资源描述
安徽省住宅工程质量通病防治技术方法
（试行）
二OO九年九月
目 录
前 言
1 总 则
2 术 语
3 基础要求
4 各方责任主体质量通病管理方法
4.1 建设单位
4.2 设计单位
4.3 施工单位
4.4监理单位
5 渗漏防治
5.1地下室工程
5.2 楼地面工程
5.3 屋面工程
5.4 墙体工程
5.5 门窗工程
6 开裂防治
6.1钢筋混凝土现浇梁板
6.2墙体工程
6.3抹灰工程
7 几何尺寸和平整度控制
7.1 室内标高
7.2 几何尺寸控制
7.3 平整度控制
8 建筑节能工程质量通病防治
8.1材料
8.2 设计
8.3施工
8.4监理
《安徽省住宅工程质量通病防治技术方法》
（试行）
1 总 则
1.0.1 为提升本省住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治方法，结合当地域实际，制订本方法。
1.0.2 本方法适适用于本省新建住宅工程（含公寓楼、商住楼），其它工程可参考实施。
1.0.3 未开展质量通病治理工作住宅工程，不能参与省、市各级评优评奖活动。
1.0.4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除实施国家相关法律、法规和工程技术标准等要求外，还应实施本技术方法要求。
2 术 语
2.0.1 住宅工程
供家庭居住使用建筑工程。
2.0.2 住宅工程防渗漏技术
针对住宅工程渗漏，从设计、材料、施工等方面采取综合性防治方法。
2.0.3 住宅工程裂缝控制技术方法
对住宅工程裂缝控制从设计、材料、施工等方面进行综合有效防治方法、方法和要求。
2.0.4 抗裂砂浆
采取抗裂剂和水泥、砂按一定重量比搅拌制成砂浆。
2.0.5 防水隔离层
预防建筑楼地面上多种液体或地下水、潮气渗透楼地面等作用结构层。
2.0.6 见证取样送检
施工单位在监理工程师或建设单位代表见证下，根据相关要求从施工现场随机抽取试样，送至有见证检测资质检测机构进行检测活动。
3 基础要求
3.0.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责实施本方法，并在实施过程中采取对应管理措施。
3.0.2 通病防治所发生相关费用应列入工程概预算。对于施工协议已签定工程，如施工单位根据本方法要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加费用，应在工程完工决算时给予列支。
3.0.3 设计单位应明确质量通病防治设计方法，并将相关设计方法和技术要求向相关单位进行交底。
3.0.4 施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》或在《施工组织设计》中单列章节，经监理、建设单位同意后实施。
3.0.5 监理单位应审查施工单位提交住宅工程质量通病防治方案，并提出具体要求和监控方法，列入《监理计划》、《监理实施细则》。
3.0.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治设计方法列入审查内容，审查汇报应说明质量通病防治技术方法符合情况。
3.0.7 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案落实作为监督检验关键内容。
3.0.8 工程中使用新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术判定或持有建设行政主管部门有效推广证。
3.0.9 防水工程必需由含有对应资质等级专业队伍进行施工，关键施工人员应持有建设行政主管部门颁发岗位证书。
3.0.10 防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。
3.0.11 住宅工程完工验收时除实施现有法律、法规和技术规程所要求以外，还应将住宅工程质量通病防治作为关键检验内容并核查相关资料。
4 各方责任主体质量通病管理方法
4.1 建设单位
4.1.1 建设单位应该依法委托含有对应资质等级勘察、设计、施工、监理、检测单位负担工程相关业务，依法签署协议，并在协议中明确通病防治责任及奖罚方法。。
4.1.2 建设单位应该根据国家相关要求，将施工图设计文件送施工图设计文件审查机构审查。施工图设计文件未经审查合格，不得使用。
4.1.3 建设单位不得要求勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量或压缩勘察、设计和施工合理周期；不得要求监理单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量标准进行工程监理；不得私自变更、修改已审查经过施工图设计文件。
4.1.4 督促建设各方制订和实施相关通病防治专题施工方案和实施细则，审查并同意施工单位提交《住宅工程质量通病防治专题施工方案》。
4.1.5 建设单位负责采购建筑材料、建筑构配件和设备，应确保其符合设计文件、相关技术标准及本方法要求。
4.1.6 工程完工交付使用后，建设单位应督促物业企业应加强管理，预防二次装修损坏、破坏建筑物。
4.1.7 在保修期内发生住宅工程质量投诉，负责查明责任，并组织相关责任方处理质量问题。
4.2 设计单位
4.2.1 设计单位应该依据项目同意文件、城市计划、工程建设强制性标准和国家要求建设工程设计深度要求等进行设计，并对设计质量负责。对易发生住宅工程质量通病部位和步骤优化、细化设计方案，并用节点结构详图给予明确。
4.2.2 设计单位在设计文件中不得选择国家和省严禁使用建筑材料、建筑构配件和设备。对设计中采取新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工要求、结构方法和验收标准。
