·人*10人*12月＝55632元/年
55632元/年*（1+31.5﹪）＝73156.08元/年
1.1.6
绿化工
35347.2
按560元/月·人算
560元/月·人*4人*12月＝26880元/年
26880元/年*（1+31.5﹪）=35347.2元/年
1.2
消耗性材料、物品费用
796167

1.2.1
绿化
49167
绿化工具费按1500元/人·年*6人＝9000元/年
劳保用品费按100元/人·年*6人＝600元/年
绿化用水按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25812元
农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510＝4302元
杂草清运由环卫公司承包每年需3000元
景观再造费按0.3元/㎡.年*21510＝6453元
1.2.2
清洁
37600
清洁工具购买按750元/人.年*16＝12000元
劳保用品费按100元/人.年*16＝1600元
化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年＝24000元
1.2.3
保安
29400
按700元/人.年*42人＝29400元
1.2.4
工程维修
680000
详见报价表
1.3
成本性管理费用及其它
107400

1.3.1
服务人员服装费
36200
管理人员服装费600元·套/2年*11人，则6600元
服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服
装每人每2年机4套，每套200元，则
37人*200元/套*4套＝29600元
1.3.2
保安员保险
1200
10000元/人*30人*4‰=1200元
1.3.3
固定资产
折旧费
10000
空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元÷5年＝10000元
1.3.4
办公费
60000
按500元/人·年*10人*12月＝60000元
二
利润与税金

2.1
利润
85997.65
按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和
1719953元*5﹪＝85997.65元
2.1
税金
101133.24
按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营
业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的
3﹪，副调基金1‰
（1719953+85997.65）*5.6﹪＝101133.24元
四
费用合计
1907084

经费收支预算及酬金
经费收入为：物业管理公共服务费0.4*150000*0.7＝42000元，停车场费用，特约服务费 元，其他收入 元。共 元。
支出：
管理人员经费 （此项合计： 831906元 ）
1人员经费
（1）工资、奖金
a.经理 1600元/月×12月=19200元
b.经理助理 800元/月×12月=9600元
（2）福利 ×31.5%=8400元
（3）社会保险 ×40%=24000元
（4）通讯费 1230×12=14760元
（5）服装费 222000×2÷2=222000元（按2年折旧计算）
2办公折旧费
（1）办公设备
a.计算机2台 8000元
b.打印、传真、复印机各1台 20000元
c.办公隔墙、橱窗 5000元
小计：17000÷3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）
（2）办公用耗材
a. 打印机耗材 1500元
b. 纸张 900元
b. 其他办公用品 1500元
小计：3900元
3财务管理费 15000元
.2 保洁经费 （此项合计： 180490元 ）
4.2.1人员经费（450元/月×16人）×12×1.315（含社会保险）=113616元
4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×140000=280000元
4.2.3外墙清洁费 每年一次 30000元/次
4.2.4服装费 （900元/人×2人+200元/人×10人）÷2=1900元
4.3公共秩序维持费 （此项合计： 192380元 ）
4.3.1人工费
工资（600元×42）×12×1.315（含社会保险）=397656元
4.3.2对讲机 1500×16÷2=12000元
4.4.3服装 150元×42÷2=6300元（按2年折旧计算）
4.4绿化养护费 （此项合计： 39533元）
人工费用：
工资（450元×6）×12×1.315（含社会保险）＝49167元
4.4.5 屋顶花园及花坊养护 面积（180m2+20m2）×7.50元/ m2=1500元
工程维修：
4.5不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提
414833元×5%元=20742
4.6含营业税及利润的报价
第1年：（414833+20742）×110.55%=481528元
扣除应交税营业税 481528×5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。
4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算

大观园物品配置计划
（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）
办公用品
办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组
保险柜 3个 600元*3个 电脑 2台 4000元*2台
打印传真一体机 1台 2000元*1台 电话机 10台 20元*10台
空调 1台 1500元 饮水机 1台 100元*1台
对讲机 1台 750元*1台 换衣柜 1个 600元*1个
桌椅（沙发） 1套 600元
日用耗材： 纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等） 2000元
共22950.00元
保安用品
对讲机 7台 1500元*7台 电筒（充电式） 7台 150元*7台
雨具 7 件 45元*7件 警用胶棒 10根 250元*6支
手套 93双 1.5元*93双 水靴 10双 45元*10双
电风扇、取暖器 各2台 220元*2套 架床 20台 150元*20台
铁皮柜 15组 160元*15组 岗台（加伞） 2个 100元*2个
共14554.50元
工程部用品
1.测试仪表
万用表（250） 1台 50元*1台 数字式万用表 1台 100元*1台
对地阻值测试表 1台 260元*1台 卷尺（5m） 2把 3元*2把
电源测试电笔 4只 3元*4只 温度计（电子数字式） 2支 50*2支
水平尺（600MM） 1根 8元*1根 电流钳式表（800A） 1台 320元*1台
高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只 感应式电笔 2支 15元*2支
绝缘值测试表（500V－1000V） 1台 300元*1台
2.安全设备
护眼罩 1个 30元*1个 铝梯（4M） 1把 280元*1把
铝梯（1.5M） 1把 140元*1把 手推车 1台 120元*1台
绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套
3.工具
扳手（250、300） 各2把 10元*2＋12元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把
切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台
皮老虎 1个 28元*1个 电锤（1200r以上） 1个 300元*1个
冲击钻（650r） 1个 180元*1个 试压器 1个 150元*1个
开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套
钢钻花（3.2－12） 1套 50元*1套 红色染料 若干 100元
电焊机（60A） 1台 350元*1台 手提射灯 2个 30元*2个
对讲机 4台 750元*4台 高级电工包 3个 50元*3个
仓库架子 400*270*100 400元 （定做）
4.手工具
螺丝起子 平咀形 100mm×4mm 3支十字形 100mm×3mm 3支
150mm×6mm 3支 175mm×4.5mm 3支
200mm×8mm 3支 250mm×6mm 3支
250mm×8mm 3支 350mm×7.5mm 3支
400mm×10mm 3支
平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套
共6951.00元
清洁工具：
工具：扫把（棕麻、竹支） 各15把 7元*30把
拖把 30把 4元*30个 毛巾 96条 4元*96条
水桶、水盘 各15个 6元*30个 撮箕 30个 7元*30个
胶手套 15双 3.5元*15双 线手套 30双 1.5元*30双
垃圾桶 120个 100元*120个 垃圾袋 1200条 0.4*1200条
擦玻器 10个 10元*10个 玻璃铲刀 3个 2元*3个
垃圾收集车 3辆 300元*3辆 工作指示牌 10个 20元*10个
铁铲 3把 15元*3把 口罩 30个 1.5元*30个
日用耗材：
洗衣粉 100kg 5元/kg*100kg 酸性洗剂 10甁 10元*10瓶
玻璃清洁剂 12甁 4.5元*12瓶 洁厕剂 60甁 4元*60瓶
不锈钢清洁剂 36甁 6元*36瓶 不锈钢保护油 18甁 12元*18瓶
空气清洁剂 90甁 12元*90瓶 灯饰清洁剂 32甁 10元*32瓶
共18108.50元
绿化用品
剪草机 2台 5500元*2台 剪枝刀 3把 15元*3把
锄头（大小） 3把 25元*3把 铁锹 2把 15元*2把
喷水管 10根 150元 小喷壶 2个 12元*2个
喷雾器 1台 50元*个 手套 9双 1.5元*9双
胶统靴 3双 45元*3双 口罩 9双 1.5元*9双
农药化肥 若干 1500元
共13036.00元
合计75600.00元