杭州二手房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

杭州二手房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

杭州二手房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订和生效
1.3 合同的解除和终止
1.4 合同的转让
1.5 争议解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号及产权性质
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋使用现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 交易资金的支付与结算
3.4 房屋交付及过户
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及方式
5.2 房屋验收
5.3 质量及保修
第六章：房屋过户及登记
6.1 过户所需材料
6.2 过户时间及流程
6.3 登记费用及承担方
第七章：房屋产权及土地使用权
7.1 房屋产权证明
7.2 土地使用权证明
7.3 产权及土地使用权的转移
第八章：税费及其他费用
8.1 交易过程中的税费
8.2 物业费及其他公共费用
8.3 承担方及支付方式
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
9.3 违约金的计算及支付方式
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修及保养
11.2 房屋的装修及改造
11.3 房屋的出租及使用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋现状照片及视频
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的修订及补充
13.1 合同的修订
13.2 合同的补充
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的解除条件及程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。
1.1.2 买方：指同意购买该房屋并支付相应价款的当事人。
1.1.3 房屋：指位于杭州市的_______（房屋地址），面积为_______平方米的住宅。
1.2 合同的签订和生效
1.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.2.2 合同生效后，双方应履行合同约定的义务。
1.3 合同的解除和终止
1.3.1 在合同履行过程中，如一方违约，对方有权解除合同。
1.3.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
1.4 合同的转让
1.4.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
1.5 争议解决方式
1.5.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
1.5.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 房屋位于杭州市_______区（县），地址为_______。
2.2 房屋所有权证号及产权性质
2.2.1 房屋所有权证号：_______。
2.2.2 房屋产权性质：_______（如：国有土地使用权、集体土地使用权等）。
2.3 房屋面积及结构
2.3.1 房屋建筑面积为_______平方米，结构为_______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。
2.4 房屋使用现状
2.4.1 房屋目前使用状况为_______（如：自住、出租、空置等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内配合买方完成过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间支付房价款。
3.2.2 买方应在合同约定的时间内配合卖方完成过户手续。
3.3 交易资金的支付与结算
3.3.1 买方应向卖方支付房价款_______元，其中定金为_______元。
3.4 房屋交付及过户
3.4.1 房屋交付时间为_______年_______月_______日。
3.4.2 过户手续应在合同生效后_______个月内完成。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在合同签订后_______日内向卖方支付定金人民币_______元。
4.3 首付款支付
4.3.1 买方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买方如需贷款，应自行办理贷款手续，并及时通知卖方。
4.5 尾款支付
4.5.1 房屋过户完成后，买方应支付尾款人民币_______元。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及方式
5.1.1 房屋交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______（直接交付、邮寄等方式）。
5.2 房屋验收
5.2.1 买方应在交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。
5.3 质量及保修
5.3.1 卖方应对房屋的质量承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。
第六章：房屋过户及登记
6.1 过户所需材料
6.1.1 双方有效身份证件、户口本、婚姻状况证明等相关材料。
6.2 过户时间及流程
6.2.1 过户手续应在合同
第八章：税费及其他费用
8.1 交易过程中的税费
8.1.1 双方应按照国家相关法律法规支付交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
8.1.2 税费的承担方及支付方式按国家法律规定或双方另行协商确定。
8.2 物业费及其他公共费用
8.2.1 房屋交付前，物业费及其他公共费用由卖方承担。
8.2.2 房屋交付后，物业费及其他公共费用由买方承担。
8.3 承担方及支付方式
8.3.1 税费及费用的承担方及支付方式在合同附件中明确。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.1.1 卖方如未按合同约定履行义务，应承担违约金及损失赔偿责任。
9.1.2 卖方违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。
9.2 买方违约责任
9.2.1 买方如未按合同约定履行义务，应承担违约金及损失赔偿责任。
9.2.2 买方违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。
9.3 违约金的支付及方式
9.3.1 违约金应在违约行为发生后的_______日内支付给守约方。
9.3.2 违约金支付方式为：_______（现金、转账等方式）。
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 调解解决