4.2.3 设计单位应该在建设工程开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件，并对住宅工程质量通病防治设计方法作对应设计交底。
4.2.4 参与工程质量通病分析，并对影响结构安全和使用功效通病，提出对应技术处理方案。
4.3 施工单位
4.3.1 施工单位应该根据施工技术标准和经审查合格施工图设计文件进行施工，强化施工质量过程控制。施工单位不得私自修改设计文件，不得偷工减料，严禁使用未经施工图审查机构审查经过施工图设计文件。
4.3.2 图纸会审时，施工单位应该将设计不妥或不符合本规程问题以书面形式向设计单位提出改善意见。
4.3.3 施工单位应在住宅工程开工前单独编制《住宅工程质量通病防治专题施工方案》，经施工单位审核合格后报监理（建设）单位审查同意后实施。施工单位应按经审查同意后专题施工方案组织施工。
4.3.4 依据经审查同意后《住宅工程质量通病防治专题施工方案》，对作业班组进行技术交底，并开展样板示范。
4.3.5 施工单位应该根据国家和省相关要求对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制品进行检验。包含结构安全试块、试件和相关材料见证取样检测，应该根据相关要求，由建设单位委托工程质量检测机构检测。
4.3.6 经检验不符合工程设计要求、施工技术标准和协议约定建筑材料、建筑构配件和设备，施工单位不得使用。对建设单位要求使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备，施工单位应该拒绝。
4.3.7 在采取新材料时、新技术、新工艺、新设备，除应有产品合格证、性能检测汇报和有效新材料判定证书外，还应进行必需检测。
4.3.8 在施工过程中，对于因后道工序会覆盖关键质量通病防治方法，施工单位应在隐蔽前通知建设单位、监理单位到场检验、验收，并做好隐蔽验收统计。
4.3.9 统计、搜集和整理住宅工程质量通病防治方案、材料检测、施工方法、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4.3.10 工程完工后，总包单位应认真编写《住宅工程质量通病防治总结汇报》。
4.4 监理单位
4.4.1 监理单位应该依据法律、法规和相关标准、经审查合格设计文件、工程建设强制性标准、建设工程承包协议和监理协议，对施工质量实施监理。
4.4.2 监理单位应审查施工单位提交住宅工程质量通病防治专题方案。
4.4.3 编制《质量通病防治监理实施细则》，并提出具体要求和监控方法。
4.4.4 配置常规便携式检测仪器，加强对工程质量平行检验，发觉问题立即处理。
4.4.5 应加强工序质量监控，强化事前控制，将治理住宅工程质量通病作为工程质量控制关键。
4.4.6 应督促施工单位建立严格质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量验收，对易产生住宅工程质量通病部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作，确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。
4.4.7 工程完工时，应将住宅工程质量通病防治方法实施情况和评价结果写入《工程质量评定汇报》。
5 渗漏防治
5.1地下室工程渗漏防治
5.1.1设计
地下室工程应进行防水设计，地下室防水设计应包含：防水等级和设防要求、防水混凝土抗渗等级及其技术指标、附加防水层选择材料及其技术指标、工程细部结构防水方法及技术要求、工程防排水系统、地面挡水、截水系统及工程多种洞口防倒灌方法等。明挖法施工地下室工程结构自重应大于静水压力造成浮力，在自重不足时应采取锚桩或其它抗浮方法。
1、防水混凝土
1）防水混凝土设计抗渗等级应依据工程埋深、混凝土强度等级、工程使用功效等确定，设计抗渗等级应符合表5.1.1-1要求。
表5.1.1-1 防水混凝土设计抗渗等级
工程埋置深度H（m） 设计抗渗等级
H<10 P6
10≤H<20 P8
20≤H<30 P10
H≥30 P12
2）防水混凝土环境温度不得高于80℃。
3）防水混凝土应明确掺加外加剂、掺合料品种及其关键技术指标。
4）防水混凝土结构底板混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100㎜，在软弱土层中不得小于150㎜。
5）防水混凝土结构最小厚度不应小于250㎜，钢筋保护层厚度应依据结构耐久性和工程环境选择，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50㎜，并应采取对应抗裂方法。
6）防水混凝土设防高度应充足考虑地下水、地表水和毛细管水对结构作用，和因为人为原因而引发周围水文地质改变影响。
7）地下室墙板迎水面侧水平钢筋间距不宜大于150㎜，水平钢筋应设置在竖向钢筋外侧。
2 附加防水层
1）附加防水层应依据地下室防水等级、地下水位高低及压力作用情况、结构结构形式和施工工艺等原因，选择确定附加防水层品种规格、层数、厚度及关键技术指标等要求。当地下室防水等级为一级时，应再增加两道附加防水层，当地下室防水等级为二级时，应再增加一道附加防水层。
2）常常处于地下水环境，且受侵蚀性介质作用或受振动作用地下工程，附加防水层宜采取卷材或涂料防水层。
3）卷材及其胶粘剂应含有良好耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和延伸性。卷材防水层应设置在混凝土结构迎水面，并应在地下室外围迎水面形成封闭防水层。
4）卷材防水层基层宜采取1∶2.5水泥砂浆找平。卷材防水层阴阳角处应做成圆弧或45º坡角，其尺寸应依据卷材品种确定。在阴阳角等特殊部位，应增做卷材加强层，加强层宽度宜为300～500㎜。
