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编号：__________

2025版房屋买卖合同书规范

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书规范
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 法律法规适用
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋的使用性质和建筑结构
2.4 房屋的附属设施和设备
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 房屋交付和过户
3.4 房屋质量保修
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的总价
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款支付
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付和验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 验收不合格的处理
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
6.2 买受人的违约责任
6.3 违约金的计算和支付
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议的诉讼地点和法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同的终止条件
9.2 合同失效的后果
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同的生效和终止日期
10.3 合同的保管和复制
第十一章：房屋买卖合同的签订
11.1 合同签订的程序
11.2 合同签订的要求
第十二章：房屋买卖合同的登记和备案
12.1 登记和备案的程序
12.2 登记和备案的要求
第十三章：房屋买卖合同的税务处理
13.1 税收的计算和支付
13.2 税务申报和缴纳
第十四章：房屋买卖合同的其他事项
14.1 房屋买卖合同的续签
14.2 房屋买卖合同的转让
14.3 房屋买卖合同的解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。
1.4.2 本合同的修改必须经出卖人和买受人协商一致，并以书面形式进行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于：_________
2.1.2 房屋建筑面积：_________平方米。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号：_________。
2.3 房屋的使用性质和建筑结构
2.3.1 房屋使用性质：_________
2.3.2 房屋建筑结构：_________。
2.4 房屋的附属设施和设备
2.4.1 附属设施和设备清单附在本合同附件中。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.1.2 出卖人应按照合同约定的时间、方式交付房屋。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的时间、方式支付房价款。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起，承担房屋的日常维护和管理责任。
3.3 房屋交付和过户
3.3.1 房屋交付时间：_________。
3.3.2 房屋过户至买受人名下的时间：_________。
3.4 房屋质量保修
3.4.1 出卖人应承担房屋质量保修责任，保修期自交付之日起计算。
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的总价
4.1.1 房屋总价：_________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在合同签订后_________日内支付定金：_________元。
4.3 首付款支付
4.3.1 买受人应在房屋过户前支付首付款：_________元。
4.4 贷款支付
4.4.1 买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按照贷款银行的规定执行。
4.5 尾款支付
4.5.1 买受人应在房屋过户并取得房产证后_________日内支付尾款：_________元。
第五章：房屋交付和验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 出卖人应按照合同约定交付房屋，买受人应进行验收。
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.3.1 买受人应自房屋交付之日起_________日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。
5.4 验收不合格的处理
5.4.1 如房屋验收不合格，买受人应书面通知出卖人，出卖人应按照买受人的要求进行修复或重新装修。
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
6.1.1 如出卖人未按照合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，出卖人应承担违约责任，具体如下：_________。
6.2 买受人的违约责任
6.2.1 如买受人未按照合同约定支付房价款，买受人应承担违约责任，具体如下：_________。
6.3 违约金的计算和支付
6.3.1 违约金的计算方式：_________。
6.3.2 违约金支付方式：_________。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更
8.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。
8.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的解除
8.2.1 合同解除的条件如下：_________。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同的终止条件
9.1.1 合同终止的条件如下：_________。
9.2 合同失效的后果
9.2.1 合同失效后，双方的权利和义务终止，但合同解除、终止前的权利和义务仍受法律保护。
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
10.1.2 附件二：房屋附属设施和设备清单
10.1.3 附件三：房屋买卖合同补充协议
10.2 合同的生效和终止日期
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2.2 本合同至房屋过户至买受人名下之日终止。
10.3 合同的保管和复制
10.3.1 双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得复制。
第十一章：房屋买卖合同的签订
11.1 合同签订的程序
11.1.1 合同签订前，双方应充分了解合同内容，明确各自权利和义务。
11.1.2 合同签订时，双方应亲自签字或盖章。
11.2 合同签订的要求
11.2.1 合同签订要求双方真实意愿，无欺诈、胁迫等违法行为。
第十二章：房屋买卖合同的登记和备案
12.1 登记和备案的程序
12.1.1 双方应按照相关法律规定，将房屋买卖合同登记和备案。
12.2 登记和备案的要求
12.2.1 登记和备案所需材料清单附在本合同附件中。
第十三章：房屋买卖合同的税务处理
13.1 税收的计算和支付
13.1.1 双方应按照相关税收法律、法规，自行计算并支付应缴税款。
13.2 税务申报和缴纳
13.2.1 双方应按照税收法律、法规的规定，进行税务申报并缴纳税款。
第十四章：房屋买卖合同的其他事项
14.1 房屋买卖合同的续签
14.1.1 合同续签的条件如下：_________。
14.2 房屋买卖合同的转让
14.2.1 合同转让的条件如下：_________。
14.3 房屋买卖合同的解除
14.3.1 合同解除的条件如下：_________。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至房屋过户完成之日止，房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合合同约定的使用性质和建筑结构。
1.3 甲方违约
如甲方未按照合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方验收房屋
乙方应自房屋交付之日起一定时间内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方未在约定时间内进行验收，甲方有权视为房屋已交付并解除合同。
2.3 乙方转让合同权益
如乙方需转让合同权益，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意的转让无效。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取一定的中介服务费用，该费用在合同签订时支付。
3.2 中介义务
中介方应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续，并保证信息的真实性、准确性和完整性。
3.3 中介违约
如中介方未按照约定提供服务或存在误导、欺诈等行为，中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此遭受的损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：房屋附属设施和设备清单
3. 附件三：房屋买卖合同补充协议
4. 附件四：房屋过户所需材料清单
5. 附件五：税收计算和支付相关材料
6. 附件六：合同履行过程中的相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋或房屋存在重大质量问题。
2. 甲方未按照约定承担房屋质量保修责任。
3. 乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价款。
4. 乙方未在约定时间内进行房屋验收。
5. 乙方未按照约定转让合同权益。
6. 中介方未按照约定提供服务或存在误导、欺诈等行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。
3. 质量保修：指出卖人按照合同约定对房屋质量承担保修责任。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 税收：指根据房屋买卖交易金额征收的各类税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如房屋质量不符合约定，甲方应承担维修、更换或支付违约金的责任。
3. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
4. 问题：房屋过户遇到困难。
解决办法：双方应按照相关法律规定，配合办理房屋过户手续，如过户遇到困难，应寻求专业律师或相关部门的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过中介方进行房屋买卖。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接进行房屋买卖，无中介方参与。
3. 场景三：中介方为第三方，协助甲方和乙方进行房屋买卖合同的签订、房屋交付、过户等相关手续。
4. 场景四：甲方将房屋出卖给乙方，乙方支付房价款，并按照合同约定时间进行房屋验收。
5. 场景五：甲方未按照合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方要求甲方承担违约责任。