2025版租房租赁协议书书.docx

编号：__________

2025版租房租赁协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租房租赁协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁协议的签订依据
1.2 租赁协议的定义与解释
1.3 租赁双方的基本信息
1.4 租赁物的基本信息
第二章：租赁物的交付与验收
2.1 租赁物的交付时间与地点
2.2 租赁物的验收标准与程序
2.3 租赁物的交付与验收记录
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续租与终止
3.3 租赁期限内的权利与义务
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式与标准
4.2 租金的支付时间与方式
4.3 租金的逾期支付处理
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 租赁物的合理使用
5.2 租赁物的维护与保养
5.3 租赁物的修理与更换
第六章：租赁物的保险
6.1 租赁物的保险责任
6.2 租赁物的保险办理
6.3 保险事故的处理
第七章：租赁双方的违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任
7.2 承租方的违约行为及责任
7.3 违约责任的免除
第八章：争议解决
8.1 租赁纠纷的解决方式
8.2 租赁纠纷的诉讼管辖
8.3 租赁纠纷的调解与仲裁
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更条件与程序
9.2 合同的解除条件与程序
9.3 合同变更与解除后的权利与义务
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止与解除后的权益处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的解除与终止
11.3 合同的补充与附件
第十二章：租赁物的附属设施与设备
12.1 附属设施与设备的使用与管理
12.2 附属设施与设备的维修与保养
12.3 附属设施与设备的更换与拆除
第十三章：租赁物的转让与抵押
13.1 租赁物的转让条件与程序
13.2 租赁物的抵押条件与程序
13.3 租赁物转让与抵押后的权益处理
第十四章：其他约定
14.1 租赁双方的其他权利与义务
14.2 租赁双方的保密协议
14.3 租赁双方的违约金约定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成的一致意见。
1.2 租赁协议的定义与解释
本协议是指甲方作为出租人，乙方作为承租人，双方就房屋租赁事宜所达成的权利义务关系的书面文件。
1.3 租赁双方的基本信息
甲方（出租人）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（承租人）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
1.4 租赁物的基本信息
租赁物地址：________________
房屋面积：________________
房屋结构：________________
附属设施：________________
第二章：租赁物的交付与验收
2.1 租赁物的交付时间与地点
甲方应在本协议签订后____个工作日内，将租赁物交付给乙方使用。交付地点为：________________。
2.2 租赁物的验收标准与程序
乙方应在接收租赁物后____个工作日内，对租赁物进行验收。验收标准按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定执行。验收合格的，乙方应向甲方出具书面验收报告。
2.3 租赁物的交付与验收记录
甲乙双方应共同制作租赁物交付与验收记录，一式两份，甲乙双方各执一份。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续租与终止
租赁期满后，乙方需继续租赁的，应提前____个工作日向甲方提出书面续租申请。甲方同意续租的，双方应签订新的租赁协议。租赁期满后，甲方不再续租的，乙方应按照本协议约定的方式将租赁物交还给甲方。
3.3 租赁期限内的权利与义务
甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，按时交付给乙方使用。乙方应合理使用租赁物，并按照约定支付租金。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式与标准
租金计算方式为：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金按月支付，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
4.2 租金的支付时间与方式
乙方应在每个租金支付周期内，将租金支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账、现金等方式。
4.3 租金的逾期支付处理
乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的____%作为滞纳金。
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 租赁物的合理使用
乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害租赁物的完好。
5.2 租赁物的维护与保养
乙方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。
5.3 租赁物的修理与更换
租赁期内，因正常使用造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或更换。因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应承担修复或更换的费用。
第六章：租赁物的保险
6.1 租赁物的保险责任
乙方应为本租赁物购买保险，并将其保险单交给甲方备案。保险金额不得低于本租赁物的评估价值。
6.2 租赁物的保险办理
乙方应在租赁开始前，将保险办理完毕，并将保险单交给甲方。
6.3 保险事故的处理
发生保险事故的，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款的规定进行处理。
第七章：租赁双方的违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任
甲方违反本协议的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。
7.2 承租方的违约行为及责任
乙方违反本协议的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。
7.3 违约责任的免除
不可抗力因素导致甲方或乙方不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，甲方或乙方可以部分或全部免除违约责任。
第八章：争议解决
8.1 租赁纠纷的解决方式
租赁双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 租赁纠纷的诉讼管辖
本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，租赁纠纷的诉讼管辖地为租赁物所在地人民法院。
8.3 租赁纠纷的调解与仲裁
如租赁双方同意，争议可提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构的选择和仲裁地点由双方共同协商确定。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更条件与程序