5）无机防水涂料层宜用于结构主体背水面，有机防水涂料宜用于地下室结构迎水面，用于背水面有机防水涂料应含有较高抗渗性，且和基层有很好粘结性。
6）采取有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50㎜，阳角直径宜大于10㎜，在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。
7）掺外加剂、掺合料水泥基防水涂料厚度不得小于3.0㎜；水泥基渗透结晶型防水涂料用量不应小于1.5kg/㎡，且厚度不应小于1.0㎜；有机防水涂料厚度不得小于1.2㎜。当地下室防水等级为二级及以上时，不宜单独使用水泥基渗透结晶型防水涂料防水。
3、变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头
1）设计中应明确后浇带、变形缝以、穿墙管(盒)及桩头等细部防水结构、防水方法、选择材料及其技术指标或明确选择标准、通用图集索引号。
2）地下工程中用于伸缩变形缝宜少设，当必需设置时，宜设置在结构截面突变处、地面荷载悬殊段和地质显著不一样地方，并应依据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择适宜结构形式和材料。
3）变形缝处混凝土结构厚度不应小于300㎜。用于沉降变形缝最大许可沉降差值不应大于30㎜。
4）后浇带应设在受力和变形较小部位，宽度宜为700 ㎜～1000㎜。
5）穿墙管和内墙角、凹凸部位距离应大于250㎜，相邻穿墙管间距离应大于300㎜。穿墙管线较多时，宜相对集中，并应采取穿墙盒方法。
6）桩头应进行防水结构节点设计，而且桩头防水应和主体防水层连为一体，形成整体防水性。
5.1.2 材料
1、防水混凝土
1）防水混凝土可经过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等方法配置而成，其最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土施工配合比应经过试验确定，试配混凝土抗渗等级应比设计要求高0.2Mpa。
2）用于防水混凝土水泥宜采取硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥，不得使用过期或受潮结块水泥，并不得将不一样品种或强度等级水泥混用。
3）防水混凝土中掺入粉煤灰等级不应低于Ⅱ级，其掺量宜为胶凝材料总量20%～30%。
4）依据工程需要，防水混凝土中需掺入外加剂品种和用量应经试验确定，所用外加剂应符合国家现行相关标准质量要求，并按相关要求进行见证取样和送检。
5）防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40㎜，泵送时其最大粒径不应大于输送管径1/4。防水混凝土用砂应选择中粗砂。
2 附加防水层
1）附加防水层使用防水材料及配套材料应有产品合格证书和性能检测汇报，材料品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按相关要求进行见证取样和送检。
2）卷材防水层厚度应符合表5.1.2要求。
表5.1.2 不一样品种卷材厚度
卷材品种 高聚物改性沥青类防水卷材 合成高分子类防水卷材
弹性体改性沥青防水卷材、改性沥青聚乙烯防水卷材 自粘聚合物改性
沥青防水卷材 三元乙丙橡胶防水卷材 聚氯乙烯防水卷材 聚乙烯丙纶
复合防水卷材 高分子
自粘胶膜
防水卷材
聚酯
毡胎体 无胎体
单层厚度
(㎜) ≥4 ≥3 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 卷材≥0.9
粘接料≥1.3
芯材厚度≥0.6 ≥1.2
双层总
厚度(㎜) ≥(4+3) ≥
(3+3) ≥(1.5
+1.5) ≥(1.2
+1.2) ≥(1.2
+1.2) 卷材≥(0.7+0.7)
粘接料≥(1.3+1.3)
芯材厚度≥0.5 —
3）防水涂料品种选择应符合下列要求：
① 潮湿基层宜选择和潮湿基面粘结力大无机防水涂料或有机防水涂料，也可采取先涂无机防水涂料以后再涂有机防水涂料组成复合防水涂层；② 冬期施工宜选择反应型涂料；③ 埋置深度较深关键工程、有振动或有较大变形工程，宜选择高弹性防水涂料；④ 有腐蚀性地下环境宜选择耐腐蚀性很好有机防水涂料，并应做刚性保护层；
3、变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头
1）浇筑后浇带用赔偿收缩混凝土其抗压和抗渗强度等级不应低于两侧混凝土。采取掺膨胀剂赔偿收缩混凝土，水中养护14d后限制膨胀率不应小于0.015%。
2）遇水膨胀止水条(胶)应含有缓胀性能，7d净膨胀率不宜大于最终膨胀率60%，最终膨胀率宜大于220%。
3）桩头所用防水材料应含有良好粘结性、湿固化性。
5.1.3 施工
1、防水混凝土
1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水环境中浇筑混凝土。
2）防水混凝土配料应按配合比正确称量，严禁采取体积比配料，计量器具必需定时标定。
3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度溶液。
4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500㎜。防水混凝土应采取机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应立即排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以降低混凝土表面细微龟裂。
