2025版二手房买卖合同书标准.docx

编号：__________

2025版精选二手房买卖合同书标准

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选二手房买卖合同书标准
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同成立的依据
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋附属设施
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 产权过户
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量承诺
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题处理
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用种类
7.2 费用承担主体
7.3 费用支付方式
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径解决
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
11.2 买受人陈述与保证
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他事项
12.2 双方认为需要约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
14.4 合同解除后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房屋转让给乙方（买受人）的所有权，并由乙方支付相应价款的协议。
1.1.2 房屋指的是甲方名下的位于_______的房产，具体地址为_______。
1.1.3 双方应遵守相关法律法规，履行合同义务。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。
1.3.2 乙方应具备购房资格，并符合当地购房的相关规定。
1.4 合同成立的依据
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.4.2 本合同自乙方支付定金之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.1.2 甲方应保证上述文件的合法性、真实性和有效性。
2.2 房屋基本信息
2.2.1 房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2.2 房屋的附属设施包括_______。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 甲方应如实告知乙方房屋的实际使用状况，包括是否存在租赁、是否有户籍登记等。
2.3.2 甲方应保证在合同约定的交付日期前，将房屋内的所有物品搬离。
2.4 房屋附属设施
2.4.1 房屋附属设施包括但不限于_______。
2.4.2 甲方应保证房屋附属设施的正常使用。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方（出卖人）的基本情况如下：
Name: _______
ID Card Number: _______
Contact Information: _______
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方（买受人）的基本情况如下：
Name: _______
ID Card Number: _______
Contact Information: _______
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.1.2 乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款、贷款及尾款。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在签署本合同之日起_______日内支付定金人民币_______元整。
4.2.2 定金支付后，乙方未履行合同的，无权要求返还定金；甲方未履行合同的，应双倍返还定金。
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应按照约定的时间和比例支付首付款。
4.3.2 首付款支付后，乙方未履行合同的，无权要求返还首付款；甲方未履行合同的，应退还乙方已支付的首付款。
4.4 贷款办理
4.4.1 乙方如需贷款购买房屋，应自担风险，并按照银行的要求办理相关手续。
4.4.2 贷款办理成功后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。
4.5 尾款支付
4.5.1 房屋所有权过户完毕且无任何纠纷后_______日内，乙方应支付剩余房款。
4.5.2 尾款支付后，本合同约定的房屋买卖关系即告完成。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、首付款，并支付相应的赔偿金。
8.1.2 甲方未按照约定时间交付房屋，应按延迟交付部分房价的___%向乙方支付违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金，并支付相应的赔偿金。
8.2.2 乙方未按照约定时间支付房款，应按延迟支付部分房价的___%向甲方支付违约金。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。
8.3.2 违约金的计算方式和赔偿范围，按照合同约定和法律规定执行。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 调解解决
9.2.1 双方可以同意由房地产交易中心或者其他调解组织进行调解。
9.2.2 调解不成的，任何一方均可按照诉讼途径解决争议。
9.3 仲裁解决
9.3.1 双方可以约定仲裁条款，提交仲裁委员会进行仲裁。
9.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.4 法律途径解决
9.4.1 双方未能达成调解或仲裁协议，或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
9.4.2 诉讼应当在本合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
10.1.2 合同变更不得违反法律法规和政策规定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除应由双方协商一致，并书面确认。
10.2.2 合同解除的原因应符合合同约定或法律法规规定。
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 合同变更或解除的，双方应办理相关手续，包括但不限于办理权属变更登记等。
10.3.2 合同变更或解除的，双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
11.1.1 甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。
11.1.2 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
11.2 买受人陈述与保证
11.2.1 乙方保证其具备购房资格，并符合当地购房的相关规定。
11.2.2 乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他事项
12.1.1 双方同意，本合同外的其他事项，包括但不限于装修、家具家电等，另行协商确定。
12.1.2 双方同意，本合同外的其他事项，如有争议，按照本合同的争议解决方式处理。
12.2 双方认为需要约定的其他事项
12.2.1 双方可以在本章就认为需要约定的其他事项进行约定。
12.2.2 双方约定的其他事项，经双方书面确认后，与本合同具有同等效力。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同自乙方支付定金之日起生效。
14.2 合同终止条件
14.2.1 本合同终止的条件按照合同约定或法律法规规定执行。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用状况等。
1.2 甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。
2. 甲方义务
2.1 甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给乙方。
2.2 甲方应保证房屋附属设施的正常使用，并承担因附属设施损坏导致的维修费用。
3. 甲方违约责任
3.1 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、首付款，并支付相应的赔偿金。
3.2 甲方未按照约定时间交付房屋，应按延迟交付部分房价的___%向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时
1. 乙方资格
1.1 乙方应具备购房资格，并符合当地购房的相关规定。
1.2 乙方应向甲方提供真实、准确、完整的个人信息。
2. 乙方义务
2.1 乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，支付房款。
2.2 乙方应按照贷款合同的约定按时还款，如乙方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金。
3. 乙方违约责任
3.1 乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金，并支付相应的赔偿金。
3.2 乙方未按照约定时间支付房款，应按延迟支付部分房价的___%向甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务
1.1 第三方中介应依法设立，具备相应的资质和条件。
1.2 第三方中介应按照合同约定，为双方提供房源信息、沟通协调、协助办理手续等服务。
2. 中介费用
2.1 双方应按照合同约定，支付中介费用。
2.2 中介费用的支付方式、金额和时间，由双方在中介服务合同中约定。
3. 中介责任
3.1 第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确、完整。
3.2 第三方中介应按照合同约定，履行协助办理手续等义务。
3.3 第三方中介未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 房屋买卖合同副本
5. 房屋附属设施清单
6. 装修合同（如有）
7. 家具家电购买合同（如有）
8. 中介服务合同（如有）
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户证明
11. 贷款还款计划表
12. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假或错误的房屋信息
房屋所有权或使用权存在争议
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
提供虚假或错误的个人信息
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或错误的房源信息
未履行协助办理手续等义务
未按约定时间或方式提供服务
未依法设立或具备相应资质
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为向守约方支付的赔偿金。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指合同双方通过法院提起的争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方应提供质量保证，如有问题，双方协商维修或赔偿。
3. 贷款办理不顺利
解决方案：双方应提前了解贷款政策，及时调整贷款方案。
4. 产权过户纠纷
解决方案：委托专业律师或中介机构办理过户手续，确保顺利进行。
5. 合同变更或解除
解决方案：双方协商一致，并书面确认变更或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖涉及贷款
3. 二手房买卖通过中介机构成交
4. 房屋交付及过户手续办理
5. 合同履行过程中的争议解决
6. 房屋质量问题的处理
7. 贷款办理及还款
8. 房屋所有权的转移
9. 合同的变更与解除
10. 中介服务的提供与责任