2025版三方商铺租赁协议书合同书范本.docx

编号：__________

2025版三方商铺租赁协议书合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版三方商铺租赁协议书合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况
2.2 承租方基本情况
2.3 租赁用途
第三章：租赁物业描述
3.1 物业位置与面积
3.2 物业现状与条件
3.3 物业使用限制
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
4.2 租金标准与支付方式
4.3 租金调整机制
第五章：租赁物业的交付与验收
5.1 物业交付时间
5.2 物业交付条件
5.3 验收与移交手续
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：维修与养护
7.1 物业维修责任
7.2 养护与更换
第八章：保险与安全保障
8.1 保险责任
8.2 安全保障措施
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为与责任
10.2 争议解决方式
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
11.2 解除合同的程序
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
12.2 配合与协作
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 租赁物业相关文件
13.2 租赁双方相关证件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
14.2 生效条件与时间
14.3 合同副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本协议由三方共同签订，旨在明确出租方与承租方之间的权利义务关系，确保租赁过程的顺利进行，保护各方合法权益。
1.2 定义与解释
（1）出租方：指拥有租赁物业并同意将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
（2）承租方：指承租出租方物业的自然人、法人或其他组织。
（3）租赁物业：指出租方向承租方提供的用于租赁的商铺。
1.3 适用法律
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本协议自三方签字或盖章之日起生效，对三方均具有法律约束力。
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况
出租方名称：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
联系地址：__________
2.2 承租方基本情况
承租方名称：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
联系地址：__________
2.3 租赁用途
承租方租赁物业主要用于：__________
第三章：租赁物业描述
3.1 物业位置与面积
物业位于：__________，总面积约为：__________平方米。
3.2 物业现状与条件
物业现状：__________
其他重要条件：__________
3.3 物业使用限制
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
租赁期限为：__________年，自__________之日起至__________日止。
4.2 租金标准与支付方式
租金标准为：__________元/月/平方米。
租金支付方式为：__________
4.3 租金调整机制
租金调整机制如下：__________
第五章：租赁物业的交付与验收
5.1 物业交付时间
物业交付时间为：__________
5.2 物业交付条件
物业交付条件如下：__________
5.3 验收与移交手续
验收与移交手续如下：__________
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
出租方的权利与义务如下：__________
6.2 承租方的权利与义务
承租方的权利与义务如下：__________
第七章：维修与养护
7.1 物业维修责任
物业维修责任如下：__________
7.2 养护与更换
养护与更换如下：__________
第八章：保险与安全保障
8.1 保险责任
出租方应确保物业具备必要的保险，并承担因缺少保险导致的损失。
8.2 安全保障措施
出租方应采取合理措施保障物业的安全，包括但不限于防火、防盗、防水等。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需经三方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
合同解除需符合法律规定的条件，并经三方协商一致。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为与责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2 争议解决方式
争议应通过协商解决，协商不成的，可提交至__________法院进行诉讼。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
合同终止条件如下：__________
11.2 解除合同的程序
解除合同的程序如下：__________
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
承租方在进行广告与宣传时，应遵守相关法律法规，不得损害物业形象。
12.2 配合与协作
租赁期间，出租方与承租方应相互配合，确保租赁业务的顺利进行。
12.3 双方约定的其他事项
双方还可约定其他事项，如下：__________
第十三章：附件
13.1 租赁物业相关文件
包括但不限于物业所有权证、土地使用权证等。
13.2 租赁双方相关证件
包括但不限于营业执照、身份证等。
13.3 其他重要文件
包括但不限于物业现状照片、验收报告等。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
本合同自三方签字或盖章之日起生效。
14.2 生效条件
本合同的生效条件如下：__________
14.3 合同副本
本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
签字（盖章）：
出租方（甲方）：__________
承租方（乙方）：__________
第三方（丙方）：__________
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。
条款说明：此条款确保甲方在租赁期间对物业进行必要的维护，以保证承租方的正常使用。
2. 甲方应确保物业的产权清晰，无任何权属纠纷。
条款说明：此条款保障承租方的合法权益，避免因产权纠纷导致的租赁风险。
3. 甲方不得干涉承租方的正常经营活动，不得擅自进入租赁物业。
条款说明：此条款保障承租方的经营自主权，确保租赁物业内的经营活动不受甲方干扰。
4. 甲方应承担物业税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。
条款说明：此条款明确甲方的税收责任，避免因税费问题导致的纠纷。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
条款说明：此条款确保乙方按照约定的用途使用物业，避免因使用性质改变导致的纠纷。
2. 乙方应按照约定及时支付租金，迟延支付的，应支付违约金。
条款说明：此条款规范乙方的租金支付行为，保障甲方的合法权益。
3. 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，维护物业的安全和整洁。
条款说明：此条款确保乙方在租赁期间遵守物业管理规定，维护租赁物业的质量和形象。
4. 乙方不得擅自转租物业，不得在物业内从事违法活动。
条款说明：此条款规范乙方的转租行为，避免因转租或违法活动导致的纠纷。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定提供真实、准确的信息，不得误导甲乙双方。
条款说明：此条款确保第三方中介提供真实、准确的信息，避免因信息误导导致的纠纷。
2. 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签署、物业交付等事宜，提供必要的协助和服务。
条款说明：此条款明确第三方中介的协助义务，确保租赁过程的顺利进行。
3. 第三方中介应保守租赁双方的商业秘密，不得泄露相关信息。
条款说明：此条款保护甲乙双方的隐私和商业秘密，避免信息泄露导致的损失。
4. 第三方中介从中介服务中获取的佣金，应按照约定进行支付。
条款说明：此条款明确第三方中介的佣金支付问题，避免因佣金支付导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物业相关文件
物业所有权证
土地使用权证
architectural design plans
物业现状照片
2. 租赁双方相关证件
营业执照
身份证
其他相关资质证件
3. 第三方中介相关文件
中介营业执照
中介服务协议
中介收费标准
4. 合同相关补充文件
租赁物业验收报告
租金支付凭证
维修与养护记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付物业
未保证物业产权清晰
干涉乙方正常经营活动
未承担物业税费
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用物业
迟延支付租金
未遵守物业管理规定
擅自转租或从事违法活动
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息
未协助办理合同事宜
泄露租赁双方商业秘密
未按约定支付佣金
三、法律名词及解释：
1. 租赁物业：指出租方向承租方提供的用于租赁的商铺。
2. 出租方：指拥有租赁物业并同意将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
3. 承租方：指承租出租方物业的自然人、法人或其他组织。
4. 租金：承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。
5. 违约金：一方违约时向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付时间延迟
协商确定新的交付时间
赔偿因此导致的损失
2. 租金支付纠纷
明确租金支付时间和方式
引入第三方支付平台进行管理
3. 物业维修与养护
明确维修责任分配
定期检查与维护
4. 合同变更与解除
书面协议变更或解除合同
协商确定变更或解除条件
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需租赁商铺开展业务。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行租赁交易。
3. 租赁期限较长，涉及租金调整机制。
4. 物业位于繁华商业区，具有较高价值。
5. 租赁双方需遵守相关法律法规，确保合同合法有效。