房屋抵押借款协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋抵押借款协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押借款协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的效力与范围
第二章：房屋抵押借款的基本条件
2.1 抵押房屋的性质与范围
2.2 借款人的主体资格
2.3 抵押房屋的价值评估
2.4 借款金额与借款期限
第三章：抵押物的设定
3.1 抵押物的范围与描述
3.2 抵押物的权利转移
3.3 抵押物的登记与备案
3.4 抵押物的保险
第四章：借款的发放与使用
4.1 借款的发放
4.2 借款的使用规定
4.3 借款的监督与检查
4.4 借款的续借与还款
第五章：还款责任与方式
5.1 还款的期限与金额
5.2 还款的利息计算
5.3 还款的责任与违约金
5.4 还款的变更与调整
第六章：抵押权的实现
6.1 抵押权的行使
6.2 抵押权的处分
6.3 抵押权的实现程序
6.4 抵押权的解除与终止
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的终止条件
7.3 合同的解除与恢复
7.4 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 贷款人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
8.4 违约的解决途径
第九章：争议的解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁的申请与程序
9.3 诉讼的管辖与法律适用
9.4 争议解决的费用承担
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的解除条件
10.3 合同的终止条件
10.4 合同解除与终止的程序
第十一章：其他约定
11.1 双方的权利与义务
11.2 信息的保密与保护
11.3 合同的转让与继承
11.4 附则与附件
第十二章：附件
12.1 抵押房屋的权属证明文件
12.2 借款人的身份证明文件
12.3 贷款人的授权书
12.4 其他相关文件
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同的签字程序
13.2 合同的盖章程序
13.3 合同的份数与保管
13.4 合同的复印件效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的生效日期
14.4 合同的完整性与有效性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本协议是指借款人以其名下的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款，并约定相关权利义务关系的协议。
1.1.2 本协议中的房屋指的是借款人合法拥有所有权的住房，位于_______（地址），房屋所有权证号：_______。
1.1.3 本协议中的贷款人指的是向借款人提供贷款的金融机构，地址为：_______，联系人：_______，联系电话：_______。
1.1.4 本协议中的借款人指的是向贷款人申请贷款的个人或单位，地址为：_______，联系人：_______，联系电话：_______。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议的效力与范围
1.3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3.2 本协议的效力范围限于本协议约定的条款，不包括任何未约定的事项。
第二章：房屋抵押借款的基本条件
2.1 抵押房屋的性质与范围
2.1.1 抵押房屋为借款人的合法所有权住房，符合国家关于抵押贷款的相关规定。
2.1.2 抵押房屋的价值应足以覆盖借款本金及利息等费用。
2.2 借款人的主体资格
2.2.1 借款人应具备完全民事行为能力。
2.2.2 借款人应无重大债务违约记录。
2.3 抵押房屋的价值评估
2.3.2 贷款人可要求第三方专业机构对抵押房屋进行价值评估。
2.4 借款金额与借款期限
2.4.1 借款金额应根据抵押房屋的价值及借款人的还款能力确定。
2.4.2 借款期限最长不得超过_______年。
第三章：抵押物的设定
3.1 抵押物的范围与描述
3.1.1 抵押物为位于_______（地址）的房屋，房屋所有权证号：_______。
3.1.2 抵押物的具体范围包括房屋结构、土地使用权等。
3.2 抵押物的权利转移
3.2.1 借款人在本协议有效期内不得将抵押房屋进行转让、出租或设定其他担保。
3.2.2 借款人应确保抵押房屋的权利清晰，无任何权利争议。
3.3 抵押物的登记与备案
3.3.1 借款人应在本协议签订后_______个工作日内，将抵押权设立登记，并将抵押登记证明复印件提交给贷款人。
3.3.2 贷款人应保存抵押登记证明的原件，并定期核实抵押物的权属状态。
3.4 抵押物的保险
3.4.1 借款人应在抵押权设立后_______个工作日内，向贷款人提供的保险公司购买抵押物保险，并将保险单复印件提交给贷款人。
3.4.2 保险的保险金额不得低于借款本金及利息等费用。
