分户验收专项方案.doc

目 录
一、工程概括
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制
1、项目分户验收领导小组相关人员岗位责任制
2、项目分户验收专业检验组相关人员岗位责任制
四、分户验收专业检验组任务分工表
1、土建专业检验组项目分户验收工作任务分工表
2、给排水及采暖专业检验组项目分户验收任务分工表
3、电气专业检验组项目分户验收工作任务表
五、住宅工程质量分户验收操作基础程序
六、分户验收条件和标识
七、分户验收划分
八、分户验收检验通常要求
九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准
十、分户验收测量工具准备计划
十一、分户验收质量确保方法
十二、分户验收质量监督方法

一、工程概括
序号
项 目
内 容
1
工程名称
兴化湾疏港道路（省道201）福厦路至宁海新桥段改扩建工程镇前安置区1-2#楼
2
工程地点
兴化湾疏港道路（省道201）福厦路至宁海新桥段
3
建筑面积
47130.36㎡
4
结构类型及层数
框剪结构 地下一层 1#楼地上三十层
2#楼地上三十一层
5
建设单位
莆田市涵江区公路工程建设中心
6
设计单位
福建省漳州市建筑设计院
7
监理单位
福建省东正工程项目管理
8
施工单位
福建省涵城建设工程
9
质量监督机构
莆田市涵江区建设工程质量监督站
10
施工范围
图纸设计及协议约定内容
11
质量标准
合格
12
户数
226户

二、分户验收组织机构

兴化湾疏港道路（省道201）福夏路至宁海新桥段改扩建工程镇前安置区1-2楼
分户验收领导小组

组长：

副组长：
副组长：

参与验收人员：

建设单位：

监理单位：

施工单位：

三、分户验收人员岗位责任制
（一）项目分户验收领导小组相关人员岗位责任制
（1）负责本项目标分户验收工作组织、协调。
（2）负责组织各专业检验组开会，具体对各专业检验组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目标分户验收质量复查和监督工作，采取定时、不定时方法，对已经验收住户进行质量复查和监督，对照分户验收统计抽查检验结果，假如发觉原检验数据和实际情况不符，有权宣告原分户验收检验结果无效，重新进行检验验收。
（4）负责组织本项目标分户验收进度安排等管理工作，对未能根据进度要求完成份户验收进度计划，应立即进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
（5）负责组织分户验收方案编写专题会议，指定专员编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。
（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检验组，进行具体交底，使检验组人员掌握本工程分户验收项目、检验内容、实测项目标检验部位、检验数量等。
（7）负责组织本项目标分户验收奖惩工作。对验收认真、数据正确检验组要进行表彰和激励，对有弄虚作假行为人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达成降低住户投诉目标。
（二）项目分户验收专业检验组相关人员岗位责任制
（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准要求，熟记本工程包含分户质量验收内容、验收数量和方法，根据规范及相关要求检验方法，对每一户工程质量及公共部分工程质量进行检验并如实统计，并对检验结果根据国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格统计，做到老实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接收项目分户验收领导小组质量复查和监督，确保分户验收质量。
（2）建设单位、监理单位分户验收人员根据分户验收方案中确定检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检验评定内容进行认真验收，并立即签署验收意见和署名，对于不合格检验内容和项目，监理单位立即下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。
（3）按时参与项目分户验收领导小组组织多种会议。
（4）负责分户验收工具保管、使用和维护工作。
（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，通常不请假，确保分户验收工作正常进行。
（6）各专业检验组长负责对各专业统计表汇总工作，作为是否能够为住户开具分户质量验收表依据。
（7）监理方验收组员要推行监理工程师监理职责，确保分户验收质量符合监理规范要求。
（8）建设方验收组员要推行质量监督职能，监督施工方、监理方质量行为，确保项目分户验收各项数据真实性。
（9）施工方验收组员要认真推行提供工作条件职责，负责提供检验工具、检验表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料整理工作。

