店面评估表大全.docx

店面选址及店面评估表A、选址地点及交通概况 地 点 省 市 县 区 路 号 交 通 主干道 次干道 支道 有隔离带 无隔离带 状 况 路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。地址属性 商业步行街 校内学生商圈 校外学生商圈 是否在社区人流动线位置.B、店铺结构概况 室 外 主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米，停车位个,人行道米,门口/招牌障碍物:，现有招牌宽米、高米,可做宽米、高米。 室 内 室内平面形状 正方形 长方形 不规则 使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。卷闸门 有无，洗手间 有无， 仓库有无。电力状况： 给排水情况电力增容C、租赁条件概况 先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元；租金调幅：租期内不调每年上调 %；转让费 元。 D、商圈分析概况 邻铺概况 左右两边五家店铺依次为左： 、 、 ； 右： 、 、 ； 上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时；空铺左 家、右 家 。商圈人流统计：周一至周五9：3011：30人、双休日人；周一至周五13：3015：30人、双休日人；周一至周五17：0019：00人、双休日人；周一至周五20：0022：00人、双休日人。周围1528岁约占 %、学生约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、游客约占 % 。有利因素：学校、幼儿园、宾馆、酒店、酒楼、酒吧、娱乐城、卡拉OK夜总会、电影院、巴士站、图书馆、小商品市场、肉菜市场、公园、写字楼、食肆、医院、运动场、停车场、城中村、工厂宿舍、旅游点、政府机构、写字楼 座，入住情况 ，消费层次： ，临近菜市场 米，海鲜 档，水果 档，面包 档E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内) 店铺营运 大型超市有无、日平均客流约 人、距选择店 米；学校有 家。分布概况 竞争对手 竞争店：有、无，有 家。分析 第一家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：优 一般 差；第二家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：优 一般 差。F、审核考察人意见拓展部意见营销部总经理店面便利性评分表考评项目中项权重项目B3分2分1分等级得分综合得分店面可视性24%店招可视距离25M之外可看到1525M内看到15M内看到店面面积（）25351525或364040店面开间宽度(30)3.5M以上33.5M以上3M以下店内空间高度2.83.5M2.52.8M或3.53.8M3.8M应光性整个空间自然光照充足小部分区域自然光照不足大部分区域自然光照不足店面进深度5-6米3-5米或6-8米其他范围橱窗（展示与通透性）2个1个无空间效果7%店面柱墙（影响布局）无有功能性便于展示等零售功能少部分不适合展示等功能形状利用效果无死角1个死角多个死角店面可接近性15%交通易达性无护栏，近公交站和斑马线无护栏，远公交站和斑马线街道末端，远公交站和斑马线道路结构宽8米-10米宽68米或1012米其它范围障碍物店前无障碍物，无台阶店前无障碍物，有台阶店前有障碍物，有台阶店铺立地效果54%店铺位于街道位置1/32/3处接近1/3或接近2/3处其他位置街道有无聚客点多个聚客点1个聚客点无聚客点街道客流主体靠近店面一侧是不是店铺分流状况没有分流分流很少分流较多店址调查表预期店所属分公司：预期店位置：性质：直营加盟其他店租元转让费元其他费元店使用情况：空屋使用可迁入时间：年月日店铺营业时间：从时分-时分周围店铺的租金情况：1、元/年(共平方米);2、元/年(共平方米)店面物业条件店面面积：平方米店面尺寸：面宽米纵深米店高米店招尺寸：寛米高米店面形状：窄形宽形方形圆弧形其他形状橱窗：有个尺寸：寛米高米店门朝向：（方向）；外开内开店面功能性：储藏展示试镜店面利用率：（百分比）；有无死角：有个无防火措施：好一般差店面柱墙：有个无店周围物业条件店招可视距离：米店前分布：护栏斑马线公交站线路车店前台阶：有阶无店前障碍物：无有主要是：门口休闲凳：无有距店米门口路灯：无有距店米广告灯箱位：有个无门口公交站：无有距店米临店聚人气的大店：有个无店面所处位置：进口 中心 交叉口 拐角店面所处:阳街 阴街; 店面人行道宽米店前目标人流量:人/天,人流高峰从时分-时分店面综合评估表分类评估内容描述现场情况（非市场内店）1.