建筑工程的综合项目工程修补专项方案设计.doc

目 录一、工程概况2二、编制根据2三、各质量问题因素分析及解决办法3四、进度筹划及劳动力筹划11修补专项施工方案一、工程概况广州耀华国际教诲项目一期工程位于广州市花都区花东镇鹤排庄，总建筑面积26296.85，地下一层，地上二十一层，一期重要建筑物涉及幼儿园建筑面积6063.52、小学礼堂建筑面积1340.39、会议交流中心建筑面积8505.43、科艺中心建筑面积10387.51。填充墙内外墙均采用加气砖，埋于地坪如下墙体、水电井范畴内墙体为混凝土实心砖（除图纸规定外）。外墙抹灰采用水泥砂浆，抹灰层厚度20mm，分两次成活。外墙底糙为12mm厚成品水泥砂浆，面层为8mm厚成品水泥砂浆，外墙抹灰满挂钢丝网；内墙不同材料基体交接处挂钢丝网，钢丝网与各基体搭接宽度不不大于100mm。本工程工作量大，工期急迫，自9月18日竣工交付使用自今，发生了外墙空鼓等质量事故，故8月4日在建设单位主持下，会同设计单位、监理单位以及施工单位，到现场进行了详细勘察，而后举办会议分析成因问题、明确责任问题，并协商解决方案。依照本次会议所提出问题，特编制该专项修补方案，逐条进行修补解决。二、编制根据1、耀华国际教诲项目工程施工图。2、耀华国际教诲项目工程施工合同。3、8月4日GZYW项目会议纪要。4、各有关分某些项工程施工质量验收规范。三、各质量问题因素分析及解决办法1、幼儿园、科艺中心、小学礼堂、会议交流中心外墙面空鼓、开裂、脱落。1.1因素分析如下：某些墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆水分，水分散发太快，导致砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，特别是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面粘结力尚未达到足以抵抗由于收缩而导致砂浆层在墙面上滑动，因而发生空鼓。在对砼墙面进行拉毛解决时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩所有粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和办法不对（浇适量水湿润，水压力不适当过大，否则会使毛化砂浆脱落）。抹灰时，某些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩重要涉及化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆抗拉强度时就会浮现裂缝或空鼓。脚手洞、预留洞等施工洞，弥补不到位。某些薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙交接处缺少加强和构造办法，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范规定，特别是梁底部位，由于砌体发生少量沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。外墙面面积过大时，没有按施工方案进行挂网及设立分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致开裂、脱落。 1.2修补办法如下：用空鼓锤进行排查，拟定现场外墙空鼓开裂详细位置，用粉笔画出切割线切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm。切割线必要整洁规范，做成长方形或正方形。画出切割线后用砂轮机切开，禁止未切割就直接打凿，边沿凿成斜坡形，打凿必要干净，清理到基层，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮。满挂钢丝网，固定牢固，喷雾器洒水湿润，底层表面进行拉毛，拉毛解决完毕后，将修补处周边100mm 范畴内清理干净，拉毛后12小时内进行喷水养护，养护时间不少于3天。修补前1天，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最佳浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相似材料抗裂砂浆弥补、槎平，并按规定设立好分格缝。修补完毕后用喷雾器喷水养护不少于15天，而后按原墙面涂料颜色进行外墙涂料施工。1.32、幼儿园、科艺中心所有伸缩缝面板位置渗水。2.1因素分析如下：未按图进行施工，涉及伸缩缝构造及止水反坎。施工过程中对质量控制不力。2.2修补办法如下：严格按照施工图纸规定订制材料，并严格按照施工规范规定精心组织施工。在不锈钢中心板下增设不锈钢引水槽,不锈钢中心板采用膨胀螺栓固定牢固，边沿采用密封材料填塞密实。3、幼儿园负一层音控室、加热间、保洁间墙身开裂、地面渗水。3.1因素分析如下：3.1.1墙身开裂温度性裂逢：这种裂逢是墙体中最常用，这种裂逢常用于不同材料交接处，如圈梁和砖砌体交接处水平裂缝。普通材料均有热胀冷缩性能，房屋构造由于周边温度变化引起变形，不同材料膨胀系数不同样，导至产生温度性裂逢。地基不均匀沉降引起裂逢：房屋在建成后，地基普通都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大部位与沉降小部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体自身抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随处地基不均匀沉降增大而增大。这种裂逢普通成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且一方面在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也一方面在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄竖缝，有时尚有沿窗台下角水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处竖缝。砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合规定等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会减少砌体承载力，使墙体日后浮现裂缝。由于埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。3.1.2地面渗水外因方面：如果建筑物外围表水（如雨水、生活用水）不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而浮现渗水。内因方面（工程自身）：墙根部渗水，重要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不究竟部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而导致渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面标高很接近时，这种状况更容易浮现。变形缝处渗水、重要是由于变形缝处防水办法没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧墙体渗入地下室。穿越外墙管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水。