四、分户验收专业土建、给排水、电气检验组任务分工表
序 号
单位性质
验收任务分工
1
建设方
负责召开分户验收交底会，全方面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇表汇总工作。
2
监理方
负责根据分户验收方案确定检验项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功效检验，推行监理职能。
3
物业方
负责根据分户验收方案确定检验项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功效检验负责检测数据统计、盖章。
4
施工方
负责根据分户验收方案确定检验项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功效检验、为检验提供必需条件。
负责根据分户验收统计表、验收表填写和整理。
五、住宅工程质量分户验收操作基础程序
（1）由建设、施工、监理、物业单位共同组成份户工作领导小组、下设各专业组成验收监测组，对含有验收条件分户验收项目应立即验收。
（2）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面汇报分户验收小组，分户验收小组收到汇报后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。
（3）分户验收前施工单位依据房屋情况绘制户型图。
（4）根据分户验收方案中确定检验内容进行随机观感检验和是测试量检验，检验结果填写《住宅工程质量分户验收统计》（附表2-6）。每户检测完后，各专业人员必需签字。
（5）对不符合要求项目监理单位立即下达《监理工程师通知单》，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。
（6）分户验收合格后，必需按户出具由建设单位项目责任人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理、物业企业参与人员和业主代表参与人员签字并加盖公章《住宅工程质量分户验收统计》（附表2-6）。单位工程交付使用后《住宅工程质量分户验收统计》作为《工程质量确保书》附件，在房屋交付时一同交给住户。
（7）单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，相关单位及责任人签字盖章，分户验收完成。
六、分户验收条件和标识
1、施工单位完成单位工程施工图纸内全部分部、分项工程及协议约定全部内容，全部分部、分项工程经监理验收合格。
七、分户验收“户”划分
1、“兴化湾疏感道路（省道201）福夏路至宁海新桥段改扩建工程镇前安置区1-2#楼”每户住宅划分一户，总套226户。
2、房间或房单指独立房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。
八、分户验收检验通常要求
1、分户验收检验时，各检验组根据第九条要求抽查数量和检测方法，对检验房间或部位经行抽本。观感检验项目经过目测去观察检验，检验合格在“统计”中打“√”，检验不合格在“统计”中打“×”并统计存在问题；经过使用检测工具检验项目，经实测实量后再统计中填写实测结果。
2、要求标注在抽测点处许可偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。
3、每户许可偏差检验项目总点数合格率达成90%，且实测偏差值小于许可偏差1.5倍，则此项目检验合格；许可偏差检验项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于许可偏差1.5倍，则此项目检验不合格，须返修重新检验。
4、不合格项目或检测点由监理单位下达《监理工程师通知单》要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法和分户验收时相同，复验检验结果须重新进行。
5、施工单位必需根据方案“十、分户验收测量工具准备计划”中要求，配置检测工具。

