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编号：__________

2025版独家代理二手房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版独家代理二手房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：代理范围与权限
2.1 代理的房产项目
2.2 代理的区域范围
2.3 代理的房产类型
2.4 代理权限的界限
第三章：代理期限
3.1 代理期限的起始与结束
3.2 代理期限的延长与终止
3.3 代理期限终止后的权利与义务
第四章：代理费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式
4.2 代理费用的支付时间
4.3 代理费用的调整与退还
第五章：代理责任与义务
5.1 代理人的责任与义务
5.2 委托人的责任与义务
5.3 第三方责任与义务
第六章：房产交易流程
6.1 房源信息的收集与发布
6.2 客源信息的收集与匹配
6.3 带看与谈判
6.4 交易文件的准备与签署
6.5 交易款项的支付与交接
第七章：房产交易合同
7.1 交易合同的签署
7.2 交易合同的履行与变更
7.3 交易合同的解除与终止
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的调解与仲裁
8.3 诉讼途径与法院管辖
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约赔偿的计算与支付
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同变更与解除后的权利与义务
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的权利与义务
11.3 合同终止后的费用结算
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的违约责任
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的签署与生效
13.3 合同的解释与执行
第十四章：其他约定
14.1 其他补充条款
14.2 双方的其他约定事项
14.3 附件约定的补充内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（委托人）授权乙方（代理人）在代理期限内，在其指定的房产项目范围内，作为甲方唯一的代理人，进行二手房的销售代理活动，并按照本合同约定收取代理费用。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在甲方支付代理费用的条件下立即生效。
第二章：代理范围与权限
2.1 代理的房产项目
乙方代理的房产项目为甲方名下的位于________的二手房。
2.2 代理的区域范围
乙方代理的区域范围为________。
2.3 代理的房产类型
乙方代理的房产类型为________。
2.4 代理权限的界限
乙方作为代理人有权进行房源信息的收集与发布、客源信息的收集与匹配、带看与谈判等活动，但不得超出甲方授权的范围和权限。
第三章：代理期限
3.1 代理期限的起始与结束
代理期限自本合同生效之日起至________日止。
3.2 代理期限的延长与终止
代理期限可以由双方协商一致延长，如有特殊情况，甲方可以提前终止代理期限。
3.3 代理期限终止后的权利与义务
代理期限终止后，乙方应立即停止代理活动，并将代理期间产生的所有权益归还甲方。
第四章：代理费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式
代理费用根据实际成交的房产金额计算，具体计算方式为________，由甲方按期支付给乙方。
4.2 代理费用的支付时间
甲方应在本合同生效后的每月________日前支付代理费用。
4.3 代理费用的调整与退还
代理费用可以根据双方协商进行调整，如有剩余，甲方有权要求退还。
第五章：代理责任与义务
5.1 代理人的责任与义务
乙方作为代理人应尽到代理职责，保证代理活动的合法性和有效性，并按照甲方的要求进行操作。
5.2 委托人的责任与义务
甲方应对乙方提供的房产信息进行真实、完整的说明，并按照合同约定支付代理费用。
5.3 第三方责任与义务
如涉及到的第三方，如购房者、房产中介等，应遵守相关法律法规，协助完成交易。
第六章：房产交易流程
6.1 房源信息的收集与发布
乙方负责收集和发布房源信息，包括房产的位置、面积、价格等。
6.2 客源信息的收集与匹配
乙方负责收集客源信息，并根据客户需求匹配合适的房源。
6.3 带看与谈判
乙方负责安排带看房产，并协助双方进行谈判。
6.4 交易文件的准备与签署
乙方负责准备交易文件，并协助双方签署交易合同。
6.5 交易款项的支付与交接
乙方负责交易款项的支付与交接，并确保交易的安全性。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的调解与仲裁
双方可以约定在争议发生前或发生后一定期限内，向约定的仲裁机构申请仲裁。
8.3 诉讼途径与法院管辖
如选择诉讼解决争议，甲方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼，接受该法院的一审管辖。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应被视为违约行为。
9.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所受到的损失，包括但不限于直接损失和预期利益。
9.3 违约赔偿的计算与支付
违约赔偿的具体计算方式双方约定为________，违约方应在________内支付赔偿金。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序依照双方约定或法律规定，解除合同应当采取书面形式。
10.3 合同变更与解除后的权利与义务
合同变更或解除后，双方的权利与义务依照变更或解除后的协议执行，或者依照法律规定处理。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
合同终止的条件包括合同期限届满、双方协商一致终止、依法应当终止的其他情形。
11.2 合同终止后的权利与义务
合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理未了的事宜，包括但不限于费用结算、资料归档等。
11.3 合同终止后的费用结算
合同终止后，双方应按照合同约定或公平原则进行费用结算。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括合同内容、商业秘密、客户信息等，具体范围与内容由双方约定。
12.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限由双方约定，未约定的部分按照法律规定执行。
12.3 保密信息的违约责任