3.2修补办法如下：3.2.1墙身开裂温度性裂缝：最常用房屋裂缝，对房屋构造安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内外观，不会影响房屋安全性，可恰当采用某些补救办法：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。沉降裂缝：当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有削弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有也许会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于紧张。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。修复普通用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。表面乳胶漆裂缝：如果只是表面漆膜龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。腻子找平层裂缝：如果裂缝已经进一步腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一种改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常工序刷漆。水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层浮现大面积空鼓，应当敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。3.2.2地面渗水对墙根部位渗水状况：一方面，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆饱满度，避免从砖缝漏水；另一方面，在外墙内外侧抹灰前，应将根部解决干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基本交接阴角部位做成八字角；另一方面，要保证墙外侧防水砂浆底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别解决，一定要铺贴到位。对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂做法，既保证变形缝变形量，同步也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙防水层之间缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。管道穿越地下室穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在不不大于管道外径35mm范畴内刷两遍聚氨脂防水涂膜。暖气管穿越地下室穿墙洞，要考虑到管道热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨脂防水膜。对于散水部位处渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位防潮层不断开，并做好散水与勒脚处油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必要用水泥砂浆砌筑，灰缝必要饱满。为避免地表水或地下水对地下室影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层普通用2:8灰土做成，其断面呈倒梯形，下部最小宽度不不大于500mm，上部宽度比散水宽500mm，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150200mm；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高150200mm。外因方面，要保证室外地面排水畅通，同步保证室外地面比散水最低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内积水，通过对室外渗水水源管理,杜绝渗水水源浮现，也是保证避免地下室渗水一种很重要办法。4、幼儿园2-4层、会议中心8-12层外墙及窗边渗水。4.1因素分析如下：4.1.1外墙渗水外墙抹灰施工不规范，导致空鼓、开裂，引起渗水。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，导致该处抹灰层浮现裂缝，雨水渗入。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹办法不对的，导致脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝，填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按照规范规定操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位浮现水平缝。4.1.2窗户渗漏窗边框塞缝不密实，导致渗水。4.2修补办法如下：4.2.1外墙渗水凿开渗水部位，仔细检查渗水因素。飘窗板渗水，采用注浆法或同墙体修复办法。清除墙体空头缝和孔洞中酥松砂浆，瞎缝要剔凿，堵塞孔隙前先用水泥砂浆涂刷一遍，随后用掺了微膨胀剂水泥防水砂浆嵌补密实，深度大空隙要分层嵌补，每层厚度不不不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂膜防水解决。外墙涂料修复，用防水腻子挂2遍找平，其她按工艺规定施工。4.2.2窗户渗漏在外窗外侧上部及两侧交接处使用切割机切开100mm宽沟槽，下部细石砼所有剔除，露出窗框与构造交接处部位。将露出部位窗主副框及构造墙清理干净，表面不得附着浮灰、残胶等。附框与构造墙、副框与窗框之间缝隙使用堵漏灵填平，作为基层解决，解决后基层与副框表面齐平。待基层干燥后，在窗框与墙体之间凹槽内涂刷聚氨酯防水涂料三遍，保证阴角之内有足够厚度防水涂料。防水层涂刷完毕干燥后，使用水泥砂浆将沟槽弥补。并在窗上沿下方根部留泄水孔，并在窗上部埋入滴水线，下部窗台使用细石砼浇筑成型，。5、幼儿园、科艺中心防雨百叶防雨效果差，百叶框与外框未做打胶解决，且百叶变形严重，导致雨水渗入室内，导致室内积水，污染楼地面和墙身。5.1因素分析如下：施工过程中对质量控制不力，百叶固定解决不当。百叶窗框边沿打胶不严密。5.2修补办法如下：对百叶窗扇重新安装固定牢固。窗框边沿密封胶清理干净后，重新打胶，保证密实。四、进度筹划及劳动力筹划1、进度筹划：因耀华学校寻常均处在开学状态，我司修补工作只能安排在每周周六、周日进行，故修补工作进展缓慢。现耀华学校临近圣诞假期，为了加快推动修补工作，我司将充分运用该假期，从12月19日开始至1月3日期间，针对修补未完善部位（某些外墙空鼓开裂，木格栅修整等），精心组织大量劳动力进行抢修。如尚有整治修补未完毕工作，我司将继续运用周六、周日学生周末休息期间进行修补。2、劳动力筹划：修补工作期间每天安排不少于15个劳动力（其中大工6人，小工6人，杂工3人）进行工作，并安排专项施工质量员（胡伟峰、胡炎道）跟踪，保证施工质量，避免二次返修。3、材料准备筹划：12月17日前完毕水泥、砂、腻子、涂料、钢丝网、保温钉、粘结剂、分隔条、磨砂纸、木格栅等材料以及切割机、砂轮机、铲刀、抹刀、料斗、翻斗车、铁锹、扫帚、拖把等各种工具采购、进场。