商铺投资买卖合同书模板(2025版).docx

编号：__________

商铺投资买卖合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺投资买卖合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与争议解决
第二章：交易概述
2.1 商铺基本情况
2.2 投资金额与投资方式
2.3 投资回报与收益分配
第三章：商铺转让
3.1 商铺所有权转移
3.2 商铺使用权转移
3.3 商铺权益转移
第四章：投资款项
4.1 投资款项支付方式
4.2 投资款项支付时间
4.3 投资款项退还及利息
第五章：管理与运营
5.1 经营管理权责划分
5.2 运营策略与营销推广
5.3 财务管理与审计
第六章：风险评估与控制
6.1 风险识别与评估
6.2 风险防范与控制措施
6.3 风险承担责任
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
8.3 违约纠纷解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与仲裁程序
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务与期限
11.3 违约保密条款的后果
第十二章：关联交易
12.1 关联交易定义
12.2 关联交易审批程序
12.3 关联交易的价格与条件
第十三章：其他条款
13.1 保险事项
13.2 税务事项
13.3 环境与健康安全
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的签署与备案
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
甲乙双方鉴于对商铺的投资买卖有共同的意向，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利和义务。
1.2 定义与解释
本合同中的术语和定义如下：
商铺：指位于________的面积为____平方米的商铺。
投资金额：指甲方向乙方支付的总投资金额为人民币____元整。
1.3 适用法律与争议解决
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：交易概述
2.1 商铺基本情况
商铺位于________，现状为________，甲乙双方同意按照本合同的约定进行投资买卖。
2.2 投资金额与投资方式
甲方向乙方支付投资金额为人民币____元整，投资方式为：____。
2.3 投资回报与收益分配
甲乙双方按照本合同约定的比例分配商铺的投资回报和收益。
第三章：商铺转让
3.1 商铺所有权转移
甲乙双方约定，自本合同签订之日起____日内，乙方将商铺的所有权转移给甲方。
3.2 商铺使用权转移
自商铺所有权转移之日起，甲方享有商铺的使用权，并有权进行经营活动。
3.3 商铺权益转移
甲乙双方约定，乙方将其在商铺中所享有的权益全部转移给甲方。
第四章：投资款项
4.1 投资款项支付方式
甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付投资款项。
4.2 投资款项支付时间
甲方应在本合同签订之日起____日内向乙方支付投资款项。
4.3 投资款项退还及利息
如甲乙双方约定解除或终止本合同时，乙方应按照本合同的约定退还甲方已支付的投资款项，并支付相应的利息。
第五章：管理与运营
5.1 经营管理权责划分
甲乙双方按照本合同的约定划分经营管理权责，共同确保商铺的正常运营。
5.2 运营策略与营销推广
甲乙双方共同制定商铺的运营策略和营销推广计划，并共同实施。
5.3 财务管理与审计
甲乙双方共同建立健全商铺的财务管理体系，并定期进行审计。
第六章：风险评估与控制
6.1 风险识别与评估
甲乙双方共同对商铺的投资买卖过程中可能出现的风险进行识别和评估。
6.2 风险防范与控制措施
甲乙双方共同制定并实施商铺投资买卖过程中的风险防范与控制措施。
6.3 风险承担责任
甲乙双方按照本合同的约定承担各自的风险责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
一方违反本合同的约定，即构成违约。
8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 违约纠纷解决
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方可以选择和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
9.2 仲裁机构与仲裁程序
甲乙双方可以选择________仲裁委员会进行仲裁，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁程序。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
10.3 合同终止条件
本合同终止的条件为：________。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。
11.2 保密义务与期限
甲乙双方对保密信息承担保密义务，保密期限为：________。
11.3 违约保密条款的后果
违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十二章：关联交易
12.1 关联交易定义
指甲乙双方在合同履行过程中进行的与商铺投资买卖相关的交易。
12.2 关联交易审批程序
甲乙双方应按照本合同的约定进行关联交易的审批。
12.3 关联交易的价格与条件
甲乙双方应按照公平、合理的价格和条件进行关联交易。
第十三章：其他条款
13.1 保险事项
甲乙双方应按照本合同的约定购买并维持相应的保险。
13.2 税务事项
甲乙双方应按照法律规定办理税务事项，并承担相应的税费。
13.3 环境与健康安全
甲乙双方应遵守有关环境保护和职业健康安全的法律法规，确保商铺的环境与健康安全。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的签署与备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的生效日期