商圈形态，即符合开店政策的（以店为中心半径500米）A.住宅小区（大型社区）和菜市场 B.大型卖场、综合超市。 C.写字楼附近 D商业街附近、大学院校和外来人员集中区。2.主消费者年龄层A.20-40 B. 20以下 C.40-50 D.50以上3商圈发展潜力（未来一年）A.潜力大 B.有潜力 C.平稳一般 D.走下坡、不佳。4销售时段的行人流通量，门点前统计（平均每小时/人）A.2000以上 B.1000-2000 C.500-1000 D500以下5.销售时段的捕获率A.15% B.10% C.8% D.5%6.门点所处地的消费水平（参照同类的比较）A.人均30元以上 B.20-30元 C.10-20元 D.1O元以下7.固定消费群A.2000人以上 B.1000-2000 C.500-1000 D.500以下8.门店的通路情况A.行人无限制 B.部分限制（单向流通） C.有限制（有栏杆或障碍物）9.交通情况（公交线路）A.5部以上 B.3-5部 C.2部 D.2部以下10.竞争情形（同类店铺）A.1家以上 B.3家以下 C.3-5 D.5家以上以上选项和该店铺须在同一条路上现场情况（市场内店）1.市场规模A.2千平以上 B.1.5-2千平 C.1-1.5千平 D.1千平以下2.市场经营状况（市场年销售额）A.1.5亿以上 B.1-1.5亿 C.8千万-1亿 D.8千万以下3市场所处区域位置A.区域的中心位置 B.所处区域人流容易集中地 C.所处区域的边缘地带4门店在该市场内的位置A.主出人口的金角 B.主出入口的银边 C.行业集中区 D.市场内附街5.市场通路A.主出入口并有外路面 B.主出入口无外路面 C.不在主出入口有外路面 D.不在出入口无路面6.竞争情况（同类店铺）A.1家以下 B.3家以下 C.3-5家 D.5家以上7.与熟食店同类型（产品）的店铺。A.1家以下 B.3家以下 C.3-5家 D.5家以上8.整个市场绿色健康小吃的销售状况A.火爆 B.3好 C.一般 D.5差9.销售时间段的销售时间长短A.4个小时以上 B.3-4个小时 C.2-3个小时 D.2小时以下10.销售时间段里的捕获率A.10% B.8-10% C.5-8% D.5%以下11.人均销售能力A.人均30元以上 B.20-30元 C.10-20元 D.1O元以下12.预测选择咱们这个产品的概率。A.好 B良好 C.一般 D.差13价格和口味优势A.优势大 B.优势 C.和周边同样 D.无优势以上选项和该店铺须在同一条路上，以上分市场内部和街边店，二选一资金情况1.营运成本（月）A.2000元以上 B.4000-2000 C.4000以上 2.投资总额A.5万元以下 B.5-8万 C.8-12万以上 3.预估营业额（月）A.6万元以上 B.4-6万 C.4万元以下 4.投资回报期望值（月）A.1.5-2万 B.2-5万 C.5万元以上 5.装潢费用A.8000元以下 B.1-2万元 C.2万元以上 6资金来源及比例A.自有 B.部分借款 C.借款 7.资金来源及比例A.3个月以下 B.5个月以下 C.8个月以下 8.加盟商周边关系及能力A.好.极强 B.一般 C.无 9.有无合伙A.自营 B.合伙但自己经营 C.合伙经营 10.个性（是否勤劳）A.勤奋 B.一般 C.懒惰 D.1O元以下11.管理情况A.有专人管理 B.委托他人管理 C.无专人管理12.租金情况（年）A.3万元以下 B.3-5万元 C.5万元以上 以上根据自身情况和租凭情况如实填写店面环境条件1.城市等级A.一线城市 B.二三线城市 C.三线以下城市 2.行政区人均收入水平A.2.5万元以上 B.2万元以上 C.2万元以下 3.店面积A.15-25平米 B.25-45平米 C.45-65平米 4.基本物业条件（水、电、气、排水、排污）A.好 B.一般 C.不健全5.门头宽度A.2-2.5米 B.2.5米以上 C.1.5米以下 6店内宽度、店堂层高A.3.5*3米 B.2-3.5米*2.5-3米 C.1.5米以下*2.5以下7.店面外观、广告位A.宽敞、明亮、显眼 B.一般 C.不显眼 其他因素以上如有利于本店开店情况的每一条加一分 综合评分前13项：A.4分 B.3分 C.2分 D.1分 后19项：A.3分B.2分C.1分85分以上（地段绝佳） 70-85分以上（可以开店） 70分以下（慎重开店）填表人： 复核人：填表日期：