产权式酒店和旅游地产的投资理念.docx

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-产权式酒店和旅游地产的投资理念在旅游业中，旅游地产作为一个新型的投资理念及投资领域，在随着我国人民生活水平不断地提高而迅速发展。产权式酒店可以说是有一部分因素是依托着旅游产业发展起来的，其中的价值体现，不单单是产权式酒店自身的发展，就像一个人的价值取决于他所处的位置一样，无论是楼盘的选址，还是产权式酒店的区位选择，周围的环境在很大一定程度上决定了它的价值。产权式酒店，即业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。有特色的产权式酒店逐渐成为投资者眼中的宠儿。1.产权式酒店产权式酒店的共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权式酒店作为一种特殊投资资消费模式，符合经济资源共享的基本原则；它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，既是报务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。投资产权式酒店属度假式物业，也叫商务公寓，主要用来度假。开发商在旅游度假地投资建设星级酒店，然后将酒店单间的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定的时间，其他时间则将房间委托给酒店经营管理。产权式酒店还包括分时度假交换体系，当顾客某一年决定不在自己购买了分式度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。这种体系在国外比较盛行，由于国内产权式酒店处于刚刚起步阶段，市场还不成熟，分时度假体系自然还不完善。在投资产权式酒店时考虑以下4点：第一、考察开发商的实力。很多产权式酒店是预售，万一烂尾，或者做不下去了，风险就极大。同时也要考察酒店所在地的旅游资源、酒店的设备和服务能否满足客户的需要。产权式酒店的投资很大，在环境保护、冷热水等方面需要很大开支进行维护，业主对发展商实力进行考察，十分必要。第二，要考察管理者的经营实力，分析其承诺能否兑现。只有有实力、有眼光的经营者，才能做出酒店特色，才能让酒店赚钱，保证业主的收益。第三，要考察物业本身的价值是否值得投资。要根据酒店的位置、经营形式等对物业的发展前景进行考察。不过，要提醒消费者的是，产权式酒店很重要的是考察其长期的稳定性收益如何，有的酒店可能目前情况不好，但几年之后会发生较大转机。第四，产权式酒店投资属不动产投资，业主要考虑其变现能力如何，也就是说其退出机制的设计。产权式酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现。有的酒店可以替业主进行转让。2、旅游地产旅游地产的产生始于法国地中海沿岸,成为了欧洲乃至世界的休闲度假中心，发展至今，亚洲的较多国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。由此，内地的旅游房地产项目也接踵而至。2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！旅游地产的开发主要体现在以下几个方面：景观设计：景观是旅游的基础资源，我国的景观评价、景观设计已经具备非常成熟的专业技术。而房地产对环境景观的理解，还长期停留在园林绿化的传统框架内，若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，将形成新的提升。主题定位：旅游项目设计，非常讲究主题定位，这对提升附加价值和塑造吸引力具有极大的功效。这也是房地产项目能够借鉴的内容。游憩方式设计：游憩方式设计中的很多理念与技术，在旅游开发和房地产开发中是通用的。比如，情景设计、体验设计、娱乐化设计等，对房地产开发有实际的借鉴价值；居住、办公等房产的过程化设计，休闲空间与功能设计，景观与观赏方式设计，对旅游开发有借鉴价值。通过塑造吸引力，增加游客量、延长滞留时间、提升消费水平等游憩方式设计和分析方法，对商业地产开发更是别具意义。-精品 文档-