物业和中介合作协议书2025年通用.docx

编号：__________

物业和中介合作协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业和中介合作协议书2025年通用
合同目录
第一章：合作协议概述
1.1 合作协议的定义与性质
1.2 合作协议的目的与原则
1.3 合作协议的签约主体
1.4 合作协议的签约过程
第二章：物业概述
2.1 物业的基本信息
2.2 物业的权属情况
2.3 物业的使用与管理现状
2.4 物业的维护与维修状况
第三章：中介服务概述
3.1 中介服务的范围与内容
3.2 中介服务的标准与要求
3.3 中介服务的费用与支付方式
3.4 中介服务的期限与续约
第四章：合作事项
4.1 物业的出租与销售
4.2 物业的评估与定价
4.3 物业的推广与宣传
4.4 物业的客户服务与咨询
第五章：合作双方的义务与责任
5.1 物业方的义务与责任
5.2 中介方的义务与责任
5.3 合作双方的协调与配合
5.4 合作双方的保密与知识产权保护
第六章：合作期限与终止
6.1 合作期限的约定
6.2 合作期限的延长与续约
6.3 合作终止的条件与程序
6.4 合作终止后的相关事项处理
第七章：合作费用与支付方式
7.1 合作费用的计算与支付
7.2 费用支付的时间与方式
7.3 费用支付的凭证与记录
7.4 费用支付的争议处理
第八章：合作成果的分配与分成
8.1 合作成果的定义与范围
8.2 合作成果的分配原则与比例
8.3 合作成果的分成计算与支付
8.4 合作成果的争议处理
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定与处理
9.2 违约责任的赔偿与补偿
9.3 争议解决的方式与程序
9.4 争议解决的费用承担
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同变更与解除后的相关事项处理
10.4 合同变更与解除的效力与影响
第十一章：合同的效力与终止
11.1 合同的签订与生效
11.2 合同的续约与终止
11.3 合同终止后的相关事项处理
11.4 合同终止的效力与影响
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署的时间与地点
12.2 合同签署的主体与代表
12.3 合同备案的程序与要求
12.4 合同备案的效力与影响
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行的主体与责任
13.2 合同履行的期限与进度
13.3 合同履行的监督与检查
13.4 合同履行的争议处理
第十四章：其他事项
14.1 合作双方的沟通与信息交流
14.2 合作双方的培训与技术支持
14.3 合作双方的考察与交流活动
14.4 合作双方的其他事项约定
合同编号_________
第一章：合作协议概述
1.2 合作协议的目的与原则：本协议的目的是明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，确保合作的顺利进行。合作原则包括平等互利、共享成果、共同发展等。
1.3 合作协议的签约主体：甲方为物业的所有人或合法授权人，乙方为具备相应资质的中介服务机构。
1.4 合作协议的签约过程：本协议的签约过程包括双方友好协商、达成一致、签署协议等环节。
第二章：物业概述
2.1 物业的基本信息：物业位于__________，建筑总面积为__________平方米，建筑结构为__________，用途为__________。
2.2 物业的权属情况：甲方持有物业的合法所有权或授权经营权，有权进行出租、销售等行为。
2.3 物业的使用与管理现状：物业目前的使用状况为__________，由甲方负责日常管理与维护。
第三章：中介服务概述
3.1 中介服务的范围与内容：乙方负责物业的市场调研、评估、定价、推广、宣传、客户服务与咨询等工作。
3.2 中介服务的标准与要求：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供专业、高效的中介服务。
3.3 中介服务的费用与支付方式：中介服务的费用为__________元，甲方应在__________日内支付给乙方。支付方式为__________。
3.4 中介服务的期限与续约：本协议的有效期为__________年，自双方签署之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订新的合作协议。
第四章：合作事项
4.1 物业的出租与销售：乙方负责物业的出租与销售工作，甲方应提供必要的协助与配合。
4.2 物业的评估与定价：乙方负责对物业进行评估与定价，甲方应提供相关资料和信息。
4.3 物业的推广与宣传：乙方负责物业的推广与宣传工作，通过各种渠道扩大物业的知名度和影响力。
4.4 物业的客户服务与咨询：乙方负责接待客户的咨询和投诉，提供专业的客户服务。
第五章：合作双方的义务与责任
5.1 物业方的义务与责任：甲方应保证物业的合法权属和良好状态，提供真实、完整的物业信息，协助乙方开展中介服务。