5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必需进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比水泥浆或掺加同品种减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面大于300㎜墙体上。拱(板)墙结合水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150～300㎜处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300㎜。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。
7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50㎜厚1：1水泥砂浆，并立即浇筑混凝土。
8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理洁净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并立即浇筑混凝土。
9）大致积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取合适方法，消除混凝土内外温差对质量影响。
10）防水混凝土结构内部设置多种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板螺栓必需穿过混凝土结构时，可采取工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。
11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
2、附加防水层
1）卷材防水层基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
2）铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工环境气温不宜低于5℃，热熔法、焊接法施工环境气温不宜低于-10℃。施工过程中下雨或下雪时，应做好已铺卷材防护工作。
3）不一样品种防水卷材搭接宽度，应符合表5.1.3要求。
表5.1.3 防水卷材搭接宽度
卷材品种 搭接宽度(㎜)
弹性体改性沥青防水卷材 100
改性沥青聚乙烯胎防水卷材 100
自粘聚合物改性沥青防水卷材 80
三元乙丙橡胶防水卷材 100/60(胶粘剂/胶粘带)
聚氯乙烯防水卷材 60/80(单焊缝/双焊缝)
100(胶粘剂)
聚乙烯丙纶复合防水卷材 100(粘结料)
高分子自粘胶膜防水卷材 70/80(白粘胶/胶粘带)
4）结构底板垫层混凝土部位防水卷材可采取空铺法或点粘法施工，侧墙采取外防外贴法卷材及顶板部位卷材应采取满粘法施工。
5）卷材防水层经检验合格后，应立即做保护层，保护层应符合下列要求：
① 顶板卷材防水层上细石混凝土保护层厚度，采取机械碾压回填土时，不宜小于70㎜，采取人工回填土时，不宜小于50㎜；防水层和保护层之间应设置隔离层。
② 底板卷材防水层上细石混凝土保护层厚度不应小于50㎜。
③ 侧墙卷材防水层宜采取软质保护材料或铺抹20㎜厚1：2.5水泥砂浆。
6）无机防水涂料基层表面应洁净、平整、无浮浆和显著积水。有机防水涂料基层表面应基础干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺点。
7）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应立即做好已完涂层保护工作。
8）多组份防水涂料应计量正确，采取机械拌和，混合均匀。
9）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应小于1OO㎜。
10）有机防水涂料施工完后应立即做保护层，保护层应符合下列要求：
① 底板、顶板应采取20㎜厚1：2．5水泥砂浆层和40～50㎜厚细石混凝土保护层，防水层和保护层之间宜设置隔离层；
② 侧墙背水面保护层应采取20㎜厚1：2．5水泥砂浆；
③ 侧墙迎水面保护层宜选择软质保护材料或20㎜厚1：2．5水泥砂浆。
3、变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头
1）中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面中部，其中间空心圆环应和变形缝中心线重合。中埋式橡胶止水带接缝宜为一处，应设在边墙较高处，不得设在结构转角处，接头宜采取热压焊接。严禁在橡胶止水带中心圆环处穿孔。
2）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。
3）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。
4）后浇带应采取赔偿收缩混凝土,浇筑前必需清除接缝处浮浆和污染，接缝处理同本方法第5.1.3条第1款第7项要求。
5）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28天。
6）穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管金属止水环宜为方形，止水环和管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙部位，应采取预防回填土时将管体损坏方法。
7）桩头防水施工时，应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗洁净；破桩后如发觉渗漏水，应立即采取堵漏方法；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并应立即进行养护。