九、分户验收项目、验收频率、方法及验收标准

验收内容
验收项目
检验频率
检验方法
室内空间
净尺寸
净开间、进深
自然间全数检验
使用尺量检验。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm
净高度
自然间全数检验
使用尺量检验。净高尺寸每个放假不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处
楼地面
水泥砂浆找平层
全数检验
用小锤轻击，目测观察
板块面层
全数检验
用小锤轻击，目测观察
室内楼梯踏步
全数检验
尺量检验
起砂
全数检验
观察、泼水检验
室内墙面面层
水泥砂浆找平层
全数检验
在可击范围内用小锤轻击，观察检验
腻子面层
全数检验
观察检验
墙体保温层
全数检验
观察检验或小锤轻击
顶棚
抹灰层
全数检验
先观察检验后小锤轻击
腻子面层
全数检验
观察检验
烟囱道和排气道、穿墙预留管
烟囱道和排气道
全数检验
烟雾或火苗试验观察，检验进场验收统计
穿墙预留管
全数检验
观察、手扳检验
门窗、护栏和护手、玻璃安装
门窗扇
全数检验
观察、手扳检验；开启和关闭检验
门窗配件
全数检验
观察、手扳检验；开启和关闭检验
金属门窗扇
全数检验
观察、手扳检验
有排水孔门窗
全数检验
观察、手扳检验
进户门
全数检验
检验质量证实文件
护栏和护手
全数检验
观察、测量检验；手板检验
玻璃
全数检验
观察、尺量；检验玻璃标识
防水质量
卫生间和厨房
全数检测
观察和采取泼水试验，防水面层坡向应正确，排水通畅；蓄水二十四小时后观察检验，防水面层严禁渗漏
墙体
逐户全数检验
雨后或淋水二十四小时观察检验
外窗
逐户全数检验
雨后或淋水二十四小时观察检验
顶棚
全数检验
观察检验
屋面
住宅顶层逐户全数检验
对照设计文件要求，观察检验天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道防水结构是否满足设计及规范要求
天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50mm
平屋面分块蓄水二十四小时后、坡屋面在雨后或连续淋水二十四小时后目测观察检验户内顶棚不应渗漏
室内给排水
生活给水系统
全数检验
查看统计及相关部门水质检验汇报，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及扳手等检验
排水管道
全数检验
观察、手扳动检验
卫生器具及配件产品
全数检验
查看统计、观察检验
卫生器具和给水配件高度
全数检验
查看统计、观察、水平尺和拉线尺量检验
电气工程
照明配电箱安装
全数检验
观察、手扳检验
电线型号和规格
全数检验
查看绝缘电阻测试统计等，兆欧表测试、观察、手板检验
同一室内开关安装高度一致
全数检验
查看统计，观察、手扳、尺量检验
照明系统
全数检验
查看统计、观察检验
等电位连结
全数检验
观察、手扳检验
智能建筑
设备材料
全数检验
查看进场验收统计和检测汇报，观察检验
末端设备安装
全数检验
操作、观察检验
信息智能箱及箱内信息模块
全数检验
查看统计和检测汇报，使用操作、观察检验

十、分户验收测量工具准备计划
土建组
序号
工具名称
数量
用途
1
5m\2m钢卷尺

检验门窗洞口尺寸
2
水准仪

检验房间标高
3
吊线及塔尺

检验垂直度
4
楔形塞尺

检验房间墙体表面整度
5
1m垂直检测尺

检验门框正、侧面平垂直度
6
2m垂直检测尺

检验通常抹灰立面垂直度和表面平整度
7
1m水平尺

检验门窗横框水平度
8
直角检测尺

检验通常抹灰阴阳角方正
9
小锤

检验通常抹灰空鼓
10
弹簧秤

检验窗扇开关灵活性及拉力
11
红外线测距仪

房间开间、进深及净高尺寸
水暖组
1
水平尺

水平管道纵横方向弯曲度
2
线坠

立管垂直度
3
直尺

咬口
电
气
组
1
2m、5m卷尺

电缆导管弯曲度
2
螺丝刀

检验照明配电箱
3
试电笔

漏电检验
4
插头

检验插座
5
直尺

垂直度
6
直尺

垂直度
十一、分户验收质量确保方法
住宅工程质量分户验收是建设行业一项重大新方法，关系到千家万户切身利益。为预防出现走过场不良现象，特制订分户验收质量确保方法。
① 分户验收领导小组和各专业检验组人员要严格组织纪律，根据分户验收计划安排，全部检验人员不准在验收期间请假，严格推行自己职责。
② 分户验收检验组人员学习分户验收相关文件和要求到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检验人员深刻了解分户验收要求，方便指导验收工作。
③ 分户验收工具到位。
为了确保分户验收工作顺利进行，要为各专业检验组配置检测汇报工具，要求检验人员熟悉检验工具使用方法。
④ 分户验收方案落实到位。
分户验收领导小组组员和各专业检验组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程包含检验项目，按抽查点平面图检验质量，对不合格点及不合格项目立即传达整改通知书。
十二、分户验收质量监督方法
本工程实施二级分行验收质量监督方法；
（1） 分户验收领导小组负责对各专业检验组检验结果进行监督，根据分户验收质量统计表及抽查点平面图具体位置对检测质量结果不定时进行复查，如发觉检验质量不实，或和实际情况不符，应将该住宅检验结果作废，责令进行重新分户验收并给必需经济处分。
（2） 接收质量监督站对已验收质量情况进行随机抽查。

福建省涵城建设工程
年 月 日