第四章：借款的发放与使用
4.1 借款的发放
4.1.1 贷款人应在抵押物设立登记并购买抵押物保险后，将借款发放给借款人。
4.1.2 借款的发放金额、时间及方式由双方在借款合同中约定。
4.2 借款的使用规定
4.2.1 借款人应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。
4.2.2 借款人应确保借款的使用符合国家法律法规及相关政策。
4.3 借款的监督与检查
4.3.1 贷款人可对借款的使用情况进行监督与检查，确保借款用于约定的用途。
4.3.2 借款人应配合贷款人的监督与检查工作。
4.4 借款的续借与还款
4.4.1 借款人在借款到期前，如需续借，应向贷款人提出书面申请，并重新签订借款合同。
4.4.2 借款人应按照约定的还款计划进行还款，如发生逾期，应支付逾期利息及违约金。
第五章：还款责任与方式
5.1 还款的期限与金额
5.1.1 借款的还款期限为_______年，自借款发放之日起计算。
5.1.2 借款的还款金额包括借款本金、利息、违约金等，具体金额及还款计划由双方在借款合同中约定。
5.2
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.1.1 借款人未按照约定的用途使用借款，或未经贷款人同意将借款用于其他用途的，视为违约。
8.1.2 借款人未按照约定的还款计划进行还款，或发生逾期还款的，视为违约。
8.2 贷款人的违约行为
8.2.1 贷款人未按照约定的期限和方式发放借款的，视为违约。
8.2.2 贷款人未按照约定的方式监督和检查借款使用情况的，视为违约。
8.3 违约责任的承担方式
8.3.1 借款人违约的，应承担逾期利息、违约金等违约责任。
8.3.2 贷款人违约的，应承担借款人因此遭受的直接损失。
8.4 违约的解决途径
8.4.1 双方应通过友好协商解决违约事宜。
8.4.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章：争议的解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁的申请与程序
9.2.1 双方同意，如发生合同争议，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.2.2 仲裁程序应按照仲裁委员会的规定进行。
9.3 诉讼的管辖与法律适用
9.3.1 双方同意，合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
9.3.2 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.4 争议解决的费用承担
9.4.1 双方因解决争议所发生的仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本协议的生效不得违反法律法规的强制性规定。
10.2 合同的解除条件
10.2.1 在合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。
10.2.2 借款人提前还款或贷款人提前收回借款的，双方可协商解除合同。
10.3 合同的终止条件
10.3.1 借款人按照约定的还款计划全部偿还借款本息的，本合同终止。
10.3.2 抵押物因法律规定的原因被收回或损毁的，本合同终止。
10.4 合同解除与终止的程序
10.4.1 合同解除或终止的，双方应办理相关手续，并将抵押物所有权证等相关文件交还给对方。
第十一章：其他约定
11.1 双方的权利与义务
11.1.1 双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。
11.1.2 双方应保护对方的商业秘密，不得泄露合同内容。
11.2 信息的保密与保护
11.2.1 双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密。
11.2.2 双方同意，未经对方同意，不得将合同信息提供给第三方。
11.3 合同的转让与继承
11.3.1 未经对方同意，借款人不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。
11.3.2 贷款人不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。
11.4 附则与附件
11.4.1 本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.4.2 本合同的附图包括抵押房屋的照片、产权证复印件等。
第十二章：附件
12.1 抵押房屋的权属证明文件
12.1.1 房屋所有权证复印件
12.1.2 土地使用权证复印件
12.2 借款人的身份证明文件
12.2.1 身份证复印件
12.2.2 户口簿复印件
12.3 贷款人的授权书
12.3.1 授权书原件
12.3.2 授权人的身份证复印件
12.4 其他相关文件
12.4.1 借款合同复印件
12.4.2 抵押登记证明复印件
第十三章
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权提前还款，如需提前还款，应提前_______个工作日通知乙方。