任何一方要求变更本协议的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。
9.2 合同的解除条件与程序
本协议提前解除的，应由双方协商一致并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。
9.3 合同变更与解除后的权利与义务
合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，继续履行本协议的相关义务。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
本协议租赁期满或者双方协商一致提前终止的，本协议终止。合同终止前，乙方应将租赁物交还给甲方，并办理相关手续。
10.2 合同解除的条件与程序
本协议解除的，应由双方协商一致并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同终止与解除后的权益处理
合同终止或解除后，甲乙双方应按照解除或终止协议的约定，处理与本协议相关的权益和义务。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同的解除与终止
本协议的解除与终止，不影响双方在解除或终止前应承担的违约责任。
11.3 合同的补充与附件
本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
第十二章：租赁物的附属设施与设备
12.1 附属设施与设备的使用与管理
附属设施与设备的使用和管理应遵守相关法律法规和甲方的管理制度。
12.2 附属设施与设备的维修与保养
乙方应负责附属设施与设备的日常维修与保养，保证其正常使用。
12.3 附属设施与设备的更换与拆除
附属设施与设备的更换与拆除，应事先征得甲方的同意，并按照甲方的要求进行。
第十三章：租赁物的转让与抵押
13.1 租赁物的转让条件与程序
租赁物在租赁期间内不得转让或设定抵押。如乙方需转让或抵押租赁物，应事先取得甲方的书面同意。
13.2 租赁物的抵押条件与程序
租赁物设定抵押的，乙方应将抵押事宜告知甲方，并按照甲方的要求提供相关文件。
13.3 租赁物转让与抵押后的权益处理
租赁物转让或抵押不影响乙方对租赁物的租赁权，甲乙双方的租赁关系继续有效。
第十四章：其他约定
14.1 租赁双方的其他权利与义务
甲乙双方在其他本协议未约定的事项上，应遵循公平、合理的原则，协商处理。
14.2 租赁双方的保密协议
甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.3 租赁双方的违约金约定
甲乙双方同意，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：每月租金的____%。
甲方（出租人）：
________________
日期：____年__月__日
乙方（承租人）：
________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更权
甲方在本协议有效期内，有权根据自身需要变更租赁物的用途、面积、结构等。如甲方变更租赁物，应提前____个月通知乙方，并协商解决变更过程中的事宜。
1.2 甲方维修权
甲方应保证租赁物及附属设施的正常使用。如租赁物出现故障，甲方应负责维修。但因乙方使用不当导致的故障，乙方应承担维修责任。
1.3 甲方优先购买权
如乙方拟将租赁物转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，应提前____个月通知乙方。
1.4 甲方终止权
甲方在租赁期内，如遇租赁物需紧急回收、拆除等情况，有权提前终止本协议。甲方终止协议时，应提前____个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方合理使用义务
乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如乙方需进行改动，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。
2.2 乙方租金支付义务
乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金。乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期部分租金的____%。
2.3 乙方维护义务
乙方应负责租赁物及附属设施的日常维护和保养，确保其正常使用。如乙方未按照约定维护租赁物，导致损失的，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介在本协议签订过程中提供服务，甲方应支付中介服务费用。中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2 中介的义务
中介应保证甲乙双方的信息真实、准确，并协助甲乙双方履行本协议。中介如未履行义务，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应责任。
3.3 中介的禁止行为
中介不得擅自变更本协议的内容，不得收取甲方或乙方的任何费用。如中介违反此规定，甲方和乙方均有权解除本协议。
3.4 中介的保密义务
中介应对本协议的内容和甲乙双方的信息予以保密，不得向第三方披露。如中介违反此规定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物验收报告
3. 租金支付记录
4. 租赁物维护保养记录
5. 保险单复印件
6. 租赁物转让或抵押授权书
7. 中介服务协议
8. 第三方评估报告
9. 租赁物照片或其他影像资料
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付租赁物
未按约定条件交付租赁物
提前终止协议未支付违约金
未履行维修义务导致损失
未履行优先购买权
2. 乙方违约行为
逾期支付租金
未按约定使用租赁物导致损失
未取得甲方同意转租或出售
未按约定维护保养租赁物
未支付中介服务费用
3. 中介违约行为
未提供真实、准确的信息
擅自变更协议内容或收取额外费用
未保密甲乙双方信息
未履行协助履行协议的义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及附属设施。
2. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。
4. 滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。
5. 转租：指乙方将租赁物出租给第三方。
6. 抵押：指乙方将租赁物作为债务担保物。
7. 中介：指协助甲乙双方签订租赁协议的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟时间调整租金。
2. 问题：租赁物不符合约定条件
解决办法：甲方应在约定时间内整改，直至满足约定条件。
3. 问题：乙方逾期支付租金
解决办法：乙方支付滞纳金，并根据实际情况采取适当措施。
4. 问题：租赁物损坏或故障
解决办法：甲方负责维修，乙方负责支付维修费用。
5. 问题：乙方转租未经甲方同意
解决办法：甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订租赁协议
说明：双方明确租赁物、租金、租赁期限等关键条款。
2. 场景：租赁物交付及验收
说明：甲方按约定时间交付租赁物，乙方进行验收。
3. 场景：租金支付
说明：乙方按约定时间支付租金，甲方提供收据。
4. 场景：租赁物的使用与维护
说明：乙方合理使用租赁物，并负责日常维护保养。
5. 场景：租赁物的保险
说明：乙方购买租赁物保险，并提供保险单复印件。
6. 场景：租赁物的转让与抵押
说明：乙方如需转让或抵押租赁物，需取得甲方书面同意。
7. 场景：租赁双方的违约
说明：双方明确违约行为及相应的违约责任。
8. 场景：争议解决
说明：双方约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。