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编号：__________

2025版营业房屋出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版营业房屋出租合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 房屋的描述
1.3 合同的宗旨和原则
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期和结束日期
2.2 租赁期限的延长
第三章：租金
3.1 租金的金额
3.2 租金的支付方式和时间
第四章：房屋使用和维护
4.1 承租人的使用权利
4.2 房屋维护的责任
第五章：维修和保养
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的保养责任
第六章：保险
6.1 房屋保险的购买和维持
6.2 保险理赔的程序
第七章：转租和转让
7.1 承租人的转租权利
7.2 合同的转让
第八章：违约和解除合同
8.1 违约的情形
8.2 合同的解除和赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 法律适用
第十章：其他条款
10.1 房屋的交付和验收
10.2 房屋的退还条件
第十一章：附件
11.1 房屋照片和图纸
11.2 相关法律法规和政策文件
第十二章：签字盖章
12.1 出租人和承租人的签字
12.2 合同的盖章和生效
第十三章：补充协议
13.1 双方的其他约定和补充
第十四章：附录
14.1 房屋出租合同的范本
14.2 相关名词解释
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.1.1 出租人：指具有房屋所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 承租人：指租用出租人房屋的自然人、法人或其他组织。
1.2 房屋的描述
1.2.1 房屋地址：____省____市____区____街道____号
1.2.2 房屋面积：____平方米
1.2.3 房屋结构：____（如：住宅、商业、办公等）
1.3 合同的宗旨和原则
1.3.1 双方必须遵守国家的法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3.2 出租人应保证房屋符合出租条件，承租人应合理使用房屋。
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期和结束日期
2.1.1 租赁开始日期：____年__月__日
2.1.2 租赁结束日期：____年__月__日
2.2 租赁期限的延长
2.2.1 如需延长租赁期限，双方应提前一个月协商并签订书面 Extension Agreement。
第三章：租金
3.1 租金的金额
3.1.1 租金为每月____元人民币。
3.1.2 租金支付方式：按月支付，每月底前支付下一个月的租金。
3.2 租金的支付方式和时间
3.2.1 承租人应通过银行转账等方式支付租金。
3.2.2 逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四章：房屋使用和维护
4.1 承租人的使用权利
4.1.1 承租人按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 房屋维护的责任
4.2.1 出租人负责房屋的基本设施维护和保养。
4.2.2 承租人负责日常使用中的小修小补，并保持房屋整洁。
第五章：维修和保养
5.1 出租人的维修责任
5.1.1 出租人应保证房屋的基本设施正常使用，如水、电、煤气、暖气等。
5.2 承租人的保养责任
5.2.1 承租人应合理使用房屋及设施，发现损坏应及时通知出租人并承担相应费用。
第六章：保险
6.1 房屋保险的购买和维持
6.1.1 出租人应购买房屋保险，并将承租人纳入保险受益人。
6.2 保险理赔的程序
6.2.1 如发生保险事故，承租人应立即通知出租人并协助理赔。
第八章：违约和解除合同
8.1 违约的情形
8.1.1 出租人未按约定提供房屋的，承租人有权解除合同并要求赔偿。
8.1.2 承租人未按约定支付租金的，出租人有权解除合同并要求赔偿。
8.2 合同的解除和赔偿
8.2.1 解除合同的，双方应提前一个月通知对方。
8.2.2 因违约解除合同的，违约方应支付给对方合同解除造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.2 法律适用
9.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 房屋的交付和验收
10.1.1 出租人应保证房屋在交付时符合租赁合同约定的条件。
10.2 房屋的退还条件
10.2.1 合同到期或解除合同后，承租人应按照约定将房屋退还给出租人。
第十一章：附件
11.1 房屋照片和图纸
11.1.1 附件中包含房屋的内外照片和详细图纸。
11.2 相关法律法规和政策文件
11.2.1 附件中包含租赁房屋的相关法律法规和政策文件。
第十二章：签字盖章
12.1 出租人和承租人的签字
12.1.1 出租人（甲方）：
[签字]
12.1.2 承租人（乙方）：