5.2 中介方的义务与责任：乙方应按照约定提供专业、高效的中介服务，维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密。
5.3 合作双方的协调与配合：双方应积极沟通，协调解决合作过程中出现的问题，共同推进合作的顺利进行。
5.4 合作双方的保密与知识产权保护：双方应对合作过程中获取的对方商业秘密和知识产权予以保密，不得泄露给第三方。
第六章：合作期限与终止
6.1 合作期限的约定：本协议的有效期为__________年，自双方签署之日起计算。
6.2 合作期限的延长与续约：合作期满前，双方均可提出续约意向，经协商一致后签订新的合作协议。
a) 双方协商一致解除本协议；
b) 甲方提前通知乙方解除本协议，但需支付乙方相应的违约金；
c) 法律规定或双方约定的其他终止条件。
6.4 合作终止后的相关事项处理：合作终止后，乙方应将合作期间产生的所有资料、文件、客户信息等移交给甲方，并协助甲方处理后续事宜。
第八章：合作成果的分配与分成
8.1 合作成果的定义与范围：合作成果包括但不限于物业的成功出租、销售、客户咨询与服务等情况。
8.2 合作成果的分配原则与比例：合作成果的分配原则为公平合理，具体分配比例由双方在合作协议中约定。
8.3 合作成果的分成计算与支付：合作成果的分成计算根据实际完成的业务数量和约定的分成比例进行。分成支付时间为每季度末。
8.4 合作成果的争议处理：对于合作成果的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定与处理：违约行为包括但不限于未履行协议约定的义务、违反法律法规等。违约方应承担相应的违约责任。
9.2 违约责任的赔偿与补偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失，并支付相应的补偿。
9.3 争议解决的方式与程序：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
9.4 争议解决的费用承担：因争议解决产生的费用，由违约方承担。双方均有责任的，按责任比例分担。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件与程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同变更与解除后的相关事项处理：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容继续履行或处理后续事项。
10.4 合同变更与解除的效力与影响：合同变更或解除不影响双方在合同有效期内已产生的权利和义务。
第十一章：合同的效力与终止
11.1 合同的签订与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的续约与终止：合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合作协议。合同终止后，双方的权利义务关系立即终止。
11.3 合同终止后的相关事项处理：合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于资料交接、费用结算等。
11.4 合同终止的效力与影响：合同终止不影响双方在合同有效期内已产生的权利和义务。
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。
12.2 合同签署的主体与代表：甲方代表为________，乙方代表为________。
12.3 合同备案的程序与要求：本合同签署后，双方应按照法律法规要求进行备案。
12.4 合同备案的效力与影响：合同备案不影响本合同的生效，但备案后的合同具有更高的法律效力。
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行的主体与责任：双方均应按照本合同约定履行各自的权利和义务。
13.2 合同履行的期限与进度：双方应按照本合同约定的期限和进度履行各自的权利和义务。
13.3 合同履行的监督与检查：双方应相互监督，确保合同的履行。
13.4 合同履行的争议处理：对于合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。
第十四章：其他事项
14.2 合作双方的培训与技术支持：双方可相互提供培训与技术支持，提高合作水平。
14.3 合作双方的考察与交流活动：双方可定期进行考察与交流活动，增进彼此的了解和信任。
14.4 合作双方的其他事项约定：双方还可就其他事项进行约定，并以书面形式补充本合同。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方独家代理权：甲方授予乙方在其指定的区域和时间内，作为其物业的唯一代理中介，进行出租、销售及推广活动。
说明：甲方承诺在合同有效期内，不得授权其他中介在同一区域和时间内进行与乙方相同的代理活动，以确保乙方的独家代理权益。
1.2 甲方物业信息披露：甲方应向乙方提供真实、完整的物业信息，包括但不限于物业的权属证明、使用状况、维修记录等。
说明：甲方有义务保证提供的物业信息真实可靠，以便乙方进行准确的物业评估和定价，以及有效的推广和销售。
