公建民营养老院租赁协议书2025年通用.docx

编号：__________

公建民营养老院租赁协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公建民营养老院租赁协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用法律
1.4 合同双方的权益保障
第二章：租赁财产描述
2.1 租赁财产的概况
2.2 租赁财产的使用范围
2.3 租赁财产的维修责任
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁物的保险
4.1 保险的必要性
4.2 保险的办理
4.3 保险赔偿的归属
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约责任
7.2 承租方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间限制
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的自然终止
9.3 合同的解除
第十章：其他约定
10.1 合同的保密条款
10.2 合同的转让
10.3 合同的附件
第十一章：出租方的特殊承诺
11.1 承诺的内容
11.2 承诺的履行保障
第十二章：承租方的特殊承诺
12.1 承诺的内容
12.2 承诺的履行保障
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的签署地点与日期
第十四章：附件
14.1 租赁财产清单
14.2 相关法律法规文件
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同所用词语的含义如下：
（1）出租方：指拥有租赁财产并有权出租的自然人、法人或其他组织。
（2）承租方：指租赁租赁财产并支付租金的自然人、法人或其他组织。
（3）租赁财产：指出租方出租给承租方使用的房屋、场地及其附属设施和设备。
（4）租金：指承租方按照本合同约定向出租方支付的租赁费用。
1.3 合同适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益保障
双方同意，本合同的订立、履行将严格遵守相关法律法规，保障合同双方的合法权益。
第二章：租赁财产描述
2.1 租赁财产的概况
租赁财产位于________，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。
2.2 租赁财产的使用范围
承租方租赁上述租赁财产仅限于________。
2.3 租赁财产的维修责任
出租方负责租赁财产的基本设施和设备的维护维修。对于因自然损耗或者正常使用导致的磨损和损坏，承租方负责维修。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
本合同租赁期限为________年，自________起至________止。
3.2 租金及其支付方式
租金为每月________元，每期租金支付时间为________日前。
3.3 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）每满________年，租金调整为上一年度市场租金的________%。
（2）如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。
第四章：租赁物的保险
4.1 保险的必要性
承租方应按照出租方的要求，为租赁财产办理保险，并将其保险单副本交出租方备案。
4.2 保险的办理
承租方应办理火灾、盗窃等险种，保险金额不得低于租赁财产的实际价值。
4.3 保险赔偿的归属
如发生保险事故，承租方应及时通知出租方，并按保险条款处理赔偿事宜。赔偿金归承租方所有。
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
（1）出租方有权按照合同约定收取租金。
（2）出租方应保证租赁财产符合约定的使用目的。
5.2 承租方的权利与义务
（1）承租方有权按照合同约定使用租赁财产。
（2）承租方应按照约定支付租金，并妥善使用和保管租赁财产。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
本合同变更条件如下：
（1）双方协商一致。
（2）法律法规要求。
6.2 合同解除的条件
本合同解除条件如下：
（1）双方协商一致。
（2）出租方收回租赁财产。
（3）承租方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。
（4）租赁财产因不可抗力原因损毁，无法继续租赁。
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约责任
出租方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。
7.2 承租方的违约责任
承租方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制
双方应自争议发生之日起________日内协商解决。逾期未解决的，按照本章第8.1条处理。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的自然终止
本合同自然终止的条件如下：
（1）本合同约定的租赁期限届满。
（2）双方协商一致解除本合同。
9.3 合同的解除
本合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致。
（2）出租方收回租赁财产。
（3）承租方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。
（4）租赁财产因不可抗力原因损毁，无法继续租赁。
第十章：其他约定
10.1 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 合同的转让
本合同未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.3 合同的附件
本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一章：出租方的特殊承诺
11.1 承诺的内容
出租方承诺租赁财产符合承租方的使用目的，并保证租赁财产的基本设施和设备正常运行。
11.2 承诺的履行保障
出租方应按照约定履行承诺，如违反承诺，应承担违约责任。
第十二章：承租方的特殊承诺
12.1 承诺的内容
承租方承诺按照约定使用租赁财产，并按照约定支付租金。
12.2 承诺的履行保障
承租方应按照约定履行承诺，如违反承诺，应承担违约责任。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修订