5.2 楼地面工程渗漏防治
5.2.1设计
1、卫生间和有防水要求楼(地)面应进行防水设计，防水设计应明确细部防水结构、防水方法、选择材料及其技术指标或明确选择标准、通用图集索引号。
2、下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层。
3、卫生间和有防水要求楼(地)面及层间退台屋面、顶层露台、平台等周围墙体除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度大于200㎜(且应符合墙体砌块模数)钢筋混凝土防水翻边。
4、卫生间和有防水要求楼(地)面标高，应比室内其它房间楼(地)面低30㎜，而且高低交接处楼板负筋宜采取分离式设计，以确保浇筑混凝土时楼(地)面标高差。
5、卫生间及有防水要求楼(地)面，防水层沿墙面上翻高度大于300㎜；有水喷溅到墙面，防水层沿墙面上翻高度大于1800㎜。
6、管道穿过卫生间和有防水要求楼(地)面处，必需设置套管，套管顶部最少高出装饰面层50㎜。
7、通常单面临墙管道，离墙应大于50mm，双面临墙管道，一边离墙大于50mm，另一边离墙大于80mm。
8、毛胚房卫生间大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆排水管管口应高出毛地面80～100㎜。
5.2.2材料
1、卫生间及有防水要求楼(地)面防水材料，宜采取高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层处理剂应选择和涂料、卷材相配套材料。
2、防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测汇报，材料品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按相关要求进行见证取样和送检。
3、下沉式卫生间填充层宜采取轻质材料，材料品种、规格、性能等必需符合国家现行产品标准和设计要求。
5.2.3施工
1、钢筋混凝土防水翻边应和楼层板混凝土同时浇筑。
2、管道、地漏预留洞口应确保洞口成型尺寸和位置正确，严禁随意开凿洞口，预留洞口处理应符合下列要求：
1）管道安装前，预留洞口周围应凿毛，并仔细剔凿成上大下小喇叭口形。
2）预留洞口封堵应采取可靠模板支设方法，底模应含有足够强度和刚度。
3）封堵前应将洞口清洗洁净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。
4）封堵应分两次进行，第一次采取掺有抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至洞高2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四面形成10mm×10mm凹槽，用防水油膏嵌实。
5）管道安装、有防水要求楼地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度为20㎜～30㎜。
3、立管和套管间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。
4、防水层施工前应先将基层清理洁净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选择防水材料要求。防水层应铺涂至套管上口。在突出楼（地）面管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。
5、找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗洁净，并和下一层应结合牢靠，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。
6、楼地面找平层向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相邻楼地面低5㎜。
7、烟道、设备管井根部向上300 ㎜范围内宜采取聚合物防水砂浆粉刷，或采取柔性防水层。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。
5.3 屋面工程渗漏防治
5.3.1、设计
1、屋面防水应依据工程特点、地域自然条件等，根据防水等级设防要求，进行防水结构设计，屋面细部节点应有结构详图，并明确防水材料品种、厚度。涂膜防水层应以厚度明确表示。
2、小高层及高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水。
3、屋面坡度应符合设计规范要求，平屋面采取结构找坡不得小于3%，材料找坡不得小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%，沟底水落差不得超出200㎜。
4、采取柔性和刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。合成高分子卷材或涂膜上部，不得采取热熔型卷材或涂料。卷材和涂膜复合使用时，涂膜宜放在下部。
5、作为防水层基层找平层厚度和技术要求要符合规范要求，找平层应设分格缝，分格缝纵横间距小于3m,缝宽为5～20mm，并嵌填密封材料。
6、当采取块状、散状吸湿性屋面保温材料，室内空气湿度较大(大于75%)时，应设置隔气层，并应在屋面和墙面交接处沿墙面向上连接铺设，高出保温层上表面大于150mm。
7、保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜采取散状吸湿性材料。
