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编号：__________

2025版二手房购房的合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房的合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与地址
2.3 房屋所有权人信息
2.4 房屋的规划用途及建筑结构
2.5 房屋的产权性质与年限
第三章：购房主体
3.1 购房者基本信息
3.2 购房者的资质条件
3.3 购房者与其他相关方的关系
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请与支付
4.5 尾款支付
4.6 支付时间与方式
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 验收不合格的处理
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间与地点
6.2 产权过户所需的材料与费用
6.3 产权过户的责任与义务
第七章：房屋维修与保修
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任与保修期限
7.3 维修与保修程序
第八章：税费与费用
8.1 购房相关税费
8.2 房屋交易过程中的其他费用
8.3 税费与费用的支付责任
第九章：违约责任
9.1 购房者违约责任
9.2 出售方违约责任
9.3 违约赔偿方式与标准
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与诉讼管辖
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费支付
11.2 房屋交付后的物业管理费支付
11.3 房屋交付前的水、电、燃气等费用支付
11.4 房屋交付后的水、电、燃气等费用支付
11.5 其他相关事项的约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房者身份证复印件
12.3 房屋买卖合同复印件
12.4 其他重要文件复印件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间与地点
13.2 合同备案时间与地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益与义务
买方同意购买并支付房屋价款，卖方同意出售并保证房屋的权属和质量。
1.4 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
_______
2.2 房屋位置与地址
_______
2.3 房屋所有权人信息
_______
2.4 房屋的规划用途及建筑结构
_______
2.5 房屋的产权性质与年限
_______
第三章：购房主体
3.1 购房者基本信息
买方姓名：_______
身份证号码：_______
3.2 购房者的资质条件
买方具备_______资质，符合_______的相关规定。
3.3 购房者与其他相关方的关系
买方与房屋所有权人无任何亲属或其他利害关系。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
本合同约定房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金支付
买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币_______元整。
4.3 首付款支付
买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付首付款人民币_______元整。
4.4 贷款申请与支付
买方应自行办理购房贷款事宜，并将贷款金额及支付时间告知卖方。
4.5 尾款支付
买方应于房屋所有权转移登记完成之日起五个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币_______元整。
4.6 支付时间与方式
买方按本合同约定时间及方式向卖方支付房款。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
买方应按照本合同约定对房屋进行验收，并在验收合格后五个工作日内向卖方出具验收合格证明。
5.4 验收不合格的处理
如房屋验收不合格，买方有权要求卖方在_______个工作日内采取补救措施。
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间与地点
产权过户应在本合同约定的时间内，在_______地进行。
6.2 产权过户所需的材料与费用
双方应按照_______的规定，准备相应的过户材料，并承担过户费用。
6.3 产权过户的责任与义务
双方应诚实守信，配合完成产权过户手续。如因一方原因导致过户失败，应承担相应责任。
第八章：税费与费用
8.1 购房相关税费
买方应承担本合同项下购房所需缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
8.2 房屋交易过程中的其他费用
包括但不限于房屋中介费、评估费、律师费等。
8.3 税费与费用的支付责任
买方应按照法律法规及本合同约定，承担相应税费及费用的支付责任。
第九章：违约责任
9.1 购房者违约责任
买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给卖方造成的损失。
9.2 出售方违约责任
卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给买方造成的损失。
9.3 违约赔偿方式与标准
违约方应按照本合同约定及法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构与诉讼管辖
双方同意选择_______仲裁机构进行仲裁，或由_______人民法院管辖。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费支付