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
合同方签字：
甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
签字日期：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
甲乙双方同意，在本合同的履行过程中，甲方为主导方，负责协调、管理和监督合同的履行。
1.2 甲方权利和义务
（1）负责商铺的投资、建设、验收和交付等工作；
（2）按照约定时间、方式和金额向乙方支付投资款项；
（3）协助乙方办理商铺的所有权、使用权和权益转移手续；
（4）负责商铺的经营管理、运营策略制定和营销推广等工作；
（5）按照约定向乙方支付商铺投资回报和收益。
1.3 甲方主导下的特别约定
（1）甲方应确保商铺的建设质量和工程安全，符合国家相关标准和规定；
（2）甲方应按照约定时间完成商铺的建设、验收和交付工作；
（3）甲方应协助乙方办理商铺的所有权、使用权和权益转移手续，并提供必要的文件和证明材料；
（4）甲方应按照约定向乙方支付投资款项，投资款项的支付时间、方式和金额由双方协商确定；
（5）甲方应负责商铺的经营管理、运营策略制定和营销推广等工作，并承担相关费用；
（6）甲方应按照约定向乙方支付商铺的投资回报和收益，收益分配比例由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
甲乙双方同意，在本合同的履行过程中，乙方为主导方，负责协调、管理和监督合同的履行。
2.2 乙方权利和义务
（1）负责商铺的转让、所有权、使用权和权益转移等工作；
（2）按照约定时间、方式和金额向甲方支付投资回报和收益；
（3）协助甲方办理商铺的所有权、使用权和权益转移手续；
（4）负责商铺的经营管理和运营策略制定等工作；
（5）按照约定向甲方支付商铺的投资款项。
2.3 乙方主导下的特别约定
（1）乙方应确保商铺的转让合法有效，符合国家相关法律法规；
（2）乙方应按照约定时间完成商铺的所有权、使用权和权益转移工作；
（3）乙方应协助甲方办理商铺的所有权、使用权和权益转移手续，并提供必要的文件和证明材料；
（4）乙方应按照约定向甲方支付投资回报和收益，收益分配比例由双方协商确定；
（5）乙方应负责商铺的经营管理和运营策略制定等工作，并承担相关费用；
（6）乙方应按照约定向甲方支付商铺的投资款项，投资款项的支付时间、方式和金额由双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
甲乙双方同意，在本合同的履行过程中，如有第三方中介参与，中介方应遵守国家相关法律法规，公平、公正、公开地协助甲乙双方完成合同的履行。
3.2 第三方中介权利和义务
（1）协助甲乙双方完成商铺的投资、转让、所有权、使用权和权益转移等工作；
（2）提供专业的咨询、指导和协助，确保合同的合法性和有效性；
（3）保守甲乙双方的商业秘密和机密信息，不得泄露给第三方；
（4）按照约定收取中介费用，并开具合法的发票；
（5）遵守国家相关法律法规，不得从事违法、违规行为。
3.3 第三方中介下的特别约定
（1）中介方应具备相应的资质和能力，确保合同的顺利履行；
（2）中介方应按照约定时间完成协助工作，确保合同的进度和质量；
（3）中介方应提供专业的咨询、指导和协助，确保合同的合法性和有效性；
（4）中介方应按照约定收取中介费用，费用标准和支付方式由双方协商确定；
（5）中介方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法、违规行为。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权转移证明
2. 商铺使用权转移证明
3. 投资款项支付证明
4. 投资款项退还及利息支付证明
5. 经营管理权责划分证明
6. 运营策略与营销推广计划
7. 财务管理与审计报告
8. 风险评估与控制措施说明
9. 合同变更、解除与终止协议
10. 保密协议
11. 关联交易审批证明
12. 保险单据
13. 税务事项证明
14. 环境与健康安全合规证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、方式和金额支付投资款项，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间完成商铺的所有权、使用权和权益转移，视为违约。
3. 甲乙双方未按照约定履行经营管理、运营策略制定和营销推广等义务，视为违约。
4. 甲乙双方未按照约定支付投资回报和收益，或收益分配比例有争议，视为违约。
5. 甲乙双方未按照约定处理商铺投资买卖过程中的风险，导致损失，视为违约。
6. 违反本合同的任何条款，的一方应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
2. 投资款项：指甲方根据本合同约定向乙方支付的资金。
3. 商铺：指本合同约定的交易对象，具有特定位置、面积和现状的物业。
4. 经营管理权责划分：指甲乙双方在本合同中约定的商铺经营管理的权利和责任划分。
5. 运营策略与营销推广：指甲乙双方为本合同商铺的运营制定的计划和措施。
6. 财务管理与审计：指甲乙双方对本合同涉及的财务活动进行管理和审查的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺建设质量问题：及时与施工方沟通，要求整改，必要时依法追责。
2. 投资款项支付纠纷：双方协商确定支付时间、方式和金额，必要时可寻求法律途径解决。
3. 商铺所有权、使用权转移手续办理问题：咨询专业人士，遵守相关规定，提供必要文件和证明材料。
4. 经营管理、运营策略制定和营销推广问题：定期召开会议，共同决策，调整计划。
5. 风险评估与控制措施问题：定期进行风险评估，制定相应的控制措施。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买商铺进行投资。
2. 乙方出售商铺获取投资回报。
3. 甲乙双方共同管理商铺，实现盈利。
4. 甲乙双方进行关联交易，扩大商业版图。
5. 第三方中介参与合同履行，提供专业服务。
6. 合同履行过程中涉及税务、保险、环保等事项。
7. 合同因违约行为需要变更、解除或终止。