2025物业管理委托合同书样本.docx

编号：__________

2025物业管理委托合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理委托合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨和原则
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理项目范围
2.2 物业管理服务内容
2.3 物业管理业务规范
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
4.3 第三方权利与义务
第五章：物业管理费用
5.1 物业服务费用构成
5.2 物业服务费用标准和计算方式
5.3 费用收缴与管理
第六章：物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求
6.2 服务标准规范
6.3 服务质量监督与评价
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
8.3 违约争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁或诉讼解决
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同修改和补充
11.3 合同解除和终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 甲方特殊情况处理
12.2 乙方特殊情况处理
12.3 双方共同遵守的行业规范和政策
第十三章：甲方（物业所有权人）信息
13.1 甲方基本情况
13.2 甲方联系人及联系方式
第十四章：乙方（物业管理公司）信息
14.1 乙方基本情况
14.2 乙方联系人及联系方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方经协商一致，签订的物业管理委托合同。
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨和原则
甲乙双方一致同意，按照社会主义市场经济规律和物业管理相关法律法规，通过委托管理，确保物业的安全、舒适、环保和节能，提高物业的使用价值和经济效益，实现甲乙双方的共赢。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理项目范围
物业管理范围包括：住宅小区、商业物业、办公楼宇、工业物业等。
2.2 物业管理服务内容
物业管理服务内容包括：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共安全、消防安全、停车管理、物业管理费用的收缴等。
2.3 物业管理业务规范
物业管理业务规范应符合国家、行业和地方的相关法律法规、标准和规范。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。
3.2 合同结束日期
合同期限届满，甲乙双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。
3.3 合同续约条款
合同续约应遵循原合同的条款，如有修改或补充，应以书面形式签订。
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
甲方应保证物业的合法权属，按时支付物业管理服务费用，协助乙方进行物业管理，并按照合同约定履行其他义务。
4.2 乙方权利与义务
乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，保障物业的安全和完好，维护甲方的合法权益。
4.3 第三方权利与义务
如合同中涉及第三方权益，第三方应同意本合同的条款，并按照合同约定履行相关义务。
第五章：物业管理费用
5.1 物业服务费用构成
物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等。
5.2 物业服务费用标准和计算方式
物业服务费用标准为____元/平方米·月，按物业的建筑面积计算。
5.3 费用收缴与管理
物业服务费用按月收缴，乙方应定期向甲方出具费用使用情况报告。
第六章：物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求
物业服务质量应符合国家、行业和地方的相关标准和要求。
6.2 服务标准规范
乙方应按照国家和行业的服务标准规范，提供优质的物业管理服务。
6.3 服务质量监督与评价
甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，乙方应积极改进，提高服务质量。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
合同变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
7.2 合同解除条件
合同解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
7.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行，并办理相关手续。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务、未按合同约定支付费用、损害对方合法权益等。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。
8.3 违约争议解决
违约争议应通过协商解决，协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式包括：协商、调解、仲裁或诉讼。
9.2 协商解决
甲乙双方应通过友好协商解决争议。
9.3 调解解决
如协商不成，可向相关调解组织申请调解。
9.4 仲裁或诉讼解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件按照合同约定或法律法规规定执行。
10.3 合同失效条件
合同失效条件按照合同约定或法律法规规定执行。
第十一章：附则
11.1 合同附件
合同附件包括：物业基本情况说明书、物业管理服务内容清单等。
11.2 合同修改和补充
合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