8、块状、散状屋面保温层应设置排汽系统。排汽道应纵横交错，通畅，其间距依据保温层厚度确定，最大不宜超出3m，排汽道位置应和找平层分格缝位置一致。
9、刚性防水屋应采取细石防水混凝土，其强度等级大于C30、厚度大于40mm，并应配置双向钢筋网片（间距小于250）。分格逢间距不应大于3m，缝宽不应大于30mm，且大于12mm。刚性防层和山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处，应留宽度为30㎜分格缝，分格缝应做柔性密封处理，并铺设高度宽度均大于250mm卷材泛水附加层。
10、水泥砂浆、细石混凝土、块体材料等保护层和防水层之间应设置隔离层。
11、水泥砂浆、细石混凝土、块体材料保护层应设置分格缝，并明确分格缝密封材料。分格缝宽不宜小于20㎜，遇女儿墙、山墙及突出物处分格缝宽度为30㎜。其纵横最大间距：水泥砂浆小于1m，细石混凝土小于3m；块体材料小于9m，并应和找平层分格缝、排汽道位置综合考虑。
12、屋面女儿墙、压顶等过长纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土结构柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。
13、在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应和建筑工程统一计划、同时设计、同时施工、同时验收。太阳能热水、光伏系统支架应和主体结构牢靠连接，连接处应进行防水细部节点设计。
5.3.2、材料
1、屋面工程所采取防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测汇报，材料品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按相关要求进行见证取样和送检。
2、作为防水层基层水泥砂浆找平层体积配合比为1:2.5～1:3，而且宜掺抗裂纤维；细石混凝土找平层强度不低于C20。
3、保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。倒置式屋面应采取吸水率小、长久浸水不腐烂保温材料。
4、卷材、涂膜厚度应符合表5.3.2要求。
表5.3.2 卷材、涂膜厚度选择表
屋面防水等级 设防道数 合成高分子
防水卷材 高聚物改性
沥青防水卷材 高聚物改性
沥青防水涂料 合成高分子
防水涂料
Ⅰ级 三道及以上设防 不应小于1.5mm 不应小于3mm - 不应小于1.5mm
Ⅱ级 二道设防 不应小于1.2mm 不应小于3mm 不应小于3mm 不应小于1.5mm
Ⅲ级 一道设防 不应小于1.2mm 不应小于4mm 不应小于3mm 不应小于2mm
Ⅳ级 一道设防 - - 不应小于2mm -
5、防水层应依据防水等级及不一样使用部位要求分别选择和基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好材料。防水材料和配套材料、复合使用两种防水材料之间应含有相容性。
6、密封材料应含有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。
5.3.3 施工
1、屋面工程施工前，必需编制专题施工方案或技术方法，经施工企业技术部门和监理单位审查确定后方可组织施工。
2、屋面找平层施工应满足下列要求：
1）找平层施工前应根据设计及本方法要求确定分格缝宽度、位置和间距，和分格缝成型方法。
2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应清扫洁净，用水充足湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并立即进行养护。
3）防水层基层找平层和突出屋面结构交接处，和找平层转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆弧半径大于50㎜，合成高分子防水卷材弧半径大于20㎜。内部排水水落口周围，找平层应做成略低凹坑。
4）施工后，应立即用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。
5）找平层分格缝应填嵌密封材料。
3、保温层施工应满足下列要求：
1）保温层施工前基层应平整、干燥、洁净。
2）板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采取同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。
3）保温层排汽道应纵横贯通，排汽出口应埋设排汽管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层及排汽道管壁四面应打排气孔，排气管应做防水处理。
4、防水层施工应满足下列要求：
1）防水层施工前，基层必需洁净、干燥，并先做好细部节点结构处理、排汽道空铺条处理等。
2）屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于3％或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大于25％屋面采取卷材作防水层时，应采取固定方法，固定点应密封严密。
3）卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽可能降低搭接。上下层卷材不得相互垂直铺贴。
4）卷材采取搭接法时，上下层及相邻两幅卷材搭接缝应错开，搭接缝应采取材料性能相容密封材料封严，搭接宽度应符合表5.3.3要求。
表5.3.3卷材搭接宽度（㎜）
铺贴方法
卷材种类 短边搭接 长边搭接
满粘法 空铺、点粘、条粘法 满粘法 空铺、点粘、条粘法
沥青防水卷材 100 150 70 100