1.2 甲方未按照约定的用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。
1.3 甲方未按照约定的还款计划进行还款的，乙方有权按逾期还款的利率收取滞纳金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应在约定的借款期限内发放借款，如未按时发放，应支付甲方相应的赔偿。
2.2 乙方应按照约定的期限和方式向甲方提供借款，如未履行，应承担违约责任。
2.3 乙方有权对甲方的借款使用情况进行检查，以确保借款用于约定的用途。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因信息不实导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续，如因中介原因导致手续未能办理的，应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应保密合同相关信息，如泄露导致甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。
附加条款四：甲方为主导时的特殊约定
4.1 甲方同意，在借款期间，如房屋市场价格发生重大变化，甲方应与乙方协商调整借款金额。
4.2 甲方同意，在借款期间，如发生房屋权属纠纷，甲方应立即通知乙方，并协助乙方处理。
附加条款五：乙方为主导时的特殊约定
5.1 乙方同意，在借款期间，如甲方需要变更还款计划，乙方应予以考虑，并协商调整。
5.2 乙方同意，在借款期间，如甲方遇到困难，需要延长借款期限，乙方应予以考虑。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定
6.1 第三方中介同意，如因中介原因导致合同签订不成功，中介应退还已收取的费用。
6.2 第三方中介同意，如在办理抵押登记过程中出现错误，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款七：甲方为主导时的特殊约定
7.1 甲方同意，在借款期间，如房屋出现重大质量问题，甲方应承担修复费用。
7.2 甲方同意，在借款期间，如房屋需要维修保养，甲方应承担维修保养费用。
附加条款八：乙方为主导时的特殊约定
8.1 乙方同意，在借款期间，如甲方按时还款，乙方应给予甲方一定的优惠。
8.2 乙方同意，在借款期间，如甲方提前还款，乙方应考虑提前还款的申请，并给予相应的优惠。
附加条款九：第三方中介为主导时的特殊约定
9.1 第三方中介同意，如在办理合同签订、抵押登记等相关手续过程中，出现特殊情况导致手续延期的，中介应及时通知甲方和乙方。
9.2 第三方中介同意，如因中介原因导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款十：多方为主导时的特殊约定
10.1 各方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，各方应协商解决。
10.2 各方同意，在合同履行过程中，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。
10.3 各方同意，在合同履行过程中，如一方需要变更合同内容，需经各方协商一致。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押房屋的权属证明文件
房屋所有权证复印件
土地使用权证复印件
2. 借款人的身份证明文件
身份证复印件
户口簿复印件
3. 贷款人的授权书
授权书原件
授权人的身份证复印件
4. 其他相关文件
借款合同复印件
抵押登记证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定用途使用借款
未按约定还款计划进行还款
2. 乙方违约行为
未按时发放借款
未按约定方式监督和检查借款使用情况
3. 第三方中介违约行为
提供信息不实
办理手续出现错误
泄露合同信息
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：抵押权是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。
2. 违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。
3. 滞纳金：滞纳金是指债务人逾期不履行债务时，应当按照约定支付给债权人的额外费用。
4. 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致不能履行合同义务的情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款问题
遇到提前还款，甲方应与乙方协商确定还款金额和时间。
2. 借款用途变更问题
遇到借款用途变更，甲方应与乙方协商，并取得乙方同意。
3. 抵押物价值下降问题
遇到抵押物价值下降，甲方应与乙方协商重新评估抵押物价值。
4. 违约处理问题
遇到违约情况，甲方、乙方应尝试协商解决，协商不成时可依法采取仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋抵押借款
2. 企业房屋抵押借款
3. 房屋重建或翻新借款
4. 房屋购买首付借款
5. 房屋市场交易中的借款融资