房屋交付前物业管理费由_______承担。
11.2 房屋交付后的物业管理费支付
房屋交付后物业管理费由_______承担。
11.3 房屋交付前的水、电、燃气等费用支付
房屋交付前水、电、燃气等费用由_______承担。
11.4 房屋交付后的水、电、燃气等费用支付
房屋交付后水、电、燃气等费用由_______承担。
11.5 其他相关事项的约定
本合同未涉及的其他事项，双方应本着公平原则，协商确定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房者身份证复印件
12.3 房屋买卖合同复印件
12.4 其他重要文件复印件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间与地点
本合同于_______年_______月_______日，在_______签署。
13.2 合同备案时间与地点
本合同的备案时间为_______年_______月_______日，在_______进行。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归_______所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：_______
14.3 合同的最终效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。
买方（盖章/签字）：
卖方（盖章/签字）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件，如有不符，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方权利
甲方有权要求买方按照本合同约定支付房款，并按照约定时间交付房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方资质
乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资质证明，如因乙方资质问题导致交易失败或产生其他损失的，乙方应承担相应的责任。
2.2 乙方支付义务
乙方应按照本合同约定时间及方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。
2.3 乙方权利
乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付条件的房屋，并有权对房屋进行验收。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
双方同意选择_______第三方中介机构作为本次交易的协助方，中介费用由双方协商确定。
3.2 中介费用支付
中介费用应在本合同签订之日起三个工作日内支付，如一方未支付中介费用，应承担相应的违约责任。
3.3 中介责任
第三方中介应如实向双方披露房屋相关信息，如因中介原因导致交易失败或产生其他损失的，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介义务
中介应协助双方完成本合同约定的过户手续，并负责协调处理交易过程中出现的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋中介机构资质证明复印件
5. 购房者资质证明复印件
6. 贷款批准通知书复印件
7. 定金收据复印件
8. 房屋交付确认书复印件
9. 物业管理制度复印件
10. 水、电、燃气等费用缴纳凭证复印件
11. 房屋验收报告复印件
12. 产权过户手续相关文件复印件
13. 买方支付凭证复印件
14. 卖方收款凭证复印件
15. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 买方逾期支付房款
2. 卖方延迟交付房屋
3. 卖方交付的房屋不符合约定条件
4. 买方未按约定时间办理贷款手续
5. 中介未如实披露房屋信息
6. 中介未协助完成过户手续
7. 买方未支付中介费用
8. 卖方未支付相关税费
9. 买方未履行合同约定的维修责任
10. 卖方未提供房屋使用权凭证
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 购房合同：指购房者与房屋所有权人签订的关于房屋买卖的书面协议。
3. 定金：指购房者为了保证房屋买卖合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。
6. 契税：指购房者根据法律规定向国家缴纳的税费。
7. 个人所得税：指个人出售房屋产生的所得应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方逾期支付房款
解决办法：通知买方支付逾期利息，或协商延期支付。
2. 问题：卖方延迟交付房屋
解决办法：协商确定新的交付时间，或要求卖方支付违约金。
3. 问题：卖方交付的房屋不符合约定条件
解决办法：要求卖方在规定时间内整改，或解除合同并要求赔偿。
4. 问题：买方未按约定时间办理贷款手续
解决办法：提醒买方尽快办理贷款手续，或协商延期支付。
5. 问题：中介未如实披露房屋信息
解决办法：要求中介承担违约责任，或解除中介服务协议。
6. 问题：中介未协助完成过户手续
解决办法：要求中介在规定时间内完成过户手续，或解除中介服务协议。
7. 问题：买方未支付中介费用
解决办法：通知买方支付中介费用，或协商延期支付。
8. 问题：卖方未支付相关税费
解决办法：提醒卖方支付税费，或协商延期交付房屋。
9. 问题：买方未履行合同约定的维修责任
解决办法：要求买方履行维修责任，或解除合同并要求赔偿。
10. 问题：卖方未提供房屋使用权凭证
解决办法：要求卖方提供房屋使用权凭证，或解除合同并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房
2. 公司购买二手房作为员工宿舍
3. 投资者购买二手房用于出租
4. 二手房买卖涉及外籍人士
5. 二手房买卖涉及离婚财产分割
6. 二手房买卖涉及遗产继承
7. 二手房买卖通过中介机构进行
8. 二手房买卖涉及贷款融资
9. 二手房买卖涉及税费减免政策
10. 二手房买卖涉及装修改造