高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100
合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 100 80 100
胶粘带 50 60 50 60
单缝焊 60，有效焊接宽度大于25
双缝焊 80，有效焊接宽度10×2+空腔宽
5）涂膜防水胎体增强材料，屋面坡度小于15％时可平行屋脊铺设；屋面坡度大于15％时应垂直于屋脊铺设。上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。
6）涂膜防水胎体长边搭接宽度不应小于50㎜，短边搭接宽度不应小于70㎜；采取二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度1/3。
7）屋面防水施工完成后，应进行蓄水或淋水试验。
5、防水细部结构施工应满足下列要求：
1）天沟、檐沟防水细部结构：沟内附加层在天沟、檐沟和屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200㎜；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
2）檐口防水结构：檐口800㎜范围内卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采取金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。
3）女儿墙泛水防水结构：墙上卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于250㎜；混凝土墙上卷材收头应采取镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于450㎜，并用密封材料封严；泛水处卷材应采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒方法。
4）水落口防水结构：水落口上口标高应设置在沟底最低处；防水层贴入水落口内不应小于50㎜；水落口周围直径500㎜范围内坡度不应小于5％，并先采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2㎜；水落口和基层接触处应留宽20㎜、深20㎜凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采取平面篦子。
5）变形缝防水结构：变形缝泛水高度不应小于250㎜；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板接缝应用密封材料嵌填。6）伸出屋面管道防水结构：管道根部应抹出高于面层大于30㎜圆台，并和结构混凝土基层粘结牢靠；管道周围和面层应预留20㎜×20㎜凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四面应增设附加层，宽度和高度均不应小于300㎜；管道上防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。
6、保护层施工应满足下列要求：
1）细石混凝土保护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采取焊接型网片。细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向钢筋网片，并在分格缝处断开，后铺三分之一混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。保水养护不少于14天。
2）保护层应根据设计及本方法要求设置分格缝，保护层分格缝不宜采取切割法施工成型。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周围缝隙洁净、干燥后用和密封材料相匹配基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均大于200mm宽卷材保护层。
3）在天沟、檐沟和细石混凝土防护层交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。
7、平瓦屋面
1）平瓦屋面铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工，并应有对应预防瓦片滑移方法。
2）脊瓦在两坡面瓦上搭盖宽度，每边不应小于40mm。
3）瓦伸入天沟、檐沟长度为50～70mm。
4）天沟、檐沟防水层伸入瓦内宽度不应小于150mm。
5）瓦头挑出封檐板长度为50～70mm。
6）突出屋面墙或烟囱侧面瓦伸入泛水宽度不应小于50mm。
8、油毡瓦屋面
1）铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工。
2）如为混凝土基层，油毡瓦应用专用水泥钢钉和冷沥青玛碲脂粘结固定在混凝土基层上；如为木基层，铺瓦前应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉，钉帽应盖在垫毡下面。
3）脊瓦和两坡面油毡瓦搭盖宽度每边大于100mm；脊瓦和脊瓦压盖面大于脊瓦面积1/2；油毡瓦在屋面和突出屋面结构交接处铺贴高度大于250mm。
9、架空屋面
1）架空隔热制品支座底面卷材、涂膜防水层上应采取加强方法，操作时不得损坏已完工防水层。
2）架空隔热制品下应清理洁净，确保通风效果。
5.4 外墙渗漏防治
5.4.1 设计
1、
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