11.3 合同解除和终止后的处理
合同解除或终止后，乙方应按照合同约定和法律法规规定，妥善处理物业管理和相关事宜。
第十二章：其他约定
12.1 甲方特殊情况处理
甲方如遇特殊情况，需提前通知乙方，并按照合同约定处理。
12.2 乙方特殊情况处理
乙方如遇特殊情况，需提前通知甲方，并按照合同约定处理。
12.3 双方共同遵守的行业规范和政策
甲乙双方应共同遵守物业管理相关的行业规范和政策。
第十三章：甲方（物业所有权人）信息
13.1 甲方基本情况
甲方名称：____________________
甲方地址：____________________
联系人：____________________
联系方式：__________________
13.2 甲方联系人及联系方式
甲方联系人：____________________
联系方式：__________________
第十四章：乙方（物业管理公司）信息
14.1 乙方基本情况
乙方名称：____________________
乙方地址：____________________
联系人：____________________
联系方式：__________________
14.2 乙方联系人及联系方式
乙方联系人：____________________
联系方式：__________________
甲方（物业所有权人）：
_________________________
乙方（物业管理公司）：
_________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款
甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或采取特殊措施。具体内容包括但不限于：特殊清洁服务、安全防护措施、设备设施维护等。乙方应在收到甲方要求后的____小时内响应，并按照甲方的要求提供服务。
1.2 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。甲方可以定期或不定期地对乙方的工作进行现场检查，乙方应予以配合。甲方有权要求乙方提供相关的管理报告和资料，乙方应如实提供。
1.3 甲方调整权条款
甲方有权根据物业管理的实际情况，调整物业管理服务的内容和服务标准。甲方应提前通知乙方，并协商一致后进行调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务升级条款
乙方有权根据市场情况和物业实际需求，提出服务升级方案。乙方应提前向甲方提出升级方案，并征得甲方同意。升级方案包括但不限于：新增服务项目、提高服务标准、改进管理措施等。
2.2 乙方紧急处理权条款
如遇紧急情况，如安全事故、设备故障等，乙方有权立即采取必要的措施，以确保物业的安全和利益。如需要甲方协调或协助，乙方应尽快通知甲方。
2.3 乙方培训权条款
乙方有权对甲方物业管理人员和员工进行培训，以提高物业管理的整体水平。乙方应制定培训计划，提前通知甲方，并征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务条款
如甲乙双方选择第三方中介机构提供服务，如物业评估、咨询服务等，中介服务的具体内容和标准应由甲乙双方共同确定，并写入合同附件。
3.2 第三方中介支付条款
甲乙双方应按照合同约定，按时支付第三方中介机构的费用。支付方式、时间和条件应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任条款
第三方中介机构应对其提供的服务承担责任。如因中介机构的原因导致甲方或乙方损失的，中介机构应予以赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务内容清单
3. 物业管理制度和操作规程
4. 物业服务费用明细表
5. 物业设施设备维护记录
6. 物业环境卫生和绿化养护计划
7. 物业公共安全和消防安全措施
8. 物业管理费用收缴记录
9. 物业服务质量评价标准
10. 合同修改和补充协议
11. 物业特殊情况处理方案
12. 物业管理培训资料
13. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 未按合同约定提供服务
2. 未按合同约定支付费用
3. 损害对方合法权益
4. 未按合同约定履行管理职责
5. 未按合同约定保障物业安全
6. 未按合同约定维护物业设施设备
7. 未按合同约定遵守相关法律法规
8. 未按合同约定进行合同变更或解除
9. 未按合同约定处理争议
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的安全、完好和增值。
2. 物业所有权人：指拥有物业所有权或合法使用权的个人或单位。
3. 物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理业务的企业。
4. 物业服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务而向物业所有权人收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
7. 合同修改和补充：指合同双方在合同执行过程中，对合同内容进行修改和补充的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业管理服务不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除合同。
2. 问题：物业服务费用收缴困难
解决办法：乙方应加强费用收缴管理，通过定期通知、提醒等方式，确保费用的及时收缴。
3. 问题：物业设施设备维护不及时
解决办法：乙方应制定详细的维护计划，并按照计划及时进行维护。
4. 问题：物业环境卫生和绿化养护不到位
解决办法：乙方应加强环境卫生和绿化养护管理，确保物业环境整洁优美。
5. 问题：公共安全和消防安全存在隐患
解决办法：乙方应加强公共安全和消防安全管理，定期进行安全检查和演练。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业物业经营管理
3. 办公楼宇物业管理
4. 工业物业管理
5. 物业所有权人委托管理
6. 物业管理公司受托管理
7. 第三方中介参与物业管理
8. 物业服务质量评价与监督
9. 物业合同变更和解除
10. 物业违约行为处理