本合同的修订应由双方书面签署，修订后的内容与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的签署地点与日期
本合同于________年________月________日签署于________。
第十四章：附件
14.1 租赁财产清单
14.2 相关法律法规文件
14.3 其他重要文件
甲方（出租方）：
________年________月________日
乙方（承租方）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
附加条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁财产，乙方不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前书面征得甲方同意。
说明：此条款确保甲方租赁财产的使用符合甲方的预期，避免乙方擅自改变用途导致甲方利益受损。
2. 甲方优先购买权条款
附加条款：如乙方拟将租赁财产转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前至少________小时内通知甲方，并提供转让条件供甲方考虑。
说明：此条款保护甲方利益，避免乙方将租赁财产转租或转让给甲方不满意的第三方。
3. 甲方维修权条款
附加条款：如租赁财产出现重大故障或损坏，乙方未能在合理期限内修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，并将从乙方收取的租金中扣除相应的维修费用。
说明：此条款确保租赁财产处于良好状态，避免因乙方拖延维修导致甲方利益受损。
4. 甲方终止合同权条款
附加条款：如乙方违反本合同严重违约行为，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。
说明：此条款为甲方提供保护，在乙方严重违约时，甲方有权立即终止合同，避免损失扩大。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付条款
附加条款：乙方应按照本合同约定按时支付租金。如乙方延迟支付租金，应支付延迟支付部分的滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×________%。
说明：此条款确保乙方按时支付租金，对乙方延迟支付租金的行为进行惩罚，保护甲方利益。
2. 乙方使用范围条款
附加条款：乙方仅限于按照本合同约定的用途使用租赁财产，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前书面征得甲方同意。
说明：此条款确保乙方使用租赁财产符合合同约定，避免乙方擅自改变用途导致甲方利益受损。
3. 乙方维修责任条款
附加条款：如租赁财产因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修责任。如乙方未能在合理期限内修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，并将从乙方收取的租金中扣除相应的维修费用。
说明：此条款确保乙方合理使用租赁财产，对乙方因使用不当造成的损坏进行处罚，保护甲方利益。
4. 乙方转租限制条款
附加条款：乙方不得将租赁财产转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。
说明：此条款防止乙方擅自转租租赁财产，保护甲方利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
附加条款：本合同的签订过程中，如有第三方中介提供服务，中介费用由甲方承担。中介费用支付方式为本合同签订后，甲方支付给乙方。
说明：此条款明确第三方中介服务的相关费用及支付方式，避免因中介费用产生纠纷。
2. 第三方中介责任条款
附加条款：如第三方中介未能按照约定提供服务，导致本合同签订过程中产生纠纷或损失，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
说明：此条款确保第三方中介按照约定提供服务，对中介未能提供服务导致的问题进行处罚，保护甲方和乙方的利益。
3. 第三方中介的权益保障条款
附加条款：如甲方或乙方因第三方中介的原因遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方中介承担相应赔偿责任。
说明：此条款保障甲方和乙方的权益，对第三方中介导致的问题进行处罚，保护甲方和乙方的利益。
4. 第三方中介的保密条款
附加条款：第三方中介有义务对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
说明：此条款保护本合同的保密性，避免因第三方中介的泄露导致甲方和乙方的利益受损。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁财产清单
2. 租赁财产的房产证复印件
3. 租赁财产的现状照片
4. 相关法律法规文件
5. 租赁合同的补充协议
6. 保险单副本
7. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供符合约定的租赁财产。
未能按照约定履行维修责任。
未能按时支付租金或违约金。
2. 乙方违约行为
未能按照约定支付租金。
未能按照约定使用租赁财产。
未经甲方同意转租或转让租赁财产。
3. 第三方中介违约行为
未能按照约定提供服务。
未能保守合同保密信息。
未能履行中介服务的义务。
三、法律名词及解释：
1. 公建民营养老院：指由国有企业或集体企业建设的，用于提供养老服务的设施。
2. 租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用租赁财产的时间段。
3. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁财产不符合约定
解决办法：甲方应提供符合约定的租赁财产，如不符合，乙方有权要求甲方在一定期限内修复或提供符合约定的财产。
2. 租金支付延迟
解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金。滞纳金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×滞纳金利率。
3. 租赁财产损坏
解决办法：如租赁财产因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修责任。如乙方未能在合理期限内修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，并将从乙方收取的租金中扣除相应的维修费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为养老院提供租赁房产。
2. 乙方为养老院运营方，租赁甲方房产用于提供养老服务。
3. 第三方中介参与合同签订，提供促成合同的服务。