10.2.1 双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
10.3 仲裁解决
10.3.1 双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
10.4 诉讼解决
10.4.1 任何一方可以向人民法院提起诉讼，诉讼地址为合同签订地。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修及保养
11.1.1 卖方应在合同约定的保修期内承担房屋的维修及保养责任。
11.1.2 保修期后，房屋的维修及保养责任由买方承担。
11.2 房屋的装修及改造
11.2.1 买方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得卖方同意，并遵守相关法律法规。
11.3 房屋的出租及使用
11.3.1 买方如出租房屋，应遵守国家关于出租房屋的相关法律法规，确保房屋租赁合同合法有效。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.2.1 合同附件中应包含房屋土地使用权证的复印件。
12.3 房屋现状照片及视频
12.3.1 合同附件中应包含房屋现状的照片及视频。
12.4 其他重要文件
12.4.1 合同附件中应包含其他重要文件的复印件或影印件。
第十三章：合同的修订及补充
13.1 合同的修订
13.1.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 合同的补充
13.2.1 合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同的生效条件
14.1.1 合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
14.2.1 合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
14.3 合同的解除条件及程序
14.3.1 合同解除的条件及程序在合同第十章中约定。
（合同方签字）
（年 月 日）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同签订后_______个月内对房屋进行装修和改造，但需提前通知乙方，并取得乙方书面同意。
1.2 甲方应保证装修和改造后的房屋符合国家安全标准和相关法律法规，不得损害房屋结构和质量。
1.3 装修和改造的费用由甲方承担，且不得影响合同约定的房屋交付时间。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应自合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，作为首付款。
2.2 乙方应按合同约定的时间和方式支付贷款相关费用，包括但不限于贷款利息、保险费等。
2.3 乙方在合同约定的时间内未支付房价款或贷款相关费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×违约比例。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同签订后，应提供完整的中介服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、交易协助等。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规，不得收取任何未约定的费用。
3.3 第三方中介在合同履行过程中如存在过错，导致合同纠纷的，应承担相应的违约责任。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 甲方应在合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。
4.2 乙方应在交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
4.3 房屋验收不合格的，甲方应在_______日内按照乙方要求进行整改。
附加条款五：违约责任
5.1 任何一方违反合同约定的，应承担违约金及损失赔偿责任。
5.2 违约金的计算方式为：违约金=应付款项总额×违约比例。
5.3 违约金应在违约行为发生后的_______日内支付给守约方。
附加条款六：争议解决方式
6.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的修订及补充
7.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。
7.2 合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出。
附加条款八：合同的生效、终止和解除
8.1 合同自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
8.3 合同的解除条件及程序在合同第十章中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋买卖合同草稿
5. 房屋装修改造方案
6. 贷款合同及相关文件
7. 物业费缴纳证明
8. 房屋验收报告
9. 保修条款及维修记录
10. 合同补充协议
11. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定配合乙方完成过户手续。
3. 乙方未按约定时间支付房价款或贷款相关费用。
4. 乙方未按约定使用房屋，或未履行合同约定的维修保养责任。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或违反法律法规收取额外费用。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有绝对支配权的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地使用和收益的权利。
3. 契税：指房屋买卖过程中，根据房屋成交价格向买方收取的税费。
4. 个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋增值部分向卖方收取的税费。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
6. 贷款利息：指买方通过贷款方式支付房价款时，银行收取的利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。
2. 如房屋质量不符合约定，甲方应按照合同约定进行整改或赔偿。
3. 买方支付房价款或贷款相关费用时，应保留相关支付凭证，以备不时之需。
4. 房屋验收不合格的，乙方应详细记录问题，并与甲方协商解决。
5. 如有维修保养需求，甲方应按照合同约定履行维修保养责任。
6. 第三方中介未履行约定服务的，买方有权根据服务协议向中介主张违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方进行房屋买卖，无第三方中介参与。
2. 场景二：甲乙双方进行房屋买卖，涉及第三方中介服务。
3. 场景三：甲乙双方进行房屋租赁，无第三方中介参与。
4. 场景四：甲乙双方进行房屋租赁，涉及第三方中介服务。
5. 场景五：甲乙双方进行房屋买卖或租赁，需要进行贷款融资。
6. 场景六：甲乙双方在房屋买卖或租赁过程中，遇到特殊情况需要签订补充协议。