1.3 甲方配合义务：甲方应协助乙方进行物业的推广、宣传及客户接待等工作，提供必要的便利条件。
说明：甲方作为物业的所有者或管理者，有责任协助乙方更好地完成中介服务，包括但不限于提供物业钥匙、解答客户疑问等。
1.4 甲方调整权：甲方有权根据市场情况和自身需求，对物业的出租、销售策略进行调整，乙方应予以配合。
说明：甲方作为物业的所有者，有权根据实际情况调整物业的出租和销售策略，乙方作为代理中介，应尊重甲方的决策，并给予积极的配合。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方中介服务标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供专业、高效的中介服务，确保物业的顺利出租和销售。
说明：乙方作为专业的中介机构，有义务提供高标准的服务，以满足甲方的需求，并确保物业的市场竞争力。
2.2 乙方费用支付义务：乙方应按照约定的时间和方式，向甲方支付中介服务费用，不得延迟或拖欠。
说明：乙方作为中介机构，应按时支付约定的服务费用，以履行合同义务，保证合同的正常进行。
2.3 乙方客户信息保密：乙方应对甲方提供的客户信息予以保密，不得泄露给第三方，否则应承担违约责任。
说明：乙方作为中介机构，有责任保护甲方的客户信息，防止信息泄露给竞争对手或其他第三方，以维护甲方的商业利益。
2.4 乙方争议解决义务：乙方应积极协助甲方处理与合作相关的争议，共同维护双方的合法权益。
说明：乙方作为中介机构，有责任协助甲方解决与合作相关的争议，通过沟通协调，确保双方的权益不受损害。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的引入：当双方同意引入第三方中介参与物业的出租、销售活动时，第三方中介应遵守本合同的约定，并承担相应的义务。
说明：引入第三方中介是为了更好地实现物业的出租和销售目标，第三方中介应在本合同的约束下，积极履行其职责。
3.2 第三方中介的权益分配：第三方中介在合作过程中所取得的成果，应按照双方约定的比例进行分配。
说明：第三方中介在合作中所付出的努力和取得的成果，应得到合理的回报，双方可根据实际情况，约定分配比例。
3.3 第三方中介的违约责任：第三方中介如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
说明：第三方中介作为合同的一方，有义务遵守合同的约定，如违反合同，应承担相应的法律责任，以保护双方的权益。
3.4 第三方中介的退出机制：第三方中介如有特殊情况需退出合作，应提前通知双方，并按照双方约定的方式处理后续事宜。
说明：第三方中介在合作过程中如有意退出，应提前告知双方，以便双方有足够的时间寻找替代的中介机构，并按照约定处理后续事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方为主导时的附加条款及说明
2. 乙方为主导时的附加条款及说明
3. 第三方中介参与时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 违约行为包括但不限于：未履行或违反本合同的约定、未按时支付中介服务费用、泄露甲方提供的客户信息、未按照约定提供中介服务、违反法律法规等。
2. 违约行为的认定：违约行为由合同双方共同认定，如有争议，可通过友好协商或依法解决。违约行为一旦认定，违约方应承担相应的法律责任。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方拥有的房地产物业，包括建筑、土地使用权等。
2. 中介服务：指乙方为甲方提供的物业出租、销售、推广、宣传、客户服务等中介活动。
3. 违约责任：指违约方因违反本合同约定而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 争议解决：指双方因本合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时提供物业信息或提供的信息不真实。
解决办法：甲方应及时提供真实、完整的物业信息，如甲方未履行该义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2. 问题：乙方未按照约定提供中介服务或服务质量不符合约定。
解决办法：乙方应按照约定提供专业、高效的中介服务，如乙方未履行该义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 问题：双方在合作过程中产生争议，无法达成一致。
解决办法：双方可通过友好协商或依法解决争议，必要时可寻求专业调解或仲裁机构的帮助。
4. 问题：第三方中介未按照约定履行其职责或违反法律法规。
解决办法：第三方中介应遵守本合同的约定，如违反法律法规或未履行其职责，应承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为物业的所有者或管理者，希望通过中介机构出租、销售或推广其物业。
2. 乙方作为专业的中介机构，希望为甲方提供中介服务，以获取服务费。
3. 双方在平等互利的基础上，达成合作协议，明确各自的权利、义务和责任。
4. 在实际执行过程中，双方应遵守本合同的约定，积极履行各自的职责，确保合作的顺利进行。