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
本合同附件包括但不限于房产证、身份证复印件、授权书等。
13.2 合同的签署与生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.3 合同的解释与执行
本合同的解释与执行均适用中华人民共和国法律。
第十四章：其他约定
14.1 其他补充条款
本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
14.2 双方的其他约定事项
双方就本合同的履行可以约定其他事项，包括但不限于交易条件、佣金比例等。
14.3 附件约定的补充内容
附件中约定的补充内容与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
见证方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房产的销售价格
甲方应在合同中指定乙方应销售的房产的基准销售价格。乙方在此价格基础上可以进行适当的浮动，但需得到甲方的书面同意。
1.2 甲方提供的房源信息
甲方应保证提供的房源信息真实、完整、准确，包括但不限于房产的位置、面积、结构、产权情况等。如甲方提供的信息有误，导致乙方损失的，甲方应承担相应的责任。
1.3 甲方协助乙方进行销售
甲方应协助乙方进行房产销售，包括但不限于协助乙方进行房产展示、带看、谈判等。甲方应在乙方需要时提供必要的帮助和支持。
1.4 甲方支付代理费用
甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付代理费用。如甲方未按时支付，乙方有权暂停代理活动，直至甲方支付完毕。
1.5 甲方对乙方的授权
甲方授权乙方在其指定的房产项目范围内，作为甲方唯一的代理人，进行二手房的销售代理活动。甲方不得授权其他第三方在同一范围内进行相同的代理活动。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的销售策略和推广方式
乙方应制定详细的销售策略和推广方式，以尽快实现房产的销售。乙方应定期向甲方报告销售进展和市场情况。
2.2 乙方的销售目标和计划
乙方应根据房产的市场情况和销售策略，制定合理的销售目标和计划，并提交甲方审批。甲方应在其能力范围内协助乙方实现销售目标。
2.3 乙方的客户服务和沟通
2.4 乙方的交易协调和风险管理
乙方应负责交易协调和风险管理，包括但不限于合同的签订、款项的支付、产权过户等。乙方应确保交易的安全和顺利进行。
2.5 乙方的信息和保密义务
乙方应对在代理过程中获取的甲方信息和房源信息保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入和合作
甲方和乙方同意可以引入第三方中介参与房产销售过程。第三方中介应具备合法的经营资质和专业的销售能力。
3.2 第三方中介的费用和支付
第三方中介的费用应由双方协商确定，并明确支付方式和时间。如甲方和乙方未能就费用达成一致，双方均有权拒绝第三方中介的服务。
3.3 第三方中介的责任和义务
第三方中介应按照甲乙双方的要求进行房产销售，并承担相应的责任和义务。如第三方中介未履行合同义务，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的信息和保密义务
第三方中介应对在代理过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
3.5 第三方中介的退出和更换
如第三方中介未按照合同约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出，并更换其他具备相应资质和能力的第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方营业执照复印件
4. 乙方授权书
5. 房产销售策略和推广方式
6. 销售目标和计划
7. 客户服务与沟通方案
8. 交易协调和风险管理计划
9. 第三方中介的资质证明
10. 第三方中介的费用协议
11. 房产交易合同范本
12. 交易款项支付凭证
13. 产权过户文件
14. 保密协议
15. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用
2. 甲方提供的房源信息不真实、不完整、不准确
3. 甲方未协助乙方进行房产销售活动
4. 乙方未按约定时间支付第三方中介费用
5. 乙方未按约定履行客户服务与沟通义务
6. 乙方未按约定进行交易协调和风险管理
7. 第三方中介未按约定履行销售义务
8. 第三方中介泄露甲方和乙方信息
9. 任何一方未按约定履行保密义务
10. 任何一方未按约定支付款项或履行交易手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 独家代理：指甲方授权乙方在其指定的范围内作为唯一代理人进行销售。
3. 代理费用：指乙方为甲方提供销售服务所收取的费用。
4. 违约行为：指违反合同约定的一方应承担的责任和赔偿。
5. 赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失时应承担的经济赔偿责任。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法或依约终止合同关系的行为。
7. 仲裁：指合同双方约定在争议发生前或发生后一定期限内，向约定的仲裁机构申请仲裁。
8. 诉讼：指合同双方选择将争议提交至人民法院进行诉讼。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用
解决办法：甲方应及时支付代理费用，否则乙方有权暂停代理活动。
2. 甲方提供的房源信息不真实、不完整、不准确
解决办法：甲方应提供真实、完整、准确的房源信息，否则乙方有权要求甲方改正。
3. 甲方未协助乙方进行房产销售活动
解决办法：甲方应协助乙方进行房产销售活动，确保交易的顺利进行。
4. 乙方未按约定时间支付第三方中介费用
解决办法：乙方应及时支付第三方中介费用，否则第三方中介有权暂停服务。
5. 乙方未按约定履行客户服务与沟通义务
6. 乙方未按约定进行交易协调和风险管理
解决办法：乙方应负责交易协调和风险管理，确保交易的安全和顺利进行。
7. 第三方中介未按约定履行销售义务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介退出，并更换其他具备相应资质和能力的第三方中介。
8. 第三方中介泄露甲方和乙方信息
解决办法：第三方中介应遵守保密义务，如泄露信息，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有者，希望出售二手房。
2. 乙方为房地产代理公司，希望获得甲方授权进行销售。
3. 第三方中介为房地产经纪公司，希望参与房产销售过程。
4. 购房者希望购买合适的二手房。
5. 合同双方希望通过合同明确各自的权利和义务。
6. 合同双方希望在发生争议时有明确的解决途径。
7. 合同双方希望保护商业秘密和客户信息。
8. 合同双方希望在交易过程中有专业的协调和风险管理。