[签字]
12.2 合同的盖章和生效
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：补充协议
13.1 双方的其他约定和补充
13.1.1 如双方有其他特殊约定或补充，可在此章节中写明。
第十四章：附录
14.1 房屋出租合同的范本
14.1.1 附录中包含本合同的范本。
14.2 相关名词解释
14.2.1 附录中解释本合同中使用的相关名词。
甲方（出租人）：
[签字]
[盖章]
乙方（承租人）：
[签字]
[盖章]
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、燃气设备、房屋结构等的安全检查和维修。
说明：此条款确保甲方在合同期内对房屋的维护责任，以保证房屋的安全和正常使用。
2. 如房屋发生意外损坏，甲方应承担修复费用，并保障乙方的正常租赁权益。
说明：此条款明确甲方在房屋损坏时的责任，确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋。
3. 甲方应在合同开始前提供房屋的权属证明和相关法律法规要求的证件，以证明甲方对房屋的所有权或经营管理权。
说明：此条款确保甲方合法拥有房屋所有权或经营管理权，避免因证件不齐全导致的法律风险。
4. 甲方不得干涉乙方的正常生活和经营活动，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
说明：此条款保障乙方的隐私和生活权益，确保甲方不会对乙方造成不必要的干扰。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用和经营房屋，但不得擅自改变房屋的结构和用途。
说明：此条款确保乙方在租赁期间对房屋的使用权益，同时限制乙方对房屋的改动，以保护甲方的财产权益。
2. 乙方应按照约定的租金支付时间和方式支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
说明：此条款规定乙方的租金支付义务，以及逾期支付租金时的滞纳金计算，以保证甲方及时收到租金。
3. 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。
说明：此条款明确乙方在租赁期间对房屋及设施的维护和保养责任，以延长房屋的使用寿命。
4. 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害甲方和邻居的合法权益。
说明：此条款规范乙方的行为，避免乙方在房屋内从事违法活动，保护甲方和邻居的合法权益。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的经营资质，并提供相关证件，以确保中介服务的合法性和可靠性。
说明：此条款确保第三方中介的合法经营，避免因中介资质问题导致的法律风险。
2. 第三方中介在促成合同的过程中，应如实告知甲方和乙方房屋的实际情况，不得隐瞒或歪曲事实。
说明：此条款要求第三方中介诚实守信，提供真实的房屋信息，以帮助甲方和乙方作出明智的决策。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，并明确佣金的计算方式和支付时间。
说明：此条款规定第三方中介的佣金收取标准，避免因佣金问题产生的纠纷。
4. 第三方中介在合同签订后，应提供书面服务报告，明确服务内容和收费依据。
说明：此条款要求第三方中介提供书面的服务报告，以便甲方和乙方了解中介服务的具体情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和图纸
2. 相关法律法规和政策文件
3. 房屋出租合同的范本
4. 相关名词解释
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定提供房屋或设施的，承租人可解除合同并要求赔偿。
2. 承租人未按约定支付租金的，出租人可解除合同并要求赔偿。
3. 未经出租人同意，承租人改变房屋结构或用途的，视为违约。
4. 双方未按约定履行合同义务的其他情形。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指具有房屋所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租用出租人房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 违约：指合同双方未履行合同约定的义务。
5. 解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：及时通知对方并协商解决，必要时请专业维修人员维修。
2. 租金支付纠纷：查看合同约定，按照约定方式解决，必要时可通过法律途径解决。
3. 房屋使用争议：参照合同约定，双方协商解决，无法协商的可寻求法律帮助。
4. 合同条款不明确：双方补充协议，明确条款内容，避免后期纠纷。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁住宅、商业、办公等类型的房屋。
2. 房屋租赁双方为自然人、法人或其他组织。
3. 房屋租赁通过第三方中介服务平台进行。
4. 租赁合同双方涉及违约行为及违约责任的认定。
5. 租赁合同双方涉及租金支付、房屋使用和维护等权益保障。